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演示稿工程估价46章

第四章　基础单价与工程单价

【本章要点】基础单价与工程单价的概念；

人工、材料、机械台班等基础单价的确定方法；

施工用电、水、风单价的确定；

工程单价的确定方法；

单位估价表的概念及改革。

第一节　基础单价与工程单价的概念

一、基础单价

在施工过程中，获取并使用单位劳动力、建筑材料、施工机械等基本生产要素的费用。

二、工程单价

工程单价——在施工过程中，完成单位工程量所需的费用。

工程单价是单位产品的价格，而基础单价是构成产品的生产要素的价格。

工程单价以基础单价为基础，基础单价构成了工程单价。

第二节　人工单价的确定

一、人工单价的概念及组成

（一）人工单价的概念

人工单价——在工程估价中，一个建筑工人每工作一天应计入的全部人工费用。

（1）生产工人的人工费用；

（2）以“工日”或“工时”为计价单位；

（3）全部人工费用。

（二）人工单价的组成

1．基本工资

包括岗位工资、年功工资，以及年应工作天数内非作业日的工资。

2．辅助工资

基本工资以外的，以其他形式支付给工人的工资性收入。

地区津贴、施工津贴、夜餐津贴、节假日津贴、交通费补贴、住房补贴等。

3．工资附加费

二、影响人工单价的因素

（1）政策因素

（2）市场因素

（3）管理因素

﹡（4）工程因素

三、人工单价的确定

1．水利工程人工预算单价计算方法

（1）基本工资

基本工资＝月基本工资标准×地区工资系数×12月×1.068÷年应工作天数

（2）辅助工资

地区津贴＝月津贴标准×12月×1.068÷年应工作天数

施工津贴＝日津贴标准×365×95%×1.068÷年应工作天数

夜餐津贴＝（中班津贴标准＋夜班津贴标准）÷2×（20%～30%）

节日加班津贴＝日基本工资×3×10日÷年应工作天数×35%

（3）工资附加费

职工福利费、工会经费、养老保险费、医疗保险费、工伤保险费、失业保险费、住房公积金

ⅩⅩ费＝（基本工资＋辅助工资）×相应费率标准

（4）人工预算单价

人工预算单价＝基本工资＋辅助工资＋工资附加费

2．水利工程人工预算单价计算标准

（1）有效工作时间

年应工作天数为251工日；

年非作业天数按16天计算；

年有效工作天数＝251－16＝235天。

年应工作天数内非作业天数的工资系数＝251／235＝1.068。

（2）基本工资标准、工资地区系数

表4－1基本工资标准（六类地区）表4－2工资地区系数

序号

名称

单位

枢纽工程

引水工程、河道工程

工资区类别

地区系数

工长

元／月

550

385

七类工资区

八类工资区

九类工资区

十类工资区

十一类工资区

1.0261

1.0522

1.0783

1.1043

1.1304

高级工

元／月

500

350

中级工

元／月

400

280

初级工

元／月

270

190

（3）辅助工资计算标准

表4－3辅助工资计算标准

序号

项目

枢纽工程

引水工程、河道工程

地区津贴

按国家、省、自治区、直辖市的规定

施工津贴

5.3元／天

3.5～5.3元／天

夜餐津贴

4.5元／夜班，3.5元／中班

注：

初级工的施工津贴标准按表中数值的50%计取。

（4）工资附加费标准

表4－4工资附加费标准

序号

项目

计算基础

费率标准（％）

工长、中高级工

初级工

职工福利费

基本工资与

辅助工资之和

工会经费

养老保险费

按省级规定

按省级规定的50%

医疗保险费

工伤保险费

1.5

失业保险费

住房公积金

按省级规定

按省级规定的50%

注：

养老保险费率一般取20%以内，住房公积金费率一般取5%左右。

【例4－1】在十类地区兴建一座水利枢纽工程。

已知无地区津贴，养老保险费率为20%，住房公积金费率为5%，工长、高级工、中级工、初级工人数比例为1:

