上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案.docx

上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案.docx

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上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案

上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案

第一篇建筑设计说明

一、设计依据：

1．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）；

2.上饶市南环路老厂区B地块用地红线；

3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

4．《商店建筑设计规范》JGJ48－88；

5．《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；

6．国家及地方其它相关设计规范。

二、区位分析

上饶全市境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。

基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。

地型大势由东南向西北倾斜。

东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。

北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间,东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱,西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。

昌江、信江、乐安江流贯全区。

全境丘陵占总面积的75%,水面占11%,岗地、平原占14%。

上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。

武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。

当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。

千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。

本项目位于上饶市信州区东部，基地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。

基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

三、设计理念及其来源

1.设计构思的体现

首先，从整个上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案大环境来看，其茅家岭国家森林公园和沿信江绿带形成的“一刚一柔”城市空间走向带来了一种动势，一种流动且螺旋的走向，顺应这种走势，在本项目区块内自然而然的就形成高低结合的建筑空间形态。

另外，从本地块来看，垂直方向，长板楼由西南转向东北带来不断上升的气势，气势顺着东南角的塔楼不断上升，直到升向无穷无尽的天空。

2．设计目标

强化城市特征，提升城市形象

表达建筑身份，创造独特地标

展现领先意识，示范绿色建筑

凝聚城市空间，营造活力场所

●创新性：

抛开传统的居住环境概念，将居住空间的品质放在设计的首位。

注重环境中的绿化品质，创造灵活多变的居住空间，设计中注意不同尺度的协调，达到整体大气，内部宜人的空间效果。

以楼宇经济，综合体经济的新模式，为上饶市南环路老厂区B地块的区域经济注入新的活力。

●均好性：

营造阳光商业，景观居住空间，通过景观的再塑及利用提升不良方位的价值，均好性是我们设计的终极目标。

●时代性：

项目由一栋建筑构成。

建筑造型简约、新颖别致，整体形象一气呵成，在简洁、大气的同时又彰显出典雅精致，含蓄而不失张力的建筑形象。

●良好景观：

景观设计上，通过屋顶花园、外围景观、带状城市绿化广场区等区域的相互渗透，强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现了“环境美、配套齐”的特点。

四、总平面设计

1.基地现状条件分析

地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。

基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

（以电子文件为准）。

2.规划条件

区块内建筑高度控制在80米以下，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%。

3.功能布局

仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而东面、南面与北面三面临街的不规则地块。

设计时将地块做为一个整体考虑，将15层高层单身公寓主体建筑布置在北侧，南侧为商业裙房，东侧为景观广场。

这样可以使主楼形体直接落地，从而使主楼在东环路方向看过来更加高耸和挺拔。

整体建筑分为三个部分，一、二层设计为商业用房，三层至十五层为单身公寓。

二层裙房屋顶设计为屋顶花园，供人们休息娱乐。

4.交通组织

本方案在总体上设有步行出入三个，其中设于南面、北面及东面。

机动车出入口共计两个，设于南北两端。

交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在地块西面位置通过坡道下到地下停车场。

地块北面朝向老南环路设置单身公寓出入口，裙房东面及南面设置商业出入口。

机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，同时设有地下的自行车停车场。

五、建筑设计

1．整个区块内采用长条带形平面基本模式，单体布局概念清晰、功能分区明确、整体性强。

所有户型主卧均向南面，采用大面积落地门窗，充分吸纳外界阳光及美景。

每户均有良好的室内空间对流条件。

南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。

大面积观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。

平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。

户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。

2．建筑造型与立面设计，建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。

立面采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。

六、环境设计

环境设计在整体规划布局思路的基础上，着重强调整体文化氛围的营造，与建筑呼应，以此加强总体布局的意境特征的创造。

景观设计分以下三个部分：

屋顶花园：

采用自然弯曲的道路、，柔和的景观边界的处理，创造出自然、宁静、和谐的交往空间。

步移景异，妙趣横生，给屋顶带来无穷的赏心悦目的景观空间。

充分利用建筑的屋顶为人们提供一个轻松的休息聚会空间

外围景观：

自然与人工的过渡。

外围景观采用现代的设计风格，运用树阵、几何构图、小品营造出通透的视觉效果，首先注重了与周围大环境的融合；同时，处在大环境（现代人文）和本项目（自然亲切）的过度空间，具有的环境空间性质应该是半自然半现代人文的。

