项目招标书模板3篇.docx

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项目招标书模板3篇

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项目招标书模板3篇

　　项目招标书范本一

　　为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。

　　一、物业项目名称

　　座落位置：

　　四至：

东南

　　西北

　　二、规划建设基本情况

　　1、物业的建设单位：

　　设计单位：

　　施工单位：

交付使用的日期：

　　房屋验收情况：

　　2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。

共有房屋幢，住宅户。

　　3、公用设施设备及公共场所情况

（1）绿化面积平方米，道路面积平方米;

（2）物业管理用房平方米，产权归业主所有。

　　（3）路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;

　　（4）体育设施及场所;

　　（5）消防设施;

　　（6）报警、监控、对讲系统;

　　（7）电梯及备用电源;

　　（8）其它

　　三、物业管理的内容

　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;

　　2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯）的使用、维修、养护和管理;

　　3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;

　　4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）;

　　5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;

　　6、区内交通与车辆停放秩序的管理;

　　7、装修管理;

　　8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;

　　9、法律政策及合同规定的其他事项。

　　四、有关说明及要求

　　1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

　　2、本物业项目管理期限为年。

　　3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管

　　理用房和相关的档案资料。

　　4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。

　　5、经过资格预审入围的投标人须缴纳万元的履约保证金。

中途退标者，履约保证金不予退还。

中标人的履约保证金将转为风险抵押金。

中标单位如未达到预定的目标，抵押金不予退还，抵押金期限为三年。

　　五、物业管理标准及惩罚

　　1、物业项目的物业管理按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。

　　2、招标人每年对物业管理进行考核。

如未达到上述物业管理标准或出现重大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等情况，可终止物业服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。

　　六、投标、开标时间

　　1、各投标人应做好投标书，密封后于年月日送达招标工作负责人办公室;逾期送达的，视为无效标书。

　　2、开标时间为年月日。

　　七、其他事项

　　1、的物业管理招投标违反招标文件规定，或在投标过程中的违法、违纪、违规行为的，一经查实，取消本次投标资格;已中标的，终止物业服务合同，责任人承担一切后果。

　　2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。

　　监督电话：

　　项目标书及答辩要求

　　一、标书（100分）

（一）投标人拟采取的管理方式，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）;

（二）管理人员的配备、培训及管理;

　　（三）管理规章制度。

包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等;

　　（四）管理费用的收支预算方案。

应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算;

　　（五）档案建立与管理。

包括房屋档案、管理服务资料等;

　　（六）各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。

　　各项指标：

1、房屋完好率;

　　2、房屋维修及时率;

　　3、维修质量合格率及回访率;

　　4、管理费收缴率;

　　5、业主满意率;

　　6、业主有效投诉率与处理率;

　　7、绿化完好率;

　　8、清洁、保洁率;

　　9、路灯完好率;

　　10、道路完好率;

　　11、治安协防工作;

　　12、机电设备完好率;

　　13、消防设施完好率;

　　14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;

　　15、其它有关指标。

　　对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。

　　（七）搞好管理服务工作的设想、措施;

　　（八）便民服务措施。

有偿服务项目及价格需列明;

　　（九）愿意承担的违约责任。

　　上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并根据上述项目制订具体评分标准，按照百分制进行打分。

　　二、现场答辩（100分）

　　由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问的内容为该项目的管理服务事项。

评委根据答辩的标准，对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目的信心等进行综合评分。

　　三、投标人业绩考核调查（100分）

　　在招标人组织安排下，采取随机调查取样的方式，对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。

　　四、评分原则

　　标书、答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会根据综合评分，提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。

　　招标人

　　日期

　　物业管理投标书应具备的内容

　　第一节投标人（物业管理公司）情况介绍;

　　第二节拟采取的管理方式;

　　第三节管理人员配备;

　　第四节管理人员的培训;

　　第五节管理规章制度;

　　第六节经费收支预算;

　　第七节档案建立与管理;

　　第八节各项指标承诺及措施;

　　第九节搞好管理服务工作的设想和措施;

　　第十节便民服务;

　　第十一节社区文化活动;

