养生养老优质项目简要说明.docx

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养生养老优质项目简要说明

九江市天花井国家森林公园养生养老项目

概念性规划简要阐明

天花八景迷人秀，林角养生冠神州；夕阳灿烂落红美，人到花甲正金秋。

——总体设计构思：

林角养生度假，天花休闲健身

一、分析篇

1、区位关系

天花井国家森林公园位于九江市南郊，距九江市中心5公里，处在庐山风景区北麓，地理位置为东经115°56’，北纬29°33’，从属九江市庐山区行政管辖。

通过昌九高速公路、景九高速公路、京九铁路，另有航空、长江水路，能快捷到达本项目，对外交通联系四通八达，辐射面广，是项目建设最有利基本条件和无以伦比区位优势。

2、区域背景

3、规划衔接

4、规划范畴

规划范畴北起濂溪大道，东至谭家畈和刘家垄东侧，南止现林科所南部山垄，西起迈进东路（都市南外环路）和郑家山西侧，规划范畴6.67km2（合10000亩）。

5、用地现状

原林科所建设重要集中在办公大楼周边，周边地势相对平坦，建设用地重要为所办公大楼、职工居民点、废弃仓库、豆腐厂、绿甸园度假村（垂钓中心）以及职工生产经营苗木用地等等。

其中职工居民点有三处，分别为果木队村、陈家村和张家岭村；废弃仓库有两处，分别为原5727厂租用仓库、林科所煤气仓库。

公园现状建有珍稀濒危植物引种保护区、植物观赏区、茶园、林角山和天花井森林观赏区。

濂溪大道已到天花井国家森林公园边沿，建设中迈进东路和南外环路也将到公园隧道口，公园隧道及其连接线已经建成，项目将来交通条件将进一步强化。

项目范畴内既有坟场2579座，需与民政部门联系，尽快提出整体外迁方案。

既有企事业单位只有九江市林业科学研究所，予以保存，但林科所职工居民点需要整体外迁，拆迁安顿点需另行选址。

规划范畴内有几条110KV、220KV电力线从基地中间穿过，详细规划设计时应注意避让。

二、规划篇

1、规划根据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（.01）

2、《都市规划编制办法》（建设部1991年14号令）

3、人大常委会议颁布《中华人民共和国环保法》（1989.12）

4、人大常委会议颁布《中华人民共和国森林法》（1984.9）

5、人大常委会议颁布《中华人民共和园土地管理法》（.08）

6、《中共中央、国务院关于加强老龄工作决定》（中发[]13号）

7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见告知》（国办发[]6号）

8、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见告知》国办发[]19号）

9、人大常委会议颁布《野生动物保护法》（1988.11）

10、林业部颁布《森林公园总体设计规范》（1995.12）

11、《中华人民共和国自然保护区条例》1994年10月9日中华人民共和国国务院令第167号发布

12、依照国家林业局《国家林业局关于批准建立鹫峰等64处国家森林公园批复》（.12）

2、规划原则

1、保护第一，生态优先

保护是森林公园头等大事，努力维持森林公园良好生态环境，保证森林资源持续运用，实现森林资源可持续发展。

2、发挥优势，彰显品质

充分运用森林公园丰富风景旅游资源，彰显养生养老项目品质，开展科学养生养老及休闲度假，让人们回归自然、亲近自然、理解自然。

3、科学定位，合理布局

对公园进行科学定位，在保护维持森林公园良好生态环境前提下，园内各项建设要与环境相协调，结合项目性质、用地条件、现状状况进行合理布局。

3、规划理念：

有机聚合、和谐共生

完善生态网络

——对既有自然生态网络进行补缀与优化，修复自然生态因子，整合生态要素，以斑块、廊道和基底形成生态骨架，建立区域生态脊，通过不同规模生态廊道层次化、网格化，构建完善生态网络体系。

