保障性住房工程项目能评报告书.docx

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保障性住房工程项目能评报告书

保障性住房项目

节能评估报告书

项目摘要表

项目概况

项目建设单位

XXX

联系人电话

节能评估单位

XXX

联系人电话

项目建设地点

XXX以北

所属行业

建筑

项目性质

√新建口改建口扩建

项目总投资

97337.66万元

投资管理类别

口审批√核准口备案

项目拟投产时间

2017年9月

建设规模和主要内容

项目规划用地面积为115231.15平方米，总建筑面积为385390平方米，住宅建筑面积为286908平方米，商业建筑面积为39840平方米，公共配套建筑面积为3317平方米，九年制学校建筑面积为12600平方米，幼儿园建筑面积2600平方米，地下室建筑面积为39700平方米。

项目建设内容主要内容包括：

地上新建8栋18F的经济适用房住宅楼，9栋17F-18F的限价房住宅楼、6栋28F-34F的公租房住宅楼、1栋3F12班幼儿园及1个36班的九年制教学楼（3栋4F教学楼、2栋4F实验楼及1栋4F图书馆），临街住宅楼底层设1-2F商业裙楼，安排配套车库、商业服务、社区居委会、物业管理、文化活动、卫生站、农贸市场、幼儿园和九年制学校等公建设施。

项目部分场地设地下室，少量用于设备用房。

同时，修建小区道路、绿化等室外配套设施。

项目年综合能源消费量

主要能源种类

计量单位

年需要实物量

折标系数

折标煤量（tce）

电

万kWh

1671.03

0.1229（kgce/kWh）

2053.70

0.332（kgce/kWh）

5547.82

水

万t

73.27

0.0857（kgce/t）

62.79

天然气

万m3

110.00

1.2143（kgce/m3）

1335.73

可再生能源

万kWh

-270.48

0.1229（kgce/kWh）

-332.42

0.332（kgce/kWh）

-897.99

项目年综合能源消费量（tce）

当量值

3119.80

等价值

6048.35

项目能效指标比较

项目指标名称

项目单位建筑面积耗电量（kWh/㎡）

新建准入值

国内先进水平

国际先进水平

对比结果

商业

140.16

——

——

——

国内一般

住宅

26.60

国内一般

学校

50.40

——

——

——

国内一般

对所在地能源消费影响

对所在地能源消耗增量的影响

m=0.235%≤1%，影响很小（“十三五”期间）

可研报告提出的主要节能措施及节能效果：

1．由于本工程外墙均采用自隔热混凝土小型空心砌块，能很好满足节能要求，经济性优越。

2．采用节水型卫生器具。

3．照明系统尽量采用高效光源，优先选用日光灯，尽量使用高效的气体发光光源。

4.室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。

项目可研报告在节能方面存在的主要问题：

1、未论证项目可再生能源可行性分析及方案设计。

2、对各专业提出的节能措施较为简单，没有从系统优化的理念提出具体的节能措施。

3、电气系统节能措施不够全面，应作无功补偿、动力控制、照明控制作进一步完善。

4、对给排水系统设计评估不够全面，缺少具体的型号及参数及给水系统分区。

5、未对耗能设备做出能耗指标分析评估。

6、对燃气系统设计说明较简单，需细化。

7、未对主要耗能设备能耗水平做评估。

节能评估提出的主要节能措施及节能效果：

1．使用建筑节能新技术、新材料、新产品的原则，贯彻节约资源，提高能源利用效率，保证建筑物使用功能和改善建筑室内热环境质量，建筑围护结构及保温绝热措施达到国家规范的要求。

