丽都家园3#住宅楼工程招标控制价文件大学生.docx
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丽都家园3#住宅楼工程招标控制价文件大学生
设计题目：
丽都家园3#住宅楼工程招标控制价文件
专业：
工程管理
学生：
签名：
指导老师：
签名：
摘要
工程建设实行招投标制度是国际上普遍采用的分派建设任务的主要交易方式,招标控制价编制是工程招投标中的重要环节,在确定承包商的过程中发挥着“商务标准”的作用,准确、合理的招标控制价是业主以合理的价格获得满意的承包商、中标人获取合理利润的基础。
只有充分认识招标控制价的作用,了解招标控制价编制方法、遵循原则及影响因素,才能编制出与工程实际相吻合的招标预算控制价,使其起到应有的作用。
本次毕业设计选择丽都家园3#住宅楼工程，该工程总建筑面积4849.28㎡，其中建筑基底面积为420.51㎡，住宅建筑层数为地上十一层，地下一层，建筑高度为32.8米。
建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构。
根据工程的具体情况，在清单计价模式下，以陕西省2009清单计价规则及相应的消耗量定额、价目表，编制了本工程的招标控制价文件。
其招标最高限价为7118944.38元。
文件中包括各分部分项工程量清单计价表及相应工程量的计算书、措施项目清单计价表、规费、税金项目清单计价表等。
【关键词】招标控制价：
清单计价：
工程量清单；住宅楼
【类型】设计型
Title:
ThebiddingpricecontrolfileofLidujiayuan3#residentialbuilding
Major:
ProjectManagement
Name:
DingzhipinSignature：
GuidanceCounselor:
shangmeiSignature:
ABSTRACT
Theimplementationofconstructionprojectbiddingsystemiscommonlyusedininternationalassignedthetaskofbuildingthemaintransactionmode,thebiddingpricecontrolestablishmentisanimportantpartofthebidtenderingandbidding,indeterminingthecontractorintheprocessofplayingthe"businessstandard"role,accurateandreasonablebiddingcontrolvalenceisowneratareasonablepricetoobtainsatisfactionofthecontractor,thewinningbidderforthebasisofreasonableprofit.Onlyfullyunderstandtheroleoftendercontrolprice,understandthetendercontrolpriceestablishmentmethod,followtheprinciplesandinfluencingfactors,canbeproducedinconformitywiththepracticalengineeringbiddingpriceofbudgetcontrol,makeitplayaproperrole.
ThisgraduatedesignchoicesprojectofLidujiayuan3#residentialbuilding,theprojecttotalconstructionarea4849.28㎡,thebuildingbasementareafor420.51㎡,residentialconstructionlayerfor11layersontheground,underground,constructionheightis32.8meters.thestructureofbuildingisreinforcedconcreteframestucture.Accordingtotheconcrete
Conditionoftheproject,inthelistvaluationmode,compiledtheprojectbiddingpricecontrolfilewiththeenterpriceofsoftwareofshanxiprovincein2009andthecorrespondingconsumptionquota,tariff,Thehighestbiddingpriceis7118944.38yuan.Thedocumentincludedineachitemofdivisionofthebillofquantitiesvaluationtableandcorrespondingcalculations,measurestheprojecttheprojectquantitylistvaluationtable,feesandtaxesprojectlistvaluationtable,etc.
