新建厂房项目可行性论证报告.docx

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新建厂房项目可行性论证报告

XX公司

新建厂房、项目投资

可

行

性

研

究

报

告

二0一一年三月

一、项目总论

<1>、投资项目概况

<2>、可行性分析及必要性

二、市场分析及前景预测

<1>、钢结构分类及特点

<2>、钢结构的背景和发展历史

<3>、钢结构发展前景及预测

三、钢结构技术方案：

<1>、公司所具有的优势和条件

<2>、公司所需要的资质和手续

<3>、工程图纸及工程设计

四、钢结构建设规模及方案

<1>、投资规模及厂房布置

<2>、投资设备方案

<3>、项目投资估算

五、钢结构环境保护、消防、安全

六、企业经营及资金回收

七、风险分析及可行性结论

一、项目总论

<1>、投资项目概况

项目名称：

项目地点：

投资状况：

建设单位状况：

XX公司是一家璀璨的新建企业，主要从事项目钢结构生产、彩板生产及专业C型钢生产的多元化企业。

本企业位于长江三角洲，浙江的省会杭州。

杭州是浙江省省会（经纬120.2E,30.3N），长江三角洲南翼中心城市，“东南第一州”。

浙江省政治、经济、文化、科教中心。

也是中国最著名的风景旅游城市之一，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。

元朝时曾被意大利著名旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。

有着2200年的悠久历史的杭州还是我国七大古都之一。

依靠深厚的文化及历史底蕴，旅游资源；随着浙江经济的不断发展；杭州作为浙江省的政治、经济、文化中心，其城市地位也与日攀升。

浙江政府提出了要把杭州打造成长三角第二大中心城市的目标口号。

杭州地理位置优越，交通四通八达，在杭州已实现“县县通高速、村村通公路”目标，在杭州已实现“县县通高速、村村通公路”目标。

相比改革开放前，杭州公路通车总里程增长了五倍多。

其中，高速公路从无到有，达到了503公里，形成了一个以杭州为圆心，四小时为半径，覆盖全省十个地市、融入长三角的公路交通圈；国省道里程达到了1503公里，增长了近一倍；农村公路达到了13610公里，增长了七倍多。

从杭州市区出发，到省内其他的10个地市，都在4小时交通圈之内，在长三角的苏州、无锡等地，开车时间也在4小时之内，从市区到市内县市都在1小时内。

<2>、可行性分析及必要性

随着经济的发展和我国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，各各行业迅猛发展，轻钢结构建筑首当其冲，经过近几十年的发展，已形成了一条完整的产业链，从开采，提炼，加工到应用于各各所需行业中。

它以其轻巧、节材、节能、降低工程投资，工业化程度高，建设周期短，使用寿命长等优势，可实现快速安装，可实现二次使用；抗震、抗风、隔音、隔热等诸多优点，它以其多变的造型、独特的结构现已广泛的应用于体育馆、车站、商场、塔楼、厂房及其他公用设施等领域，因此它在建筑行业中迅速崛起，并已成为建筑行业的主要产业。

国家“十一五”规划将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源，实现可持续发展。

近年来，国家大力提倡发展节能省地型住宅，不断提高住宅产品的科技含量。

钢结构住宅以其独特的抗震能力强、施工速度快、得房率高等优势契合了绿色环保住宅的要求。

目前，我国已步入钢结构住宅发展期，钢结构住宅产业化的优势将逐渐发挥出来。

近5年来，我国城镇化率年均增加0.9%，截至2009年我国城镇化率达到了46.6%，逐步接近中等国家的平均水平。

为了积极响应国家的政策，加快钢结构产业的发展。

XX公司经过反复考察，拟在————建立一家钢结构加工公司。

项目总投资7000万元，征地100亩，新建厂房二幢，办公楼一幢，以及宿舍、食堂等配套设施。

购置数控多头火焰切割机，组力机，悬臂式埋弧焊机、矫正机、大型剪板机等数台，配备抛丸机，电焊机，钻床等先进机械，形成一条专业生产、加工钢结构及相关产业的完整产业链。