多样密度组团

——通过更密集化土地运用方式，将紧缩建设用地与有机生态网络相结合，建设用地以密度组团形式团簇布局，形成空间有机聚合。

多元活动聚合

——将不同活动高效聚合在有限土地资源上，以塑造多元文化为目的，融入休闲度假功能需求，串联各种活动场合，使区域保持持续活力和文化魅力，与自然生态和谐共生。

4、设计构思

养生居住、度假疗养（居）

科普教诲、健身娱乐（教）

生态旅游、寻古探幽（游）

5、规划目的

目的一：

国际化养生养老基地

以老龄产业为依托，设立会议住宿、旅游接待、特色商贸、交流培训、养生度假、生态疗养等功能，结合森林公园自然山水景观，通过建筑与环境有效结合，加入创新活动植入，突出独特国际老龄养生养老主题，成为面向国际国内银发基地。

目的二：

区域性健身休闲场合

在江西省内，大打“庐山”牌，拓展庐山旅游项目，针对户外拓展训练和登山健身市场，推出“庐山脚下户外健身基地——天花井国家森林公园”。

在九江市内，抓住都市后花园和天然氧吧特色，其定位是：

“返璞归真、回归自然——天花井国家森林公园”。

目的三：

青少年科普教诲基地

天花井国家森林公园内拥有长江中下游地区最大珍稀植物种质资源库，抓住珍稀植物种质资源库品牌，通过“生物王国，绿色宝库”构建面向青少年科普教诲基地。

6、客户定位

瞄准国际国内中高品位人士，具备较高收入水平，重要从事公司中高层管理、个体私营经济、公务员或科技职业为主，家庭构造多为三、四口之家。

她们是：

“都市上层、社会中坚”。

7、项目定位

运用天花井国家森林公园生态环境和文化资源，瞄准国际国内中高品位客户，打造一种集“科学养生、生态疗养、休闲度假、科教健身”于一体国际性社会化养生养老服务基地，同步又可以作为区域性健身休闲场合和青少年科普教诲基地。

8、功能构造：

“二轴三场四区”

“二轴”指人文景观轴线和自然景观轴线。

“三场”指健康广场、森林广场和长寿广场。

“四区”指综合服务区、养生度假区、科普教诲区和寻古探幽区。

9、分区内容设计

综合服务区别公园入口服务区和林科所管理服务及拆迁安顿区。

养生度假区别养生居住区、室内室外活动区、酒店及商业配套区、爱心护理院、生态疗养区、新农村建设恢复区。

科普教诲区别珍稀濒危植物园、百果园、森林乐园、青草冲水库等。

寻古探幽区重要是恢复最有影响景点——“天花八景”。

农家乐综合服务区和高科技农业体验区以整治和引导为主。

（一）综合服务区

以旅游接待、交通换乘、办公管理服务为其重要功能，重要涉及入口广场、旅游集散中心、接待服务中心、交通换乘中心、原林科所办公管理和拆迁还房安顿及员工公寓等服务型设施，将生态、文化、旅游融合在一起，营造完整、有特色养生旅游服务区。

（二）养生度假区

（1）、养生度假区重要建设内容分高品位养生居住区、室内室外活动区（如养生会所、各类球场及老年大学等）、酒店及商业配套区及生态疗养区等四大功能区，同步也可依照需要安排教诲（如幼儿园、小学）、医疗卫生（如医院、护理院）等公共服务设施配建。

（2）、道路、供电、燃气、通信、给排水等各项市政工程设施。

（三）科普教诲区

该区拥有丰富森林景观和水体景观，重要开发珍稀濒危植物和景观植物观赏、科普知识展示为主旅游活动，兼有森林健身、休闲娱乐等旅游项目，以及登山游步道和配套观景或休息林角阁、静心亭、林间小憩等等。

（四）寻古探幽区

该区是森林公园重要自然或人文景区，且伴有许多美妙神话传说。

最有影响景点是“天花八景”即：

“狮子石”、“千年古桂”、“古枫迎宾”、“幸福晚霞”、“竹海轻烟”、“花溪涌泉”、“神僧观雪”、“天花揽胜”，还含服务区（含停车场）、兴福寺遗迹、松林森浴以及登山游步道和配套观景或休息天花阁、林间小憩等。

