电梯调研报告.docx
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电梯调研报告
电梯调研报告
材料管理部
第一章前言-------------------------------------------3
第二章市场调研情况-----------------------------------4
一、政府政策调研情况----------------------------------4
二、电梯调研-------------------------------------------5
三、电梯品牌分档-------------------------------------59
第三章调研结论--------------------------------------61
第一章前言
一、调研目的：
（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位的电梯品牌。
（二）了解电梯应用的国家政策。
二、调研时间：
三、组织架构：
四、调研的具体项目及技术：
本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区
第二章市场调研报告
一、政府政策调研情况：
（一）电梯行业市场竞争格局
目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。
（二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额：
据中国电梯协会统计，截至2012年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。
迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。
民族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。
（三）国家产业政策：
根据国家颁发的《产业结构调整指导目录（2007年）》、《促进产业结构调整暂行规定》、国家“十二五”规划纲要、《装备制造业调整和振兴规划》等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领域之一。
根据《中国名牌产品“十一五”培育规划》，电梯行业所属的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。
根据国家公布的《自主创新产品政府首购和订购管理办法》，政府将优先采购国内自主创新产品。
我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。
在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。
（四）电梯更新改造
根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。
我国电梯的使用寿命大多为15年。
二、电梯调研：
（一）住宅楼：
序号
项目名称
电梯品牌
产品系列
数量
电梯要求
客户评价
1
首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准小门套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫机，报层音响
一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
2
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，门套均为仿石材
东芝电梯质量可靠、安装、维修到位，反应较快，处理故障及时，服务态度好，但维修网点偏少，零部件价格偏高
3
层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面850mm均设扶手，对讲呼叫机，报层音响
一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
4
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金。
良好的安全可靠性能，速度平稳，不抖动，噪音小，价格便宜
5
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小门套为不锈钢，轿底为PVC板块，轿底层门设2cm的承台。
HGP型小机房电梯日立电梯（29层）乘坐时有强烈的失重与超重感，且有噪声、摇晃
6
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面850mm均设扶手，对讲呼叫机
质量可靠、运转稳定、一线品牌
7
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石，其余为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才可以乘坐电梯
前期采用菱杰电梯，质量一般，维修率较高，运行时，有噪音，且有抖动，二期高层采用质量最好的菱云系列的电梯，安全性和可靠性高、运行稳定
8
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设报层音响
日立质量可靠、运转稳定、一线品牌但有噪声、摇晃
通力：
性价比高，但作为观光电梯，维修率相对较高
9
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设报层音响
一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
10
层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿底为PVC板块
日立质量可靠、运转稳定、一线品牌但有噪声、摇晃，售后维修反应迅速
11
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设呼叫对讲机、报层音响
平稳，噪音小，反应速度快、品牌和声誉处于上升，但价格相对较高
12
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材
一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
13
层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫机，报层音响
质量可靠、语音提示功能实专业的安装、调试及售后服务团队，反应快捷
三、电梯品牌分档：
档次
品牌名
特点
适用的开发商
第一档次
奥的斯、三菱、通力、日立、蒂森克虏伯、东芝、富士达
追求安全可靠性，又同时追求性能优良性的产品。
电梯应有很高的安全可靠性，有稳定、优良的技术性能，且功能先进。
在正常使用条件下，故障率应远低于GB/T10058—2009《电梯技术条件》中规定的5/60000。
电梯应经大批量生产，并经大修周期的考验、产品技术成熟。
电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度等均优于GB/T10058—2009《电梯技术条件》中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不变。
电梯还有较完善的各种服务功能，能为大楼提供优质服务。
第一档次电梯为系统设计型产品+先进或较先进的产品型号。
第二档次
永大（日立系）、星玛、三洋等
以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅的产品。
在正常使用条件下，故障率低于GB/T1005—1997《电梯技术条件》中规定的5／60000。
电梯有良好的安全可靠性，有良好的和较稳定的技术性能，且有先进或较先进的功能。
而且电梯的技术性能较稳定，不需经常调整。
电梯有较先进的服务功能，能迎合中等档次各类建筑物的需求。
电梯的大修周期较长，使用成本合理。
第二档次电梯为系统试验型产品+较先进的产品型号。
第三档次
康力、博林特、江南捷嘉、东南、申龙、巨人通力、西继迅达、快速等
以追求实用性的产品。
电梯的安全可靠性和技术性能方面均符合国家相关标准的要求；电梯应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使用条件下，故障率不高于GB/T10058—2009《电梯技术条件》中规定的5／60000。
在使用中作定期调整能使性能指标保持在允许的范围内。
电梯具有必备的基本功能。
第三章调研结论
一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：
二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：
三、电梯采购建议
（一）根据项目定位档次合理选择电梯
1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。
2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及功能。
电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。
3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。
4、电梯选型建议表：
序号
楼盘档次
电梯品牌
备注
1
办公楼
日立HGP系列电梯
通力KONE3000SMiniSpaceTM
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列
奥的斯电梯4000系列
蒂森克虏伯TE-GL系列
可对电梯轿厢尺寸、装饰等提出更高配置要求
2
中档楼盘
日立HGP系列电梯
通力KONE3000SMiniSpace
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列及LEGY系列
奥的斯电梯Sky系列
上海永达
适当选择电梯厂家提供的各项选配功能及部件
（二）推行电梯集团战略采购
通过招标方式确定1-2家电梯合作单位，签订长期合作协议，在合作协议中明确电梯基本配置时的设备价格，以及根据各项目情况增加各选配功能的调价方式；定期回顾电梯市场价格，根据市场情况适当调整电梯价格。
同时在合作协议的附件中明确电梯供货、付款方式与安装合同的主要条款。
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