预计年产5W吨的生产设备配备，主要投向沿海城市及全国范围内的工业厂房，建筑，公路桥梁，管架等重、轻型钢结构。

二、市场分析及前景预测

<1>、钢结构分类及特点

1、钢结构分类：

钢结构又分轻钢和重钢：

一重钢结构：

1、厂房行车起吊重量：

≥25吨。

2、每平米用钢量：

≥50KG/M2。

如：

石化厂房设施、电厂厂房、大跨度的体育场馆、展览中心，高层或超高层钢结构。

二轻钢结构：

《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》所规定的具有轻型屋盖和轻型外墙（也可以有条件地采用砌体外墙）的单层实腹门式刚架结构。

另外，还有一些参考值：

如每平米造价，最大构件重量，最大跨度，结构形式，檐高等。

轻钢与重钢之分不在结构本身的轻重，而在所承受的围护材料的轻重，而在结构设计概念上还是一致的。

轻钢结构是近十年来发展最快的领域，在美国采用轻型钢结构占非住宅建筑投资的50%以上。

这种结构工业化、商品化程度高，施工快，综合效益高，市场需求量很大，已引起结构设计人员认识。

轻钢住宅的研究开发已在各地试点，是轻钢发展的一个重要方向，目前已经有多种的低层、多层和高层的设计方案和实例。

因其可做到大跨度、大空间，分隔使用灵活，而且施工速度快、抗震有利的特点，必将对我国传统的住宅结构模式产生较大冲击。

2、钢结构特点和优势：

抗震性：

低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。

抗风性：

型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。

建筑物自重仅是砖混结构的五分之一，可抵抗每秒70米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。

耐久性：

轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。

结构寿命可达100年。

保温性：

采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。

用以外墙的保温板，有效的避免墙体的“冷桥”现象，达到了更好的保温效果。

100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。

隔音性：

隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。

　　健康性：

干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。

舒适性：

轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，保证屋顶内部的通风及散热需求。

快捷：

全部干作业施工，不受环境季节影响。

一栋300平方米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。

环保：

材料可100%回收，真正做到绿色无污染。

节能：

全部采用高效节能墙体，保温、隔热、隔音效果好，可达到50%的节能标准。

钢结构与其它建设相比，在使用中、设计、施工及综合经济方面都具有优势，造价低，可随时移动。

一、钢结构住宅比传统建筑能更好的满足建筑上大开间灵活分隔的要求，并可通过减少柱的截面面积和使用轻质墙板，提高面积使用率，户内有效使用面积提高约6％。

二、节能效果好，墙体采用轻型节能标准化的C型钢、方钢、夹芯板，保温性能好，抗震度好。

节能50％。

三、将钢结构体系用于住宅建筑可充分发挥钢结构的延性好、塑性变形能力强，具有优良的抗震抗风性能，大大提高了住宅的安全可靠性。

尤其在遭遇地震、台风灾害的情况下，钢结构能够避免建筑物的倒塌性破坏。

四、建筑总重轻，钢结构住宅体系自重轻，约为混凝土结构的一半，可以大大减少基础造价。

五、施工速度快，工期比传统住宅体系至少缩短三分之一，一栋1000平米只需20天、五个工人方可完工。

六、环保效果好。

钢结构住宅施工时大大减少了砂、石、灰的用量，所用的材料主要是绿色，100%回收或降解的材料，在建筑物拆除时，大部分材料可以再用或降解，不会造成垃圾。

七、以灵活、丰实。

大开间设计，户内空间可多方案分割，可满足用户的不同需求。

八、符合住宅产业化和可持续发展的要求。

钢结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工一体化，提高建设产业的水平。

钢结构与普通钢筋混凝土结构相比，其匀质、高强、施工速度快、抗震性好和回收率高等优越性，钢比砖石和砼的强度和弹性模量要高出很多倍，因此在荷载相同的条件下,钢构件的质量轻。