通过流线型通道和广场花园的结合、软质边界的处理、意境的虚实体现，创造出一种简洁、亲切、大方的外围环境。

在寸土寸金的中心区，努力将绿化和小品布置设计得精巧雅致，富有人情味。

带状城市绿化广场：

通过大块几何组合来获得良好的景观界面。

带状城市绿化广场平面上运用简洁、现代的设计手法，采取几何形组织的方式，配合绿地布置，将各项单体设施交织成一幅“几何”式的概念图画。

营造出一股人文与自然共生的意境。

七、经济技术指标：

总用地面积：

8765平方米

总建筑面积：

18591.9平方米

地上建筑面积：

15732.9平方米

公寓建筑面积：

9441.8平方米

商业建筑面积：

6291.1平方米

地下建筑面积：

2859平方米

容积率：

1.8

建筑密度：

30％

绿地率：

40％

停车位：

62个

地面停车位：

5个

地下停车位：

57个

第二篇结构设计说明

一、设计依据

1、设计条件及规范

建筑及其他专业的技术条件

国家现行规范和规程，主要有：

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）**2006年版**

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（4）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JBJ3-2002,J186-2002）

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（6）《建筑桩基技术规范》（GBJ94-94）

（7）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

（8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

（9）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）

（10）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

2、自然条件

基本风压值=0.30kn/m2（重现期为50年,用于楼高不超过60米）

=0.40kn/m2（重现期为100年,用于楼高超过60米）

基本雪压值=0.50kn/m2（重现期为50年）

二、结构设计

1、本工程共由高层建筑单体和联体地下室组成，其中高层建筑最高75米，采用框架——剪力墙结构。

地下室和裙房采用框架结构。

2、基础形式待地质报告出来后经技术及经济比较后选取。

3、房屋上部结构均采用现浇钢筋砼结构。

4、填充墙：

外墙采用240厚KP1多孔砖；卫生间内隔墙采用120厚KP1多孔砖,其余内墙均采用轻质隔墙。

三、设缝情况

本工程部分长及宽近40米处设一道后浇带,同主楼交界处设沉降后浇带。

四、抗震设计

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组，本工程抗震设计分类为丙类，高层及多层建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。

五、结构消防设计

1、建筑耐火等级均为一级。

2、各结构构件的耐火极限（h）分别为：

钢筋砼承重柱（截面均大于300X300）不燃烧体、3.00（h）

剪力墙（240厚）不燃烧体、5.50（h）

钢筋砼梁（保护层厚度为25mm）不燃烧体、2.00（h）

现浇楼板（板厚不小于100mm，保护层15mm）不燃烧体、2.00（h）

3、上述构件的耐火极限均能够满足《高层民用建筑设计防火规范》3.0.2条关于一级耐火等级的各项指标。

第三篇给排水设计说明

一、设计依据

1.有关的现行设计规范：

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

2.建筑等相关专业提供的有关设计资料

3.设计委托书中相关设计要求

二、设计范围

本设计仅包括用地范围内的室内外给水排水及消防工程的设计。

本工程包括：

本建筑附近室外给排水管网及室外消火栓布置、生活给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、 热水系统、生活排水系统、雨水排水系统。