2．改善围护结构的热工性能；增强建筑外墙及结构隔热，降低传热系数。

3．制定合理经济的供电方案，变电所位置科学设置，靠近负荷中心。

4．合理变压器容量，采用SGB11型高效低损耗节能环保干式变压器。

5．选用高效荧光灯、节能型电子镇流器；按照度标准合理设置布置灯具。

6．对给水系统合理分区，并选用高效节能水泵。

7．对雨水进行就地收集、入渗、储存、处理、利用等措施。

8．合理选择空调系统，评价耗能设备的耗能指标等措施，可以显著降低建筑的能耗。

论证可再生能源为方案及效果，积极采用《XXX建设领域重点推广技术目录》推广技术，采用太阳能+空气源作为可再生能源供热，年节约电量144.07万千瓦时，效果显著。

1评估依据

1.1评估范围和内容

本评估的项目为XXX保障性住房，评估的范围包括：

项目概况、项目建设方案、项目节能措施、项目能源利用状况核算、项目能源消费及能效水平等。

1.2评估依据

1.2.1相关法律法规

1）《中华人民共和国节约能源法》；

2）《中华人民共和国建筑法》；

3）《中华人民共和国可再生能源法》；

4）《中华人民共和国电力法》；

5）《中华人民共和国消防法》；

6）《公共机构节能条例》（国务院第531号）；

7）《民用建筑节能条例》（国务院第530号）。

1.2.2相关政策法规

1）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》国家发展改革委6号令；

2）《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第143号）；

3）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案通知》（国发[2011]26号）；

4）《绿色建筑技术导则》建科[2005]199号；

5）《国家重点节能技术推广目录（第一批）》国家发展改革委[2008]36号；

6）《国家重点节能技术推广目录（第二批）》国家发展改革委[2009]24号；

7）《国家重点节能技术推广目录（第三批）》国家发展改革委[2010]33号；

8）《国家重点节能技术推广目录（第四批）》国家发展改革委[2011]34号；

9）《国家重点节能技术推广目录（第五批）》国家发展改革委[2012]42号；

10）《XXXXXX固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》桂发改环资[2011]949号；

11）《XXXXXX和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》

12）《XXX市发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查的工作指南》；

13）《关于印发XXX市“十二五”节能减排综合性实施方案的通知》

14）《关于印发的通知》《关于推进可再生能源建筑应用的实施意见》1.2.3相关产业政策

1）国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号）；

2）《XXXXXX“十二五”建筑节能规划》；

3）《XXX市城市总体规划（2006～2020年）》；

4）《XXX市城市规划管理技术规定》

1.2.4相关标准及规范

1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；

2）《高层建筑混凝土结构技术规程》GBJ50038-2010；

3）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

4）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2006；

5）《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2009；

6）《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577-2004；

7）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004；

8）《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010；

9）《普通照明用双端荧光灯管能效限定值及能效等级》GB19043-2003；

10）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；

11）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；

12）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

13）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；

14）《建筑采光设计标准》GB/T50033-2013；

15）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

16）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；

17）《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2008；

18）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；

19）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

20）《通风与空调系统性能检测规范》DB45/T394-2007；

21）《混凝土小型空心砌块建筑设计规程》JGJ/T14-2011；

22）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）；

23）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；

24）《10kV及以下变配电所设计规范》GB50053-94；

25）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

26）《高层建筑设计防火规范》GBJ50045-95（2005年版）；

27）《建筑物防雷设计标准》GB50057-2010；

28）《低压配电设计规范》GB50054-2011；

29）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；

30）《居住区供配电设施建设规范》J11391-2009；

31）《城镇燃气技术规范》GB50494-2009；

32）《聚乙烯燃气管道工程技术规程》CJJ63-2008；

33）《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（建筑、结构、给水排水、暖通空调·动力、电气）2007；

34）《XXXXXX居住建筑节能设计标准》；

35）《XXX公共建筑节能设计规范》；

36）《民用建筑节能检验规范》DB45/T393-2007；

37）《民用建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规范》DB45/T395-2007；

38）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

39）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

40）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB/17167—2006

41）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2012

42）《XXX太阳能热水与建筑一体化工程设计、安装与验收规范》

1.2.5项目相关材料

1）项目委托书；

2）项目建筑设计说明；

3）项目设计方案总平图；

4）业主提供的其他资料。

2项目概况介绍

2.1建设单位基本概况

企业名称：

XXX

公司类型：

法定代表人：

注册资本：

联系人：

主营业务：

房地产开发

。

2.2项目基本情况

项目名称：

XXX保障性住房

建设地点：

XXX以北

2.2.1建设规模及内容

项目建设内容主要内容包括：

地上新建8栋18F的经济适用房住宅楼，9栋17F-18F的限价房住宅楼、6栋28F-34F的公租房住宅楼、1栋3F12班幼儿园及1个36班的九年制教学楼（3栋4F教学楼、2栋4F实验楼及1栋4F图书馆），临街住宅楼底层设1-2F商业裙楼，安排配套车库、商业服务、社区居委会、物业管理、文化活动、卫生站、农贸市场、幼儿园和九年制学校等公建设施。