　　第十二节违约责任。

　　项目招标书范本二

　　目录

　　一、

　　二、

　　三、

　　四、招标邀请函投标须知投标格式要求、经济分析表合同附件

　　第一章：

招标邀请函

　　邀标书

　　深圳市××研发大厦招商委托经营招标

　　致：

公司

　　深圳市××研发大厦由中国著名电子企业××集团投资承建。

该项目位于深圳市南山区高新技术园区内，莅临深圳市主景观大道深南道大道两侧，交通位置及其便利。

××研发大厦在经过长期的筹备、建设后将于20xx年6月份正式投入使用，该大厦是深圳高新技术园区内兴起的一座新型的集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦。

与腾讯大厦、大族激光研发中心大厦形成三足鼎立的建筑格局，已成为深圳市南山区新的地标性建筑群。

　　××大厦占地面积约10000平米，总建设面积约65000平米，高度约100米，共60层，层高为3.8米，其中商业裙楼4层，建筑面积约8000平米，层高为4.5-5.4米的大空间，可灵活分割使用。

大厦前方有近1000平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果，为了使××研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、有经验的物业经营顾问公

　　司负责本项目的全程招商策划，招商代理工作。

我们特诚邀贵司参与。

　　第二章：

投标须知

　　1.项目名称及范围

　　1）名称：

深圳市××研发大厦委托招商代理。

　　2）范围：

深圳市××研发大厦的招商代理及策划。

　　2.委托期限：

年年月—年月

　　3.资质及业绩要求

　　1）具独立法人资格及经营资质。

　　2）有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验，经营管理经验5年以上，且其年经营收入超亿元。

　　3）商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关系，同时，拥有对同一物业经营超过5年以上经验，并有良好业绩。

　　4）拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。

　　4.招标方式：

定向邀请招标

　　5.招标要求：

　　a）熟悉深圳房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问公司。

b）在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。

最好具有科技园区或本项目周边区域招商经验。

　　c）具有专业精神及积极的服务意识。

　　d）市场行为规范，具有良好的社会口碑。

　　e）在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业的客户资源信息库。

　　f）遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。

　　g）熟悉深圳市高新技术产业园区入园相关政策。

　　h）与深圳高新技术产业园区办公室有一定的沟通协调经验。

i）具备协助客户办理入园审批手续的能力

　　j）投标人应详细阅读招标文件的全部内容。

不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致被拒绝。

　　k）投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。

在投标文件中以及所有投标人与招标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位。

　　6、投标需要提供资料

　　a）提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。

　　b）提供公司简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目情况及优势说明。

　　c）提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人员简介及项目招商小组组成人员简介。

　　d）招商代理方案（包括招商方案报告、公司简介等）。

　　e）代理公司招商代理商务标（提供纸质文本一式伍份,以密封形式提交）。

包括招商代理服务期限、双方职责、目标及任务、招商代理费用收取标准及财务结算方式等。

　　7、投标文件主要内容

　　1、招商代理方案主要内容应包括

　　1）区域市场现状及未来走势分析;

　　2）项目SWOT分析及产品定位;

　　3）项目招商推广方案（包括招商推广时间、总体均价目标、价格

　　策略、招商、现场包装、广告策划思路、推广费用等）;

　　4）预计招商阶段及相应的进度;

　　5）招商组织、架构与管理;

　　6）其他认为有必要的内容。

　　2、提交招商代理方案要求

　　1）市场调研数据准确、全面;

　　2）分析有深度、逻辑清晰;

　　3）市场把握准确，重点突出，切合实际;

　　4）要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势

　　8.投标报价

　　1）所有投标均以人民币报价。

　　2）投标报价应提供成本分析和价格分析。

　　9.招标文件的澄清

　　投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前10天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知到招标人。

招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已领取招标文件的每一投标人，投标人收到业主书面答复文件后应予通知业主，否则视为业主已经送达。

　　10.投标文件的编制

　　1）投标单位应按本招标文件第三部分“投标文件格式”中规定的文件组成名称、排序、格式及文字要求编制投标文件;

　　2）投标文件应提供正本1册，副本5册;一旦正本和副本有差异，以正本为准;

　　3）投标文件采用中文编制;

　　4）用OFFFICE97（或以上版本）编写的包括全套投标文件内容的3.5英寸磁盘或光盘;磁盘或光盘标签注明投标人名称、内容格式要求;其中文本用WORD编写，表格用EXCEL编写，所有电子文件不作压缩处理。

　　11.发标及截标