三、给水

1.水源

本建筑生活用水、消防水池补水均由本区给水管网供水。

2.给水系统

1）.室外给水系统：

从市政给水管网引接给水管，在本建筑周围形成环状给水管网，管网上设若干个地下式消火栓和适量的绿化洒水栓。

2）.室内生活给水系统

给水采用分区、串联供水。

地下一层至地上三层为低区，由市政管网直接供水；四层及以上为高区，高区由生活给水箱及变频给水设备分别供水。

3.用水计量：

消防、生活用水分开计量。

4.排水

1、排水体制：

室内外排水系统采用雨、污分流制。

2、排水量：

污废水排水量：

150m3/d。

3、室内排水系统

室内污水直接排入本小区污水管道。

楼屋面雨水采用外排水方式，汇合后排至室外区雨水管道。

厨房的排水须经隔油池处理后方可排入室外废水管道。

地下层污水由污水潜水泵提升后排至室外化粪池。

地下层废水由排水潜水泵提升后排至室外废水管道。

空调冷凝废水在室内自成排水系统，排至室外雨水管道。

地漏采用无水封地漏加P型存水弯。

4、室外排水系统

室外污水经本区污水管道收集直接排入化粪池，后与非水管汇流再排入市政污水管道。

本建筑雨水经雨水管道收集后就近排入市政雨水道。

四、消防

室内、外消防按整个区块统一考虑，同一时间内的火灾次数为一次；室内消防按消防水量最大的建筑进行消防设计。

1、消防水源

室外消防用水由本区给水管网直接供给。

在地下一层建一座270m3钢筋混凝土消防水池，消防有效容积为300m3，内贮3小时的室内消火栓用水量162m3和1小时自动喷水灭火用水量54m3。

在屋顶设一座消防水箱，有效容积为20m3，贮存10min的室内消防水量，供消防初期用水，如消防水箱底标高，不能保证顶层消火栓处静压，需采取加压措施。

2、室外消防给水系统

室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设若干个地上式消火栓，供消防车及消防水泵接合器取水。

3、室内消火栓给水系统

室内消火栓给水采用临时高压给水系统。

在地下一层水泵房内设防超压消火栓给水泵两台，一用一备。

在水泵房内设有一套消防自动巡检装置，对消火栓给水泵进行自动巡检。

除设备层外，各层均按有两股水枪充实水柱同时到达同层任何部位布置消火栓。

消火栓箱内配有SN65的消火栓、19mm水枪、L=25m水龙带和SN25消防卷盘一套（6mm水嘴，L=30m的胶管）。

动压超过0.5MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。

消火栓给水泵由消火栓按钮手动启动。

消防给水管网布置成环状，在室外设三套消防水泵接合器。

4、自动喷水灭火系统

本楼除不可用水灭火的场所外，均设闭式自动喷水灭火系统保护。

地下室自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设置，地上自动喷水灭火系统按中危险I级设置。

自动喷水采用临时高压给水系统。

在地下一层水泵房内设防超压自动喷水泵两台，一用一备。

在水泵房内设有一套消防自动巡检装置，对自动喷水泵进行自动巡检。

在屋顶设水箱间设一套自动喷水灭火系统增压稳压设备。

共设若干组湿式报警阀，水流指示器按防火分区布置。

自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心遥控。

水流指示器指示楼层或者防火分区。

地下室选用直立型喷头，走廊选用可隐藏式喷头，其余有吊顶处选用下垂型喷头，，其余采用普通喷头，动作温度为68℃。

下部几层配水管入口的压力大于0.4MPa,采用减压孔板减压。

自动喷水灭火系统在室外设三套地下式消防水泵接合器。

5、灭火器

变配电室设一台MFAT20型推车式干粉灭火器，其余部位设若干具MF/ABC5型手提式干粉灭火器。

五、节水、节能

选用节水节能型卫生洁具及配件。

在给水入口处设水表计量。

六、环境保护

水泵机组采取隔振处理措施。

水泵房做吸音减躁声处理。

给排水管道设计时考虑减少水流噪音和共振处理措施。

粪便污水经化粪池处理后排至院区污水处理站。

厨房排水经隔油池处理后排至院区污水处理站

七、卫生防疫

生活贮水采用不锈钢水箱，生活用水采用紫外线消毒器进行消毒。

消防水池内定期消毒。

公共卫生间内洗手盆的水龙头和小便斗的冲洗阀采用自动控制装置。

八、管材及接口

室内生活给水管、热水管采用钢塑复合管，螺纹连接；埋地给水管采用球墨铸铁管，胶圈连接；

消防给水管、雨水管采用热浸镀锌钢管，DN≤100mm采用螺纹连接,DN>100mm采用沟槽式连接或法兰连接；

室内架空排水管采用机制离心铸造柔性排水铸铁管，卡箍连接；埋地排水管采用机制排水铸铁管，石棉水泥连接；

循环水管、压力排水管采用焊接钢管，焊接连接或法兰连接；

热水管均作保温处理，吊顶内的各种给水，排水管道均作防结露保温处理。

第四篇电气设计说明

一、设计依据

1、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

2、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版

4、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

