智能家居建设项目可行性研究报告.docx
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智能家居建设项目可行性研究报告
智能家居建设项目可行性研究报告
报告目录
第一章总论............5
一、项目基本情况.5
二、项目建设单位、注册地址及法定代表人...............5
三、项目编制依据.5
第二章项目建设相关背景和必要性..........6
一、项目建设内容概述...............6
二、项目相关背景及有利条件.........7
1、物联网成为战略性新兴产业..7
2、物联网智能家居市场潜力....7
3、房地产调控多重政策推动中国智能家居产业发展..8
4、智能手机推动智能家居产品迅速发展..............10
5、公司在WiFi领域积累了多年的经验............11
第三章项目建设的目的及必要性...........13
一、投资建设智能家居项目，是公司战略延伸第一步......13
二、进入新兴的智能家居领域，增加新的盈利增长点......13
三、互联网云服务领域，丰富公司产品结构..........14
第四章项目所处的细分市场前景分析........15
一、中国智能家居需求分析..........15
二、中国智能家居市场供给分析......15
三、智能家居企业分类及现状分析....16
第五章项目开发和计划.19
一、产品研发计划19
1、项目总体研发策略.........19
2、无线WiFi模块研发计划....20
３、WiFi智能家居产品研发计划.................23
４、云服务器研发............24
５、手机应用程序开发........24
二、主要设备选择25
1、主要测试与实验设备.......25
2、主要软件工具.............25
三、研发流程....26
第六章组织机构、劳动定员和人员培训......27
一、组织架构....27
二、员工管理与激励制度............27
三、劳动定员....27
四、人员培训计划28
第七章预计资金数额以及使用计划.........30项目建设规模与项目进度安排........31
一、项目实施进度31
二、项目实施原则31
三、主要设备的采购和装修承包商的选择安排............31
四、装修工程设计、施工、安装与监理32
第八章公司竞争力分析.33
一、组织管理能力分析..............33
二、技术能力分析34
三、市场营销能力分析..............35
四、生产运营能力分析..............36
第九章项目的经济效益分析...............37第十一章风险分析及控制措施...............38
一、政策风险分析及应对措施........38
1、国家推动新一代信息技术发展给智能家居行业送来暖风.............38
2、提高信息化水平将带来智能家居更广泛的应用...38
3、节能环保相关政策引导智能家居发展理念.......39
二、市场风险分析及应对措施........40
1、贴近用户，注重用户体验...40
2、注重节能环保.............40
3、提供云服务...............41
4、加强系统安全性、保密性...41
三、管理风险及应对措施............42
四、人力资源风险分析及其应对措施..42
第十一章可行性研究结论.43
第一章总论
一、项目基本情况
项目名称：
智能家居项目
建设地点：
****市
二、项目建设单位、注册地址及法定代表人
建设单位：
********技术有限公司
注册地址：
****市
法定代表人：
三、项目编制依据
（1）国家发改委与建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（2）公司提供的与项目可行性分析相关的基础资料；
（3）公司提供的最近三年财务审计报告；