20:

35。

求该工程的人工预算单价。

解：

（1）工长的人工预算单价

基本工资＝550×1.1043×12×1.068÷251＝31.012（元／工日）

施工津贴＝5.3×365×95%×1.068÷251＝7.820（元／工日）

夜餐津贴＝（3.5＋4.5）÷2×30%＝1.20（元／工日）

节日加班津贴＝31.012×3×10÷251×35%＝1.297（元／工日）

辅助工资＝7.820＋1.20＋1.297＝10.317（元／工日）

职工福利费＝（31.012＋10.317）×14%＝5.786（元／工日）

工会经费＝（31.012＋10.317）×2%＝0.827（元／工日）

养老保险费＝（31.012＋10.317）×20%＝8.266（元／工日）

医疗保险费＝（31.012＋10.317）×4%＝1.653（元／工日）

工伤保险费＝（31.012＋10.317）×1.5%＝0.620（元／工日）

失业保险费＝（31.012＋10.317）×2%＝0.827（元／工日）

住房公积金＝（31.012＋10.317）×5%＝2.066（元／工日）

工资附加费＝5.786＋0.827＋8.266＋1.653＋0.620＋0.827＋2.066

＝20.045（元／工日）

人工预算单价＝31.012＋10.317＋20.045＝61.374（元／工日）

（2）高级、中级、初级工人工预算单价

表4－5人工预算单价计算汇总表

名称

工长

高级工

中级工

初级工

基本工资

31.012

28.193

22.554

15.224

辅助工资

10.317

10.199

9.963

5.747

其中施工津贴

7.820

3.910

夜餐津贴

1.20

节日加班津贴

1.297

1.179

0.943

0.637

工资附加费

20.045

18.621

15.770

5.243

其中职工福利费

5.786

5.375

4.552

1.468

工会经费

0.827

0.768

0.650

0.210

养老保险费

8.266

7.678

6.503

2.097

医疗保险费

1.653

1.536

1.301

0.419

工伤保险费

0.620

0.576

0.488

0.315

失业保险费

0.827

0.768

0.650

0.210

住房公积金

2.066

1.920

1.626

0.524

人工预算单价

61.374

57.013

48.287

26.214

（3）加权平均人工预算单价

人工预算单价＝（61.374×1＋57.013×8＋48.287×20＋26.214×35）÷64

＝37.511（元／工日）

取定为37.51元／工日。

第三节　材料单价的确定

一、外购材料单价的确定

（一）材料单价的概念及组成

材料单价——材料从其来源到达施工工地仓库后的出库价格。

包括材料原价、包装费、运杂费、采购及保管费、检验试验费等。

（二）材料单价的计算

材料单价＝（材料原价＋包装费＋运杂费）×（1＋采购及保管费率）

＋检验试验费

（三）次要材料价格的确定

材料预算价格＝材料市场价格×（1+8%）

﹡二、自备砂石料单价的确定

（一）砂石料生产的工艺流程

（1）覆盖层清除

（2）毛料开采运输

（3）毛料的破碎、筛分、冲洗加工

（4）成品运输

（二）单价计算参数的确定

（1）覆盖层清除摊销率

覆盖层清除摊销率＝覆盖层清除量／成品骨料总量×100%

（2）弃料处理摊销率

弃料处理摊销率＝弃料量／成品骨料总量×100%

（三）单价计算

（1）根据施工组织设计确定的砂石料加工工序，利用概预算相应定额计算工序单价，各工序单价之和——基本单价。

（2）计算覆盖层清除单价、弃料处理单价以及相应的摊销率对应相乘后相加组成附加单价。

（3）砂石料基本单价和附加单价之和构成砂石料综合单价。

（4）弃料如用于其它工程或部分销售，则按比例降低砂石料单价。

【例4－2】某施工企业自行采备砂石料。

已知：

（1）施工组织设计确定的砂石料加工工艺流程为：

覆盖层清除→毛料开采运输→预筛分、超径破碎运输→筛洗、运输→成品骨料运输。

其中预筛分、超径破碎、筛洗、运输工序中需将其弃料运至指定地点。

（2）工序单价为：

覆盖层清除11.61元／m3，弃料运输12.38元／m3；

粗骨料：

毛料开采运输10.98元／m3，预筛分、超径破碎运输7.06元／m3，筛洗、运输9.26元／m3，成品运输7.98元／m3；

砂：

毛料开采运输14.33元／m3，预筛分、超径破碎运输7.16元／m3，筛洗、运输8.35元／m3，成品运输16.01元／m3。

（3）成品储备量145.2万m3；设计砂石料用量137.5万m3，其中粗骨料97.9万m3，砂39.6万m3；料场覆盖层15.8万m3，超径弃料3.72万m3，粗骨料级配弃料23.43万m3，砂级配弃料5.17万m3。

