设备设施外包检查表.docx
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设备设施外包检查表
深圳市万科物业管理有限公司
设备设施外包检查表
编号：
VKWY7.4-Z03-02-F1版本：
表格生效期：
2月1日序号：
检查部门
检查月份
检查人员
本月得分
外包部门确认
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分情况
1
设备房环境
10分
A、设备标识、状态标识、警示标识、安全措施明确齐全；环境清洁，无易燃、易爆及与管理无关的物品；
B、灭火器和应急灯齐全，状态良好；通风设备设施完好；照明设施完好。
C、重要设备房应配置干湿球温度计，且温度计指示符合标准；无人值守的设备房必须加明锁，钥匙管理规范。
D、设备表面无积尘、无油污；设备房排水通畅，有防鼠措施。
E、作业指导书齐备，维修记录完整；专用工具、安全用品应放置在指定位置，保管现状良好。
每个单项2分，每项问题轻微扣1分，严重扣2分
2
供配电统
10分（每项2分）
A、配电柜、箱互投装置手动、自动转换灵敏，功能、指示正常，无积尘，防雷接地系统良好。
B、干式变压器温度不能超过110度，变压器温度显示报警系统、通风散热系统正常。
C、电容补偿柜功率因数能手动、自动调节，补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数不小于０.９。
D、高低压配电柜内部连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；设备装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路、电缆走向标识清楚准确。
E、无因设备故障产生的停电，计划性停电提前3天通知管理处。
已通知的正常检修停电不扣分。
每项出现1个问题点，该项不得分。
出现1次设备故障停电影响客户、管理处办公扣5分
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分说明
3
发电机设备
10分
A、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。
B、润滑良好，机油在正常位置，颜色正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷却水箱水量保持在容积的80%以上。
各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。
C、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5分钟内能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。
D、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。
E、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。
每个单项2分，每项出现1个问题点，该项不得分。
出现1次停电后，发电机不能按时启动扣5分
4
空调
10分
A、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。
B、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。
C、风机盘管出口风速、温度达到额定值；风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温良好，风机盘管回风过滤网无积尘。
D、冷却水、冷冻水的检测报告齐全；冷却塔噪音小于65分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电机、风扇运行正常，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨；接水盘中自动补水阀应动作可靠。
有中央空调部门，每项出现问题点，可视情况扣1-2分，空调出现故障停机1次扣5分。
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分说明
4
空调
E、冷却水冷冻水系统：
冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。
其输出参数应与冷水机组要求相匹配。
水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏、螺栓紧固。
F、设备运行时润滑油压力、油位、设备温度、冷凝器压力、蒸发器压力、制冷剂温度符合标准。
G、电气控制、信号检测、电路板、显示屏均正常；电机、各类泵润滑良好，运行无异常现象。
H、分体空调、柜式空调运行正常，制冷良好、能定期清洁保养。
无中央空调部门以普通空调保养情况考核，每出现1台不合格扣1-3分
5
给排水设备设施
15分
A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手动、自动运行正常，无异响，无异常震动，无异常泄露；各种压力表指示正常；水泵润滑正常，设备无明显锈蚀。
B、管道、各类阀门工作正常，无跑冒滴漏，无明显锈蚀；止回阀动作灵敏可靠。
C、电气控制系统、变频器、压力调节器应运行正常，通风良好；控制柜无锈蚀烧灼现象；控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流小于额定值；供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
D、下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。
E、设备正常检修停水按规定时间通知用户，各项检查记录完整，无因设备故障引起的住户停水现象。
每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分。
出现1次设备故障停水视影响大小扣4-5分。
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分说明
6
消防设备设施系统
20分
A、消防控制主机、消防联动控制柜运行可靠，各种指示、显示信号正常，消防报警记录准确。
B、消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵转跳闸，不泄漏，手动盘车无卡阻现象；消火栓配置齐备，各配件功能良好。
水流开关、水压力开关动作准确稳定，喷淋头无泄漏。
C、消防、喷淋电气自动控制部分、报警系统动作准确无误；各种压力表、压力开关指示准确。
D、消防排烟系统，消防广播系统、区域火灾报警装置、破玻璃按钮、各种模块均处在良好状态。
E、CO2自动灭火系统正常可靠；消防烟感、温感测试正常，能识别报警区域；消防卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
每个单项4分，每项出现1个问题点，该项扣2分。
严重问题点该项不得分。
20分
7
弱电安防设备
15分
A、各种监控镜头工作正常，闭路监控系统显示器画面清晰，无干扰、无明显遮挡；画面能随时切换；录像效果良好。
B、弱电系统布线规范，标识明确；音频视频线路接线牢固，监视摄像镜头干净无灰尘。
焦距调整、云台各角度动作灵敏；按钮、开关、插头、指示灯无缺损，系统运行良好。
C、门禁读卡器工作正常，苑门、单元门、带电子锁的防火门系统闭合正常；保安对讲系统、居家报警对讲系统、背景音乐、紧急广播运行正常；可视对讲系统画面清晰、声音清楚；紧急呼叫系统、门禁安全报警系统灵敏可靠。
D、门禁卡、车场卡的授权、发行、挂失操作系统正常；停车场管理、收费系统运行正常。
E、外围红外线周界防越系统报警功能完好。
每个单项3分，每项出现1个问题点，该项不得分，
门禁系统在约定期限内修复不扣分
序号
检查设备
检查标准
扣分标准
检查结果及扣分说明
8
电梯系统
10分
A、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
非维修保养人员不得擅自进行维修作业。
机房盘车救人、应急照明设施齐备，环境清洁，温度合适；盘车、救人设施置于机房明显位置。
平层标志明显。
B、电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明良好。
电梯舒适性：
进行试运行，用身体感觉确认从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响。
C、平层状态检查误差在正负7mm以内。
检查曳引机转动时闸瓦制动无不正常的撞击声。
闸瓦与制动轮间隙０.7毫米。
制动器线圈温升应不超过相应电梯温度要求范围。
曳引机电动机、轴承温度应不高于８０度。
减速器运行时无不均匀的噪声或撞击声。
螺栓紧固无松动，无锈蚀。
D、导轨、门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀；润滑油清洁，机油油面高度保持在油标规定的范围内，无变色发拈，不允许明显漏油、渗油。
E、钢丝绳与槽底的间隙大于1mm，钢丝绳无断丝；电梯故障停止时，门关闭机构良好，层门外面不允许能用手把门钹开；轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘；检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。
间隙应均匀。
F、电梯电气部分继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。
控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器，电铃，对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
接地电阻小于4欧。
动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。
控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
每个单项1。
6分，每项出现1个问题点，该项不得分，出现电梯困人1次扣5分
备注：
每月由管理处填写，设备维护部确认后报品质部备案。
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。
商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。
这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。
随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。
于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。
古罗马时期合同就受到人们的重视。
签订合同必须经过规定的方式，才能发生法律效力。
如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节，就会导致整个合同无效。
随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。
在理论和实践上，罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。
要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的历史渊源。
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