（4）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规；
（5）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
第二章项目建设相关背景和必要性
一、项目建设内容概述
智能家居是以住宅为平台，利用网络通信技术、互联网技术、计算机技术和智能终端，将家居生活有关的设施集成，并在后台设置云服务平台，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的智能控制和管理平台，实现人与物、家庭与家庭的互联互通，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，实现“以人为本”的全新家居生活体验，是集物联网、智能家居、互联网为一体的新型应用。
智能家居让人们轻松享受生活。
出门在外，您可以通过手机、电脑来远程遥控您的家居各智能系统，例如在回家的路上提前打开家中的空调和热水器；到家开门时，通过手机的指纹识别、人脸识别、声纹识别等，系统会自动打开过道灯、打开电子门锁、安防撤防、开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来；回到家里，可以使用手机作为遥控器，在沙发或卧室方便地控制房间内各种电器设备，通过智能化控制系统选择预设的灯光场景、调整窗帘、下载背景音乐；厨房配有视频对讲系统，可以一边做饭，一边接打视频电话或查看门口的来访者；在公司上班时，家里的情况可以显示在办公室的电脑或手机上，随时查看；安防系统具备拍照留影，家中无人时如果有来访者，系统会拍下照片发送给您。
世界首富、微软创始人比尔盖茨，从1990年开始，花了七年时间，耗资6000万美元，建造了一幢智能化豪宅，向世人展示未来的智能生活模式。
比尔·盖茨在他的《未来之路》一书中以很大篇幅描绘他在华盛顿湖建造的私人豪宅。
他描绘他的住宅是“由硅片和软件建成的”，并且要“采纳不断变化的尖端技术”。
他的这个豪宅完全按照智能住宅的概念建造，不仅具备高速上网的专线，所有的门窗、灯具、电器都能够通过计算机控制，而且有一个高性能的服务器作为管理整个系统的后台。
随着物联网技术、移动互联网的技术革新，这种梦幻般的智能家居生活正逐步走进我们平民百姓的现实生活。
智能家居的时代已经来临。
****技术有限公司根据宏观的有利条件，自身的条件、能力和发展需要，启动智能家居建设项目，开发智能家居产品和平台。
本
项目拟在****市设立全资子公司********技术有限公司，主要建设内容为智能家居互联网应用平台及配套的包括智能家居通信模块系列产品的研发和生产、、智能家居云端服务器的研发和服务。
本项目主要研发产品为4个方向：
（1）智能家居互联网应用平台、
（2）通信模块、智能家居系列产品的研发和生产；（3）智能家居云端服务器的研发和服务；
（4）智能手机家居控制应用程序。
二、项目相关背景及有利条件
1、物联网成为战略性新兴产业
当前，党中央、国务院高度重视培育战略性、先导性的新兴产业。
前国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议上政府工作报告时指出，要加快物联网的研发应用。
《物联网“十二五”发展规划》明确提出要拓宽物联网的应用需求，亟需采用包括物联网在内的新技术改造升级传统产业，提高社会管理、公共服务和家居生活智能化水平。
物联网智能家居是指利用信息传感设备将家居生活有关的各种子系统有机地结合在一起，并与互联网连接起来，进行监控、管理信息交换和通讯，实现家居智能化。
它提供的是一体化的家庭信息化解决方案，是物联网最广泛的一项应用。
作为物联网重要的应用，智能家居涉及多个领域，也是信息产业中的一个重要组成部分。
国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，信息网络技术体系研究及产品开发已作为国家技术创新重点专项计划。
