智能化小区系统投资预算.docx

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智能化小区系统投资预算

正本

****工程

智能化系统工程

投资预算分析

建设单位：

设计单位：

法人委托人：

编制日期：

第一章系统分析设计标准

第一节．工程概述

1、名称：

2、地点：

3、概况：

4、标准：

第二节．智能化系统设计

作为一家多年从事智能弱电系统的专业公司，根据我公司多年的设计和施工经验，建议贵方智能化弱电系统配置如下：

一、信息效劳系统〔InformationServiceSystem，简称ISS〕

该系统主要功能是为业主提供所需的信息交流、信息下载、信息浏览、多媒体信息效劳等范围工程。

首先，必须要配置如下的根本弱电子系统：

1.家居智能布线系统〔三网融合〕：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为用户提供与Internet等外部数据网络进行通信的功能。

从而，满足客户对数据、图像传输、多媒体应用等需要。

2.家居智能布线系统〔有线电视〕：

该系统主要是为客户提供数字有线电视节目。

也可以借助有线电视网络，满足高频传输〔或：

HFC〕的需要。

从而，为客户提供包括宽带网络效劳、户线效劳、有线电视效劳等在内的“多网合一〞效劳内容。

3.数字社区综合布线系统：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

4.电梯五方对讲布线系统：

该系统是电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。

本局部设备交于电梯厂家实施，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。

5.计算机网络系统〔设备网〕：

该系统主要是为数字社区提供网络通信，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共播送、信息发布等系统的根底网络。

6.公共区域无线AP系统：

在公共区域、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益微波天线产品和室外无线网络桥接器（AP），与网络效劳商（ISP）相连，为客户提供互联网接入效劳。

并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。

二、平安防范系统〔SecurityGuardSystem，简称SGS〕

通过配置视频监控系统、平安防范报警系统、可视对讲系统、门禁控制等弱电子系统，构建多层次、立体化、自动化、智能化的平安防范体系，形成一个有线和无线结合、固定目标〔房间〕与移动目标〔汽车，人员〕结合的多功能、全方位、智能化、系统性的报警指挥中心网络系统，有效地实现技术防范和人员防范相结合的目标。

要实现根本的平安防范系统功能，必须配置如下弱电子系统：

7.平安防范报警系统：

该系统主要涉及园区总平周界围墙，作为非法侵入的防范手段。

系统采用总线制报警系统：

系统采用4线或6线式电子围栏。

当系统报警联动周界围墙摄像机。

在办公室重要场所和前台设备用房设置三鉴探测器和紧急报警按钮。

8.视频监控系统：

该系统通过在社区周界、公共活动区域、出入口、停车场、电梯等设置相应的摄像机，以及相应的灯光联动辅助设备，提供全方位的图像监控效劳。

从而，通过获取相应区域的异常情况时的图像资料，提供处理依据。

9.彩色可视对讲系统：

该系统涉及社区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考虑住户为主，通过对单元出入口的完全控制，实现对房间人员出入的管理。

10.出入口控制系统：

门禁控制系统主要负责出入口控制，门禁系统分为两局部：

一大门出入口人行道门禁设备和电动伸缩门，二社区单元出入口内嵌对讲梯口机的门禁模块、门禁一体机。

11.电梯控制系统：

电梯门禁管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理，防止闲杂人员任意乘用电梯出入管制区域，从而提高管制区域的平安管理水平。

提高节能效应。

12.电子巡更系统：

建筑外围、出入口、园区内道路上及商场门面的重点部位、车库各设备机房、楼内及屋面适当设置，同时满足保安巡逻、机电巡检管理的功能。

电子巡查系统采用离线式巡更。

三、物业效劳系统〔OwnersServiceSystem，简称OSS〕

通过配置一卡通系统、智能停车场管理系统、停车引导和反向寻车系统、公共播送系统、信息发布系统、访客管理系统、物管APP系统、无线通信系统等为客户提供全方面的物业效劳内容。

13.一卡通系统：

该系统可以实现：

对顾客业主：

出入门禁、停车、娱乐消费、车位引导、反向寻车等一卡通行，对员工：

员工考勤、电子门禁、员工就餐、电子巡更、停车等一卡通行。

要使社区的物业效劳上一个台阶，充分表达社区的定位、效劳等内容。

14.智能停车场管理系统：

该系统为小区主要出入口、停车场出入口建设出入口管理系统，通过对出入口的完全控制，实现内部授权车辆不停车出入，外部车辆收费的有效管理模式，进入停车场的车辆可通道车位引导功能找到停车位置。

15.停车引导和反向寻车系统：

该系统是实现一个方便车辆停车、注重引导、到达人性化效劳要求的车位管理环境，具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性和扩展性，合理利用停车设施，提高利用效率。

系统适应社会信息化和智能化的要求，依托先进的科学技术，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化。

16.公共播送系统：

该系统通过设置的扬声器，发布公告、背景音乐、消防紧急播送等内容的声音信息，为客户提供通知、营造温馨的公共环境等效劳内容。

17.信息发布系统：

该系统通过设置在公共区域的显示屏，实现社区管理信息、公告信息、广告信息、娱乐信息等多种信息的发布。

18.访客管理系统：

实现先进的访客管理系统，并可以跨区域集中管理。

多功能证件扫描仪〔读取二代身份证信息/扫描其它证件〕

19.物管APP智慧社区功能模块系统：

“智慧小区〞是一款深度构建化定制的社区App，它将物业效劳、信息通知、物业缴费、周边商铺、社区活动、社区圈子等诸多生活帮助信息及效劳整合在一部小小的里，为社区住户带来便捷与实惠。

