建筑材料项目可行性报告.docx

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建筑材料项目可行性报告

建筑材料项目可行性报告

项目名称：

建筑材料项目可行性报告

申报单位：

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联系人：

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电话：

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传真：

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编写时间：

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主管部门：

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撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：

2013年9月2日

第一篇总论

经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备，我国的墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙材体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，但代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，还不到整个墙体材料总量的1％，与工业发达国家相比，相对落后40-50年。

主要表现在：

产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。

新型墙体材料发展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够，缺乏具体措施保护土地资源，以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低，使得任何一种新型墙体材料在价格上无法与之竞争。

1994年新税制实行后，对粘土砖生产企业仅征收6％的增值税，而不少新型墙体材料，尤其是轻质板材却要交纳17％的增值税务局，加剧了新型墙体材料发展的不利局面。

针对这种情况，国家三部一局（建设部、农业部、国土资源部和国家建材局）墙材革新办公室积极指导各地大力开展墙材革新工作，结合各地实际情况，出台了多项墙改政策，有力地促进了新型墙体材料的发展。

第二篇发展状况

我国新型墙体材料发展较快，1987年新型墙体材料产量为184.5亿块标准砖，到2006年增长到3850亿块标准砖，短短不到20年时间增长了20倍。

新型墙体材料在墙体材料总量中的比例由4.58%上升到46%，应用范围不断扩大，技术水平显著提高。

新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等。

经过近30年的自主研发，我国墙体材料工业已经走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙材体系。

目前，代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，与工业发达国家相比，差距仍然很大，主要表现为产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。

造成这种现象的主要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够。

1994年新税制实行后，对粘土砖生产企业仅征收6%的增值税，而不少新型墙体材料，尤其是轻质板材却要交纳17%的增值税，加剧了新型墙体材料发展的不利局面。

针对这种情况，国家三部一局（建设部、农业部、国土资源部和国家建材局）墙材革新办公室积极指导各地大力开展墙材革新工作，结合各地实际情况，出台了多项墙改政策，有力地促进了新型墙体材料的发展。

2001年12月,财政部、国家税务总局下发了《关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知》（财税[2001]198号）,对部分资源综合利用产品增值税政策进行了明确，其中规定：

自2001年1月1日起，对部分新型墙体材料产品实行按增值税应纳税额减半征收的政策。

第三篇发展环境分析

（一）国民经济适度快速增长要求新型建筑材料适度增长“十五”期间，我国经济预期年均增长7％。

扩大内需，开拓国内市场仍是经济发展的基本立足点。

加快城镇化进程，加快中西部地区发展，加快基础设施建设和住宅建设，是促进投资和消费增长的重点，对新型建材工业发展将产生较大的拉动作用。

为适应经济的快速发展，新型建材必须适度增长，并且这种增长应该是质量、档次、功能与效益的增长，是产品的不断更新与换代，是技术水平的提高，而不是盲目无序的发展和低水平的重复建设。

（二）建筑业、家庭装饰装修业的发展为新型建材工业的发展带来机遇随着科学技术的进步，我国建筑水平提高很快，建筑造型、结构、功能、装饰装修水平都明显改观，对建筑材料的要求越来越高，仅靠过去的传统材料已不能满足现代建筑的要求。

住宅与家庭装修业将是今后我国国民经济增长与市场消费的热点，提高生活质量，改善和美化居住环境是人们生活的重要追求。

这一变化出现了一个大的建筑市场和大的装饰装修市场，并有不断发展的趋势。

在这一市场中，消耗量最大的将是新型建材。

建筑业、住宅业、家庭装修业的发展给新型建材的发展带来了良好的市场机遇。

因此，需大力发展新型建筑材料，以适应并支撑现代建筑业以及家庭装修业的发展。

（三）经济和社会的可持续发展要求积极发展新型建材资源和能源短缺已成为困扰经济发展的重要因素之一。

进入二十一世纪，人口、资源与环境协调发展的矛盾将日益突出，可持续发展的任务进一步加重。

传统建材工业的发展是以资源、能源的大量消耗和环境的严重破坏为代价的，这与国民经济及人口、资源、环境的协调发展的要求极不相称。

新型建材及制品工业是建立在技术进步、保护环境和资源综合利用基础上的新兴产业。

新型建材产品在生产过程中，能源和物质投入、废物和污染物的排放与传统建筑材料相比都应该减少到最低程度，制造过程中副产物能重新利用，产品不污染环境，并可回收利用。

可以说新型建筑材料是可持续发展的建筑材料产业，其发展对节约能源、保护耕地，减轻环境污染和交通运输压力具有十分积极的作用。

因此，应积极发展新型建材，以缓解可持续发展过程中各种矛盾的压力。

（四）科技进步将有力促进新型建材的结构调整随着经济的发展，社会的进步，我国科技进步的步伐也将进一步加快。

科学技术的进步，必将推动我国的新型建材工业用先进的生产工艺、技术与装备替代传统的工艺、技术与装备，用新的、多功能产品去替代陈旧、落后的产品，从而促进新型建材行业的技术进步与结构调整，促进新型建材产品质量与档次的提高，促进整个新型建材行业的升级。

