分户验收方案.docx
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分户验收方案
1、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB-50310-2001
1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300-2001
1.3《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2060-2009
1.4《建筑给排水工程质量验收规范》
1.5《电气施工质量验收规范》GB50303-2002
1.6《楼地面验收规范》GB-50209-2002
1.7《屋面工程验收规范》GB-20207-2002
1.8《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》
1.9施工总承包合同、招标文件、施工图纸
2、工程概况
“86号地块1A期+1B期-1区、2区、3区”整个项目由8个房型83栋别墅，地下一层、地上二层及一处会所（人防）组成，并小区内设有水景、河道、桥梁等公共绿化活动场地，为以后的住户提供了良好的生活条件。
具体建筑概况详下表
房型
建筑占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
建筑层数地上
结构
类型
地上建筑面积（㎡）
地上计容积率（㎡）
地下建筑面积（㎡）
建筑耐火等级
A1
103.66
305.06
2/地下一层
异型柱框架
200.27
184.35
104.79
二级/地下一级
A2
103.66
301.01
2/地下一层
异型柱框架
196.22
180.30
104.79
二级/地下一级
B1
111.87
331.55
2/地下一层
异型柱框架
217.025
200.25
114.53
二级/地下一级
B2
111.87
331.88
2/地下一层
异型柱框架
217.35
200.58
114.53
二级/地下一级
C1
159.15
441.86
2/地下一层
异型柱框架
289.08
285.44
152.78
二级/地下一级
C2
159.15
440.60
2/地下一层
异型柱框架
287.82
284.18
152.78
二级/地下一级
D1
169.02
523.55
2/地下一层
异型柱框架
324.88
307.87
198.67
二级/地下一级
D2
169.02
522.03
2/地下一层
异型柱框架
323.36
306.35
198.67
二级/地下一级
工程标高
本工程别墅标高±0.000相当于绝对标高6.400m
备注
C1、C2、D1、D2别墅设置楼梯及电梯；层高：
别墅地下室为3.10米、上部为3.15米。
3、准备工作
3.1技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、土建、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.2.3、成立分户验收领导小组及实施制度
3.3.1、分户验收领导小组及检查小组
分户验收领导小组：
组长：
钟伟文【建设单位项目负责人】
组员：
———【监理单位总监理工程师】
顾欣荣【总承包施工单位项目经理】
分户验收检查小组：
组员：
蒯建庆【建设单位土建主管】
邵魁【建设单位水暖工程师】
张华【建设单位电气工程师】
王学澎【建设单位土建工程师】
钟颖健【装饰施工单位项目经理】
钟文革【总承包施工单位项目技术负责人】
杨贵荣【装饰施工单位项目副经理】
施维俊【施工单位项目质检员（土建）】
赵金奎【施工单位项目质检员（土建）】
吴利章【施工单位项目质检员（水电）】
顾正康【施工单位项目质检员（装饰）】
顾伟初【施工单位项目质检员（装饰）】
陈宇光【施工单位项目石材外墙负责人】
唐春明【施工单位项目综合机电负责人】
白文涛【施工单位项目水暖工程负责人】
甘喜润【施工单位项目门窗工程负责人】
石建波【施工单位项目弱电工程负责人】
袁冠华【施工单位项目空调工程负责人】
———【监理单位土建监理工程师】
———【监理单位装饰监理工程师】
———【监理单位水暖监理工程师】
———【监理单位电气监理工程师】
3.3.2、建立会议制度
1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，每天上午由建设方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与建设方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
3.3.3、建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组
组长：
顾欣荣【总承包施工单位项目经理】
组员：
钟文革【施工单位项目技术负责人】
钟颖健【装饰施工单位项目经理】
杨贵荣【装饰施工单位项目副经理】
尹光松【装饰施工单位项目技术负责人】
施维俊【施工单位项目质检员（土建）】
赵金奎【施工单位项目质检员（土建）】
吴利章【施工单位项目质检员（水电）】
顾正康【施工单位项目质检员（装饰）】
王挺【施工单位项目石材外墙负责人】
唐春明【施工单位项目综合机电负责人】
白文涛【施工单位项目水暖工程负责人】
甘喜润【施工单位项目门窗工程负责人】
石建波【施工单位项目弱电工程负责人】
袁冠华【施工单位项目空调工程负责人】
4、分户验收的目的及内容、要求
4.1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合上海市关于贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知和关于印发《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅（本工程为独幢别墅）划分为一个子单位工程进行验收，在住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收合格证明书》。
是住宅工程质量竣工验收的组成部分。
4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、住宅工程质量分户验收应具备的条件
（一）完成设计和合同约定的工作量，各（子）分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；
（二）工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求；
（三）施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；
（四）本工程属全装修房，应在相应的图纸上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。
4.3.2、住宅工程质量分户验收的程序与方法
（一）施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；
（二）建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。
分户验收工作组分领导小组和检查小组。
领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为监理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人。
检查小组成员由领导小组任命。
（三）分户验收工作组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。
质量标准执行《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，验收方案应归入施工总包单位竣工资料内；
（四）分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。
（五）验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，并予以签字确认；
（六）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；
（七）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人应在按户出具的《住宅工程质量分户验收合格证》以及《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并盖章。
《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章；
（八）《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。
《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》以及相关原始验收记录应存于建设单位，以备业主或住户查询；
（九）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；
（十）住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。
抽查比例：
别墅工程按总户数的5％抽查，且不少于5户；顶层和底层必抽。
4.3.3、除每户套内外还包括套内公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、外墙等；对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实测实量部位，按《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》及《上海市住宅工程套内质量验收规范》的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按《上海市住宅工程套内质量验收规范》要求执行。
4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4.5、分户验收数量、方法和处理
4.5.1、分户验收按《全装修住宅工程室内质量分户验收记录》表的验收内容及《公共部分（楼梯间、电梯间、走廊、地下车库、外立面、安装工程、地下车库、外立面、屋面）质量分户验收记录》表的主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以独幢每户住宅为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。
4.5.2、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。
4.6、分户验收的组织
4.6.1、建设单位责任：
建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：
4.6.1.1、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。