【Keywords】Biddingpricecontrol;Thelistvaluationmode;Billofquantity;Residentialbuilding
【Type】DesignType
1工程概况
1.1工程简介
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程
工程地点：
陕西省安康市旬阳县
建筑面积：
总建筑面积4849.28㎡，其中建筑基底面积为420.51㎡
建筑层数：
地上十一层（不包括机房层），地下一层
建筑高度：
32.8m
建筑结构形式：
框架剪力墙结构
抗震设防烈度：
7度
设计使用年限：
50年
耐火等级：
上部建筑为二级，地下室为一级
防水等级：
二级
1.2建筑安装和结构特征
1.2.1建筑概况
建筑的长为30.800m，宽为15.700m，总高度为31.900m。
地上十一层（不包括机房层），地下一层。
标准层高2.9m，出屋面机房层高4.2m；地下一层层高3.7m。
结构体系为框架剪力墙结构，基础形式为墙下条形基础、独立基础。
本次设计包括土建部分，不包括户内二次装修设计，景观设计，燃气设计等。
1.2.2装饰装修工程
内装修做法见装修材料做法表，还应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《建筑内部装修设计防火规范》；楼地面应符合《建筑地面设计规范》。
本工程所选用的建筑材料和装修材料应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
根据控制分类，住宅为Ⅰ类民用建筑工程，其余为Ⅱ类民用建筑工程。
一般卫生间楼地面应低于相邻房间50；卫生间地面、墙面均做防水层，做法详见装修材料做法表；在地漏周围1米范围内做1-2%坡度坡向地漏；卫生间在地漏、阴阳角、竖管穿板处等部位加强刷1.5厚聚氨酯防水白色涂料，宽250，上翻250高。
踢脚与地面连接的阴角及贴墙转角的阴阳角抹圆角。
护角线：
内墙阴角和底层外墙混合砂浆粉刷的阳角以及门窗洞口、柱子阳角等，均做2000高护角线，做法为：
15厚1:
2.5水泥砂浆每边宽40，粉面同墙面，不同材料基体交接处，必须铺设抗裂镀锌钢丝网片或耐碱玻璃纤维网格布，与各基体间的搭接宽度不应小于200。
墙面、地面、顶棚、梁柱上用于固定各种设备、管线支架、建筑配件以及建筑装修的固定件，除图中注明的做法外亦可采用钢制胀管螺栓，塑料胀管射钉等安装材料以代替在混凝土，砖墙中预埋木砖或铁件等做法，此类做法在工程施工安装时均须保证强度及牢固。
有水房间穿楼板时立管部位，均做预留套管，待立管安装好后，管壁与套管间填沥青麻丝膏嵌缝，面层抹灰中应掺防水剂。
楼梯扶手高度为踏步前缘至扶手面900，凡水平段大于500时栏杆高度为1100，如有可踏面应从可踏面处起算。
所有栏杆竖杆净间距不大于110。
上人屋面、露台、阳台等处防护栏杆净高（扣除构造厚度）不应小于1100，如有可踏面应从可踏面处起算。
所有栏杆竖杆净间距不大于110。
楼梯、上人屋面、露台、阳台、低窗护栏等顶部水平荷载，应满足《建筑结构荷载规范》的要求。
室外金属栏杆（包括成品花饰栏杆）应采用热镀锌钢材，型材规格厚度见详图；成品花饰栏杆成品花饰栏杆须做二次设计，并符合规范和标准的要求。
屋面防水层做法：
3厚SBS改性沥青防水卷材2道共6厚。
平屋面坡度：
建筑找坡，坡度2%，天沟纵向坡度为1%，雨水口周围500范围内坡度不小于5%，并应用防水涂料或密封材料嵌封密实。
铺贴卷材防水层的细石混凝土找平层应设置分格缝，纵横间距6米，缝宽30，缝内必须嵌密封油膏，缝上加铺300宽卷材一层，单边粘贴，上加铺一层胎体增强材料的附加层，宽900。
卷材防水屋面在阴阳角、天沟、檐口排水口、出屋面的管子根部以及屋面泛水等容易发生渗漏的复杂部位增铺附加层，再用密封膏进行封边处理。
所有外露钢构件除锈后先刷二度防锈漆，再刷二度面漆。
所有埋入木块均涂水柏油二度。
不露面钢铁构件均除锈后做二度防锈漆。
其他构件均要做好防锈、防腐措施。
室内楼梯硬木扶手做本色清漆二度，室内外楼梯栏杆、铁件、钢管扶手除锈后先刷二度防锈漆，再刷二度面漆。
1.2.3结构概况
（1）混凝土强度等级、防水混凝土的抗渗等级、结构混凝土耐久性的基本要求见表1-2-1、表1-2-2
表1-2-1混凝土强度等级、防水混凝土的抗渗等级
序号
构件名称及范围
混凝土强度等级
防水砼抗渗等级
1
基础垫层
C15
-
2
柱、墙
-3.750-14.470
C30
-
14.470以上
C25
-
3
梁、板
-3.750-14.470
C30
-
14.470以上
C25
-
4
构造柱、过梁
C25
-
表1-2-2结构混凝土耐久性的基本要求
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量（Kg）
最大氯离子含量（%）
最大碱含量（Kg）
一
0.65
225
1.0
不限制
二
ɑ
0.60
250
0.3
3.0
注：
1）表中氯离子含量系指其水泥用量的百分率。
2）当使用非碱活性材料时，对混凝土中的碱含量可不作限制。
（2）填充墙砌块及砌筑材料
-3.750㎡～-0.030:
MU10水泥砖，M10水泥砂浆砌筑。
-0.030以上外墙（地下室室内）:
MU10粉煤灰多孔砖，M5混合砂浆砌筑。
-0.030以上内墙:
A5.0蒸压轻质加气混凝土砌块,M5专用砌筑砂浆砌筑。
28.970以上外墙:
MU10粉煤灰多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。