《物联网“十二五”发展规划》提出，工信部将支持重点领域应用示范工程，具体包括智能工业、智能农业、智能物流、智能交通、智能电网、智能环保、智能安防、智能医疗与智能家居九大领域。
2、物联网智能家居市场潜力
在城镇化、小区化、智能化的趋势下，物联网智能家居市场潜力巨大。
目前，与发达国家相比，我国的城镇化比例依然较低，我国的城镇化率依然有上升空间。
“十二五”时期，我国积极推进城镇化进程，引导人口合理有序流
动，进一步加强城市基础设施建设，提升城市综合承载能力，城镇化水平进一步提高，2012年，我国城镇人口为71182万人，城镇人口比重达到52.6%。
这些新增的城镇人口或家庭将逐步向目前的城镇水平靠拢，从而带来巨大的潜在智能家居需求。
随着社会的进步和科技的发展，人们对生活以及居住环境的要求也相应提高。
智能家居所带来的全新生活方式顺应了社会发展的需要，中国正迎来一个“智慧城市”、“智慧社区”建设与发展的热潮。
中国首个物联网智慧社区——金桥碧云智慧社区的建设意味着物联网已经从一个概念正走入我们的生活。
智能家居作为一套科技含量高的家庭生活产品，国内不少城市的中高端楼盘，都配套开发智能化家居。
智能家居行业在中国乃至全世界都有广阔的前景，是一个朝阳的行业，就目前的发展趋势分析，预计在今后的几年内全世界将有近亿的家庭构建智能、舒适、高效的家居生活。
智能家居作为物联网最广泛的应用，而且“智慧城市”被列入“十二五”规划中一项重要内容，因此智能家居不管是在物联网的大潮下、还是在智慧城市的建设中都有着广阔的前景，蕴含着巨大的市场潜力。
3、物联网、三网融合、房地产调控多重政策推动中国智能家居产业发展
根据IDC（InternetDataCenter，即互联网数据中心）对智能家居市场的研究，随着ICT（信息通信技术）整体水平的发展，尤其是基于通信技术的M2M产业发展和国家三网融合政策的落实，以智能家居为代表的家庭消费市场将成为先锋，智能家居产业格局已由以往单一的家居企业竞争逐渐演变为跨行业、跨区域、多融合的市场竞争格局。
图表1：
中国智能家居市场格局划分
近些年受宏观政策调控的影响，房地产销量有所下降，但是智能家居市场中依然机遇与挑战并存。
楼市调控政策的进一步落实将迫使地产商走精品路线、进行差异化营销，智能家居显然是最大的卖点，这对智能家居行业的发展将起到积极的作用。
IDC研究表明，信息通信技术整体能力的提升、国家层面的政策支持与推动，必将为智能家居的发展带来一场变革，体现在以下方面：
网络层面：
智能家电设备借鉴无线传感器网络的研究和应用成果，通过
蓝牙、WLAN、Zigbee、家庭网关等作为家庭局域网的无线宽带接入手段
融入3G/4G网络，构成智能家居服务泛在化的网络基础。
产业整合：
移动运营商通过制定标准协议、终端入网等措施，对M2M产
业进行规范，以降低行业准入门槛。
应用融合：
信息通信技术，尤其是M2M技术使得跨应用乃至跨行业的机
器终端之间实现联网。
开放的业务环境：
运营商或者合作运营的服务提供商将会为用户生成个
性化的业务逻辑，甚至将业务开发环境开放给产业合作者与用户自身。
4、无线WiFi技术、智能手机推动智能家居产品迅速发展
近年来物联网在多个领域取得了突飞猛进的进展，已不再是触不可及的空中楼阁，而是实实在在的产生了巨大的经济效益。
在智能家电领域，家电厂商早已把各种通信技术如Ethernent、PLC（电力线载波通信技术）、WiFi、Bluetooth、Zigbee等应用到他们的家电产品中，例如现在市场上的黑色家电市场，大部分的家电厂商都推出了智能电视机，每一台智能电视机都运行着智能操作系统（如Android），同时还提供以太网和WiFi等多种连接接口。
同时，许多家电厂商们都不遗余力的在把他们的白色家电也变得智能化，通过WiFi、Bluetooth、Zigbee等技术将他们连上互联网从而实现远程控制等功能。
在各种通信方式中，无线技术正在逐渐成为智能家居信息通信的主流。
这点毫无疑问，随着时间的推移，无线技术的性能将会变得越来越完善，而它的应用也将会变得越来越简单、易用。
