道滘黄冈学校方案简单版本.docx
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道滘黄冈学校方案简单版本
关于同东莞市道滘镇政府合作开办
《东莞市道滘黄冈实验学校》
项目规划建设方案
深圳东银黄冈教育投资管理有限公司
2013年6月18日
一、项目概况
（一）项目名称：
《东莞市道滘黄冈实验学校》
（二）承办建设单位：
深圳东银黄冈教育投资管理有限公司
（三）项目负责人：
娄海银
（四）项目选址：
项目位于东莞市道滘镇四联小学内
（五）项目总投资：
项目总投资9149.90万元（其中：
建筑工程费7832.53万元，学校其它设施费639.60万元，
基本预备费677.77万元）。
（六）资金筹措：
项目共需投资9149.90万元，全部由深圳东银黄冈教育投资管理有限公司筹措解决。
道滘镇四联小学鸟瞰图一角道滘镇四联小学鸟瞰图大门一角
二、项目建设目标及内容
道滘镇位于东莞市西部，东江南支流贯穿镇区，水陆交通非常便利，是进出东莞最主要的门户之一。
全镇总面积54平方公里，下辖13个村，1个社区，户籍人口约5.5万人，外来暂住人口约10万人。
2005年评为省教育强镇，09年顺利通过复评。
目前，全镇有公办中小学8所。
其中中学2所：
济川中学（完全中学）、道滘中学（初级中学），高初中学生共4675人；小学6所：
中心小学、新城小学、四联小学、实验小学、南城小学、小河小学，共有学生5977人。
8所公办中小学中有7所是等级学校，其中中心小学是省一级学校，济川中学、道滘中学、新城小学、四联小学、实验小学、南城小学是市一级学校。
我镇公办中小学中，新莞人子女入学比例约占35%。
有九年一贯制民办学校有2所：
中南学校、纪英学校，学生共有6146人，其中中南学校是民办四星级学校。
有幼儿园14间。
其中镇办幼儿园2所：
中心幼儿园、济川幼儿园，在园幼儿约1000人。
14所幼儿园中，中心幼儿园、济川幼儿园、贝比兔幼儿园是市一级幼儿园。
教育综合实力全面增强。
本项目以原东莞市道滘镇四联学校为基础【现在学校情况是：
道滘镇四联小学由厚德、永庆、南丫、大罗沙四村联办而成，在2004年9月1日正式投入使用，2005年被评为东莞市一级学校。
学校开办以来，全体师生“团结合作，追求卓越”，先后被评为“交通安全学校”、“无毒学校”、“东莞市一级学校”、“东莞市绿色学校”；成为“广东外语艺术职业学院教育科研实习基地”、“东莞市交通安全文明学校”、“家长学校”、“东莞市文化建设先进学校”、“东莞防地震减灾科普学校”“广东省防震减灾科普教育基地”“东莞市德育示范学校”“道滘镇巾帼文明岗”等等。
学校占地面积90059平方米，建筑面积27218平方米，现有教学楼4幢，其它用途楼5幢，教职员工80人（其中教师62人），男教工26人，女教工36人，现有教学班24个，在校学生1231人。
运动场地面积9800平方米，教学课室：
48间，其他校室：
58间。
现有哪些设备设施：
校园网、28间教室有多媒体教学设备，设备设施按市一级学校配置。
用电容量：
250。
全校1229人，其中本地生源472人：
南丫村224人，大罗沙村136人，永庆村56人，厚德村56人；新莞人757人。
今后所属村的学生生源情况是每年招收4个班新生，约184人，其中：
厚德村本地生已经由中心小学招生；南丫村：
每年约45人入学；大罗沙村：
每年约40人入学；永庆村：
每年约25人入学。
新莞人：
74人】。
结合新的东莞市和道滘镇的教育发展总体规划，将现在的道滘镇四联小学保留不变，再成立“东莞市道滘黄冈实验学校”，实行一校两制管理体制，未来的学校我们将用三年时间发展为三个学部：
小学部、中学部（初中和高中）和国际部，三年以后在校学生规模为3600人左右；同时将现有的教学楼进行重新装修改造调整，以中心平行线为界面分为前后两部分，前面为小学部，后面为中学部（中学部在侧面另开一个大门出入），形成该区域内一个完整的教学中心目标。
第一年的规划目标为：
1、小学为12个班，容纳在校生600人（保留原来两个村的小学生源不变），
2、小学一年级新生为一个教学班，计划招生45人，
3、初一新生为10个教学班，计划招生450人，
4、高一新生为10个教学班，计划招生450人，
合计在校学生为：
1545人。
第二年的规划目标为：
1、小学为12个班，容纳在校生600人（保留原来两个村的小学生源不变），