以自然生态旅游观光为主旅游活动，同步开发寻古探幽、登高揽胜和登山健身等旅游项目。

10、建设规定

1、建筑高度：

公园核心区（现林科所）内建筑原则上不超过3层，非核心区内建筑原则上不超过5层。

2、建筑品质：

造型新颖、功能完善、质量一流，强调建筑细节和文化环境营造，以高原则设计、地方特色彰显来实现国际化目的，让建筑与自然和谐共生。

3、场地规定：

在建设时原则上不能变化天花井国家森林公园原有地形地貌，不得砍伐林木。

11、重要用地指标

功能区块

用地面积

建筑面积

（万m2）

容积率

单位:

ha

单位：

亩

综合服务区

12.42

186.27

5.49

0.44

其中

公园入口服务区

6.53

97.97

1.96

0.30

林科所管理服务及

拆迁安顿区

5.89

88.31

3.53

0.60

养生度假区

79.62

1194.33

29.35

0.37

养生

居住区

老年养生一区

4.44

66.60

1.33

0.30

老年养生二区

7.82

117.30

2.35

0.30

老年养生三区

6.98

104.70

3.49

0.50

室内室外活动区

养生会所区

7.77

116.55

1.55

0.20

老龄学苑区

2.45

36.75

0.98

0.40

酒店及商业配套区

2.88

43.16

1.15

0.40

爱心护理院

2.22

33.29

1.11

0.50

生态

疗养区

陈家村生态疗养区

15.02

225.23

6.01

0.40

大洼生态疗养区

4.55

68.25

0.91

0.20

刘家垅生态疗养区

16.10

241.50

4.83

0.30

　新农村建设恢复区

9.40

141.02

5.64

0.60

科普教诲区

58.00

870.00

其中

珍稀濒危植物园

20.08

301.20

百果园

3.13

46.95

森林乐园

2.95

44.25

青草冲水库

1.80

27.00

其他林地

30.04

450.60

寻古探幽区

129.40

1941.00

农家乐综合整治区

9.31

139.65

7.45

0.80

高科技农业体验区

22.50

337.50

其他区域（绿地广场及水域等）

355.42

5331.25

总用地面积

666.67

10000.00

12、分期建设方略

分三期：

第一期为综合服务区、公园核心区（现林科所）5000亩范畴内可建设用地545亩（其中345亩为新增建设用地，200亩为现林科所宅基地，全为养生度假区）和科普教诲区。

第二期为养生度假区老年养生三区、陈家村生态疗养区、刘家垄生态疗养区和新农村建设恢复区。

第三期为寻古探幽区、农家乐综合整治区和高科技农业体验区。

分期建设用地一览表

分

期

功能区块

用地面积

建筑面积

（万m2）

容积率

备注

单位：

ha

单位：

亩

一

期

综合服务区

12.42

186.27

5.49

0.44

其

中

公园入口服务区

6.53

97.97

1.96

0.30

林科所管理服务及

拆迁安顿区

5.89

88.31

3.53

0.60

养生度假区

32.12

481.88

9.38

0.29

全为公园核心区（现林科所）5000亩范畴内可建设用地

其

中

老年养生一区

4.44

66.60

1.33

0.30

老年养生二区

7.82

117.30

2.35

0.30

养生会所区

7.77

116.55

1.55

0.20

老龄学苑区

2.45

36.75

0.98

0.40

酒店及商业配套区

2.88

43.16

1.15

0.40

爱心护理院

2.22

33.29

1.11

0.50

大洼生态疗养区

4.55

68.25

0.91

0.20

科普教诲区

58.00

870.00

二

期

养生度假区

47.50

712.45

19.97

0.42

其

中

老年养生三区

6.98

104.70

3.49

0.50

陈家村生态疗养区

15.02

225.23

6.01

0.40

刘家垅生态疗养区

16.10

241.50

4.83

0.30

新农村建设恢复区

9.40

141.02

5.64

0.60

三

期

寻古探幽区

129.40

1941.00

农家乐综合整治区

9.31

139.65

7.45

0.80

以整治和引导为主

高科技农业体验区

22.50

337.50

三、工程篇

1、道路交通规划

公园外既有濂溪大道拉近了天花井国家森林公园与都市距离，加上建设中迈进东路和南外环路等都市主干道，道路交通规划目的重要是对园区内道路网系统进行梳理，完善园区内主、次干道和登山游步道建设，形成一种便捷、合理、顺畅道路交通网络系统。