通过家居无线网络，不用通过任何的“线”连接，在一个可以自由移动的空间内，人们就可以随意地控制家居环境中的设备并进行日常生活。
新一代的无线智能家居网络，将以无需布线、使用自由，建立起人们对无线家居设备的全新体验和享受。
它组网灵活，成本低廉，消除了开槽、穿墙等繁琐的工作程序，总体费用低；移动性强、扩张性强，可摆脱“线”的限制，在设定的覆盖范围内，用户可轻松接入到家居设备网络系统。
总体而言，无线家居网络具有以下几点优势特征：
环境感知网络：
它具有对外部环境和物体的感知能力，是成功实现未来
智能化家居生活“物与物、人与物”之间的信息交互的关键，并把感知
信息接入骨干的感知网络，是未来物联网智能家居环境的神经末梢。
无线自组织网络：
它能实现无线短距离通信传输，感知信息通过自组织
联网实现信息传输。
无线自组织网络具有自主管理、自主修复的能力。
性价比高：
无线家居网络移动灵活、扩张性强，免拆卸，此外，它还具
有低成本，低功耗的特点，符合“低碳生活”的绿色家居概念。
在WiFi、Zigbee、Bluetooth、红外线等无线连接技术中，WiFi凭借其技术
成熟、带宽高、使用普及、成本低等优势，将迅速应用到智能家居领域，并推动智能家居产业发展。
目前无论是国内的海尔、格力和国外的三星、LG、松下、GE等，都把WiFi作为他们的白色家电连接主要技术选择。
WiFi俗称无线宽带,是一种短程无线传输技术，能够在数百米范围内支持互联网接入的无线电信号。
随着技术的发展，出现了IEEE802.11a/b/g及IEEE802.11n等标准，现在IEEE802.11这个标准已被统称作WiFi。
WiFi技术突出的优势在于：
其一，无线电波的覆盖范围广，半径则可达100米，可覆盖整个家居；其二，传输速度非常快，可以达到11-54mbps，符合未来智能家居集成信息、语音、图片、视频等功能的需求；其三，家庭普通率高，家里不需部署另外的通信网关就可以让家居设备进行通信、上网；其四，手机、PAD等智能设备都标配有WiFi接口，可以在家里直接连接、控制家居设备。
由于智能手机功能越来越丰富，指纹识别、人脸识别、手势控制、语音控制等等功能，应用在智能家居的控制上，将大大改善对智能家居的用户体验，从而推动智能家居普及。
从网络、终端，还是整个系统来看，WiFi网络和智能手机控制的智能家居系统的优势都明显超越了其他方式，可以说WiFi技术和智能手机走在智能家居产业最前沿的家族新成员。
随着WiFi低功耗技术的成熟与发展，它必然成为智能家居主要技术。
在未来的几年内，智能家居系统中，WiFi的网络将越来越普及，WiFi的设备将越来越多，WiFi的应用将越来越丰富。
5、公司在WiFi领域积累了多年的经验
****技术多年来一直都在开发WLANAP/AC等产品，并取得了丰硕的成果，早已熟练掌握了WiFi产品的软件开发设计、硬件开发设计、生产测试等多个关键技术环节。
在WLAN产品开发过程中，主要开发了CAPWAP隧道协议、802.11i和WAPI安全认证机制、SNMP集中管理协议、无线入侵检测和防御（WIDS/WIPS）。
公司研发的AC产品实现了统一管理无线资源、统一配置AP、统一控制用户，有完善的网络安全能力，有全业务的QoS保证能力，产品已通过三大运营商的测试，并应用在三大运营商网络上。
经过多年积累，公司在各类无线网络产品的设计制造、系统集成方面拥有深
入的技术积累，并且已经成功取得一系列自主研发的产品专利。
公司现在有11项专利授权，6项专利申请已在实审阶段，另有1项专利申请已获受理，主要涉及无线通信产品技术领域。
同时公司共计有12项软件产品拥有中华人民共和国软件局颁发的《软件产品登记证》，主要涉及设备自控、远程控制、系统监测、信号检测、网络管控、数据通信、数据管理、数据安全等方面。
这些都有利于我们将WiFi技术应用除传统三大运营商市场之外的更大的物联网市场。
第三章项目建设的目的及必要性
一、投资建设智能家居项目，是公司战略延伸第一步
公司在无线网络优化及无线传输领域积累了多年的技术经验，对物联网及移动互联网应用进行了多年的战略研究，随着当下应用环境的不断成熟，市场需求逐渐显现，公司适时推出智能家居项目，实现公司战略延伸第一步。
