下半年北京房地产估价师《制度与政策》建设工程规划许可证考试试题.docx
《下半年北京房地产估价师《制度与政策》建设工程规划许可证考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年北京房地产估价师《制度与政策》建设工程规划许可证考试试题.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
下半年北京房地产估价师《制度与政策》建设工程规划许可证考试试题
2016年下半年北京房地产估价师《制度与政策》:
建设工程规划许可
证考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是万元。
A:
300
B:
213.50
C:
171.19
D:
500
E:
工业用地的监测点评估价格
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
A:
市、县人民政府
B:
市、县人民政府土地管理部门
C:
市、县人民政府建设管理部门
D:
市、县人民政府房产管理部门
E:
房地产估价机构必须加盖公章
3、目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为（。
A.21225万元
B.19854万元
C.2358万元
D.20143万元
4、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A:
城市规划区范围内
B:
除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C:
以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D:
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
E:
房地产估价机构必须加盖公章
5、建筑密度通常以控制。
A:
上限
B:
下限
C:
中限
D:
上、下限
E:
执行层的组织协调
6、一套建筑面积为100㎡,单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。
A:
实际单价为2000元/㎡,实际总价为30.16万元
B:
实际单价为1950元/㎡,实际总价为20万元
C:
实际单价为2000is/㎡,实际总价为20万元
D:
实际单价为2200元/㎡,实际总价为30.16万元
E:
工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入__。
A.管理费
B.销售费用
C.前期费用
D.其他费用
8、某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是。
A:
1.061
B:
0.061
C:
0.500
D:
0.060
E:
借款合同
9、竣工验收费,属于房地产价格的。
A:
开发成本
B:
销售费用
C:
管理费用
D:
投资利息
E:
工业用地的监测点评估价格
10、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
B.价值、使用价值、供求
11、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A.购买价格
B.容积率
C.权益投资比率
D.空置率
12、下列股东权利中属于共益权的是
A:
出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B:
股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
C:
表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
D:
股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
E:
执行层的组织协调
13、对于一个投资项目而言,随着产销量的变化,盈利与亏损之间一般至少有一
个转折点,这个转折点被称为__。
A.拐点
B.盈亏转化点
C.盈亏平衡点
D.盈亏转折点
14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用更简便的,进行预测。
A:
平均增减量法
B:
平均发展速度法
C:
移动平均法
D:
指数修匀法
E:
工业用地的监测点评估价格
15、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的.【2003年考题】
A:
合法原则
B:
最高最佳使用原则
C:
替代原则
D:
公平原则
E:
工业用地的监测点评估价格
16、以下不属于支配权的是。
A:
物权
B:
知识产权
C:
人身权
D:
撤销权
E:
执行层的组织协调
17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
A.建设施工许可证
B.建设用地规划许可证
C.预售许可证
D.建设工程规划许可证
18、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
19、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.适合原理
20、已知某城市容积率修正系数表,见下表。
容积率修正系数表
A.容积率
B.0.1
C.0.4
D.0.7
E.1.0
F.1.1
G.1.3
H.1.7
I.2.0
J.2.1
K.修正系数
L.0.5
M.0.6
N.0.8
O.1.0
P.1.1
Q.1.2
R.1.6
S.1.8
T.1.9
21、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,月利率为0.625%,则该抵押贷款的实际年利率为。
（2008年试题
A:
7.50%
B:
7.56%
C:
7.71%
D:
7.76%
E:
借款合同
22、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为__。
A.典型合同与非典型合同
B.双务合同与单务合同
C.诺成合同与实践合同
D.要式合同与不要式合同
23、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是__。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物
B.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准
D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
24、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。
A:
27.6
B:
28.2
C:
29.0
D:
29.9
E:
工业用地的监测点评估价格
25、有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的__。
A.20%~30%
B.30%~40%
C.40%~50%
D.50%~60%
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、下列关于所有权的表述中,正确的有。
（2007年试题
A:
所有权是从物权
B:
所有权是自物权
C:
可对所有权人的物设置他项权利
D:
共有是确定份额的共同所有
E:
建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
2、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还。
年贷款利率为6%,月还款额为__元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29
3、房地产贷款担保通常有三种形式,其中不包括__。
A.保证
B.信誉
C.抵押
D.质押
4、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位在取得后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
A:
建设项目选址意见书
B:
建设用地规划许可证
C:
土地使用证
D:
建设工程规划许可证
E:
执行层的组织协调
5、拍品展示的方式主要有。
A:
固定展示
B:
巡回展示
C:
现场展示
D:
资料展不
E:
定期展示
6、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。
A：
警告B：
罚款C：
限期改正D：
限期拆除E：
没收实物7、下列属于承担民事责任的方式有。
（2009年试题A：
罚款B：
吊销证照C：
赔偿损失D：
赔礼道歉E：
停止侵害8、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。
A：
住房消费转向以租赁为主B：
增加住房持有期间税费C：
住宅开发成本上升D：
住房租赁价格下降E：
消费者的收入水平上升9、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。
A：
容积率B：
建筑红线后退距离C：
绿地率D：
建筑密度E：
车泊位10、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。
A．营业税B．所得税C．城市维护建设税D．教育费附加11、写字楼的租金状况主要取决于。
A：
所处地点B：
竞争强弱C：
市场状况D：
面积大小E：
借款合同12、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。
A．事业单位B．合伙制企业C．有限责任公司D．股份有限公司E．住房公积金管理机构设立的下属单位13、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。
A：
1000
B：
3000C：
5000D：
10000E：
执行层的组织协调14、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险15、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。
A：
判断提问B：
多项选择C：
单项选择D：
书面提问E：
执行层的组织协调16、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。
A：
相关房地产类型的在建数量B：
吸纳率分析C：
相关房地产类型的存量D：
改变用途数量E：
借款合同17、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__。
A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置18、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。
A．大于名义利率B．小于名义利率C．等于名义利率D．等于周期利率19、财务杠杆效应是由于__引起的。
A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同，C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异20、边际收益递减规律也称生产要素__规律。
A．边际产量递减B．边际因素递减C．边际效果递减D．边际收效递减21、以下说法错误的是__。
A．当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大B．以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大C．以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大D．房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度E．房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度22、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是。
A：
简单平均法B：
移动平均法C：
加权移动平均法D：
指数平滑法E：
借款合同23、商业银行的最基本职能是__。
A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付
升级会员 