规划将园区内部重要道路交通级按三级控制，即园区主干路、园区次干路、登山游步道。

园区主干路路幅宽度为12—20m。

园区次干路路幅宽度为7—9m。

登山游步道路幅宽度为1.5—2m。

道路交叉口通行能力对整个道路资源运用和潜力发挥起到决定性作用。

规划中拟对某些园区主干道相交处采用渠化交通做法，园内次干道采用局部拓宽做法。

2、登山健身线路设计

公园内有约10公里登山游步道，根据登山游步道位置和坡度，重要设计三条登山健身线路：

1、登山一线

科普教诲登山线，是环绕珍稀濒危植物园而设立线路，此游览线最高处为林角阁，高程为216米，最大坡度为14%，坡度最缓，适当老年人登山健身游览。

2、登山二线

健身娱乐登山线，是环绕养分会所区而设立线路，此游览线最高处为静心亭，高程为308米，最大坡度为28%，坡度较陡，适当中青年人登山健身游览。

3、登山三线

自然人文登山线，是观赏天花井景区各自然人文景区（点）而设立线路，登山线路把各自然人文景区（点）串连起来，此游览线最高处为天花阁，高程为575米，最大坡度为52%，坡度最陡，适当慢步健身、游览和观光，线路设5处林间小憩，西侧线路能直接登山至庐山。

登山线路共设有9处游客休息场合，含6处林间小憩以及林角阁、静心亭和天花阁，其中林间小憩以植物造景休息平台为主，例如竹景、红豆杉景、银杏景等，配备某些休息坐凳等设施。

林角阁、静心亭和天花阁除为游客提供观光休息功能外，还兼有森林防火暸望塔功能。

3、环保环卫规划

1、合理设立垃圾箱，在重要游览线路上每隔200—400米设立1个小型垃圾箱，各重要游览、娱乐、服务接等场合应设立2—3个垃圾箱，规定垃圾箱外形设计美观，采用仿树篼式或竹筒式造型，既美观又以便使用。

2、合理修建公共厕所，各功能区及重要服务接待场合，应依照实际需要设立生态公厕，同步设立明显批示牌。

卫生器具选型采用节水型。

小便器采用红外自动冲洗阀，公共卫生间洗手盆采用红外自动龙头，大便器采用自闭式冲洗阀。

3、在各重要风景点、入口处，游览路口和重点防范区设立环境卫生告示标志，与防火告示标志一起设立。

4、建立环卫管理机构，各功能区应固定专职环卫工人，定期清扫、收集垃圾，负责公园内污水、垃圾废物排放管理和景区、景点厕所清理。

5、旅游接待类建筑，其排水为生活排水，重要为楼内洗浴废水、生活粪便污水及厨房含油污水，没有导致环境污染生产项目。

排放生活污水通过无动力污水解决装置、隔油池等解决后，集中排到污水解决设施解决，达到国家排放原则容许二类排放原则后，才可排入都市污水管，不会对环境导致污染。

4、森林防火规划

1、在公园入口处和公园与周边村民居住区交通路口，设立护林防火点，对非养生及旅游人员进行入园限制。

2、在重要交通游览道路、入口处和重点防范地带，设立护林防火宣传告示牌。

3、结合路网、游步道，进一步搞好林火阻隔系统建设。

4、建立森林防火监测系统，运用林角阁、静心亭和天花阁设森林防火暸望塔，加强森林防火队伍建设，提高扑火队伍专业水平，加强火源管理，配备关于通讯及消防设备。

5、在公园天花井景区以南与庐山风景名胜区、林角山与天花井景区之间在山脊规划两条防火林带，台湾相思、枫香、木荷、杨梅等七八种树种非常耐火，是建设防火林带首选树种。

6、从公园引庐山马尾水至青草冲水库，在满足公园内水体景观同步，也保证防火用水需要。

5、给水工程规划

1、公园引水

规划从天花井景区马尾水溪流设截水坝，沿山体等高线铺设一根DN250引入管至青草冲水库，以保证整个天花井国家森林公园长年有较大水流量，丰富公园水体景观。

2、给水水源

规划核心区及周边区域接迈进东路都市给水管，南面服务区周边区域水源采用山上泉水（依照甲方提供资料，可满足规划后生活及消防用水），通过滤、沉淀、消毒等解决达到国标后，作为生活和消防等水源，输送至顾客单位。