试计算砂石料单价。

解：

（1）基本单价计算

粗骨料基本单价＝10.98＋7.06＋9.26＋7.98＝35.28（元／m3）

砂基本单价＝14.33＋7.16＋8.35＋16.01＝45.85（元／m3）

（2）附加单价计算

（3）综合单价的计算（基本单价与附加单价之和）

粗骨料综合单价＝35.28＋1.263＋0.823＋9.496＝46.862（元／m3）

砂综合单价＝45.85＋1.263＋0.823＋5.512＝52.448（元／m3）

取定粗骨料综合单价为46.86元／m3，砂综合单价为52.45元／m3。

三、材料调差价

材料调差价——材料实际价格与规定价之差。

材料调差价另行计入工程造价。

第四节　机械台班单价的确定

一、机械台班单价的概念及组成

（一）机械台班单价的概念

机械台班单价——在工程估价中，一台施工机械运转一个工作班（一个台班）应计入的全部费用。

（二）机械台班单价的组成

（1）折旧费；

（2）大修理费；

（3）经常修理费；

（4）安拆费及场外运输费；

（5）燃料动力费；

（6）机上人工费；

（7）养路费及车船使用税。

﹡（三）水利水电工程机械台班单价的分类和组成

1．一类费用

直接用金额编制的费用

（1）折旧费；

（2）修理及替换设备费；

（3）安装拆卸费。

2．二类费用

以工时数量和实物消耗量表示，用预算单价计算的费用。

（1）机上人工费；

（2）燃料动力费。

二、机械台班单价的计算

（一）折旧费计算

耐用总台班＝大修间隔台班×大修周期数

大修周期数＝寿命期内大修理次数＋1

（二）大修理费计算

（三）经常修理费计算

台班经常修理费＝经常修理总费用／耐用总台班

经常修理总费用＝各级保养总费用＋临时故障排除总费用

＋替换设备总费用＋工具附具总费用＋例保辅料总费用

（四）安拆费及场外运输费计算

（五）机上人工费计算

台班机上人工费＝定额机上人工工日×日工资单价

定额机上人工工日＝机上定员工日×（1＋增加工日系数）

（六）燃料动力费计算

台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×相应的预算单价

（七）养路费及车船使用税计算

（八）机械台班单价

机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修理费＋台班经常修理费

＋台班安拆费及场外运输费＋台班机上人工费动力费

＋台班燃料＋台班养路费及车船使用税

﹡第五节　电、水、风单价的确定

一、电价的确定

由基本电价、供电设施维修摊销费、电能损耗摊销费3部分组成。

（一）基本电价

（1）外购电的基本电价

供电部门收取的电价。

（2）自发电的基本电价

自建发电厂每发一度电的成本。

台时总费用＝柴油发电机台时费＋水泵台时费

台时总发电量＝设备额定总容量×发电机出力系数

（二）供电设施维修摊销费

变配电设施的折旧费、大修理费、安拆费、运行维护费，以及输电线路维护费摊销到每度用电的费用。

折旧费、大修理费、安拆费的计算同机械台班费。

运行维修人工费＝运行维修平均人数×人工预算单价×施工年限

设备维修材料费＝变配电设备预算价×年维修费率×施工年限

线路维修材料费＝线路长度×年公里维修费×施工年限

（三）电能损耗率

从施工单位与供电部门的产权分界处，或发电厂的出线侧—>施工现场最后一级降压变压器低压侧之间的所有变配电设备和线路的损耗。

一般为供电量的12%～17%。

二、水价的确定

由基本水价、供水设施维修摊销费用、供水损耗摊销费3部分组成。

（一）基本水价

供水系统设备按台班（时）产量计算的单位水量价格。

（二）供水设施维修摊销费

摊入水价的贮水池、供水管路的单位维护修理费用。

可按0.02～0.03元／m3计取。

（三）供水损耗率

施工用水在储存、输送、处理过程中造成的水量损失。

供水损耗率一般为8%～12%。

三、风价的确定

由基本风价、供风设施维修摊销费、供风损耗摊销费组成。

（一）基本风价

供风系统设备按台班（时）产量计算的单位风量的价格。

（二）供风设施维修摊销费

供风管道维修费用的摊销额。

该项费用数值较小，一般为0.002～0.003元／m3。

（三）供风损耗率

由压气站至用风工作面的固定供风管道，在输送高压空气过程中所发生的漏气损耗和高压空气在管道中流动时的阻力损耗。

一般占总风量的8%～12%。

