南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书220.docx

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南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书220

南昌万达文化旅游新城酒店

施工图设计任务书

编制单位：

万达商业规划研究院有限公司

万达酒店设计研究院有限公司

编制时间：

2013年02月20日

编制版本：

V2

1项目概况

2设计依据

3设计范围

4设计原则

5设计要求

6成果及深度要求

6.1建筑专业

6.2结构专业

6.3给排水系统

6.4消防水系统

6.5空调、通风和采暖

6.6强电系统

6.7弱电系统

6.8绿建设计

7驻场服务要求

附件一：

《万达酒店机电系统设计导则和设计标准》-2013版

附件二：

酒店建设公司安全质量强制性条文-2013版

附件三：

万达酒店电梯和扶梯参数需求标准表-2013版

附件四：

万达酒店设计阶段各合作方的工作流程

1项目概况

南昌万达旅游新城位于南昌九龙湖新区。

规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为463万平米。

用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积85.5万平米）与旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。

本次招标为酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分2个标段：

1标段：

总建筑面积：

16.5万平米（其中地上14.5万平米，地下2万平米）

其中：

4座三星酒店（规划25层）：

总建筑面积：

14.5万平米

地上：

12.5万平米

地下：

2万平米

1条酒吧街（规划1~4层）：

总建筑面积：

2万平米（无地下室）

2标段：

总建筑面积：

8.4万平米（其中地上7.2万平米，地下1.2万平米）

其中：

1座四星酒店（规划1~10层）：

总建筑面积：

3.8万平米

地上：

3.2万平米

地下：

0.6万平米

1座六星酒店（规划1~10层）：

总建筑面积：

4.6万平米

地上：

4万平米

地下：

0.6万平米

注：

建筑设计面积及建筑规划层数等均为暂定，以政府批准的设计方案为准。

2设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程、标准图集及强制性条文。

规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4建设区域内的管网综合外线图。

2.5经万达集团确认的建筑设计方案，当地规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6经万达酒店设计院确认的机电方案设计图纸和机电方案设计报告。

2.7设计任务书和附件（本文件）。

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

2.9万达集团相关设计意见及要求。

2.10酒店管理公司的相关设计标准（如有）。

2.11绿色建筑评价标准GBT50378-2006。

2.12绿建咨询顾问评估报告及整改意见。

2.13万达酒店施工图审核要点。

3设计范围

酒店用地范围内的方案深化设计至施工图设计阶段（需含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等，包括一次机电（包括暖通、空调、锅炉及发电机燃油系统、给排水、消防（水和电）、强电，以及弱电系统干线设计、燃气管线路由设计）的方案设计配合、初步设计、施工图设计、机电工程及设备招标技术配合及审核、设计变更办理，以及配合精装二次机电施工图设计的审核、签章等，对专项深化设计图纸（如泳池、燃气等）审核，及配合二次机电及装修设计进行一次机电相应修改与完善）。

（修规中标单位中标后完成修规设计和配合报建）。

本设计需要根据室外园林、室外水景、厨房、洗衣房、桑拿系统、泛光、幕墙、视听、声学等专业顾问提供的条件，完成相关配合设计。

另外，酒店的建筑及机电设计要求配备独立的设计团队。

机电专业需提供驻场服务：

水暖电各1人，共3人，工期10个月，需要解决现场机电系统存在的问题（包括精装修区域的机电系统）。

该驻场服务独立报价。

为满足该酒店工程正常进展所需要，乙方人员需要按甲方安排，出差到甲方总部所在地（北京）、项目所在地、室内设计顾问（如有）所在地。

4设计原则

本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，酒店设计须达到绿建设计一星认证的要求。

突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。

结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料。

项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则：

4.1规范性原则。

符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。

4.2协调性原则。

设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

4.3价值实现原则。

设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。

4.4建筑开发的经济性原则。

相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。

采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

4.5灵活性原则。

充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。

4.6长期运营的经济性原则。

综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。

4.7适应性原则。

设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。

4.8符合业主提供的酒店设计要求。

4.9可持续发展原则。

充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。

5设计要求

5.1整体要求

5.1.1各专业设计应遵照本任务书的要求，具体见下文各专业设计要求。

5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与万达当地项目公司、万达商业规划研究院、万达酒店设计院联系。

5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和当地有关规范、规定。

5.1.4为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定：

所有各专业的施工图设计及变更必须经当地项目公司、万达商业规划研究院确认后方可实施。

其中机电专业还需经万达酒店设计院确认后方可实施。

5.1.5设计成果除了要满足国家及建设部所要求的审核外，还需要通过业主所聘请的第三方单位的审核，设计单位必须根据业主认可的审核意见积极配合修改。

5.1.6设计成果须满足《绿色建筑评价标准》中所有控制项要求，并满足设计一星标识所需数量的一般项要求。

5.2立面配合设计要求

5.2.1与立面设计单位配合，负责将其成果落实到全套施工图内。

5.3机电图纸设计深度要求

5.3.1初步设计成果：

设计深度应满足现行国家设计深度的要求。

设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

初步设计成果应包括：

设计说明、系统图、主要设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图）、主要竖井大样图、配合土建预留预埋图、机电各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，冷热负荷计算等）等。

5.3.2一版施工图设计成果：

深度应满足现行国家设计深度的要求。

为满足机电工程、主要机电设备等招投标要求，所有室内区域的设计应不留空白，以免遗漏招标工程量。

设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

一版施工图设计成果应包括：

设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。

施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

5.3.3二版施工图设计成果：

深度应满足现行国家设计深度的要求。

室内区域必须套入万达集团签确的室内设计带家具平面图。

所有设备机房、管井等一次机电设计完善，可直接用于一次机电施工。

二版施工图必须通过万达集团和相关部门的审核并书面确认，才可视为该阶段工作完成。

二版施工图设计成果应包括：

设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装详图，机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。

施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

提供界面划分、接口条件、楼控点表等。

5.3.4机电各专业以及建筑和结构等专业之间应相互协调，避免与土建的冲突、避免管线冲突、遗漏和偏差。

空调机房、换热机房、房走廊及主要管线密集处应绘制整体综合剖面（包含各专业管线，并能留有一定检修空间，与各专业平面布置一致，标高合理）。

6成果及深度要求

6.1建筑专业

6.1.1总平面、地下室平面设计

根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。

准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。

1总平面图：

标注各单体的施工放线定位。

要求室内外高差不超过0.6米，各个单体的±0.000需与甲方通过±0.000论证会后核定。

2竖向设计图：

需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。

完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。

3管网综合图：

需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。

4地下室：

应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。

5地下室组合平面（红线内所有建筑）：

应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。

6施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。

6.1.2平面设计

1结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

2合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。

3酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）

（1）酒店首层层高（依据项目具体情况确定）：

大堂净高应不小于10米。

（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）：

宴会厅最低顶处净高应不小于8.5米。

（3）客房