房屋接管验收标准及检验办法.docx
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房屋接管验收标准及检验办法
房屋接管验收标准及检验办法
1.0、
2.0、
3.0、
范围
住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；
标准
参照建设部ZBP3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉
及达到业主（住户）的合理要求。
标准及检验办法
3.1、
梁、柱、板主体
（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩
性裂缝；
（2）无钢筋外露。
3.2、
顶棚
（1）
（2）
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；
无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；
3.3、
墙面
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；
（2）块料（如磁砖）面层
a.粘贴牢固，无缺棱掉角；
b.面层无裂纹、损伤、色泽一致；
c.对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。
（3）水泥砂浆面层
抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂
等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面
a.用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；
b.闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；
3.4
门窗
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
a.
开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配
件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。
从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；
木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。
单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂
缝、无损伤和无刮花痕迹；
电子对讲门
开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
b.不锈钢门无刮花痕迹；
（6）
（7）
a.
防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；
窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：
先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水
后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；
b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后
逐间检查墙面和窗台泛水；
3.5
楼梯、扶手
（1）
（2）
砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；
扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
3.12
3.13
3.14
插座
（1）电器插座
单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全
要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接
通是否正常；
（2）公用电视天线插座
单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）；
（3）电话插座
验收方法同电视天线插座。
接线盒
（1）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
（2）用试电笔检查每处预留线头的电源是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线
头；
开关
（1）安装牢固，目视盖板无损坏；
（2）开关灵活，开启接触效果良好；
照明灯具
（1）用木棍轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；
（3）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通，连续工作三天，
统计有多少自然损坏的；
供水部位
（1）安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完
好无损，无渗漏水、无锈迹；
（2）管道接头无渗水；
（3）水龙头和水阀
打开水阀，流水畅通，接头无漏水；
排污管道（含塑料管）
（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
（2）从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，楼上排水畅通无堵塞
（3）铸铁管
灌水后无渗水漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；
地漏
过滤铁蓖安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；
卫生洁具
（1）安装牢固，配件齐全完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
（2）灌水后排水口接头密实，无渗水，接水软客无锈迹
（3）便器
水箱冲水正常，不堵塞，冲水流畅。
防盗岗（窗）
安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；
3.15
室内配电箱
（1）
（2）
（3）
（4）
安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关是否正常；
开关符合型号规定；
导线与设计相符，布线规范；
目视箱盖无损坏，操作开关灵活；
3.16
3.17
门铃
a.室外按扭安装牢固，盖板完好，操作灵活，检查使用几次；
b.室内预留线盒，参照3.8
其他
水、电、气表
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，
镜面玻璃无损伤。
公用设施接管验收标准及验收办法
1.0
2.0
3.0
3.1
（1）
范围
住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。
标准
参照建设部ABP3001—90标准和国家1991年7月12日颁布的〈房屋接管验收标
准〉及达到设计要求。
验收标准
基础设施
房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
散水坡
a.无下陷、断裂与墙体分裂；
b.面层平整、无脱层；
c.无倒反泛水现象；
3.2
天台
（1）
屋面隔热层、防水层；
a.板端缝、伸缩缝油膏紧贴；
b.隔热板、防水层表面无裂缝；
（2）
（3）
天沟、落水口畅通、管道完好；
天面扶栏无破损、变形、无明显学锈迹；
3.3
3.4
屋面避雷设施
其所有连接点牢固可靠；
消防设备（消火枪、消火箱）
（1）
消火枪
a.油漆、均匀无少刷、漏刷现象；
b.阀门完好，无渗水；
（2）
a.
消火箱
消防管、消防水带等配件齐全
b.
c.
箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
消防管无渗水漏水，阀门完好；
3.5
小区路灯
（1）
（2）
（3）
按设计要求安装；
灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；
3.6
绿化
（1）
（2）
按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活
率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化纯度98%。
绿化用水
绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀
门开关灵活、无漏水、安装牢固、无摇晃。
3.7
小区道路
（1）
（2）
（3）
（4）
道路平整、无起砂、无脱皮、无裂缝,结缝平顺；
路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；
块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动、缝宽均
匀，顺直；
路牌标志清楚、地面线条顺直；
3.8
垃圾池
（1）
冲洗水管
a.垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水；
b.水阀门开关灵活无漏水；
c.水阀箱装锁，箱两边无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；
（2）
砌筑类
a.砌筑平直，灰浆饱满、横平竖直、清洁
b.装饰面层砖缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；
3.9
车场
3.10
（1）
（2）
a.
b.
