互市贸易区建设水产品储藏库项目可研报告.docx
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互市贸易区建设水产品储藏库项目可研报告
珲春中俄互市贸易区
建设水产品储藏库项目
可行性研究报告
目录
第一章总论4
1.1项目概况4
1.2项目编制依据5
1.3项目背景5
1.4可行性研究结论7
第二章项目建设的必要性和可行性10
2.1项目建设的必要性10
2.2项目建设的可行性12
第三章项目建设条件14
3.1项目选址14
3.2项目建设条件14
第四章建设内容22
4.1项目建设指导思想22
4.2建设内容22
第五章施工组织设计23
5.1施工条件23
5.2施工进度23
第六章投资估算和资金筹措25
6.1估算说明25
6.2资金估算25
6.3资金筹措方案25
第七章综合效益分析26
7.1经济效益26
7.2社会效益26
第八章实施和运行管理27
8.1组织机构设置27
8.2实施管理27
8.3运行管理28
第九章环境影响与评价29
9.1环境现状分析29
9.2项目实施对环境的影响29
9.3对策及措施29
第十章结论和建议30
10.1可行性研究结论30
10.2问题与建议30
第一章项目背景
一、项目名称：
珲春中俄互市贸易区海产品储藏库
二、项目主建单位：
珲春中俄互市贸易服务有限公司
公司注册地址：
珲春边境经济合作区3号小区
法定代表人：
邹常喜
注册资本：
50万元
企业类型：
有限责任公司
成立日期：
2003年327日
公司注册号：
22240402000788
经营范围：
销售五金、交电、化工（不含化学危险品）、日用百货、日用杂品、文体用品、服装、鞋帽、建材、针纺织品、水产品；物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁；通过边境小额贸易方式相毗邻国家开展各类商品及技术的进出口业务（国家限制或禁止进出口的产品除外）。
登记机关：
珲春市工商行政管理局
珲春中俄互市贸易服务有限公司位于珲春中俄互市贸易区内，隶属于珲春中俄互市贸易区管理局。
现有员工总人数24人，其中有：
翻译、计算机、金融、外贸等专业人员8人。
公司占地面积1.0ha，建筑面积1800㎡，拥有现代化办公和通讯设施和大小汽车等运输交通工具，公司固定资产总额300多万元。
公司于2004年2月取得边境小额贸易经营权，以经营物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁、市场开发和对俄贸易为主。
公司成立3年来，不断强化自身建设，完善内部管理，多种经营，优化服务，努力开拓国内外市场，广泛结交贸易伙伴，积极开展进出口业务，不仅在激烈的市场竞争中站稳了脚跟，而且很快成为珲春乃至延边州开拓俄罗斯市场的一支重要力量，创造了良好的经济效益和社会效益，为珲春市的经济建设和外贸发展做出了贡献。
公司2003年实现对外贸易额490万美元，纯利润达75万元人民币；2004年实现对外贸易额800万美元，纯利润达90万元人民币；2005年实现对外贸易额1500万美元，纯利润达150万元人民币。
三、项目主要建设内容
建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库（海关方面已有承诺）主要用途是：
为进口海产品提供冷藏、保税服务；为区内明太鱼加工企业提供原料储备、冷藏服务；淡（季）储，旺（季）销，整储零售，创造高额效益。
保税储藏库占地面积10000㎡，建筑面积4320㎡，购置安装冷冻设备。
四、项目提出的理由和建设的必要性
珲春中俄互市贸易区（以下简称为：
互贸区）是2001年2月1日经国务院批准设立的，位于珲春边境经济合作区3号小区内，规划面积为9.6公顷。
