互联网+跨境电商物流产业园建设项目建议书管理资料.docx
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互联网+跨境电商物流产业园建设项目建议书管理资料
互联网+跨境电商物流产业园
项目建议书
附件、附图
一、附表
第一章总论
一、项目名称
某跨境电商物流园项目
二、项目建设单位概况
1、单位名称：
某国际企业集团
2、单位概况：
三、项目简况
1、项目建设性质：
新建；项目建设期：
2016年1月-2018年1月。
2、建设地点及用地面积：
区位于某市综合保税区内，西临黄金机场空港服务区，南临厦蓉高速公路，东临某铜铝产业园，北临某黄金机场跑道过渡面边界，占地面积为50亩。
3、项目建设内容:
按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、冷链物流、货物分拨、多式联运、物流信息、展览展销为一体综合性大型物流园区。
主要功能分区为“三个中心，一个服务”：
“三中心”是指网购展示中心、快递分拣中心、仓储配送中心。
网购展示中心：
面积约3000平方米，即对线上消费+线下体验的020经营模式。
通过实体展示，顾客不仅摸得着更能试用体验，避免了退货风险，从此海淘变得更靠谱。
快递分拣中心：
面积约6000平方米，承担市域及中心城区生活跨境商品的效率分拣。
仓储配送中心，面积约9000平方米，打造传统仓储与冷链仓储与一体的集中仓储中心，发挥仓库的集中储存保管功能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。
办公服务：
面积约2000平方米，承担一体化运作的物流公共支持系统服务。
如设立综合服务中心、电子商务平台、为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能；同时还可开展诸如通关、需求预测、报关、报检、退税、缴税、咨询、培训、技术开发等增值服务。
四、项目主要经济技术指标
项目所需总投资额：
该项目总投资为10166万元，建筑安装工程费8100万元，其他费1566万元，流动资金500万元。
资金来源：
本项目建设资金来源为物流园开发企业自筹。
效益情况：
该项目建成后，可创造100～200个就业机会；；与某中心城区生活圈相互配合，整合当地电商主导产业产品的生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强某在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。
表1—1主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
主要技术经济指标
一
规划用地面积
亩
50
二
总建筑面积
平方米
20000
1
网购展示中心
平方米
3000
2
快递分拣中心
平方米
6000
3
仓储配送中心
平方米
9000
4
办公配套
平方米
2000
三
主要建筑物层高、结构
1
办公综合楼
三层框架结构，
2
钢构棚
单层，层高7-9米
四
建筑相关控制指标
1
投资强度
万元/亩
（控制指标值：
≥200万元/亩）
1
容积率
（控制指标≥）
2
建筑系数
％（控制指标值：
≥30%）
4
办公生活设施用地面积占 总面积比例
%（控制指标值：
≤7%）
3
绿化率
11%（控制指标值：
≤20%）
6
设计日货物流通量
万吨
五
经济指标
1
项目建设投资
万元
10166
2
正常运营年份年营业额
万元
3530
4
项目财务净现值（10年研究期）
基准财务收益率取10%
5
财务内部收益率
％
%（所得税后）
第二章跨境电商项目发起背景和建设必要性
一、项目区概况
某市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。
东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区。
处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之一。
某市是江西省最大的行政区，本市辖1区2市15县，，其中市区建成区面积（章贡区和某经济技术开发区）,，，%。
，（），‰。
某市地处南岭、武夷、诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。
地貌以丘陵、山地为主，占全市土地面积的83％。
某市位于东径113゜54’——116゜38’，北纬24゜29’——27゜09’之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。
市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙、柚为主的柑桔生产的自然条件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。
本市是江西省的一个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业、烟叶、桔生产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡、南康市为中国甜柚之乡、安远县为中国九龙蜜柚之乡、寻乌县为中国蜜桔之乡、大余县为中国瑞香之乡；石城县为中国白莲之乡、崇义县为中国毛竹之乡、赣县为中国板鸭之乡、会昌县为中国肉兔之乡。
某市矿产资源以有色、稀有金属矿为主，素有“世界钨都”和“稀有金属不稀有”之称。
钨已探明的储量占世界第一。
稀土探明储量居全国第二。
被称为江西省矿产资源中的“五朵金花”即钨、铜、稀土、钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。
经过建国后的开采建设，某成了全国重点有色金属基地之一。
二、跨境电商物流园项目建设背景
（一）社会宏观分析
⑴国家或行业发展规划
随着经济全球化和全球信息化进程的加速，互联网和电子商务日渐成为引领经济社会发展的重要力量。
近日，国务院召开国务院常务会议，提出四大举措，促进跨境电子商务健康快速发展，用“互联网＋外贸”实现优进优出，扩大消费、推动开放型经济升级、打造新的经济增长点。
其明确了跨境电子商务的主要发展目标，特别是提出要培育一批公共平台、外贸综合服务企业和自建平台，并鼓励国内企业与境外电子商务企业强强联合。