“智慧小区〞客户端跨苹果IOS、安卓操作系统平台，对客户端有良好的兼容性。

20.无线通信系统：

无线对讲系统是一个独立的以放射式的双频双向自动重复方式通讯系统，解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，便于在何时何地精准使用于联络如保安、工程、操作及效劳的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。

〔分为信号覆盖和内部保安通信〕

四、机房建设工程（Computerroomconstructionproject简称EIRM）

21.机房装修工程：

弱电机房〔数据中心〕主控室设计原那么按功能分区安排，整体布局、结构合理，美观大方。

设备选型保证先进、经济适用，具有可扩充性。

22.机房供配电系统:

按照一级供电设计,提供的低压供电和发电机供电切换回路引至机房市电柜〔箱〕，输出后提供给设置于机房中的UPS、空调、照明、维修插座、消防电源等;UPS输出柜〔箱〕输出后提供给设置于机房中的应急照明、各智能化系统之电视墙屏、操作台、机柜等;为整个智能化系统提供不间断电源。

23.防雷与接地系统：

网络主干交换机房、计算机效劳器、视频矩阵、播送主机、UPS等等，建设防雷接地系统可以以较小投资在极大程度上保证设备的平安性和稳定性，有效的保护设备投资。

24.机房环境监控系统:

对机房的环境结构、效劳需求、设备内容和管理模式四个根本要素以及它们的内在联系进行优化组合，从而提供一个稳定可靠、投资合理、高效方便、舒适平安的机房环境监控系统

五、机电设备管理（Managementsystemofelectromechanicalequipment简称BA〕

16.楼宇自控系统：

机电设备运行监控及管理系统，系统功能包括：

网络化设备监控管理平台、空调系统监控、小区节能管理、给排水设备监控、变配电设备监控、照明及灯光控制管理、电梯运行监控。

降低机电设备的能耗，投资回报率较高提供能够自动调节的舒适环境预防突发事故发生，保护设备的投资将整个建筑内的所有机电设备统一管理。

六、智能化系统集成（intelligentsystemintergrated简称IBMS〕

20.弱电集成管理〔IBMS系统：

通过对相关子系统的集成，到达分散控制、集中管理的目的。

在不影响各子系统内部功能正常运行的根底上，通过对各子系统信息的收集、传递、存储和处理，实现对各类事件的全局管理和对突发事件的快速响应。

第三节．智能化系统设计标准标准

智能化系统设计参照以下技术标准标准（不限于此）：

GB/T50314-2000智能建筑设计标准

JGJ/T16-1992民用建筑电气设计标准

GB4717-1993火灾报警控制器通用技术条件

GB16796-1997平安防范报警系统设备平安要求和试验方法

GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件

GB16796-1997防盗报警中心控制器

GA/T57-2001视频安防控制系统技术要求

GA/T358-2001入侵报警系统技术要求

GB16796-1997平安防范报警系统设备平安要求和试验方法

GA127-1996家用可燃气体报警器技术要求及试验方法

GA/T269-2001可视对讲系统

GB/T15408-1994报警系统电源装置、测试方法和性能标准

GY/T106-92有线电视播送系统技术标准

GB/50200-94有线电视系统工程技术标准

GBT6510-9730MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统

GY/T118-95有线电视与有线播送光缆传输系统技术要求

GY/T106-1999有线电视系统技术标准

YD/5048-1997城市住宅区和办公楼通信设施验收标准

YDJ13-88市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定

YD/T1123-2001综合交换机技术标准

GB/T18336.1-2001信息技术平安技术信息技术平安性评估准那么第1局部

GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准

GB/T12505-90计算机软件配置管理方案标准

GB/50174-1993电子计算机机房设计标准

GB6650-86计算机机房用活动地板的技术要求

YD5003-94电信专用房屋设计标准

YDTT54-95通信机房静电防护通那么

ISOIEC1801客户建筑通用布线系统信息技术国际标准

EIATIA568A商务楼通用信息建筑布线标准

EIATIA569民用建筑通讯通道和空间标准

ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网标准

TPDDI铜缆分布式数据接口高速局域网标准

GB/T0311-2000布线系统工程设计标准

GB/T14715-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件

ISO/IEC14576-199信息技术以计算机为根底的系统软件的性能测量和评级

GB50057建筑物防雷设计标准

第四节．智能化系统设计原那么

智能化系统设计的原那么是：

系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要到达国内先进水准。

以经济实用性为原那么，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的本钱最小化，到达较高的性能价格比。

系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，到达平安、舒适的目的。

其工程遵循总体设计、分步实施的原那么，整个系统要具有较高的可扩展性、平安性、可靠性和容错性。

同时系统设计还应遵循以下设计原那么：

1）设计满足小区对智能化系统的需求定位和功能要求；

2）设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的标准和要求；

3）设计应采用目前国际国内广泛应用的主流技术和新科技；