2、一年级新生为一个教学班，计划招生45人，
3、二年级学生为一个教学班，计划招生45人，
4、初一新生为10个教学班，计划招生450人，
5、初二学生为10个教学班，容纳在校生450人，
6、高一新生为10个教学班，计划在校生450人，
7、高二学生为10个教学班，容纳在校生450人，
8、国际部学生为两个教学班，计划在校生90人，
合计在校学生为：
2580人。
第三年的规划目标为：
1、小学为12个班，容纳在校生600人（保留原来两个村的小学生源不变），
2、一年级新生为一个教学班，计划在校生45人，
3、二年级学生为一个教学班，计划在校生45人，
4、三年级学生为一个教学班，计划在校生45人，
5、初一新生为10个教学班，计划在校生450人，
6、初二学生为10个教学班，容纳在校生450人，
7、初三学生为10个教学班，容纳在校生450人，
8、高一新生为10个教学班，计划在校生450人，
9、高二学生为10个教学班，容纳在校生450人，
10、高二学生为10个教学班，容纳在校生450人，
11、国际部学生为两个教学班，计划在校生90人，
合计在校学生为：
3525人。
本项目规划新增加建筑面积约为50500平方米（第一期工程项目）。
主要包括：
学生宿舍楼8000平方米，教职员工宿舍楼6000平方米，小学生食堂1500平方米，中学生食堂1800平方米，中学生体育运动场建设18000平方米，一个室内球类体育馆3000平方米，一个标准化幼儿园5000平方米，原有教学楼和学校大门改造装修7000平方米。
现在的四联小学教学楼一角现在的四联小学教学楼一角
另外（第二期工程项目），小学生体育运动场及辅助设施改建16000平方米，公共建筑工程及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。
详见下表。
现在的四联小学体育运动场现在的四联小学体育运动场
建筑内容一览表
序号
建筑物、构筑物名称
层数
单位
数量
结构形式
一
第一期工程项目
50300
1
学生宿舍楼
六
M2
8000
框架
2
教职员工宿舍楼
八
M2
6000
框架
3
小学生食堂
一
M2
1500
框架
4
中学生食堂
一
M2
1800
框架
5
室内体育馆
8米高
M2
3000
钢结构
6
原有教学楼和学校大门改造装修
M2
7000
框架
7
中学生体育运动场
M2
18000
环保材料
8
一个标准化幼儿园
M2
5000
框架
二
第二期工程项目
1
原有小学生体育场及辅助设施改建
M2
16000
2
学校围墙改造装修
项
1
3
道路及硬化
M2
30000
4
学校园区绿化
M2
20000
5
室内外配套安装工程
项
多项222
1多少
三、项目合作模式和工程建设计划
（一）同道滘镇政府合作共同打造黄冈教育品牌学校，学校采用租赁经营模式，租赁期限为50年，租金共计为1.60亿元，具体递增幅度如下：
（1）第一个十年，前三年为免租期，从第四年起租金为每年150万元，合计：
1050万元；
（2）第二个十年，前五年租金为每年200万元，后五年租金为250万元，合计：
2250万元；
（3）第三个十年，前五年租金为每年300万元，后五年租金为350万元，合计：
3250万元；
（4）第四个十年，前五年租金为每年400万元，后五年租金为450万元，合计：
4250万元；
（5）第五个十年，租金为每年520万元，合计：
5200万元。
（二）工程建设进度计划：
工程项目计划工期一年内完工，一次性投资建设完成。
具体时间安排如下：
（1）2013年7月底前正式签约，完成学校移交手续，8月份开始办理办学许可手续，落实各项工程设计及施工队；
（2）2013年9月份工程开工（室内篮球馆、教职员工宿舍楼、学生宿舍楼、体育运动场、教学楼装修改造工程等）；
（3）所有建筑装修和校园形象工程及室外体育运动场等必须于2014年6月底前全部完工，验收合格交付使用；
（4）2014年3月份开始启动招生推介宣传计划；6月份开始采购所有教学设备和配套设施，8月中旬全部到位；
（5）2014年6月份开始自主招生考试，8月15日前学校教师团队到位集中培训上岗；做好开学前的准备工作；
（6）9月1日正式开学，邀请部分学生家长、相关单位和领导参加开学典礼。
学生宿舍楼效果图学生宿舍楼效果图
四、规划建设原则
科学规划、合理布局原则。