4.6.1.2、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。
4.6.1.3、住宅工程整体竣工验收前，建设单位应制作质量铭牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
4.6.1.4、分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案。
4.6.1.5、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证明书》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
4.6.2、施工单位责任：
4.6.2.1、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.6.2.2、按分户验收方案中确定的分户和公共部位项目及内容，参照户型做法表和检查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.6.3、监理单位责任：
4.6.3.1、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位项目的内容、以及检查内容和数量。
2、配备一定数量和具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；
4.6.3.2、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位项目和内容，参照户型做法表和检查点布置图，，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4.7、分户验收表格的填写
分户验收表格分为：
《住宅工程质量分户验收汇总表》和《分户验收记录表》两种。
《住宅工程质量分户验收汇总表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。
《分户验收记录表》由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。
4.8、作好分户验收的五个结合
4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；
4.8.2、分户验收要与问题整改后复查相结合；
4.8.3、分户验收要与成品保护相结合；
4.8.4、分户验收要与通病治理相结合；
分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。
4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合；
4.9、分户验收方案表的要求
4.9.1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案表》；
4.9.2、《住宅工程质量分户验收方案表》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；
4.9.3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；
4.9.4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加；
4.9.5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；
4.9.6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；
4.9.7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；
4.9.8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
住宅工程质量分户验收方案表
工程名称
工程概况
结构形式
建筑
面积
层数
栋号
总户数
装修情况
已装修□未装修□
地基基础验收情况
主体结构验收情况
分户验收组人员组成
建设单位
项目
负责人
专业技术人员
监理单位
项目
总监
专业监理工程师
设计单位
土建设计人员
设备设计人员
施工单位
项目
负责人
项目技术负责人
分包单位
项目
负责人
项目技术负责人
物业公司
验收依据
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年月日～年月日
验收前的准备工作
实测实量的仪器和工具
防水试验
蓄水试验
平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面□
淋水试验
坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□
验收方式
实测实量、外观检查
住宅套内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□板块面层□木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□
门
木门□铝合金门□塑钢门□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
水电管线保温
电线截面及电阻值
管道保温绝热材料
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□阳台□露台□厨房□厕浴间□
墙面
外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总闸□接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装
地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□漏电保护器□
开关、插座等
开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□
注：
本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
4.10、分户验收记录表格式：
附表一：
全装修住宅工程室内质量分户验收记录
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
20 年 月 日－20 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
备注
1
墙
面
裱糊
1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染
涂料
1、裂缝；2.、颜色；3、起皮；4、划痕、损伤、污染
饰面砖
1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损
木饰面
1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤
2
天
棚
面
层
涂料饰面
1、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理
拼装式吊顶
1、拼缝；2、大面平整、洞口处理、水迹
3
楼
地
面
地砖（含石材）
1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、高低差；4、表面观感
木地板
1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤
4
门
窗
安
装
外门窗
（含分户门）
1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、标识、5、划痕、损伤
内门窗
1、开启；2、平整；3、损伤
5
细
部
工
程
细木
1、接缝；2、损伤
厨柜门扇
1、开启；2、损伤
玻璃隔断
1、开启；2、标识；3、损伤
台面安装
划痕、损伤
6
栏杆安装
1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬措施；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理
7
防水工程
1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有防水要求的地面渗漏；3、外墙渗漏
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
备注
（过程验收
人员及时间）
8
吊顶内管道专项验收
1、给水管道及接口渗漏；2、排水管道坡向、渗漏；3、吊顶内管线敷设；4、空调管道保温
9
给排水工程
1、地漏水封高度；2、卫生器具表面观感、位置、渗漏
10
电气工程
1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插座相序、接线、接地、插座类型；3、照明通断
11
通风与空调工程
制冷、制热、送风
12
建筑智能工程
1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4、电话、网络线路通断
13
其它
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
总包
装修及其他专业施工
验收人员：
20 年 月 日
验收人员：
20 年月日
验收人员：
20 年月日
验收人员：
20 年月日
单位名称：
验收人员：
20 年月日
附表二：
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
极差
实测房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
验收依据：
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
附表三：
公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收记录表
单位工程名称
小区号
验收部位
公共部分（楼梯间、走廊）
检查日期
年月日
施工执行标准名称及编号
现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准
施工质量验收规范规定
验收结论及记录
主
控
项
目
1
楼（地）面面层质量
GB50209-2002
第5.2.6条
第5.3.6条
2
一般抹灰质量
GB50210-2001
第4.2.6条
3
楼梯踏步及楼梯间净高
GB50209-2002
第5.2.9条及有关强制性条文
4
楼梯栏杆、扶手质量
GB50210-2001
第12.5.6条及有关强条
一
般
项
目
1
门窗质量
GB50210-2001
有关规定
2
内墙涂料综合质量
GB50210-2001
第10.2.4条
3
4
5
6
7
8
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
20年月日
验收人员：
20年月日
验收人员：
20年月日
验收人员：
20年月日
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