智能家居项目的建设，可以有效整合公司在上游运营商、下游物业资源，同时一定程度消化自身通信设备产品，发挥公司全国170个直销服务点的作用，实现了公司现有资源优化整合，可以产生多重效应。
随着智能家居项目的步步推进，尤其是后台云服务平台的搭建，将为公司未来移动互联网业务布局奠定坚实基础。
二、进入新兴的智能家居领域，增加新的盈利增长点
相比传统的运营商市场，智能家居市场是新兴的市场领域，拥有更多的机会和更广阔的天地。
由于智能家居是新兴的市场，目前还多是一些规模相对较小的公司，不像运营商市场，由于中兴、华为等巨头公司的存在，致使中小规模的公司一直很难占据较大的市场份额。
同时由于各个运营商的集中采购策略，运营商相关产品价格一直维持在很低的利润点。
而新兴的智能家居市场目前厂商比较分散，并且产品多样化、应用多元化，如有行业市场、家电厂商，也有零售市场。
同时不同厂商的产品的差异化程度很高，例如海尔生产的空调所需要的无线模块的功能和格力生产的空调所需要的无线模块的功能差异很大。
由于差异化的存在，每一家客户都需要投入研发资源，技术开发会有机会创造更多的附加值，产品的利润空间也不会像运营商市场那么低。
目前智能家居市场虽然很零散，但很多个领域还是有一些集中的、量很大的需求，例如智能家电、智能插座、家居摄像头领域。
智能家居市场目前还在新兴阶段，还不存在像中兴和华为这样规模的垄断者，这有利于公司获取更多的利润空间，同时也有利于公司规模做大做强。
三、进入新兴的物联网领域及互联网云服务领域，丰富公司产品结构
由于智能家居市场和互联网云服务密不可分的关系，进入智能家居领域的同时也有利于公司进入到互联网云服务领域。
公司不但可以销售智能家居相关的产品，还可以利用提供互联网云服务的契机积聚互联网用户。
由于和智能家居实物有机的结合起来，这样的互联网用户具有更好的忠诚度，同时也具有更好的价值。
所以进入智能家居领域，不但可以通过提供WiFi等通信模块及系列化的家居物联网产品获得利润，还可以进入到互联网领域，特别是移动互联网领域。
第四章项目所处的细分市场前景分析
一、中国智能家居需求分析
中国经济经过30年的高速发展，居民的生活水平和消费能力有了很大提高，新需求的增长以及信息化对人们传统生活的改变，让许多人尤其是先富起来的一部分人，对智能家居的需求日益强烈。
由此，智能化小区建设近年来也是如火如荼，“智能家居”更是被炒得炙手可热。
在2012年9月举办的中国物联网大会上，作为物联网的热点应用行业——智能家居备受关注。
其在近两年发展比较迅速，并有望成为房地产市场低迷时期开发商突围的新方向。
近几年智能家居市场十分火热，产品供不应求，全国总体求购指数呈爆炸式增长。
智能家居产品在防盗报警和楼宇控制等领域使用得比较多；从用户角度来看，家居控制、家居环境、娱乐的市场需求较为迫切。
目前，投向智能建筑工程领域的投资额约占我国建筑总投资额的5%-10%，我国每年约新建智能建筑4000亿平方米，有上市企业约20余家。
房企成行业发展主要拉动者。
目前，精装修已成为房地产行业的发展大趋势，但精装修的理念和标准在不断更新。
仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主还需要配套的智能化产品。
智能家居利用信息通信技术，使家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，这个过程结合了三网融合、物联网、3G/4G移动通信等各种技术，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，为居住用户提供便捷服务，牢牢抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。
因此，智能家居已成为房地产企业提升品质的砝码之一。
智能家居作为精装修更高标准的一个体现，也已经成为房地产发展的趋势。
二、中国智能家居市场供给分析