互贸区自2001年4月28日开工建设以来，总投资1,600多万元，完成了道路、供水、供电、供热、通讯、路灯、钢网封闭、入出区联检卡口、停车场、验货大厅等监管、基础设施建设和市场、宾馆扩建改造，现可全面满足入区企业、个体经营业户的办公、经营和生活需要。
互贸区自2001年12月7日开始启动试运行，于2005年6月1日转入正式运行，四年来，共实现俄罗斯边民入区12万多人次，俄罗斯海产品入区10万多吨，互市贸易交易额6.2亿元人民币。
特别是自互贸区转入正式运行以来，俄边民参市人数不断上升，俄海产品参市量不断扩大，互贸区市场发展日趋红火，双方边民参市积极性日益高涨。
互贸区自启动运行以来，俄边民携带参市的物品主要是海产品，而且数量和品种越来越多，总量年均在3万吨以上，加上通过加工手册进口的部分，每年通过珲春口岸进口、在互贸区内集散的海产品多达5万多吨。
互贸区进口的海产口销往事全国各地，近至州内各县市，远达长春、牡丹江、哈尔滨、沈阳、大连、青岛、北京、上海，并且形成了较稳定的信息、物流网络。
目前，以珲春中俄互市贸易区为中心和枢纽的，辐射我国北方内陆的俄海产品集散地的雏形已经形成。
近年来，国家提出了加大力度实施外经贸战略，珲春市委、市政府提出了进一步打造珲春海产品集散地的经济发展战略，并把海产品加工业作为边境经济合作区的一个支柱产业来发展。
珲春中俄互市贸易区做为图们江下游跨国自由贸易区的先导工程和实验基地，将逐步建设成为开放层次更高、贸易形式多样、服务功能齐全、机制更加灵活、管理更加规范的中俄商品交易和配货中心、中俄经贸合作洽谈中心、信息服务中心。
建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库，适应形式的发展，时机成熟，完全必要。
通过建设珲春中俄互市贸易区海产品保税储藏库在获取最大经济效益的同时，使珲春中俄互市贸易区的功能更加齐全，运行更为有效，吸引更多的中俄边民参与经贸。
五、项目建设的有利优势
建设珲春中俄互市贸易区海产品保税储藏库项目有三大优势可以依托，并且面临一个较好发展机遇。
三大优势是：
1、俄罗斯丰富的资源优势。
与珲春毗邻的俄罗斯远东海域（含日本海）是目前世界上最大渔场之一，海产品储量十分丰富，而且品种多，质量好，加工后增值率高，在国际市场上有较强的竞争力。
近年来，俄滨海边疆区已将海产品作为对我国贸易的主要商品，而且通过珲春口岸进口俄海产品十分便利，运距短、成本低。
如果进一步开拓国内市场，健全销售网络，增强国内需求引力，预计到2008年珲春口岸年进口海产品可达15-20万吨。
2、互贸区的政策优势。
国家赋予的边民互市贸易政策是：
边民每人每日携带进口的生活用品3,000元以下的免征进口关税和进口环增值税。
通过互市贸易进口的海产品，以明太鱼为例，每吨要比边境小额贸易进口降低500多元的费用，而且通关快，交易方式简便。
互市贸易进口的海产品既可外销，又可内销，市场销售面广，不象手册贸易规定得那么死（只能出口，不可内销）。
3、近海多口岸的区位优势。
珲春地处三国交界的图们江地区开发中心地带，距俄罗斯的波谢特港42公里，扎鲁比诺港71公里，纳霍德卡港340公里，东方港350公里；距朝鲜的罗津港55公里，清津港225公里，并且拥有两个对俄口岸和两个对朝口岸，是我国从海路到日、韩两国的最近地。
这样的区位优势既有利于原料进口，又便于成品外销。
一个机遇是：
国内野生海产品越来越少，渤海、黄海进入了休渔期；国际上、特别是欧美市场海产品价格大幅度上涨，日本海的海产品更加受欢迎。
建设珲春中俄互市贸易区海产品批发储运中心项目前景十分广阔。
主要技术经济指标
序号
指标
单位
指标
备注
1
项目建设规模
1.1
冷库建筑面积
㎡
4320
1.2
储存量
吨/年
30000
2
燃料动力消耗
2.1
水
万吨/a
1.08
2.2
