竞争性谈判采购文件.docx
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竞争性谈判采购文件
六安市政府采购中心
竞争性谈判采购文件
二○一五年五月
一、供应商须知前附表3
二、供应商须知4
三、合同格式7
四、采购需求8
附件：
一、投标函12
二、投标授权书13
三、响应情况表14
四、售后服务承诺与维保方案15
五、有关证明文件15
一、供应商须知前附表
序号
内容
1
项目名称：
六安市土地储备中心选择土地、房地产、资产评估、工程咨询机构入库服务项目
项目编号：
LACGZX-F2015019
项目性质：
服务类
包别划分：
不分包
2
采购方式：
竞争性谈判
3
时间要求：
无
4
付款方式：
5
保证金：
无
投标保证金指定账户：
户名：
六安市招投标中心
账号：
00000063
开户行：
徽商银行六安分行营业部
用途：
政府采购投标保证金
备注：
1、投标保证金须从投标单位基本帐户转出，到账时间为投标截止时间前。
6
履约保证金：
无；中标服务费：
无；踏勘现场：
无
7
标书份数：
正本1份、副本3份；胶装成册、密封提交。
8
投标截止及开标时间：
2015年5月28日上午9：
00整；
开标地点：
六安市梅山南路政务服务中心大楼2楼开标3厅
9
集中采购机构：
六安市政府采购中心任荣耀
10
采购单位：
六安市土地储备中心刘健0564-3378833
二、供应商须知
1、适用范围
本范本是根据《中华人民共和国政府采购法》等相关法律、法规制订。
本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判采购所叙述的项目。
2、合格的供应商（详见谈判公告）
3、供应商参与谈判活动的费用
供应商必须自行承担所有与参加政府采购活动的有关费用。
不论结果如何，采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
4、竞争性谈判文件的注意事项
供应商应认真阅读和充分理解竞争性谈判文件中所有的内容。
如果其投标文件没有满足竞争性谈判文件的有关要求，其风险由供应商自行承担。
5、竞争性谈判文件的修改
在某些情况下，采购单位可能对竞争性谈判文件进行修改。
采购单位对供应商质疑的答复和对竞争性谈判文件的修改，将以答疑、补遗的形式发布于六安市招投标网及六安市政府采购网。
答疑、补遗是竞争性谈判文件不可缺少的组成部分，对参与采购活动的有关各方均具有约束力。
为使供应商有充分时间对竞争性谈判文件的修改部分进行研究或由于其他原因，采购单位可以决定推迟谈判的时间。
此推迟谈判的通知将发布在六安市招投标网及六安市政府采购网，不再另行通知。
6、投标文件构成
投标文件应认真编写，标明页码，胶装成册；活页式装订按废标处理。
供应商应提供一式肆份投标文件（一份正本，叁份副本），并在其封面上清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本内容应一致；若正本与副本不一致，以正本为准。
7、投标报价
货物服务报价表上的价格是交货地的验收价格，其总价即为履行合同的固定价格。
除非合同条款另有规定，否则供应商所报价格在合同实施期间不得因市场因素而变化。
8、证明文件
★供应商在投标文件中所有的资格文件、证明文件等，现场都必须提供原件备查。
9、谈判
我中心将在“供应商须知前附表”规定的时间和地点组织谈判。
供应商应由其法定代表人或被授权代表以及专业技术人员参与谈判。
谈判人员是按规定组成的三人或三人以上的谈判小组。
在掌握了供应商的基本情况后，谈判小组将按投标现场签到顺序，与供应商分别进行谈判。
谈判是分别单独进行的。
供应商不得与其他参与谈判的供应商相互串通；谈判小组也不得将与某一供应商的谈判情况向其他供应商及其关系人透露。
谈判通常采用一轮谈判、两轮报价的方式进行。
但最终采取多少轮谈判，由谈判小组视情况而定。
谈判结束后，谈判小组将要求所有符合条件的供应商在规定的时间内进行最后的报价。
供应商必须在规定的时间内将自己在谈判中作出的澄清、变动以及最终的报价，经法定代表人或被授权代表签字后，以书面的方式提交给谈判小组。
10、评审
谈判小组将遵循公平、公正的原则，对供应商最终提交的确认件进行综合评审，根据得分高低推荐出成交供应商，详见评分标准。
如果最后一轮报价出现多家供应商报价相同时，谈判小组可以增加谈判的轮数，直到产生最低报价供应商。
中标候选人将在六安市招投标网及六安市政府采购网公示七个工作日。
采购单位有权在公示期内要求中标侯选人提供谈判文件采购清单中规定的成套或部分设备、物品的样品，以便确认和为验收留样。
11、异常情况处理
谈判时出现以下情况之一的，将予以废标：
（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的；
（2）经过谈判，供应商所提供的货物服务仍无法满足谈判文件实质性要求、影响工作的；
（3）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（4）因重大变故，采购任务取消的。
若废标条款符合第一款情形，经政府采购监督管理部门批准后，现场可以转为其他采购方式。
重新组织谈判，采购单位将通过六安市招投标网及六安市政府采购网进行公告。
12、合同的签订
公示期内如未接到供应商的质疑和投诉，我中心将向成交供应商发出成交通知书。
成交供应商在中标通知书发出后30日内与采购单位签订合同。
采购文件、中标供应商的投标文件及澄清文件等，均作为合同的附件。
成交供应商因不可抗力或者自身原因不能在规定的时间内与采购人签订采购合同，采购人可以与排在成交供应商后第一位的候选供应商签订采购合同，以此类推或重新组织采购。
13、履约保证金