第六节　工程单价的确定

一、工程单价的分类

“工程产品”——工程基本构造要素。

（一）按适用对象划分

（1）建筑工程单价

（2）安装工程单价

（二）按用途划分

（1）工程预算单价

（2）工程概算单价

（三）按适用范围划分

（1）地区单价

（2）个别单价

（四）按综合程度划分

（1）工料单价：

包含人工费、材料费、机械台班费——直接费单价；

（2）综合单价：

包含直接工程费、管理费、利润的工程单价；

（3）全费用单价：

包含直接工程费、管理费、利润、规费、税金。

二、工程单价的编制

（一）工程单价的编制依据

（1）量——预算定额或概算定额；

（2）价——人工单价、材料单价、机械台班单价；

（3）费——管理费、利润、规费、税金的取费标准。

（二）工程单价的确定

1．工料单价的确定

工料单价＝单位工程量人工费＋单位工程量材料费＋单位工程量机械使用费

单位工程量人工费＝人工消耗定额×人工单价

单位工程量材料费＝∑（材料消耗定额×材料单价）

单位工程量机械使用费＝∑（机械台班消耗定额×机械台班单价）

2．综合单价的确定

综合单价＝工料单价＋单位工程量管理费＋单位工程量利润

3．全费用单价的确定

全费用单价＝综合单价＋单位工程量规费＋单位工程量税金

三、单位估价表

单位估价表——用表格形式确定工程基本构造要素直接费单价的文件。

由实物消耗量、基础单价和工料单价三部分组成。

“量价合一”。

“量价分离”——工程造价管理改革的重要内容之一，也是与国际惯例接轨的需要。

第五章　工程量计算

【本章要点】工程量的计算方法；

建筑面积的计算方法

常用分部分项工程的工程量计算要点；

水利水电工程设计工程量的规定；

工程量清单的编制。

第一节　工程量计算方法

一、工程量计算的概念

（一）工程量与工程量计算的含义

工程量——以物理量计量单位或自然计数单位表示的工程基本构造要素或工程总体的数量。

包含了工作内容及工作数量。

工程量计算（工程计量）——根据设计图纸标示的工程结构、尺寸、做法、材料、施工方法、设备明细等，按照规定的工程量计算规则计算工程量。

（二）工程量计算的相关因素

（1）计量对象的划分；

（2）计量单位；

（3）设计深度；

（4）工程构造做法；

（5）施工方案；

（6）计价方式。

（三）工程量计算的依据

（1）采用的定额及其工程量计算规则；

（2）工程设计图纸及说明；

（3）施工组织设计及施工技术方案；

（4）招标文件中的有关补充说明及合同条件。

（四）工程量计算的原则和要求

1．工程量计算的原则

（1）计算项目的划分必须与定额一致

①计算的项目内容一致

②计算的项目单位一致

（2）计算方法必须遵守“工程量计算规则”

2．工程量计算的要求

准确、清楚、明了、详细。

二、工程量计算的步骤与顺序

（一）工程量计算的一般步骤

（1）列出工程量计算项目的名称

工程量计算项目——工程基本构造要素、分项工程，通常称子目。

（2）列出工程量计算项目的计算式

（3）计算工程量

（4）整理和复核工程量

（5）列出工程量计算项目的特征

项目特征——该项目所包含的工作条件、工作内容和工作要求。

（6）调整计量单位

（二）工程量计算的顺序

1．整个工程的计算顺序

（1）按施工顺序计算

先地下，后地上；先底层，后上层；先主要，后次要。

（2）按定额项目顺序计算

土、石方工程→基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→楼地面工程→屋面工程→门窗工程→其他分部工程。

2．工程量计算项目的计算顺序

（1）按顺时针方向计算；

（2）按先横后竖顺序计算；

（3）按编号顺序计算；

（4）按轴线编号顺序计算。

三、工程量计算的方法

（一）统筹法（组合计算法）

1．利用基数，连续计算

以“线”、“面”为基数，利用其共用性的特点，连续算出与之有关的分项工程量。

①外墙外边线L外——勒脚、腰线、外墙勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程；

②外墙中心线L中——外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程；

③内墙净长线L内——内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑、墙身抹灰等分项工程；

