建筑工程分户验收方案.docx
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建筑工程分户验收方案
一、编制依据
21#、23#楼施工组织设计
21#、23#楼施工图
南宁市住宅工程质量逐套验收指导手册（修订本）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2004）
《建设工程监理规范》GB50319-2000
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
《工程测量规范》（GB50026-93）
《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）
《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
二、工程概况
拟建的荣和·大地D标段21#、23#楼工程位于南宁市东部琅东开发区新区，与仙葫开发区相邻，北距琅东客运站约2KM。
工程总建筑面积17028㎡，框架结构，地下1层，地上11+1层，地下1层局部为架空车库,基础为人工挖孔灌注桩。
广西荣和企业集团有限责任公司投资兴建，中国建筑科学研究院设计，中建四局第一建筑工程有限公司总承包。
建筑类别为民用建筑，建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。
1、建筑层高
地下一层架空车库层高4.00m，1~11层层高3.30m；十二层（跃层上层）层高2.95m。
2、外墙装饰
外墙面装饰为乳白色、淡米黄色、灰色涂料墙面。
3、内装修
使用部位
楼地面做法
内墙做法
顶棚、吊顶
踢脚做法
卫生间
聚合物水泥砂浆地面
水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
水泥砂浆踢脚
楼梯、阳台
聚合物水泥砂浆地面
涂料墙面
水泥砂浆顶棚
水泥砂浆踢脚
客厅、卧室、餐厅
水泥砂浆地面
水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
水泥砂浆踢脚
一层门厅、电梯间
500X500抛光砖楼面
白色涂料墙面
白色涂料顶棚
抛光砖踢脚板
厨房
聚合物水泥砂浆地面
水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
水泥砂浆踢脚
4、门窗
有铝合金门、木质防火门，窗全部为铝合金窗。
5、防水
屋面为卷材防水。
卫生间防水采用水泥基防水涂料。
6、结构概况
本工程为现浇钢筋混凝土框架结构
6.1、混凝土强度等级
6.2、墙体
±0.000以下砌体：
采用强度等级为MU7.5空心混凝土砌块，M5.0水泥砂浆砌筑；地上外围护墙：
采用200厚MU5陶粒混凝土砌块，M5专用配套混合砂浆砌筑。
建筑物的内隔墙：
采用100或200厚MU5陶粒混凝土砌块（具体详平面），M5专用配套混合砂浆砌筑。
三、逐套验收划分、工作安排、工作职责
1、逐套验收划分原则
以单位工程的每户住宅划分一个验收批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
1.1住宅部分的验收划分
以每一个住户为一个验收批，进行验改，以房间为单位全数记录。
2、逐套验收各方职责
2.1建设单位职责
2.1.1、组织施工单位编制逐套验收方案，并由监理单位、建设单位审批。
2.1.2、组织施工、监理单位共同研究确定逐套检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位逐套验收工作，协助解决逐套验收中测量设备、人员、资金等问题。
2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加逐套检查验收，并及时签字盖章，予以确认。
2.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量逐套验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
2.1.4.1．保修范围和保修期限。
2.1.4.2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
2.1.4.3．物业公司名称、电话。
2.1.4.4．工程质量保修程序和处理时限。
2.1.4.5．建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于1个月。
2.2、施工单位职责
2.2.1、编制逐套验收方案
2.2.1.1．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2.2.1.2．根据逐套验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的逐套检验批项目、以及检查内容和数量。
2.2.1.3．根据逐套检验批项目分别绘制抽查点分布图。
2.2.1.4．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
2.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握逐套验收内容及方法。
根据逐套验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
2.2.3、按逐套验收方案中确定的逐套和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对逐套验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
2.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
2.3监理单位职责
2.3.1、审核施工单位编制的逐套验收方案。
2.3.2、参与确定逐套验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
2.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
2.3.4、按逐套验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位逐套验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、逐套验收人员岗位职责
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责
3.1.1对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。
3.1.2负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
3.1.3负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%,如果发现原检查点与实际不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
3.1.4负责本项目逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照规定完成逐套验收进度计划的，应酬及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
3.1.5督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
3.1.6负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责
3.2.1施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
3.2.2建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
3.2.3按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
3.2.4负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。
