贺州市土地分级和基准地价成果.docx
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贺州市土地分级和基准地价成果
贺州市城区土地定级与基准地价成果
2011-04-29|来源：
贺州市国土资源局|【大中小】【打印】【关闭】
一、贺州市城区商业用地级别基准地价
商业用地级别划定为5个商业级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以前进路——建设中路沿线为界，东部界限沿建安路沿线，南部包括沿江路中段，西面至新兴路为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，主要为沿西约街——八达路——龙山路——建设路——平安西路——江北路沿线形成得合围区。
3.三级地：
三级地主要分布在二级地向外延伸区域分割为两片。
第一片大致范围为北部为八达路北面，东面以贺州大道东侧为界，南面以河为界，西面至金龙摩托车城。
第二片则主要分布在河南，大致范围为北面以河为界，东面以规划路口为界，南面至大钟山脚，西面以桥西路为界。
4.四级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中的新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以东，主要为贺州大道以东及八达东路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为界，东面以大钟山为界，南面以西环路为界，西面以规划中的光明大道为界。
5.五级地：
五级地主要分布在四级地外围区域。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
二、贺州市城区住宅用地级别基准地价
住宅用地级别划定为5个住宅级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以建设中路后小路，东面以平安西路为界，南部包括沿江路中段，西面至新宁街为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，主要为沿育才路——八达路——星光大道——建设路——平安西路——江北路沿线形成得合围区。
3.三级地：
三级地主要分布在二级地向外延伸区域分割为两片。
第一片大致范围为北部为八达路北面，东面以贺州大道东侧为界，南面以河为界，西面至金龙摩托车城。
第二片则主要分布在河南，大致范围为北面以河为界，东面以规划路口为界，南面至大钟山脚，西面以桥西路为界。
4.四级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中得新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以西，主要为贺州大道以东及八达西路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为界，东面以大钟山为界，南面以西环路为界，西面以规划中的光明大道为界。
5.五级地：
五级地主要分布在四级地外围区域。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
三、贺州市城区工业用地级别基准地价
工业用地级别划定为4个工业级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以八达路以北为界，东面部界限沿平安路沿线，南部以河为界，西部以排洪沟为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，北面至拱桥村，东面以贺州大道为界，南面以河为界，西面以光明大道为界。
3.三级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中的新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以西，主要为贺州大道以东及八达西路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为界，东面以大钟山为界，南面以西环路为界，西面以规划中的光明大道为界。
4.四级地：
四级地主要分布在三级地外围区域。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
四、贺州市城区西湾社区级别基准地价
1、一级地：
一级地位于西湾中心。
总面积0.19平方公里。
大致空间范围：
东面以电厂中路为界，南以中华街为界限、西至二级公路，北至西发街。
区域包括：
中发街、兴旺巷、兴达巷、兴发巷。
2、二级地：
二级地分布在一级地的周围的建成区。
总面积1.62平方公里。
大致空间范围：
东面至飞碟公司宿舍区；南面至平桂中学及二级路为界，西面至二级路沿线，北面至二级公路与旧公路交界处为界。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
四、贺州市城区西湾社区级别基准地价
1、一级地：
一级地位于西湾中心。
总面积0.19平方公里。
大致空间范围：
东面以电厂中路为界，南以中华街为界限、西至二级公路，北至西发街。
区域包括：
中发街、兴旺巷、兴达巷、兴发巷。
2、二级地：
二级地分布在一级地的周围的建成区。
总面积1.62平方公里。
大致空间范围：
东面至飞碟公司宿舍区；南面至平桂中学及二级路为界，西面至二级路沿线，北面至二级公路与旧公路交界处为界。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
三、贺州市城区工业用地级别基准地价
工业用地级别划定为4个工业级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以八达路以北为界，东面部界限沿平安路沿线，南部以河为界，西部以排洪沟为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，北面至拱桥村，东面以贺州大道为界，南面以河为界，西面以光明大道为界。
3.三级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中的新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以西，主要为贺州大道以东及八达西路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为界，东面以大钟山为界，南面以西环路为界，西面以规划中的光明大道为界。
4.四级地：
四级地主要分布在三级地外围区域。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
四、贺州市城区西湾社区级别基准地价
1、一级地：
一级地位于西湾中心。
总面积0.19平方公里。
大致空间范围：
东面以电厂中路为界，南以中华街为界限、西至二级公路，北至西发街。
区域包括：
中发街、兴旺巷、兴达巷、兴发巷。
2、二级地：
二级地分布在一级地的周围的建成区。
总面积1.62平方公里。
大致空间范围：
东面至飞碟公司宿舍区；南面至平桂中学及二级路为界，西面至二级路沿线，北面至二级公路与旧公路交界处为界。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
四、贺州市城区西湾社区级别基准地价
1、一级地：
一级地位于西湾中心。
总面积0.19平方公里。
大致空间范围：
东面以电厂中路为界，南以中华街为界限、西至二级公路，北至西发街。
区域包括：
中发街、兴旺巷、兴达巷、兴发巷。
2、二级地：
二级地分布在一级地的周围的建成区。
总面积1.62平方公里。
大致空间范围：
东面至飞碟公司宿舍区；南面至平桂中学及二级路为界，西面至二级路沿线，北面至二级公路与旧公路交界处为界。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
五、备注
本基准地价指成片开发土地的价格
估价基准日：
2006年1月1日；
级别基准地价是指整个该级别土地的平均地价。
其中基准地价的幅度是指该级别土地中一定均质区域平均地价变化幅度，不指个别宗地地价的上下限。
宗地地价根据影响地价的因素评估确定。
二、贺州市城区住宅用地级别基准地价
住宅用地级别划定为5个住宅级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以建设中路后小路，东面以平安西路为界，南部包括沿江路中段，西面至新宁街为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，主要为沿育才路——八达路——星光大道——建设路——平安西路——江北路沿线形成得合围区。
3.三级地：
三级地主要分布在二级地向外延伸区域分割为两片。
第一片大致范围为北部为八达路北面，东面以贺州大道东侧为界，南面以河为界，西面至金龙摩托车城。
第二片则主要分布在河南，大致范围为北面以河为界，东面以规划路口为界，南面至大钟山脚，西面以桥西路为界。
4.四级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中得新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以西，主要为贺州大道以东及八达西路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为界，东面以大钟山为界，南面以西环路为界，西面以规划中的光明大道为界。
5.五级地：
五级地主要分布在四级地外围区域。
注：
各级别具体范围以基准地价范围图为准。
三、贺州市城区工业用地级别基准地价
工业用地级别划定为4个工业级别，各级别范围为：
1.一级地：
大致在城市中心地区分布。
定级边界大致为北面以八达路以北为界，东面部界限沿平安路沿线，南部以河为界，西部以排洪沟为界。
2.二级地：
二级地分布范围从一级地向外围延伸，北面至拱桥村，东面以贺州大道为界，南面以河为界，西面以光明大道为界。
3.三级地：
三级地主要分三大片，其共同分布规律为，沿主干道沿线分布，目前主要为开发中土地或待开发土地。
第一片分布在河北西环路以东，以西环路——规划中的新华西路——光明大道——和平路为界；第二片分布在河北以西，主要为贺州大道以东及八达西路沿线土地；第三片分布在河南，北面以河为
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