（五）加入世界贸易组织对我国新型建材行业的影响我国新型建筑材料工业主要是在借鉴和引进国外先进经验和工艺技术装备的基础上逐步发展起来的，从现有发展情况来看，凡国外有的产品我国基本都能生产，但是在产品质量与档次上与国外有一定差距。

由于多数新型建材产品的科技含量和附加值相对较低，而且不适宜远距离运输，现有新型建材的进出口量并不大。

进出口产品主要是一些高档材料，特别是高档装饰装修材料，进口不多，出口则更少。

目前，新型建材产品的进口关税已调至较低水平（一般在15％左右），中国加入世界贸易组织不会对新型建筑材料行业带来明显影响。

预计未来几年，进口仍大体维持目前这种局面，即一些国内不能生产的新型高档材料仍将会有适量进口。

随着我国新型建筑材料的发展，特别是花色品种的增加，产品质量和档次的提高，配套能力和企业营销能力的加强，扩大新型建材产品的出口是可能的。

第四篇建筑材料行业急需解决的问题

　我国建材工业取得的成绩和进步是同自身发展历史水平相比而言，但是与现代化目标和国际先进水平比较则总体的落后面貌还未从根本上改变。

目前存在的主要问题仍然是产业结构不合理。

以立窑为主的落后工艺生产的水泥仍然占水泥总产量的65%以上，墙体材料仍有65%左右是实心粘土砖。

特别是经济增长方式还比较粗放，要改变过度依赖能源、资源并且污染环境的不可持续发展问题仍然是摆在全行业面前的严肃而重大的课题。

我们两国建材业界的交流合作的重点之一也在于要学习日本提高资源利用率，建设循环型社会的发展经验和相关技术。

目前中国建筑能耗约占全国总能耗的27.5%，在既有的400亿平方米城乡建筑中，只有3.2亿平方米算得上是节能建筑。

我国人均资源相对不足，生态环境、自然资源和经济社会发展的矛盾日益突出。

能源、资源、环境已成为制约建材发展的重要因素。

传统建材生产的资源、能源利用率低，而且给环境带来相当的污染，这与国家倡导的走新型工业化道路是不相适宜的。

同时，国内外市场竞争在加剧，对建材发展的压力也在加大。

为实现建材永续发展和向生态化转型，必须从源头上减少对不可再生资源、能源的消耗，利用可再生的资源、能源，提高资源利用率，开发推广节能技术和装备；提高建材产品的质量和功能，开发生态环境建材产品；为建立资源节约型社会作出建材行业应有的贡献。

第五篇新型建筑材料发展前景

对于能源和耕地等资源人均占有量只有世界平均水平1/4的中国来说，国民经济和社会与资源、生态环境协调发展显得更为重要和迫切。

目前我国粘土实心砖仍占墙体材料总产量的近80%，能耗高、毁田、污染等问题十分严重，每个消耗22亿吨的粘土资源，制砖毁田约12万亩，耗能8200万吨标煤，同时排放大量的粉尘和二氧化碳。

因此，发展机关报型建筑材料及制品关系到我国可持续发展战略的实施，同时也关系到建材工业的健康发展。

第六篇建筑材料发展策略

（1）引进与研究之间的关系我国对于新型墙体材料的研究时间短，科研力量不足，而国外在这方面的研究有相当长的历史，许多墙体材料经受了时间的考验，在整个建筑物使用周期内均能满足各方面的功能要求，如混凝土空心砌块和蒸压灰砂砖等墙材在国外已经有１００多年的生产应用历史，对于我国的科研人员来说，积极有效地了解国外的研究成果，充分比较引进和研究之间的利弊，对于缩短我国与先进国家之间的差距是很有效的途径。