5、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）

6、《低压配电设计规范》（GB50054-95）

7、《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》（GB0067-97）

8、《人民防空地下室设计规范》2005年版

9、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000年版

10、业主的设计任务书及设计要求

11、建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料

二、设计范围及内容

1、用户10KV/0.4KV变配电系统；

2、照明及配电系统；

3、动力配电及控制系统；

4、消防设施配电及控制系统；

5、空调配电及控制系统；

6、防雷及接地系统。

三、负荷分级与供电电源

1、本工程一类高层商住建筑内所有消防设备、应急照明等按一级负荷要求供电，电梯、生活水泵动力、主要通道照明按二级负荷供电，其余用电负荷均为三级负荷。

2、为满足本工程供电要求，应有两路10KV独立电源，两路电源同时供电，当一路电源故障时，另一路电源不致同时受到损坏。

四、变配电系统

1、变配电所

（1）本工程设置10KV/0.4KV变配电所一处，设850KVA变压器两台,其中一台供动力及照明用电，

一台供空调用电，电总容量为1700KVA。

（2）为防潮和进水，变配电所地坪比所在层地坪抬高200mm。

（3）变配电所内设有机械送排风设备。

2、变配电系统主接线

低压主接线采取单母线分段加手动联络方式，电气联锁，平时分列运行，当一路高压失电或一台变压器检修或故障时，另一台变压器可带全部消防及重要负荷。

3、10KV高压设备选用SF6负荷开关柜,两路10KV高压电源进线单母线分段,不设联络开关,高供高

计.

变压器采用SC系列干式变压器，低压配电柜采用GCS型低压柜。

4、功率因数补偿方式

功率因数补偿采用在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，补偿后变压器高压侧功率因数提高到０.9以上。

五、低压配电及线路敷设方式

1、变电所内供配电线路至强电井配电线路采用母线或电缆沿桥架敷设。

低压配电柜为下出线方式。

2、变电所10KV线路选用YJV22-10KV型交联塑胶电缆。

3、220V/380V低压线路主楼照明及空调主干线采用绝缘封闭母线,消防设备配电线路采用韧性高阻燃隔火层交联电缆（GGZ-YJV-0.6/1KV型），其余动力、照明配电干线均采用NHYJV-0.6/1KV型阻燃交联电缆沿电缆桥架敷设。

4、照明、动力配电支线路除消防设备采用NHBV-750型耐火塑料绝缘铜芯线外，其余均采用BV-750型塑料绝缘铜芯线穿塑料管暗敷或穿金属管吊顶内敷设。

5、低压供配电线路至重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电。

6、所有消防设备供电均设置双电源末端自动切换设备，选用质量可靠的自动切换开关，保证供电的可靠性，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。

六、照明系统

1照度标准：

各部位按下列照度标准设计

商业空间300LX

住宅250LX

卫生间150LX

楼梯间50LX

变电所、水泵房等机房一般区域150LX

2所有商业空间均采用高光效嵌入式荧光灯。

3走廊、电梯前室，楼梯间采用节能高光效荧光灯。

4水泵房、空调机房，变电所采用荧光灯。

5变电所、水泵房等重要机房设置应急备用照明及应急疏散指示灯。

6各层疏散走廊及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。

7门厅等照明设计仅预留电源，照明布置由二次装修阶段确定。

8设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配以高品质起辉器和高功率

因数的电子镇流器。

七、安全措施

1、本工程采用接地保护（TN-S）系统，三相四线制配电，零线与相线同截面，保护线（PE）专设。

2、变压器低压侧主开关及母联开关均采用四极开关。

3、插座回路与照明回路分开并设置漏电保护开关。

4、在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件（包括电气设备外壳、

风管、水管等）均须与等电位联结线可靠相连。

5、本工程除作总等电位联结外,卫生间等部位设置辅助等电位联结。

八、防雷与接地

1、本工程变压器中性点工作接地，防雷接地，电气设备接地，电梯控制系统的功能接地等电位联

接地及其他电子设备的功能接地共用同一接地体（联合接地体），即利用大楼基础桩基及承台内主钢

筋作接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。

2、本工程属二类防雷建筑。

3、为防直击雷，利用混凝土屋面设置避雷带和避雷针作接闪器，引下线利用柱内外侧二根（≥Φ16）主钢筋，接地极利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋。