28.970以上内墙:
A5.0蒸压轻质加气混凝土砌块,M7.5专用砌筑砂浆砌筑。
填充墙砌体施工质量控制等级为B级。
（3）钢筋
钢筋符号，钢材牌号见表1-2-3
表1-2-3钢筋符号、钢材牌号
构件类型
符号
fy（N/mŽ）
构件类型
厚度（mm）
fy（N/mŽ）
HPB235（Q235）
ƒ
210
Q235-B
Š16
215
HRB400
…
360
Q345-B
Š16
310
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30;且钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
钢筋在最大应力下的总伸长率实测值不应小于9%。
（4）焊接
焊接方法及材料：
手工焊时HPB235级钢筋、Q235-B钢材采用E43xx型焊条，HRB400级钢筋、Q345-B钢材采用E50xx型焊条，钢筋与钢材焊接随钢筋定焊条。
1.3施工条件
1.3.1自然条件
本风压为0.85KN/Ž（n=50）;
基本雪压为0.50KN/Ž（n=50）;
抗震设防烈度为7度（0.10g）。
1.3.2交通条件
本工程处在安康市旬阳县繁华地段内，外围道路网发达，交通十分方便。
1.3.3给水、供电
本工程临时施工用水、电已经具备条件，可满足施工要求。
现场有Φ100mm市政上水干管，从预留接口接出Φ75施工干线，可满足施工与消防用水、水源由建设单位从上水管中采用Φ75的供水管径接出，临时施工用电采用市政电网用电，需要接至施工现场，工地现场设置一台630KVA变压器，
1.4工程范围
本工程土建部分及一般装饰装修部分，不包括户内二次装修设计，景观设计，燃气设计等。
1.5工程特点
1.5.1施工需特别注意的问题
（1）框架柱施工缝位置宜设置在框架梁顶面，当施工缝必须设置在框架梁底时，应采取可靠措施，保证框架节点施工质量满足设计要求。
（2）基坑开挖前，应由有相应资质的单位进行基坑支护设计，确保支护结构安全和相邻既有建筑的安全。
（3）地下室施工期间，应对地下水位变化和降水对周边环境的影响进行监测，确保地下室不发生上浮质量问题。
（4）电梯订货应符合本工程图纸的要求，预留孔洞及预埋件应符合样本的要求且事先预埋、预留。
（5）设备基础待订货设备到达后，对设计图纸进行复核后在施工，大型设备吊装就位应与结构施工密切配合。
（6）混凝土构件在施工前应与建筑、设备工种的图纸密切配合，及时埋入各类管线和套管，并核对留孔及预埋件位置是否正确，避免事后穿凿。
（7）建筑幕墙、钢结构构件、轻质隔墙、吊顶、门窗、楼梯阳台栏杆以及设备电缆桥架、管道支架、电梯导轨等需要埋设的埋件需埋全不得遗漏。
膨胀螺丝和化学植筋的位置应符合设计要求。
1.5.2施工需遵守的主要施工规范和规程。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002;
《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99;
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003;
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003;
其他国家验收规范、规程。
2工程量清单计价表
2.1招标控制价
丽都家园3#住宅楼工程
招标最高限价
最高限价（小写）：
7,118,944.38
（大写）：
柒佰壹拾壹万捌仟玖佰肆拾肆元叁角捌分
招标人：
（单位盖章）
法定代表人
或其授权人：
（签字或盖章）
工程造价咨询人
或招标代理人：
（单位盖章）
法定代表人
或其授权人：
（签字或盖章）
编制人：
丁治品（造价人员签字盖专用章）
复核人：
丁治品（造价人员签字盖专用章）
编制时间：
2015年月日
复核时间：
2015年月日
2.2单位工程造价汇总表
表2-2单位工程造价汇总表
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第1页共1页
序号
项目名称
造价（元）
1
分部分项工程费
4894287.37
2
措施项目费
1401028.98
2.1
其中：
安全文明施工措施费
248768.81
3
其他项目费
500000
4
规费
317341.27
5
不含税单位工程造价
7112657.62
6
税金
247520.49
7
含税单位工程造价
7360178.11
8
扣除养老保险后含税单位工程造价
7118944.38
2.3分部分项工程量清单计价表
表2-3分部分项工程量清单计价表
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第1页共15页
序号
项目
编码
项目名称
计量单位
工程
数量
金额（元）
综合单价
合价
A.1
土（石）方工程
1
010*********
平整场地
1、土壤类别:
二类土壤
2、弃土运距:
3KM
m2
421.39
7.64
3219.42
2
010*********
挖土方（大开挖）
1、土壤类别:
二类土壤
2、挖土平均厚度:
3.2M
3、弃土运距:
3KM
m3
1384.86
17.35
24027.32
3
010*********
挖土方（集水坑）
1、土壤类别:
二类土壤
2、挖土平均厚度:
1.7M
3、弃土运距:
3KM
m3
27.05
17.39
470.4
4
010*********
挖基础土方