3.2.5遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
3.2.6各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。
3.2.7监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。
3.2.8建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
3.2.9施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4、逐套验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
谢志（建设）
组员：
燕朋宽（施工）付生林（监理）
全面领导本工程逐套验收
2
土建专业检查1组
组长：
谢志（建设）
组员：
袁会新（监理）王介文（施工）
卜军政（施工）未剑（施工）
梁小莲（施工）
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
3
土建专业检查2组
组长：
陈晓琛（建设）
组员：
王深（监理）王志鹤（施工）
廖鸿彪（施工）王利金（施工）
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
4
水电专业检查组
组长：
肖宁、黄日聪（建设）
组员：
刘井堂（监理）黄保蒸（监理）
许洪威（施工）许培武（施工）
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
5、专业检查组项目逐套验收人员任务分工表
序号
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1
谢志
陈晓琛
肖宁
黄日聪
建设
组长、工程师
每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套验收质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇工作
2
姚雄杰
陆志明
古南新
胥成武
秦华明
王智勇
刘金云
监理
监理工程师
负责按逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
燕朋宽
邓荣富
林召阳
杨光祥
朱燕明
施工
组员、工程师、助理工程师
负责按照逐套验收方案确定的内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
4
赵刚
旦春玲
叶国昌
施工
组员、技术员
负责按照逐套验收方案确定的内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理
四．逐套逐套验收的原则
1、逐套逐套验收要与严格按照质量、工艺施工标准相结合。
施工过程作好班组技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些标准的施工工艺标准，施工中操作的员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按质量标准进行检查，合格后方可进入下一工序施工。
2、逐套逐套验收要与分项工程检验批验收相结合。
逐套验收应在分项目工程批验收合格的基础上进行，逐套验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个逐套验收分项内容分别验收，主要验收主控和一般项目中沙及观感和使用功能以及实测实量的项目，其它项目在分项工程批验收时已检查，在逐套验收时可不再重复检查。
逐套验收不合格应整改重新验收，当逐套验收检查点不在分项工程批验收检查范围时，其验收结果不影响分项工程批验收结论。
3、逐套验收要与发现问题及时整改复查相结合。
逐套验收过程中发现不符合质量标准问题时，应在逐套验收记录表中如实记录。
监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。
项整改完成后，重新对存在问题的部位进行复验，并在逐套验收记录表中相应项目位置记录。
4、逐套验收要与成品保护相结合。
为保护逐套验收成果直至顺利竣工交付使用，可采取增加覆盖、设专人看管持证进入工地等措施。
5、逐套验收现质量通病专项治理相结合。
逐套验收内容主要是观感、使用功能、实测项目质量。
为顺利通过逐套验收，并在使用中避免发生质量通病，针对对工程中常见的墙面、地面开裂。
门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病发生。
五.逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
1、土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
序
号
分项内容
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
3
木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
4
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图
5
地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图
6
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
7
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
8
排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图
2水电工程逐套验收分项内容
序号
分项内容
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
六、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：
1.1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
1.2验收检查组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
1.3物业部门也可参加检查组，避免交付业主时重复进行检查验收。
1.4检查组数量可根据工程量自行确定。
2、在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。
要求：
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。
3、每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检查组对评定表中的“主控项目”，必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
4、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。
5、逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：
此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。
6、接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查
要求：
6.1、发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
6.2、逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
七、逐套验收质量与安全保证措施
1、住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。
1.1逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
1.2逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。
1.3为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。