跨境电子商务是“稳增长”与“互联网+”两个概念的结合，推动跨境电子商务的发展，将直接带动我国物流配送、电子支付、电子认证、信息内容服务等现代服务业和相关制造业的发展，加快我国产业结构转型升级的步伐。
未来政府将不断优化通关服务，逐步完善直购进口、网购保税等新型通关监管模式，打造符合跨境电子商务发展要求的“一带一路”物流体系。
当前，尤其要加强跨境电商的物流体系规划建设与第三方支付工具的国际推广。
⑵国家宏观政策加大对跨境电子商务的支持力度和快递物流产业
近几年，国家及有关部委为顺应助推电子商务发展，国务院相继出台《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》、《关于促进电子商务发展的意见》、《关于加快电子商务发展的若干意见》、《关于促进网络购物健康发展的指导意见》、《电子商务“十二五”、“十三五”发展规划》、《关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》等三十多个政策文件，鼓励支持规范电子商务以及相关的快递物流、网络金融等配套产业发展。
2015年6月20日，国务院出台《关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见》，2015年11月9日国务院办公厅又正式发布《关于促进农村电子商务加快发展的指导意见》，对大力发展跨境电子商务作出了重要部署。
⑶省政府全力推动落实电商和快递发展的各项措施
在贯彻落实国家政策的同时，江西省政府出台了《关于大力推进江西省电子商务发展的若干意见》，还制定下发了《江西省加快电子商务发展的指导意见》，在全国率先成立了电子商务学会，制定了近期电子商务发展目标。
⑷国家和省对某发展电商及物流产业给予特殊支持
《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》明确指出，支持某创建现代物流技术应用和共同配送综合试点城市，鼓励某大力发展电子商务。
根据国家和省的规划定位，某作为江西的南大门，是承东启西，沟通沿海与内陆中部地区的区域性物流节点城市，在大市场、大流通、大物流的背景下，在这轮大发展、大变局的机遇面前，在某中心城区建设一个产业集聚、功能齐全、效率高、辐射强的电商物流园，具有巨大的需求潜力和广阔的市场前景，也是苏区振兴发展的题中应有之义。
（二）近年来跨境电商物流业发展的新态势
2014年，我国快递业务量达140亿件，同比增长52%，跃居世界第一。
近月，商务部公布了2014年电商交易额，高达13万亿元人民币。
在这些数字背后，电商和快递正在加快彼此渗透的脚步。
今年，借着跨境电商爆发的“风口”，除了拓展海外业务，多家快递企业开始在跨境电子商务市场抢占一席之地。
刚在全国“两会”记者招待会上表示愿为电子商务等新兴业态做广告的国务院总理李克强，又在4月1日主持召开的国务院常务会上为电子商务“站台”。
李克强表示，电子商务大大降低了流通成本，带动了实体经济的发展，极大地促进了就业，“对激发中国经济的活力功不可没”。
4月3日，商务部印发了《2015年电子商务工作要点》，包括促进跨境电商发展，以及加快推进电子商务立法等内容。
跨境电商迅猛发展，顶层设计开启，预示着跨境电商黄金时代的到来。
跨境电商递送，也成为快递企业的下一个风口。
联邦快递高级副总裁、中国区总裁陈嘉良表示，物流企业在跨境贸易电商化进程中扮演重要角色。
中国电商物流市场也在经历差异化市场分流，随着颇具消费能力却又最“挑剔”的中产阶级的崛起，电商物流的中层市场日渐成型。
1、电商物流需求不断扩大，电商物流总量迅猛增长
2014年全市电商企业总数达到153家，电子商务交易额突破100亿元，2015年预计有望达到180亿元，注册资本超1000万元的电商企业已有11家，其中省级电商示范企业7家。
上半年，，%，交易额超500万元的规模以上电子商务企业达177家，从业人员超20万人。
物流需求增长主要源于三个方面：
一是电商和经济外向度持续提高；二是区域性专业化市场辐射半径不断扩大；三是农产品基地化和商品量大幅增加。
2、基础设施不断完善，有力支撑物流业发展
近年来，某交通飞速发展，形成了水陆空立体运输网络。
目前，京九铁路、赣龙铁路、赣粤高速、昌厦一级公路已贯穿全线，成厦、昆厦、赣韶等高速公路某段正在建设中，济南经某到广州、大庆经某到广州高速公路正在规划中。
某市到广州、深圳、珠海、东莞、厦门等地的车程均只需5-6个小时；4C级的某新黄金机场已经建成投入使用，开通了至北京、上海、广州、厦门、南昌等地的航线。
即从某直接海关封关，直接由黄金机场发出，或者通过公路网络直接甩挂到广州白云国际机场，同样世界各地的物品也可通这这种方式源源不断的发往某及周边地区。
如此赣南的脐橙、南康区的家具等产品便可很方便快捷的直接销往世界各地。
当然某人民要想选购海外优质产品也是可以很方便快捷的。
特别是鲜活农产品的货物往来，更是会带动冷链物流产业的迅速发展。
便捷完善的交通为某现代跨境电商物流业提供快捷、优质、安全、便利的服务；此外，发达的通信网络为发展现代物流业提供了信息技术支持，基本适应当前物流业发展需求。
某处于深圳、广州、厦门、长沙、南昌和汕头六大城市间的几何中心，从空间地理布局上考察，某最有希望成为区域性的中心城市。
也必将成为沿海地区客商和企业向中西部地区转移的首选城市之一。
3、快递物流企业不断壮大，特色产品企业理念开始转变
截止目前，全市依法取得快递业务经营许可的企业有55家（含分支机构），快递总部区域转运中心4个，营业网点100余处，经营快递品牌18个（包括国有邮政EMS、民营顺丰、“四通一达”等），从业人员3000余人，2014年，我市已纳入统计的快递业务量完成1100万件，2015年预计突破1600万件，其中“双11”旺季日均处理量超过40万件。
物流企业的服务功能不断增强，服务水平不断提高。
与此同时，一些企业开始接受现代商贸物流理念，积极探索加强商贸物流管理的有效形式和方法。
部分大企业将企业采购、仓储和配送职能统一整合，实行一体化供应链管理，降低企业采购成本，提高仓储利用率，加快资金的周转。
有些特色产品企业还把电商物流业务从核心业务中分离出来，实行业务外包或与物流企业建立长期合作伙伴关系，摆脱繁
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