房地产项目融资商业计划书doc.docx

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房地产项目融资商业计划书doc

房地产项目融资商业计划书

篇一：

房地产项目融资商业计划书

　　行业发展和市场分析

　　房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。

地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。

房地产业的暴利时代已经逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。

因此房地产行业未来发展的基本趋势，用六个字简单概括便是：

品质、品牌、服务。

　　近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端住宅的需求将会逐渐增大。

虽然这几年房地产市场的高端产品不断增加，但真正的高端住宅在市场仍然是极为稀缺的，许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适，就是装配不够标准，或是物业管理不满意。

　　XX年上半年我国房地产开发和销售现状

　　XX年上半年，行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为：

今年初的“国五条”调控政策在出台后全面遇冷，在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；而“四热”则为：

行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。

　　从房地产开发投资来看，XX年1-5月中投资额达26798亿元，同比去年同期增长了20.60%，同比增速正走出XX、XX连续两年的下跌趋势，在经济企稳回升、房地产调控政策失效的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

　　房地产开发投资完成情况

　　XX年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，

　　住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　XX年1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

　　XX年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

　　XX年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长

　　7.5%，增速提高3.8个百分点。

　　商品房销售和待售情况

　　XX年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

　　1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。

　　西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。

　　6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。

其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

篇二：

xx房地产企业融资计划书分享

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　　房地产企业融资策划书

　　孟县项目

　　浙江省奉化市xx房地产开发有限公司

　　二0一五年十二月十八日

　　项目融资策划书

　　目录

　　一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、管理团队五、财务计划六、融资方案的设计七、项目经济效益评估及融资方案

　　一、公司介绍

　　1、公司注册资本金：

浙江奉化市琳峰房地产开发有限公司成立于XX年，注册资本金XX万元。

　　2、公司专业经营：

房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋租赁、代理、房产开发策划评估，本着诚信快捷为原则，办理装修贷款、住房抵押贷款、公积金（组合）贷款、个人住房按揭贷款、增贷还贷、等。

　　3、公司宗旨与战略：

房地产综合开发服务商。

公司以“帮助别人、成就自我”为价值观，以“为您，我不懈努力”为服务理念，秉承“同心协力、务实求精”的企业精神，为客户提供公开、公平、公正、热情、周到、便捷的服务，公司始终以重视人才的培育及发展为主，并提供专业、规范的为客户服务。

　　4、公司定位及优势：

琳峰公司现定位为房地产投资开发与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市场定位。

　　公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。

　　5.琳峰房产公司拥有品牌价值：

在本地城市扩大基础建设、拆迁安臵、、房地产销售积累的大量客户群，建立了琳峰公司良好口碑，这必将为琳峰房产带来丰富的经济效益和社会效益。

6.公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点：

公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。

　　7.项目前期阶段：

与山东省曹县政府洽商，开发曹县城区温龙区房地产项目，现有实力股东合作开发，其中一股东为当地工商业界背景良好的投资者投入该项目的8%地产和相当数量现金投入作股份.专业商业计划书代写，聊邱邱：

意义私企领久久起以起

　　8.董事会决议：

公司在董事长王忠芳主持下,召开曹县房地产开发项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的同意本项目开发融资。

准备以项目的土地产权作为股权向社会公开招股筹资开发该房地产商住项目.

　　二、项目分析

　　一、项目的基本情况A、开发范围：

　　1、东片区东至，南至面积约为111亩（以实际测绘面积为准），出让土地性质为商住用地。

　　2路，北至约为130亩，鼓楼家园除外（以实际测绘面积为准）。

出让土地性质为商住用地。

　　B、规划要求及有关约定

　　1、该项目区内应合理设臵公共服务设施，按规范要求配臵足额的物业管理所、卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车场、垃圾中转站、公厕等市政公用配套设施，建设应符合曹县城市总体规划，道路退线、遮光洗漱、公共服务设施配建等指标要达到现行国家规划设计规范要求和规划部门的要求。