4、屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接。

5、为防止雷电波侵入，屋面设备（风机、广告照明泛光照明等）配电线路前端和重要设备设置过电

压保护器。

九、弱电设计

1、设计依据

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16—92）

《火灾自动报警设计规范》（GB50116—98）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005年版

《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T50311—2000）

《有线电视系统工程技术规范》（GB50200—94）

《工业企业通信工程技术规范》（GB542—81）

《保安电视监控工程技术规范》（GA/T75—94）

《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2006）

2、系统设计

根据本工程建筑功能，结合今后系统发展的趋势，将大楼智能化系统由如下8个系统组成：

（1）通信网络及程控交换机系统（CAS）

（2）结构化综合布线系统（PDS）

（3）有线电视系统（CATVS）

（4）公共广播兼紧急广播系统（PAS）

（5）火灾自动报警及消防联动控制系统（FAS）

（6）楼宇设备控制管理系统（BAS）

（7）电子公告牌及多媒体查询系统

（8）楼宇管理信息集成系统

3、消防报警的组成和功能描述

（1）广播按楼层分回路控制。

火灾时，切换为火警广播（本层、上、下一层）。

（2）火灾自动报警及消防联动控制系统

①本工程为一类建筑，火灾自动报警系统按一级保护对象设防。

采用集中报警系统的形式。

主系统

为一套高可靠性、智能化的火灾自动报警系统。

火灾报警系统由感烟、感温智能型光电探测器，手

动报警按纽,水流指示器和水流闸阀，短路隔离器，模块，声光报警器等组成。

②设一套火警直通电话主机。

各楼层电梯厅,消防水泵房，主要排烟风机房，变电所及消防电梯机房

设固定火警电话。

消防值班室设119专线电话。

③联动控制分类：

A、非消防类风机联动控制

空调机、新风机、排风机、火灾时，由就近的控制模块关闭该区内风机，并回馈其动作信号及70℃熔断式防火阀动作信号。

这类风机正常工作时的开、停机信号受消防线路锁定不送至消防控制中心，以免影响值班人员的工作。

B、消防类风机联动控制

排风机兼排烟机，正压送风机，排烟机，在火灾确认后，消防控制室通过多线制控制这类风机开、停及接收其返回信号和280℃时熔断式排烟阀动作信号。

前室的正压阀门，在火灾时开本层、上下一层，并联动屋顶加压风机。

C、消防给水联动控制要求

消防给水泵和喷淋泵的联动控制由消防控制室手动或自动控制。

消火栓按钮动作启动消防水泵，湿式压力阀动作，启动喷淋水泵。

消防控制室接收水泵动作信号及其故障，水位等信号。

D、火灾时，开启着火本层及其上下层火警广播。

E、火灾时，停相关部位非消防电源及开相应区域的应急照明。

F、火灾时，电梯降首层。

G、防火卷帘门在其两侧设有感烟、感温探测器，火灾时分两次降落信号控制防火卷帘门的降落过程，

并在两侧设手动启停按钮及声光显示。

十、弱电系统布线及接地

本工程消防控制引入的火警线、联动线、消防通信线、广播线均采用铜芯线穿管或线槽敷设。

其它系统布线按各系统要求布线，均需穿管敷设，平面上暗埋到位。

弱电系统接地采用联合接地、接地电阻≦1欧姆。

十一、消防

1、本工程一类高层建筑，需两路独立电源作为工作电源、消防控制中心、消防电梯、消火栓泵、喷

淋泵、正压风机、排烟风机、应急照明等消防用电及电话总机房、变配电所等用电负荷为一级负荷；上述一级负荷采用双电源供电末端自投。

2、按现行《高规》要求，本工程应设火灾自动报警系统、消防联动系统