1,4逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。
做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
2．住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
2.1逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。
2.2严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。
2.3检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。
2.4检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。
2.5检查人员应注意防止触电。
八.逐套验收质量监督措施
本工程分两级实行逐套验收质量监督：
第一级：
逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。
具体措施为：
按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。
第二级：
接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。
若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。
九、逐套验收进度计划
根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：
（略）
序号
检查组
逐套验收日期
逐套验收部位
1
土建专业检查1组
2010-8-3
21#楼一层、二层、三层、四层各套型住宅
2010-8-4
21#楼五层、六层、七层、八层各套型住宅
2010-8-5
21#楼九层、十层、十一层、十二层各套型住宅
2
土建专业检查2组
2010-8-3
23#楼一层、二层、三层、四层各套型住宅
2010-8-4
23#楼五层、六层、七层、八层各套型住宅
2010-8-5
23#楼九层、十层、十一层、十二层各套型住宅
3
水电专业检查组
2010-8-3
22#、23#楼一层一层、二层、三层、四层各套型住宅
2010-8-4
21#、23#楼五层、六层、七层、八层各套型住宅
2009-8-5
22#、23#楼九层、十层、十一层、十二层各套型住宅
注：
以上2010-7-287为暂定验收日期，以具体开始验收时间为准，计划分户验收三天完成。
十、逐套验收测量工具准备计划
1、土建组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
5m钢卷尺
3
检查门窗洞口尺寸
2
水准仪
1
检查房间标高
3
5m拉线
3
检查踢脚线上口平直度
4
楔形塞尺
1
检查房间墙体表面平整度
5
2m靠尺
1
检查房间墙体、楼地面表面平整度
6
塔尺
1
检查房间楼面标高
7
2m托线板
1
检查房间墙体垂直度
8
1m垂直检测尺（靠尺）
1
检查门窗框的正、侧面垂直度
9
2m垂直检测尺（靠尺）
1
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
10
小锤
1
检查一般抹灰空鼓
11
坡度尺
1
检查地面坡度和隔离层坡度
12
激光测距仪
1
房间开间、进深方向及净高尺寸
2、水电检查组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
水平尺
1
水平管道纵横方向水平度
2
螺丝刀
1
检查照明配电箱、插座、开关
3
卷尺
3
插座、开关安装位置
4
试电笔
1
试电检查
5
漏电测试仪
1
检查照明配电箱
6
插座接线及漏
电测试检验器
1
检查插座接线是否正确，检查漏电开关
7
测试插头
1
检查插座
8
内六角扳手
2
检查照明配电箱
9
线坠
1
垂直度
十一、工程装修部位设计要求和施工验收条件
序号
部位
设计要求
施工（验收）条件
1
楼、地面
卧室、客厅、内走道、阳台
做水泥沙浆地面
水泥沙浆地面抹平压光
厨房、卫生间
卫生间必须设计防水
做完防水层和保护层、找平层
2
墙面
卧室、客厅、走道等
水泥砂浆墙面
做完抹灰面
卫生间
水泥砂浆墙面
做完抹灰面
厨房
水泥砂浆墙面
做完抹灰面
4
顶棚
一般抹灰
做完抹灰
5
入户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计为木门
按设计完成
6
内门
设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求
全部内门至少留出门洞，洞口尺寸准确
7
外窗
外窗（包括通往阳台的落地门窗）
完成外窗全部设计工作
按设计一次安装到位
8
卫生间
一次设计到位，并提供各专业管线综合图
所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。
防水层以下污水管均应安装到位。
9
厨房
设备预留管安装到位，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。
排烟气竖管必须施工到位。
给水管到位，污水管道与洁具相连短管外均应安装到位。
10
非承重的分隔墙
提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。
分隔墙应规定重量限制
逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。
并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒
11
阳台
多层住宅护栏高1050mm,高层住宅护栏高1100mm考虑排水设施
阳台楼面做法与房间内部规定相同
护栏安装完成
12
空调器支架
完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计
按设计一次施工到位，孔洞预留
14
照明灯、灯具及控制开关
客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等
按规范要求设计
可按简易灯具安装
15
插座（合一般插座，空调专用插座，卫生间浴室的专用插座，电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）
客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等
按规范要求设计
按设计安装到位
16
电视、电话及网络插座
客厅、卧室、卫生间
按规范要求设计
按设计安装到位
十二、本工程逐套验收实用表格
住宅工程质量逐套验收表
工程名称：
表一
房号
楼单元号
套型
建设（代建）单位
监理单位
施工单位
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
室内空间尺寸
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层施工质量
4
防水工程施工质量
5
给水、排水系统安装质量
6
室内电气工程安装质量
7
护栏、排烟（气）道安装质量
8
综合验收结论
验
收
单
位
建设（代建）单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位负责人：
（签名）
年月日
（验收专用章）
单位负责人：
（签名）
年月日
（验收专用章）
总监理工程师：
（签名）
年月日
_______套住宅逐套验收汇总表
工程名称：
套型：
表二
序号
验收项目
存在问题
复查
意见
验收
结论
1
室内空间
尺寸
2
门窗及玻璃安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层施工质量
4
防水工程
施工质量
5
给水、排水系统安装质量
6
室内电气工程安装质量
7
护栏、排烟（气）道安装质量
8
验收
单位
建设（代建）单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
项目负责人：
（签名）
年月日
（验收专用章）
项目经理：
（签名）
年月日
（验收专用章）
总监理
升级会员 