履约保证金是督促成交供应商按时、按质、按量履行合同的一个经济制约手段。
当采购单位因成交供应商违约而造成损失时，可在无须征得成交供应商同意的情况下首先从其所交纳的履约保证金中获取相应的补偿。
合同履行完毕后，供应商可要求采购单位无息退还履约保证金。
本次采购项目不收取履约保证金
三、合同格式
本中心不提供固定格式，由采购单位和中标单位协商，自行拟定。
四、采购需求及评标办法
为进一步规范土地储备工作，拟通过竞争性谈判选择5家机构，对六安市本级涉及的土地储备项目进行估价，每个土地储备项目确定后依据网上公示的中标结果,按排序选取三家估价机构，由被收购（收回）方随机选取确定一家机构进行估价。
选取和确定估价机构均在“六安市土地市场网”予以公示。
对于采购招标后中标的机构列入“黑名单”的，在原中标单位的排序上相应递增其他评估机构。
一、服务需求
根据土地储备项目的需要，对收购（收回）土地储备地块，依据规定按程序进行土地、房产、资产等价格评估。
即出具初评报告，经专家论证修改后出具正式报告。
二、评估要求
评估方法必须遵循估价规程，结合六安实际情况科学公正进行评估。
3、项目评标办法
项目
满分
评分细则
报价部分
30分
1.评标基准价：
依据《安徽省物价局关于放开部分行政审批前置服务收费的通知》（皖价服〔2014〕42号）由供应商自行报价，标的额分别为100万（含）以下、100-500万（含）、500-1000万（含）、1000-5000万（含）、5000万-1亿（含）、1亿以上收费多少万元。
投标人报价（各分段标准收费报价之和）最低得最高分为30分。
2.其他投标人的投标报价得分按照下列公式计算：
报价得分=评标基准价／投标报价×30％×100。
招标文件规范
2分
1、投标文件的编制符合招标文件的规定，装订整齐的得2分。
2、投标文件编制无目录的页码，排序混乱和缺篇少页的不得分。
企业状况和信誉
10分
1、从业时间达到5年的得2分，10年以上每增加一年加1分，满分5分。
2、单位具有省及以上相关部门表彰的每一项得1分，满分3分。
3、提供近二年的财务审计报告，每一年盈利得1分，满分2分。
企业管理情况
3分
人事管理制度②档案管理制度③岗位责任制度④职业道德管理制度⑤执业质量检查制度⑥业务管理制度，有且可行每项得分，无或制度不可行则该项为0分。
人员情况
25分
1、具有注册土地估价师5人得2分，每增加1人得1分，最多得5分。
2、具有注册房地产估价师5人得2分，每增加1人得1分，最多得5分。
3、具有注册资产估价师5人得2分，每增加1人得1分，最多得5分。
4、具有注册咨询工程师5人得2分，每增加1人得1分，最多得5分。
5、从业人员具有高级技术职称3人的得2分，3人以上的每增加1人得1分，最多得5分。
上述两项需提供相关资格证明文件（原件）、劳务合同和缴纳三险证明（近一个月交纳复印件）。
经营业绩
20分
每提供一个近二年政府项目评估服务，且每项服务项目造价在1亿元以上，得1分，最多得15分；每项服务项目在5000万元元以上，得分，最多得5分。
本评分项目必须提供合同原件
服务承诺
10分
1.提出专门的服务计划2.设有专人负责联系政府业务3.对政府部门提供的有针对性服务措施4.设有服务热线5.服务承诺具体，实施性强
有且可行每项得2分，无则该项为0分。
四、付款方式
按中标人已完成业绩金额根据协议规定的费用（此费用为本次中标单位所报价格平均值为准）支付，每季度支付一次。
正（副）本
竞争性谈判采购项目
投标文件
项目名称：
项目编号：
包号：
投标单位：
年月日
一、投标函
致：
六安市政府采购中心
1、根据贵中心LACGZX-号谈判公告的内容，我方决定参加贵中心组织的“”项目的竞争性谈判采购。
我方授权（姓名）代表我方（投标单位的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。
2、我方愿意按照招标书规定的各项要求，向买方提供所需的货物服务，总投标价为人民币（大写）。
3、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后日内完成项目的施工、安装、调试，并交付买方验收、使用。
4、我方为本项目提交的投标文件一式肆份，其中正本一份、副本叁份。
5、我方愿意提供贵中心可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
6、我方完全理解贵中心不一定将合同授予最低报价的投标人。
投标单位名称：
（公章）
授权代表姓名（签字）：
日期：
二、投标授权书
致：
六安市政府采购中心
本授权书声明：
（投标人名称）的（法人代表姓名）授权（被授权人的姓名）为我方就LACGZX—号项目投标活动的合法代理人，以我方名义全权处理与该项目投标、签订合同以及合同执行有关的一切事务。
特此声明。
法定代表人签字盖章：
职务：
联系手机：
固定电话：
代理人（被授权人）签字盖章：
职务：
联系手机：
固定电话：
投标人名称（公章）：
日期：
三、响应情况表
序号
采购要求
投标文件
偏离及影响
响应情况
证明文件页码
1
服务期三年
2
结算方式：
按中标人已完成业绩金额根据协议规定的费用支付，每季度支付一次。
3
工作内容：
承担市本级土地储备项目和指定的地块及其他咨询服务等业务
4
合同方式：
固定费用，合同期内中标价固定不变。
5
中标价确定：
中标价为5家中标人投标报价的平均值。
…
四、售后服务承诺
投标人可自行制作格式
五、有关证明文件
一、营业执照副本、相关资质证书；
二、法人授权委托书；
三、相关业绩合同；
四、服务承诺函；
五、评估师、工程咨询师证书；
六、投标供应商认为有必要提交的其他证明材料。
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