1、土壤类别:
二类土壤
2、基础类型:
条形基础,条形基础
3、挖土深度:
0.55M
4、弃土运距:
100M
m3
156.02
43.85
6841.48
5
010*********
土（石）方回填
1、回填素土夯实，有密实度要求
m3
28.23
32.42
915.22
分部小计
35473.84
表2-3分部分项工程量清单计价表（续）
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第2页共15页
序号
项目
编码
项目名称
计量单位
工程
数量
金额（元）
综合单价
合价
A.3
砌筑工程
6
010*********
填充墙（±0.000标高以下）
1、砖品种、强度等级:
MU10水泥石屑砖
2、墙体厚度:
240
3、砂浆强度等级:
M7.5水泥砂浆
m3
31.38
439.04
13777.08
7
010*********
空心砖墙、砌块墙（外墙）
1、墙体类型:
外墙
2、墙体厚度:
240
3、空心砖、砌块品种、规格、强度等级:
MU10粉煤灰多孔砖
4、砂浆强度等级、配合比:
M5混合砂浆
m3
464.63
236.29
109787.42
8
010*********
空心砖墙、砌块墙（内墙）
1、墙体类型:
内墙
2、墙体厚度:
240
3、空心砖、砌块品种、规格、强度等级:
蒸压加气混凝土砌块
4、砂浆强度等级、配合比:
专用粘结剂砌筑
m3
267.3
359.79
96171.87
9
010*********
空心砖墙、砌块墙（内墙）
1、墙体类型:
内墙
2、墙体厚度:
120
3、空心砖、砌块品种、规格、强度等级:
蒸压加气混凝土砌块
4、砂浆强度等级、配合比:
专用粘结剂砌筑
m3
196.86
359.81
70832.2
分部小计
290568.57
表2-3分部分项工程量清单计价表（续）
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第3页共15页
序号
项目
编码
项目名称
计量单位
工程
数量
金额（元）
综合单价
合价
A.4
混凝土及钢筋混凝土
工程
10
010*********
台阶
1、混凝土强度等级:
C30
m3
2.4
438.55
1052.52
11
010*********
条形基础
1、高度：
800
2、混凝土强度等级:
C30
m3
119.78
438.55
52529.52
12
010*********
独立基础
1、高度：
800
2、混凝土强度等级:
C30
m3
18.91
450.53
8519.52
13
010*********
垫层
1、100厚C15素混凝土，中等风化凝灰岩
m3
54.95
390.62
21464.57
14
010*********
矩形柱（框柱）
1、柱高度:
-3.750～14.470
2、混凝土强度等级:
C30
m3
70.99
438.55
31132.66
15
010*********
矩形柱（框柱）
1、柱高度:
14.470～36.100
2、混凝土强度等级:
C25
m3
78.04
418.94
32694.08
16
010*********
矩形柱（构造柱）
1、柱截面尺寸:
1.8M以内
2、混凝土强度等级:
C25
m3
56.03
418.94
23473.21
表2-3分部分项工程量清单计价表（续）
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第4页共15页
序号
项目
编码
项目名称
计量单位
工程
数量
金额（元）
综合单价
合价
17
010*********
异形柱（暗柱，端柱，）
1、柱高度:
-3.750～14.470
2、混凝土强度等级:
C30
m3
151.46
438.55
66422.78
18
010*********
异形柱（暗柱，端柱，）
1、柱高度:
14.470～36.100
2、混凝土强度等级:
C25
m3
151.09
418.94
63297.64
19
010*********
基础梁
1、梁截面:
240*500
2、混凝土强度等级:
C30
m3
5.29
438.55
2319.93
20
010*********
基础梁
1、梁截面:
240*600
2、混凝土强度等级:
C30
m3
10.88
438.55
4771.42
21
010*********
基础梁
1、梁截面:
240*1070
2、混凝土强度等级:
C30
m3
6.06
438.55
2657.61
22
010*********
矩形梁（框架梁）
1、梁标高:
-3.750～14.470
2、混凝土强度等级:
C30
m3
128.78
438.55
56476.47
23
010*********
矩形梁（框架梁）
1、梁标高:
14.470～36.100
2、混凝土强度等级:
C25
m3
152.34
418.94
63821.32
表2-3分部分项工程量清单计价表（续）
工程名称：
丽都家园3#住宅楼工程第5页共15页
序号
项目
编码
项目名称
计量单位
工程
数量
金额（元）
综合单价
合价
24
010*********
矩形梁
1、梁标高:
-3.750～14.470
2、混凝土强度等级:
C30
m3
20.99
438.55
9205.16
25
010*********
矩形梁
1、梁标高:
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