结合当地经济社会发展实际，充分考虑城市建设规划、人口增长和密度、学龄人口变化趋势、寄宿学生实际需求、教育资源布局、地理环境及水电等基础条件是否满足寄宿学校长远发展需要等因素，确定项目学校。
结合实际情况，按照填平补齐原则，实事求是地制定项目建设内容；注重协调发展、鼓励资源节约的原则，完善生活设施建设，改善食宿条件。
“以人为本、环境优先”原则，营造良好的教书育人文化氛围。
在建筑设计方面应体现环境优先，崇尚自然和谐的人文理念，并紧跟时代的脉搏。
建筑设计整体做到功能布局合理，配套设施齐全，外观简洁、大方。
注重规划设计的前瞻性，建筑设计的新颖性，创一流设计施工水平，节约各种能耗，合理利用土地。
教师宿舍楼效果图教师公寓楼效果图学校体育馆鸟瞰图
学校体育馆室内效果图中学生400米体育运动场效果图中学生体育运动场一角效果图
学校大门左边砂雕效果图学校大门右边砂雕效果图
五、管理模式教学理念
管理模式：
秉承黄冈教育的辉煌，我校办学的指导思想是“以人为本，科学管理，质量立校，全面育人”，坚持“以人为本，以德立校”；学校学生实行“全封闭式，准军事化”的管理模式，学生生活上由专业的生活老师管理（按准军事化标准进行管理）。
教师团队全部从黄冈地区派出，黄冈教育局委派校长、主要高、中层干部等管理团队，全面、直接管理学校，委派特级、高级骨干教师等学科带头人担纲教育、教学，主导学校教育教学工作，学校全面引进黄冈优质教育教学资源和经实践检验行之有效、科学教学方法、流程与经验。
实现黄冈优质教育资源和东莞教育实际紧密结合，实行专家治校、名师任教，小班教学、骨干把关，交流互动、教学相长，打造“校园环境一流、设施先进一流、管理模式一流、师资队伍一流、学习成绩一流”的品牌学校。
教学管理理念：
实行“宽而有度，和而不同”的管理理念和“搏观约取、厚积薄发”的教学理念，做到宽容而不失规范，和谐而不失个性。
“博观约取，厚积薄发”。
即通过“学为主体，创新思维，培养习惯，提升能力”，实现学生“博”与“精”、“知”与“行”的有机结合。
校训：
“严谨求实、宁静致远”。
校风:
崇德厚学，自立奋发；教风:
敬业爱生，严谨务实；学风：
笃学勤思，诚信文明。
六、办学目标发展策略
培养人才目标:
“全面＋特长＋创新”。
治校目标:
“学生个个成人，人人成才，全都成就梦想”；“学校提升内涵，科学发展，创办品牌名校”。
发展策略:
发扬黄冈教育精神，传承黄冈教育理念，坚持改革创新之策，笃行特色发展之路,秉承以爱为本思想，践行爱心育人方略。
七、学校管理体制与组织架构
一、管理体制
“东莞市道滘黄冈实验学校”实行一校两制管理体制，保留原来道滘镇四联小学公办管理体制不变，由新成立“东莞市道滘黄冈实验学校”进行统一管理。
成立学校董事会，组建两个管理团队，即：
一是教育教学管理团队，二是后勤服务管理团队，两个团队职责分明、各负其责、相互协调、密切配合、确保学校教育教学正常运转高效。
（一）教育教学。
教育教学实行校长负责制管理，由校长对学校董事会全权负责，制定教学大纲和教学计划，专心专意抓教育教学，督导后勤服务，实现办学目标。
（二）后勤服务。
后勤服务实行经理负责制，由经理对学校董事会全权负责，全力做好学校后勤保障、安全环保、招生推介、对外协调等工作，接受校长和总务处监督管理。
二、组织架构
学校教育教学团队设总校长一名、副校长两名、学部校长三名，综合办公室、总务处、教务处、教研处、政教处各设主任一名（原四联小学管理组织结构编制不变）；后勤服务团队设经理一名，主管两名（学校食堂一名，安保一名）；学校财务、人事由校董事会直接统管。
八、投资估算
（一）项目建设总投资估算汇总表
序号
工程或费用名称
合计
投资比例（%）
一
建设总投资
9149.90
100.00%
（一）
建设投资静态部分
9149.90
100.00%
1
建筑工程费
7832.53
85.60%
2
设备及工器具购置费
3
安装工程费
4
工程建设其他费用
639.60
6.99%
5
基本预备费
677.77
7.41%
（二）
建设投资动态部分
1
涨价预备费
2
建设期利息
3
铺底流动资金
备注：
本项目总投资9149.90万元；其中建筑安装工程费7832.53万元，建设工程其他费639.60万元，基本预备费677.77万元；所需投资全部由深圳东银黄冈教育投资管理有限公司筹备资金解决。
（二）建安工程费投资估算表
序号
工程或费用名称
建筑工程费
设备及工器具购置费
安装工程费
其他费用
合计
投资比例（%）
一
工程费用
7832.53
0.00