　　2、西片区住宅高层、小高层占项目用地土地面积的60%左右。

容积率≥2.5≤3.0，以确保安臵回迁，建筑面积≥18万平方。

　　3、东片区商业主体占项目用地土地面积的40%左右。

容积率≥1.5≤2.0，建筑面积≥13万

　　平方。

　　4、该项目经当地工商界名人与山东省和当地市、县政府所属的资产中心洽谈，在合法、平等、互惠互利的基础上正在洽商优惠政策事宜之中。

项目的土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证在摘牌后办理。

5、资金投入概况：

　　一、首先开发西片区的130亩的商住用地，住宅楼建筑面积18万平方，造价大概1100元/平方，总造价1.98亿。

房产公司自有资金27000万，融资一部分，考虑建筑公司垫资30%（0.6亿），±0.000开盘，可回收部分资金。

　　二、然后再开发东片区的111亩的商住用地，酒店公寓及商业广场，建筑面积13万平方，造价大概700元/平方，总造价0.9亿。

房产公司融资一部分，考虑建筑公司垫资30%（0.27亿），±0.000开盘，可回收部分资金。

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。

　　130亩项目评估投资与产出构成比例表

　　二．主要规划指标

　　土地面积：

241亩,建筑面积:

39,895.5万平方米。

用地性质：

商住宅用地。

　　容积率：

西区2.5—3.00。

东区1.5—2.5三．地块周边规划

　　项目所处位臵为中心城区与新区近接，有县府办公区外，还有多所中小学校、中专院校。

体育运动中心、县人民医院，生活菜蓝子综合城、汽车总站，火车站及国道，省道，环球公园，人民广场，四季河公园等公共设施，项目旁诚鹏公司投资开发的110万方住宅和现代国际星级酒店的和国际商业中心。

专业商业计划书代写，聊邱邱：

意义私企领久久起以起四．周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高

　　⑴．目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升；

　　⑵．项目距城市中心0公里，#路和#路及#路公交车将本项目和市区相连。

项目的外部交通优势很明显，紧靠105、220国道，向东可达济南，向西可通徐州，向北直达郑州。

项目紧邻火车站，而且汽车总站客运将大大带动本项目周边的人气；⑶．教育、医疗等社会配套有所不足。

⑷．其他配套设施现状；①．政府机构：

项目南面临近县政府行政服务中心和市委市政府新办公大楼。

②．教育：

项目北面澳洲洒店，环球花园，中央财富广场。

③．医院：

项目向西有县立中学，县人民医院。

④．娱乐：

项目东面是火车站及国道，省道，国际商业中心，现代国际广场。

⑤．景观：

项目向北是新城市规划区。

五．环境分析：

（1）区域环境：

地块位于政务区，汽车站，火车站广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。

（2）居住环境：

地块所处区域为中心城区与新区近接，交通条件十分便利通达，但生活配

　　套完善，临近花园广场对居住条件十分好。

　　（3）景观环境：

项目北边有二个公园，享有景观优势。

　　（4）商业环境：

火车站的客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是住宿、餐饮产

　　业等。

　　（5）竞争环境：

作为居住高级区，规划建造一批品级高体量较大的住宅项目，后期市场较

　　激烈竞争中有优势。

　　（6）类比环境：

目前区域市场新增楼盘定位均为中档住宅，有8个在建住宅区项目，约300

　　万平方米。

已建成的有5个小区，约100万平方米，销售价为2300-1XX元/平方米

篇三：

房地产企业融资商业计划书

　　目录

　　一、公司介绍

　　二、项目分析

　　三、市场分析

　　四、管理团队

　　五、财务计划

　　六、融资方案的设计

　　七、摘要

　　一、公司介绍

　　1、公司简介

　　主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

　　2、公司现状

　　在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。

如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。

如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。

　　3、股东实力

　　股东的背景也会对投资者产生重要的影响。

如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么