我国的智能家居起步较晚，尚未形成一定的国家标准，但国内专业智能家居
厂家的数量正在快速增长。
这些厂家中有的是独立开发，有些是引入国外技术在国内生产和集成。
比较知名的产品有海尔U-Home、清华同方的e-Home数字家园、科龙的“现代家居信息服务集散控制系统”、Enjoysmart易居家庭自动化系统，引进新加坡技术的Treasureway宝路家庭智能化系统等。
目前国内自主研发的智能家居系统还不是很多，主要市场是智能家居安防系统。
目前，智能家居行业中的系统集成、远程控制等技术不断发展、成熟，相关产品也应运而生。
以前的很多概念都一一落实，不稳定的运行系统也逐渐趋于稳定。
技术水平和产品质量不断提升，为智能家居行业的全面发展提供了先决条件。
由于技术门槛不断降低，这个行业吸引了大量厂商的目光。
在广东、福建等地涌现出一大批生产智能灯控、智能窗帘、电器远程控制、周界及室内防盗报警等智能家居子系统的小企业。
这些企业的入场，不仅拉低了整个市场的价格，而且给市场带来了巨大活力，客观上推动了行业的发展。
三、智能家居企业分类及现状分析
近年来，每年都会出现十几个的智能家居产品品牌。
到目前为止，已出现了了一百种品牌。
正是对市场未来前景的美好憧憬，使得不断有人、财、物前仆后继地投入行业其中。
总体来说，从企业的发源来看，智能家居企业大致可以分为以下几种类型：
（1）有技术背景，或具备相关知识产权的企业
毕竟智能家居相关产品的技术含量相对较高，有技术背景的企业较为典型，尤其是在某个技术领域有相关知识产权的企业，如PLC、KNX、Zigbee、或者私有接口协议等技术，这类企业大多由技术人员主创，但相对来说生命力最为薄弱，主要原因有：
忽视市场：
没有很好的市场推广，大多数技术型企业一味地追求自己的
掌握的技术，却忽略了当今时代技术出现与市场普及还有一定的时间距
离；
过分专注：
只专注甚至夸大自己的某项技术成果，而忽视了物联网产业
以共存共通为宗旨的开放趋势；
忽略设计：
产品外形设计显得相对粗陋，毕竟这属于电子消费品的范畴。
现如今，美国苹果公司等品牌让消费者对电子产品的外形越来越挑剔，
迎合消费者需求是趋势。
所以，从生存状态来说，因为这些种种原因，以某项技术背景而创业的企业特别容易夭折，有些甚至投入不小但甚至连产品尚无完整发布便无疾而终；当然，在这类企业之中，也有获得资本亲睐或政策款待等支持而轻松存活的，但这绝对是少数，而且从长期来说也面临包含上述几点在内的各种挑战。
（2）有制造背景，具备产品开发能力的企业
中国是世界的加工厂，电子产业尤其如此，大家熟知的苹果产品几乎都由台湾人领导的大陆厂商代工生产。
而智能家居的产品也是如此，许多世界级智能家居品牌的产品也是大陆厂商代工生产。
这是产业发展的一个方式，先帮助掌握高端科技、产品工艺的外国厂商代工生产，掌握产品技术，再自行开发产品，从代工开始切入相应市场，就像曾经的日本亦是西方国家的电子制造工厂，但现如今产生了许多知名的世界品牌。
国内亦有一些企业在为世界品牌提供代工（OEM）、甚至提供设计（ODM）等，在此经验基础上，积累到了产品开发和生产制造的经验，基于此，他们努力开拓，找到适合中国市场的产品定位之后，创立智能家居品牌在国内进行市场推广。
基于相对成熟的技术和稳定的质量，在国内市场上还是得到了一定的认可，甚至自主品牌亦能走出国门，挺进世界市场。
（3）从相关产业转型而来的智能家居企业
因为智能家居产业涉及面较广，这也令许多有所涉及的传统企业不断地得到关注，所以由相关产业转型进入智能家居产业的企业为数众多，并且多数是较为知名的大中企业，他们有条件有能力投入大量的人力物力于智能家居产品的系统设计和产品开发，甚至厂商间结盟合作，共同建立通讯规范等技术协议，典型的有这样几类涉足智能家居产业的传统企业：
IT企业：
计算机、通讯产品、消费电子等行业
家电企业：
空调、冰箱、洗衣机等行业
智能建筑企业：
BA、安防、照明、会议系统等行业
系统集成企业：
弱电、智能化系统集成等相关行业
甚至连一些地产业或电商也会参与其中。
这些企业有个典型的特征就是：
有资本有资
升级会员 