0.00
7832.53
85.60%
1
第一期主要建筑工程
5102.13
5102.13
2
第二期主要建筑工程
2730.40
2730.40
二
工程建设其他费用
639.60
639.60
6.99%
1
土地使用费
0.00
2
建设单位管理费
39.16
3
勘察设计费
323.84
4
研究试验费
0.00
5
建设单位临时设施费
62.66
6
工程建设监理费
177.80
7
城市基础设施配套费
0.00
8
城市消防设施配套费
0.00
9
人防工程异地建设费
0.00
10
城市水增容费
29.75
11
生产准备费
0.00
12
办公家具购置费
6.40
三
预备费
677.77
677.77
7.41%
1
基本预备费
677.77
677.77
2
涨价预备费
四
建设投资（不含建设期利息）
9149.90
100.00%
五
建设期贷款利息
0.00
0.00%
六
建设投资
7832.53
0.00
0.00
1317.37
9149.90
100.00%
九、社会效益
东莞市道滘镇四联小学扩建为黄冈实验学校项目为教育设施项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水平为目的的社会事业项目。
也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目。
项目的建设，为当地及周边地区的适龄学生提供更加宽阔的学习场所，能够更加满足当地及周边地区的适龄学生对科学文化知识的需要，同时也为国家和社会培养一批具有良好价值观、科学观的四有人才奠定了良好的基础，该项目建成后，必将推动当地及周边地区教育事业的发展，社会效益显著。
没有坚实的基础教育培养出大批优秀学生，就难以有后继的高等教育，难以有大批适应各个不同工作岗位和不同社会分工的优秀劳动者，难以实现社会生产力的根本提高。
发展高中教育对提高地区的文化素质，提升劳动者的综合素质，促进生产力的发展，以及社会的安定团结起积极推动作用。
教育的优势不仅是为地方经济社会发展提供强有力的人才支持，而且高素质的人才能为社会各方面发展提供智力保障，促进科技进步，提高地区的核心竞争力。
项目对当地的经济发展、人民生活水平的提高、当地人文景观、自然资源的开发利用都会形成良性促进作用。
本项目符合东莞市教育发展规划原则，满足近期东莞市道滘镇黄冈实验学校周边广大居住区的适龄学生对教育的迫切需要。
东莞市道滘镇四联小学扩建为东莞市道滘镇黄冈实验学校项目是必要的，可行的。
十、结论
（一）经过对本项目的背景与需求分析，工程技术方案、环境、组织管理等多方面的可行性研究，结合项目建设的实际情况，本方案认为，在保留东莞市道滘镇四联小学的基础上，利用空置的教学楼和土地再扩建为东莞市道滘黄冈实验学校项目是可行的，也是迫切需要的；该项目的建设更有助于直接改善东莞市道滘镇教育环境，提高了整体教育水平，推进全市全镇教育均衡和谐发展；项目的建设是合理配置教学资源，完善扩大教学规模的重要举措，不仅有利于该校完善办学规模和教育设施，更有利于促进当地经济建设和社会发展；项目的生源丰富，项目建设有良好的发展前景，是完全必要的。
（二）项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件；对当地社会经济发展、人口出生率的控制和人口素质的提高及提高劳动者素质，增强就业能力，提高劳动生产率和资源使用率，缩小收入分配差距都具有积极的重要作用；项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。
（三）本项目依据广东省创建教育强省战略目标，符合东莞市道滘镇教育发展规划，实现全国知名湖北黄冈教育品牌与东莞巨大教育发展空间的完美结合。
合理配置教学资源，优化教育布局，提高教学质量，不仅近期可直接满足周边适龄学生入学的现实需要，更重要的对推动当地教育长远发展，实现质的飞跃，促进经济社会和谐发展有着不可估量的作用。
因此，项目建设是完全必要的，也是可行的。
综上所述，该项目的建设符合国家大力发展教育事业的有关政策，建设条件良好，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会和经济效益，应抓紧落实、尽快实施。
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