项目部分场地设地下室，少量用于设备用房。

同时，修建小区道路、绿化等室外配套设施。

项目主要经济技术指标表见2-1。

表2-1主要经济技术指标

序号

项目

单位

数量

备注

1

规划净用地面积

㎡

115231.15

2

总建筑面积

㎡

385390

3

经济适用房地块

住宅

㎡

88178

4

商铺

㎡

12130

5

值班室

㎡

12

6

物业管理用房

㎡

202

7

公厕

㎡

45

8

社区居委会

㎡

160

9

一层车库

㎡

413

10

限价房地块

住宅

㎡

87430

11

商铺

㎡

12100

12

值班室

㎡

20

13

一层车库

㎡

1300

14

地下室

㎡

19700

15

公租房地块

住宅

㎡

111300

16

商铺

㎡

14370

17

农贸市场

㎡

1240

18

物业管理用房

㎡

560

19

公厕

㎡

60

20

文化活动室

㎡

400

21

社区居委会

㎡

240

22

社区卫生服务站

㎡

300

23

值班室

㎡

30

24

九年制学校（36班）

㎡

12600

25

幼儿园（12班）

㎡

2600

26

地下室

㎡

20000

27

建筑总占地面积

㎡

32264

28

总户数

户

5056

29

其中

经适房

户

1525

30

限价房

户

962

31

公租房

户

2569

32

建筑密度

%

28

33

容积率

3.0

34

绿地面积

㎡

40506

35

绿地率

%

35.15

36

机动车停车位

个

2320

37

经适房地块

地面生态停车位

个

478

38

车库停车

个

28

39

限价房地块

地面生态停车位

个

576

40

地下停车库

个

455

41

车库停车

个

64

42

公租房地块

地面生态停车位（九年制学校、幼儿园：

76个，住宅：

180个）

个

256

43

地下停车库

个

463

44

非机动车停车位

个

5396

2.2.2投资规模和资金筹措方案

本项目建设总投资97337.66万元，其中经济适用房总投资为25341.79万元，限价房总投资为41219.24万元，公租房总投资为30776.63万元。

本项目建设资金全部由业主自筹。

2.2.3项目建设进度计划

本项目从2013年7年到2017年9月，共52个月。

2.3项目用能情况

该项目能耗为建筑物内各种用能系统的运行能耗，用能系统包括变、配电系统运行和使用系统，天然气调压站分配系统以及水泵给排水系统。

主要耗能设备包括空调器，照明灯具、家用电器（电视机、电磁炉、电冰箱等）、办公设备、热水设备（包括燃气热水器、电热水器等）、炊具、电梯、水泵、风机、变压器等，能耗主要为电能、天然气、太阳能、空气能等能源品种。

本工程能耗仅为非生产线建筑的能耗，即民用建筑能耗。

气候、建筑功能、建筑设计、使用者行为等都可以影响建筑的能耗。

目前，项目正处于立项阶段，在项目申请报告和可研报告中未对主要用能设备的型号、能效指标、数量做出详细的说明。

2.4项目所在地能源供应及消费情况

2.4.1项目所在地能源供应条件

1.XXX市供电情况

2.XXX市供水情况

3.XXX市天然气供应情况

4.XXX市可再生能源情况

（1）地热能

地热资源赋存于地下，是一种洁净的矿产资源。

我国地热资源开发历史悠久，目前地热资源利用主要用于供暖、发电、医疗保健、温泉洗浴、水产养殖、温室种植等方面。

特别是地热资源中的浅层地热能（200米以浅的地热资源）利用，不仅可以供热、取暖，还可制冷，对于减轻我国能源供应压力、减少二氧化碳排放量、改善居民生活质量等具有意义。

我国高温（温度≥150℃）地热资源主要分布于藏南—川西—滇西和台湾地区。

中低温（温度＜150℃）地热资源主要分布于华北平原、汾渭盆地、鄂尔多斯盆地、松辽平原、苏北盆地、江汉盆地、四川盆地、银川平原、河套平原、准噶尔盆地等沉积盆地，以及东南沿海地区和胶东、辽东半岛。