3、管网布置

综合考虑运用都市给水系统和丰富天然泉水，依托迈进东路上给水管网和南面山上泉水，结合景区内地形地势，设计采用枝状供水方式，核心区区域给水管网布置成环状。

给水管采用球墨铸铁管，主干管采用DN100——DN150，次干管采用DN50。

4、消防管道系统

依照规范，该景区范畴内室外消防按同一时间内一处着火设计，一次灭火用水量15L/S。

消防给水与生活给水管网合用一套给水系统，景区建筑室内、外消火栓均由该给水系统供应，规划结合服务区及功能区设立消火栓10座。

5、水源保护

取水点周边半径100米水域内，严格捕捞、游泳和从事也许污染水源任何活动，并设立明显标志。

取水点上游1000米至下游100米水域，不得排入工业废水和生活污水、粪便、其沿岸防护范畴内不得堆放废渣、有害污染品。

在取水点上游1000米以外一定范畴内划为水源保护区，严格控制上游污染物排放量。

6、排水工程规划

1、雨水排放

为了有效排放雨水，可在各景区景点、功能区建筑物四周设雨水明沟或暗沟，特别是在有斜坡接待点上歧一侧20米左右处设雨水截流沟，拦截雨水迳流；在公路和游步道一侧或两侧开排水流，必要地段设小涵洞；在各停车场周边布设雨水明沟或暗沟，以便迅速地组织地表水，排向附近溪沟中，防止地面积水，影响旅游活动。

2、污水排放

整个区域污水排放采用就近直接排放原则，排入河流。

1）、排放方式：

因各功能建筑较为分散，根据竖向设计走势，在各建筑附近设立小型无动力污水解决装置，各建筑污水统一收集经各小型无动力污水解决装置解决达到国家排放原则后，方可排入污水管内。

餐厅厨房生活污水需经隔油池解决达到国家排放原则，生活污水管道呈枝状就近收集各住宿建筑生活污水。

规划共设小型无动力污水解决装置7座。

2）、污水管道：

污水管管材采用UPVC双壁波纹管，管径为DN300mm——DN400mm，最小设计坡度I=0.003，管道埋深不不大于0.8米。

7、电力工程规划

1、供电电源

由迈进东路上10kv电力线接入规划10KV变配电箱，再呈放射式接入各顾客。

2、供电方式

（1）建筑供电：

规划范畴内各建筑采用就近配电方式供电，直接由近来变配电箱出线。

（2）亮化及照明：

规划范畴内照明供电皆由近来变配电房单供出线，建议该照明专线采用可编程断路器，实行统一控制。

3、供电线路

依照主供线路走向及总体布置，供电网络由都市电力电缆——10kv变配电房——低压分接箱——低压电缆至住户，线路采用电缆沟或直埋电缆PVC套管敷设于主次路一侧（和电讯电缆线异侧或间距不不大于0.5米同侧敷设）。

8、电讯工程规划

电讯系统设计涉及电话、有线电视、宽带网等信息网络系统。

1、设计原则

为了适应森林公园内部管理和对外通讯需要，为养生客户、游客和公园工作人员提供丰富文化生活，合理组织对外通讯网和电视接受系统，力求做到技术合理、投资节约、安全可靠，并有助于景观保护。

2、电讯线路

电讯电缆由迈进东路接入规划综合信息中心后，再分入顾客。

电讯线路由市电话及电视主干电缆——电视电话交接箱——落地式电缆分接箱——顾客构成。

线路走向沿道路一侧布设，电讯线路与电力电缆成异侧或间距不不大于0.5米同侧埋地敷设，电力电讯线应满足最小水平和垂直距离规定。

9、燃气工程规划

1、气源选取

供气气源引自九江市天然气门站，接南外环路都市燃气管网，天然气热值采用36.22MJ/Nm3。

2、管网布置

燃气管网布置应做到技术先进合理，保证安全供气，并节约投资。

为保证该地区供气安全可靠，管网布置应尽量成环，双向供气。

燃气管道原则上在道路西/北侧非机动车道内安排，管径为DN150——DN50，管道最小覆土深度不得不大于0.6m（在机动车道下不得不大于0.9m，并须做有关技术解决），与建筑物、构筑物基本或相邻管道之间水平、垂直间距，应符合国家关于规范规定规定。