电
万度
118.2
3
劳动定员
人
15
3.1
生产人员
人
10
3.2
管理人员
人
5
4
项目投入总资金
万元
2262.3
4.1
建设投资
万元
1597.8
4.2
建设期利息
万元
64.5
4.3
流动资金
万元
600
5
经济效益指标
万元
5.1
销售（营业）收入
万元
8156.3
年平均
5.2
销售（营业）税金及附加
万元
125.4
年平均
5.3
年总成本费用
万元
7330.7
年平均
5.4
年利润总额
万元
700.1
年平均
5.5
年所得税
万元
82.9
5.6
所得税后利润
万元
617.3
6
企业财务指标
6.1
全部投资财务内部收益率
%
31.26
税后
6.2
全部投资财务净现值（Ic=10%）
万元
2975.94
税后
6.3
全部投资回收期
年
4.95
6.4
自有资金财务内部收益率
%
47.07
6.5
自有资金财务净现值（Ic=10%）
万元
3322.57
6.6
借款偿还期
a
3.8
含建设期2年
6.7
总投资利润率
%
30.95
6.8
总投资利税率
%
36.49
6.9
销售（营业）利润率
%
8.58
7.0
销售（营业）利税率
%
10.12
7.1
盈亏平衡点
%
20.8
第二章市场分析与项目建设规模
一、市场分析
毗邻珲春的日本海蕴藏着极其丰富的明太鱼、鱿鱼、鲭鱼、比目鱼、三文鱼、虾蟹等海产品，俄罗斯滨海边疆区是俄罗斯较大的海产品捕捞基地。
仅明太鱼一项年产量就在170万吨左右，而且价格比较低，在国际市场上有较强的竞争力。
近年来俄滨海边疆区己将海产品作为对我国贸易主要商品，自珲春中俄互市贸易启动试运行以来，边民海产品交易总量已达到8万多吨。
从我国情况看，吉林、黑龙江、内蒙古三省区均为内陆省区，对海产品需求量逐年增加，我国北方地区与俄滨海边疆区在海产品贸易方面，有较大的互补性，从而有海产品大量涌入。
冻干明太鱼作为朝鲜族及东南亚各国的传统食品，已有五百年的发展历史。
近年来，明太鱼作为韩国民族食品需求量不断递增，年需要干明太鱼约20万吨（干鲜比例为1：
6），而我国每年出口只有1万吨左右，远远满足不了市场需求。
过去韩国是冻干明太鱼的加工基地和产品流通集散地，由于全球温度上升，该鱼种群大量转移至俄萨哈林岛以北深水海域，朝鲜半岛已近绝种，加之韩国高额的进口关税和劳动力价格以及温度等条件限制，该产业已逐步转移到延边地区。
明太鱼加工产业有着广阔的发展前景。
从我国出口韩国明太鱼数量看1997年为800吨，1998年为920吨，1999年为1，800吨，2000年为3，800吨，2001年为5，500吨，2002年为7，600吨，2003年—2005年平均为1万吨左右。
按销售市场的平均值计算，国外有10亿元人民币市场规模，国内市场也非常看好。
延边加工明太鱼已有几十年的历史。
珲春中俄互市贸易区地处三国交界的图们江地区开发中心地带，人文、地理、气候、交通、原材料及“三区”优惠政策等都适合外向型海产品加工项目建设。
自互贸区投入正式运营以来，前来互贸区寻求租床位经营的当地商贩和外地客商越来越多，建设水产品保税储藏库有着很大的潜力。
二、项目建设规模
根据对互贸区未来的发展的预测，设计保税储藏库年储存各类海产品3万吨。
本项目设计自营储存销售各种鱼1000吨，对外代储储藏库2800㎡。
第三章建设方案
一、厂址选择
保税储藏库位于互贸区16号地内，既：
4号路以北，D号路以东，NS2路以西。
该拟建场址为平地，占地面积10000㎡。
二、建筑及安装工程
主工程有：
冷库、装卸场，附属工程有：
场区室外管线工程、场院、绿化等。
其中设置办公、值班房间60㎡。
建筑安装工程估算表
序号
工工程名称
单位
数量
单价
（元）
费用合计
（万元）
备注
一
建筑工程
521.66
1
主工程
升级会员 