XXX市地热田面积223.76km2，其中勘探开发前景区面积133.77km2。

地热资源计算结果表明：

地热田地热储积总能量为51.924×1017J，可利用能量为12.98×1017J，其中前景区地热储积总能量和可利用能量分别为37.3775×1017J和9.3445×1017J，均占地热田总量的69.13%。

地热田地热水总储存量为1.72383×1010m3，地热水储积总能量为24.932×1017J，其中前景区的地热水总储存量及总储存能量分别为61.93%和68.62%。

地热田地热水可开采量为1.494×107m3/a，可开采地热水总热量为1.768×1017J，以地热田服务100年为计算年限，可利用的热能为60MW，属大型中低温地热田。

按地热资源温度分级，地热田地热水属低温地热资源热水，其主要用途为医疗，洗浴，温室。

按地热流体的溶解性总固体的含量，地热流体的利用方向为医疗，洗浴，采暖等。

利用方式直接利用和直接排放。

从地热流体开发利用对环境影响程度看，因地热水中不含有害气体成分，有害物质成分含量均低于《地热资源勘探规范》规定的地热水有害成分最高允许排放浓度，因此，地热水开发利用后的废弃水排放对环境影响甚微。

按《地热资源勘探规范》规定，根据地热井的成井深度，XXX市地热田因其热储层埋深为500-2000m之间，地热资源的开发利用属最经济-经济型。

综上所述，XXX市地热田属于大型中低温地热田，水质属淡、温、氟水型医疗热矿水，资源丰富质优，易于开发，应用面广，并可直接利用和直接排放，对环境影响很小，XXX市地热资源前景十分良好。

（2）太阳能

安装太阳能或空气能热水器，可有效的节约燃气用量，减少废气排放，减少大气污染，创造节能、创能的环境。

XXX市属南亚热带季风气候，主要特点是炎热湿润，夏长冬短，霜雪少见，四季常绿。

多年平均日照时数为1557小时，年平均气温21.6℃，最热月7月平均气温为28.2℃，极端最高气温达40.4℃，最冷月1月平均气温12.5℃，极端最低气温-2.2℃。

XXX市降水丰富，年平均降雨量1304.2mm。

降雨主要集中在4月至9月，占全年降雨量的79%，且雨量大，雨日多。

10月至次年3月降雨量少，仅占全年降雨量的21%。

XXX每年平均有效利用太阳能的时间在300天左右，加上冬季气温较高、不结冰，太阳能资源可得到很好的运用。

XXX位于我国太阳能资源分布带的“Ⅲ资源一般带”，利用太阳能条件良好。

XXX太阳能资源分布见图2-1所示：

表2-3中国太阳能资源分布带

资源带号

名称

指标

Ⅰ

资源丰富带

6700MJ/（m²·a）

Ⅱ

资源较富带

5400-6700MJ/（m²·a）

Ⅲ

资源一般带

4200-5400MJ/（m²·a）

Ⅳ

资源贫乏带

＜4200MJ/（m²·a）

图2-1XXX太阳能资源分布图

XXX市为我国太阳能资源Ⅳ类地区，多年平均日照时数为1797.9小时左右，年辐射总量4200～5000MJ/㎡，相当于日辐射量3.2～3.8kWh/㎡。

日照充足，太阳能资源丰富，具有很大的太阳能开发潜力。

（3）空气能

空气能，概括即为空气中所蕴含的能量。

空气能是一种广泛存在、平等给予和可自由利用的低品位能源，利用热泵循环提高其能源品位后用于加热生活热水，由于使用一份电能可吸收3份空气能,从而供应4份热能加热热水系统,因而是一项极具开发和应用潜力的节能、环保新技术，极具实用价值。

此外，空气能热泵热水器从根本上消除了电热水器漏电、干烧以及燃气热水器工作时产生有害气体等安全隐患，克服了太阳能热水器阴雨天不能工作等缺点，具有高效节能、安全环保、全天候运行、使用方便等诸多优点，符合我国能源、社会、环境可持续发展的战略方针，因而必将成为我国最具竞争力的新一代热水器产品，为广大城乡居民提供安全、便利、廉价的卫生热水，提高他们的生活品质，造福于民众。