④底层建筑面积S——平整场地、地面、楼面、屋面、顶棚等分项工程。

2．统筹程序，合理安排

3．一次计量，多次使用

屋面坡度系数～坡度：

坡度

2.5

1.5

0.8

坡度系数

1.020

1.031

1.054

1.077

1.118

1.202

1.414

1.601

4．结合实际，灵活运用

（1）分段计算法

当“线”上断面面积不等时，采用分段计算。

（2）增减法

先假设增加（或减去）一块而凑成某个“基数”计算，然后再减去（或增加）相应的工程量。

（二）重复计算法

（三）列表法

通过列表法计算工程量的方法。

第二节　工程量计算规则

一、建筑面积计算规则

（一）建筑面积的概念

建筑面积——房屋建筑的各层水平投影面积之和。

使用面积——建筑物各层平面中可以直接为生产或生活使用的净面积之和。

辅助面积——建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占的净面积之和。

结构面积——建筑物各层平面中墙体、柱、垃圾道、通风道、管道井、电梯井等所占的面积。

使用面积＋辅助面积＝有效面积

（二）建筑面积的计算规则

国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353－2005）。

1．单层建筑物的建筑面积

按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2．多层建筑物的建筑面积

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3．地下建筑物的建筑面积

地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4．地下架空层的建筑面积

坡地的建筑物吊脚架空层、2深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

5．门厅、大厅、回廊的建筑面积

门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

6．建筑物间架空走廊的建筑面积

有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

7．立体书库、仓库、车库的建筑面积

5者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

8．舞台灯光控制室的建筑面积

有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

9．落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的建筑面积

有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

10．阳台、看台的建筑面积

阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

11．屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

12．室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、垃圾道等的建筑面积

应按建筑物的自然层计算。

13．雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积

雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

14．室外楼梯的建筑面积

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

二、建筑工程工程量计算规则要点

《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》——《计算规则》

《建设工程工程量清单计价规范》——《计价规范》

《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）——

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