（２）功能单一化和复合化之间的关系新型墙材的优劣通过与传统墙材的比较可以看出来，目前并没有性能完全比传统墙材优越而经济和节能指标也较为理想的材料。

当前的新型墙材往往是在一些方面比传统墙材优越，而在另一些方面则明显存在不足，在应用时一方面利用了其优越性能，另一方面要采取措施解决其不足，这导致一些新型墙材在使用的时候要采取一定的措施复合相当多的功能，如何权衡这两者之间的矛盾是确定新型墙材能不能推广应用的关键。

（３）长期效益和短期效益之间的关系墙体材料通常有较长的使用周期，一些新型墙体材料的优势体现在长期使用中所产生的综合效益，综合性能好的墙材价格比一般的墙材要高，能不能得到市场认可在于其能不能产生长期效益，作为研制机构和人员在将新产品推向市场的时候也要准备相应的长期效益数据来给予支持，使墙材的长期效益优势体现出来，增强市场竞争力。

（４）个体与整体之间的关系墙体材料是组成建筑物的一部分，新型墙材能不能发挥作用与整个建筑物系统的关联性有很大的关系，在研制和开发新型墙体材料的时候，不能只考虑新型墙体材料单独使用时的各方面性能，应该是考虑其和其他组成部分一起使用时的性能。

如一些墙体材料在单独测试时，热工性能比较优越，但是在使用时必须配套的部分连接件存在热桥现象又会大大削弱其保温隔热功能。

因此，在研制开发的时候单体性能好的墙材要进一步验证其存在于整体中的综合性能。

第七篇建筑材料项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．建筑材料项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．建筑材料项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．建筑材料项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．建筑材料项目燃料品种、质量与年需要量

2．建筑材料项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．建筑材料项目原材料、燃料价格现状

2．建筑材料项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇总图、运输与公用辅助工程

一、建筑材料项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、建筑材料项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、建筑材料项目公用辅助工程

1．建筑材料项目给排水工程

（1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．建筑材料项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．建筑材料项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．建筑材料项目供热设施

5．建筑材料项目空分、空压及制冷设施

6．建筑材料项目维修设施

7．建筑材料项目仓储设施

第九篇建筑材料项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇建筑材料项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇建筑材料项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．建筑材料项目建设对环境的影响

2．建筑材料项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇建筑材料项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十三篇建筑材料项目组织机构与人力资源配置

一、建筑材料项目组织机构

1．建筑材料项目法人组建方案

2．建筑材料项目管理机构组织方案和体系图

3．建筑材料项目机构适应性分析

二、建筑材料项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十四篇建筑材料项目实施进度

一、建筑材料项目建设工期

二、建筑材料项目实施进度安排

三、建筑材料项目实施进度表（横线图）

第十五篇建筑材料项目投资估算

一、建筑材料项目投资估算依据

二、建筑材料项目建设投资估算

1．建筑材料项目建筑工程费

2．建筑材料项目设备及工器具购置费

3．建筑材料项目安装工程费

4．建筑材料项目工程建设其他费用

5．建筑材料项目基本预备费

6．建筑材料项目涨价预备费

7．建筑材料项目建设期利息

三、建筑材料项目流动资金估算

四、建筑材料项目投资估算表

1．建筑材料项目投入总资金估算汇总表

2．建筑材料项目单项工程投资估算表

3．建筑材料项目分年投资计划表

4．建筑材料项目流动资金估算表

第十六篇建筑材料项目融资方案

一、建筑材料项目资本金筹措

二、建筑材料项目债务资金筹措

三、建筑材料项目融资方案分析

第十七篇建筑材料项目财务评价

一、建筑材料项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、建筑材料项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、建筑材料项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、建筑材料项目财务评价报表

1．建筑材料项目财务现金流量表

2．建筑材料项目损益和利润分配表

3．建筑材料项目资金来源与运用表

4．建筑材料项目借款偿还计划表

五、建筑材料项目财务评价指标

1．建筑材料项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．建筑材料项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、建筑材料项目不确定性分析

1．建筑材料项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．建筑材料项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、建筑材料项目财务评价结论

第十八篇建筑材料项目风险分析

一、建筑材料项目主要风险因素识别

二、建筑材料项目风险程度分析

三、建筑材料项目风险防范和降低风险对策

第十九篇建筑材料项目社会评价

一、建筑材料项目对社会的影响分析

二、建筑材料项目与所在地互适性分析

1．建筑材料项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．建筑材料项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．建筑材料项目地区文化状况对项目的适应程度

三、建筑材料项目社会风险分析

四、建筑材料项目社会评价结论

第二十篇建筑材料项目可行性研究结论与建议

一、建筑材料项目推荐方案的总体描述

二、建筑材料项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、建筑材料项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议