从被破坏方面看，钢结构是在事先有较大变形预兆，属于延性破坏结构，能够预先发现危险，从而避免。

钢结构厂房具有总体轻、节省基础、用料少、造价低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美观，结构稳定等优势。

钢结构厂房广泛应用于大跨度工业厂房、仓库、冷库、高层建筑、办公大楼，多层停车车场及民宅等建筑行业。

<2>、钢结构的背景及发展历史

钢（steel）是铁碳合金，早在战国时期，我国的炼铁技术已很盛行了。

其中应该代表当属四川泸定大渡河桥（清康熙四十四年建成），而钢结构应用于建筑的如公元1061年（宋代）在湖北荆州玉泉寺建成的13层铁塔。

20世纪初焊接技术的出现，以及1934年高强度螺栓连接的出现，极大地促进了钢结构的发展。

除西欧、北美之外，钢结构在前苏联和日本等国家也获得了广泛的应用，逐渐发展成为全世界所接受的重要结构体系。

由于我国长期处于封建主义统治之下，束缚了生产力的发展，1840年鸦片战争以后，更沦为半封建半殖民地国家，经济凋敝，工业落后，古代在铁结构方面的技术优势早已丧失殆尽。

我国在1907年才建成了汉阳钢铁厂，年产钢只有0.85万吨。

日本帝国主义侵略中国期间，曾在东北的鞍山、本溪建设了几个钢铁企业，疯狂掠夺我国的宝贵资源。

1943年是我国历史上钢铁产量最高的一年，生产生铁180万吨，钢90万吨，绝大部分是在东北生产的。

这些钢铁很少用于建设，大部分被日本帝国主义用于反动的侵略战争。

新中国成立后，随着经济建设的发展，钢结构曾起过重要作用，如第一个五年计划期间，建设了一大批钢结构厂房、桥梁。

但由于受到钢产量的制约，在其后的很长一段时间内，钢结构被限制使用在其他结构不能代替的重大工程项目中，在一定程度上，影响了钢结构的发展。

自1978年我国实行改革开放政策以来，经济建设获得了飞速的发展，钢产量逐年增加。

自1996年超过1亿吨以来，一直位列世界钢产量的首位，2003年更达到创纪录的2.2亿吨，逐步改变着钢材供不应求的局面。

我国的钢结构技术政策，也从“限制使用”改为积极合理地推广应用。

近年来，随着市场经济的不断完善，钢结构制作和安装企业像雨后春笋般在全国各地涌现，外国著名钢结构厂商也纷纷打入中国市场。

（1）钢结构产业现状

目前，国有企业随着经济发展，不断深化企业体制改革，使企业充满了活力。

同时由于国外、香港、台湾地区的资本和技术设备进入中国，组建了许多中外合资企业、独资企业、民营企业、股份制企业等，形成钢结构企业百舸争流的大好形势。

但由于钢结构的造价和一次性投入比较高，在房屋建筑中比钢筋混凝土结构、砖混凝土结构高6—10％，影响到钢结构大量推广使用。

目前钢结构产能远大于实际产量，很多新企业的任务不足，生产能力不能发挥，造成较大的供需差距，导致了市场存在恶性竞争，相互压价等混乱局面，这也是当前钢结构行业面临的困境之一。

（2）钢结构产业的地区和行业分布

我国钢结构制造产业在上海、浙江、山东、北京，以及深圳、青岛、天津等沿海城市的企业较集中。

传统的船舶、机械、冶金、车辆制造企业除满足本行业的需要外，都在向建筑钢结构这个最大、最广阔市场开拓发展。

钢结构龙头企业在规模化、商品化，设计、制造、施工一条龙服务方面开创了发展新思路。

在行业中