XXX市年平均气温在21.6度左右。

冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度，空气中蕴含大量免费的能源。

2.4.2XXX市能源消耗总体情况

在XXX的能源消耗中，建筑耗能的比例也较高。

据统计数据表明（《XXXXXX建筑节能“十一五”专项规划》），2005年XXX全区总建筑能耗约1000万吨，占全社会能耗的20%左右，这个比例以每年0.5%的速度递增。

截止到2006年底，XXX城乡建筑面积约有15.4亿平方米，其中城镇为6.3亿平方米，包括约2.0亿平方米的公共建筑（宾馆、车站、商场、学校、办公大厦等）和4.3亿平方米的居住建筑，建筑能耗中空调和热水供应的能耗占60%左右。

《XXXXXX“十二五”建筑节能规划》指出，XXX建筑能耗已经从2000年约290万吨标准煤快速增长到2009年超过1470万吨标准煤，占XXX全社会总能耗的比例也从2000年的13%快速增长到2009年的21%。

“十二五”期间，XXX经济社会发展仍将处在快速、持续推进的阶段，城市建设的飞速发展促使建材业、建筑业快速发展，由此造成的能源消耗，包括建筑材料生产用能、建筑材料运输用能、房屋维修建造和拆毁、建筑运行过程中的用能，预计将占到社会总能耗的20%～30%。

2011年，全年规模以上万元工业增加值能耗为0.8275吨标准煤，同比降低6.79%，比年度目标（3.8%）低2.99个百分点。

规模以上工业万元工业增加值能耗在十一五期间累计下降52.76%的基础上，继续保持下降，全年规模以上万元工业增加值能耗为0.8275吨标准煤，同比降低6.79%；年耗能1万吨标准煤以上的52家重点监控企业节约标准煤11.346万吨；淘汰落后产能炼钢炼铁63万吨、水泥56万吨、造纸1.5万吨。

3项目建设方案节能评估

3.1项目选址、总平面布置节能评估

3.1.1项目选址评估

（1）区位环境

XXX市位于XXX的南部，地处东经107°45′～108°51′、北纬22°12′～23°32′之间，东接宾阳、横县、灵山，南临防城港、钦州，西靠平果、扶绥、隆安，北连马山、上林等县市。

项目佐，场地周围道路已修通，市政配套完善。

项目建于XXX乐贤路北侧，紧临沙井大道，交通便利，距离XXX南站火车南站仅2.7公里，距离XXX绕城高速出口1.2公里，距离XXX市三十八中仅2公里。

（2）气候条件

XXX市属亚热带海洋性季风气候区，具有热带向亚热带过度的特点，夏季受夏季风控制盛吹偏南风，冬季受冬季风影响盛吹偏北风。

一年之中以夏季风占优势，因而高温多雨，夏热冬暖，夏湿东干，呈显著的季节性变化。

最热月平均温度28.2℃，最冷月平均温度12.8℃。

年均降雨量达1304.2mm，平均相对适度为79%。

（3）水文条件

XXX市的主要河流是邕江，它是珠江水系西江支流郁江的上游河段，由左、右江汇合而成，是贯穿XXX市区的主要河流。

邕江起于XXX市郊江西乡三江村，止于XXX界外六景圩，全长134km，流域集水面积6120k㎡。

（4）周边建筑物与环境条件

项目拟建设地点周边无大型工业污染源，周边均为成熟的住宅区域，项目的建设不会影响周边的建筑物和破坏环境。

图3-1项目方位图

3.1.2总平面布置节能评估

项目综合考虑用地平面划分和布局规划，由区内主干道将用地分成三大地块，分别为经济适用房地块、限价房地块和公租房地块。

其中17F-18F的经济适用房商住楼有8栋、17F-18F的限价房商住楼有9栋、28F-34F的公租房商住楼有6栋（东面为幼儿园及九年制学校）。

建筑自东南向西北，由低到高布置。

住宅楼均设底层商业裙楼（内设有配套商业及公建设施），项目东北角为学校用地，为小区居民提供完善的教育配套，满足项目内及周边地区适龄儿童的入学需求