（3）
（1）
（2）
露天停车场
路面平整，无起砂、脱皮、裂缝、结缝平直；
地下停车场
参照〈房屋接管验收标准和检验办法〉的相关内容；
车道标识
入口、出口标识清楚、油漆均匀；
露天车棚
配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水畅通（有专门的排水沟）。
检查井和化粪池
池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；
检查井和化粪池进出口高差不少于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圃。
楼房交验问题处理清单
表一
xxxx置业有限责任公司制
序号
房屋编号
存在问题项目名称
完善期限日期
备注
说明：
1
本清单填写
好后复印，并
交移交单位
签字即证明
对方收到本
清单待问题
处理后我方
验收签字，并
将结果反馈
到分户移交
验收单上。
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
移交单位
接收单位
移交人
验收人
日期
日期
物业分户移交验收单
表二
房屋编号：
验收人：
验收日期：
年
月
日
xxxx置业有限责任公司制
备注
可视对讲
无
物业交接验收表
表三
年
月
日
第
次验收
公用设施验收单
表四
xxxx置业有限责任公司制
闸门
暖气管道
自动喷洒
闸门、支、托架
油漆、保温
综合评定：
图纸资料及实际验收情况
表五
竣工验收移交单
工程项目名称：
项目编号：
表六
xxxx置业有限责任公司制
施工单位
负责人
联系人
联系电话
建设单位
负责人
联系人
联系电话
建设单位验收内容：
盖章
签字年月日
监理单位
负责人
联系人
联系电话
监理（物业）单位验收意见：
盖章
签字年月日
移交小区
负责人
联系人
联系电话
移交小区验收内容：
盖章
签字年月日
物业户内移交验收单
鱼总是自由自在地在水中快乐游弋，是因为鱼只有七秒钟的记忆，只在一瞬间，鱼便忘记了所有的不愉快。
所以，忘记所有的不愉快，才能为美好的情绪留出空间，才能让心情灿然绽放。
林清玄说：
一尘不染不是不再有尘埃，而是尘埃让它飞扬，我自做我的阳光。
是呀，世事喧嚣纷扰，放下纷扰，做一个阳光快乐的人，做自己快乐的主人！
还来不及享受美丽的锦瑟华年，就已经到了白发迟暮，一生匆匆而过。
生命，就是这样匆匆，还来不及细细品味，就只剩下了回忆。
生命匆匆，累了就选择放下，别让自己煎熬痛苦，别让自己不堪重负。
放下该放下的，心才会释放重负，人生才能安然自如。
人生就是一个口袋，里面装的东西越多，前行的脚步就越沉重。
总觉得该得到的还没有得到，该拥有的却已经失去，苦苦追寻的依然渺茫无踪。
心累，有时候是为了生存，有时候是为了攀比。
只有放下羁绊前行脚步的重担，放下阴霾缭绕的负面情绪，才能感受到“柳暗花明又一村”的豁然开朗，领悟到“一蓑烟雨任平生”的超然物外。
人生太匆匆，累了，就放一放吧，何苦要执拗于一时的成败得失！
很多时候，我们用汗水滋养梦想，可是，梦想是丰满的，现实是骨感的。
每个人都渴望成功的鲜花围绕自己，可是，谁都不是常胜将军，都会猝不及防地遭遇人生的滑铁卢。
唉声叹气只会让自己裹足不前，一蹶不振只能让自己沉沦堕落。
如果真的不能承受其重，就放一放，重新审视前方的道路，选择更适合自己的方向。
有些东西，本就如同天上的浮云，即使竭尽全力，也未必能揽之入怀。
或者即使得到，也未必能提高幸福指数。
所以与其为得不到的东西惶惶终日，不如选择放下，为心减负，轻松前行。
一人难如百人愿,不是所有的人，都会欣赏和喜欢自己。
所以，我们不必曲意逢迎他人的目光，不用祈求得到所有人的温柔以待。
真正在意你的人，不会对你无情无义，不在意你的人，你不过是轻若鸿毛的可有可无。
做最好的自己，静静地守着一江春水的日子，让心云淡风轻，怡然自若。
人生本过客，何必千千结。
不是所有的相识都能地久天长，不是所有的情谊都能地老天荒。
有些人终究是走着走着就散了，成为我们生命中的过客。
爱过，恨过，都会装点我们原本苍白的人生，感谢曾经在我们生命中出现过的人。
如果无缘继续红尘相伴，就选择放下吧，给自己和对方都留一段美好的回忆和前行的空间。
鱼总是自由自在地在水中快乐游弋，是因为鱼只有七秒钟的记忆，只在一瞬间，鱼便忘记了所有的不愉快。
所以，忘记所有的不愉快，才能为美好的情绪留出空间，才能让心情灿然绽放。
林清玄说：
一尘不染不是不再有尘埃，而是尘埃让它飞扬，我自做我的阳光。
是呀，世事喧嚣纷扰，放下纷扰，做一个阳光快乐的人，做自己快乐的主人！
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