公积金贷款操作办法.docx

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公积金贷款操作办法

公积金贷款操作办法

（一）

本市购买一手房贷款操作办法

一、本市购买一手房贷款的定义

本市购买一手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：

自《购房合同》网签开始，到房屋权证办到购房人名下为止的时间段）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。

2、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款申请。

3、支持异地缴存职工在我市购房的贷款申请。

4、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。

5、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。

本模式贷款不支持以下四种情形：

1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。

2、不支持购买非住宅性质的购房行为。

3、不支持贷款资金拨付借款人账号的方式。

4、不支持已付全款购房方式。

三、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。

四、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本

2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）

3、借款人银行卡（偿还贷款使用）

4、购房合同

5、购房缴款凭证

6、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限

1、贷款额度：

首套不超过房屋总价80%，二套的不超过60%。

单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

2、贷款期限：

借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

六、贷款利率

五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。

二套房贷的利率上浮10%。

七、贷款办理的基本流程

办理住房公积金一手房贷款一般要经过六个步骤：

第一步：

开发企业楼盘信息备案（公积金中心进行项目审核、操作系统信息设置）。

第二步：

借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。

第三步：

公积金中心审核（批）贷款申请。

第四步：

公积金中心与借款人及配偶、委托银行签订《借款合同》。

第五步：

办理不动产抵押登记。

第六步：

公积金中心划拨贷款资金，借款人与开发企业结算。

八、其他

1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。

2、直系亲属购房的需提供：

①购房人身份证明、信用报告；

②借款人与购房人的关系证明。

无法提供有效证明的，由双方书面声明。

3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。

4、婚姻状况证明包括：

结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

公积金贷款操作办法

（二）

本市二手房贷款操作办法

一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义

本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市范围内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。

2、支持异地缴存职工在我市购房行为。

3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。

本模式贷款不支持以下两种情形：

1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。

2、不支持非住宅性质的购房行为。

三、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。

四、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。

3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。

4、二手房购买、交易的证明资料。

5、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限

1、贷款额度：

首套不超过房屋交易价格（契税发票价格）的80%，二套的不超过60%。

单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。

2、贷款期限：

申请贷款日借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

六、贷款利率

五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。

二套房贷的利率上浮10%。

七、其他

1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。

2、直系亲属购房的需提供：

①购房人身份证明、信用报告；

②借款人与购房人的关系证明。

无法提供有效证明的，由双方书面声明。

3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。

公积金贷款操作办法（三）

异地购房贷款操作办法

一、缴存职工异地购房贷款的定义

异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在延安市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房（或公积金质押）进行还款保证，申请的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。

2、支持本市房产抵押。

无法提供房产抵押的，可申请公积金质押保证。

3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。

三、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。

四、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本

2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。

3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。

4、异地购买一手房的：

提供购房合同、付款证明；

异地购买二手房的：

提供二手房购买、交易的证明资料。

5、公积金中心认可的抵押（或质押）、评估资料。

6、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限

1、贷款额度：

首套不超过房屋总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。

①房产抵押：

单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元；

②公积金质押：

最多可贷30万元。

借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。

2、贷款期限：

①房产抵押：

借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

②公积金质押：

借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。

六、贷款利率

五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。

二套房贷的利率上浮10%。

七、其他

1、为直系亲属购房贷款的需提供借款人与购房人的关系证明。

无法提供证明的，由双方书面声明。

2、增加共同还款人的，需提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。

3、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。

4、采用公积金质押保证的，提供质押保证人身份证，保证人承诺书。

公积金贷款操作办法（四）

装修住房贷款操作办法

一、缴存职工装修贷款的定义

装修住房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，对新购买的毛坯房或原有住房进行装修，能够提供房产抵押（或公积金质押），申请的住房公积金贷款。

二、支持对象

1、支持本人、配偶、直系亲属装修住房，缴存职工贷款的行为。

2、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。

本模式贷款不支持非住宅性质的装修行为。

三、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。

四、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。

3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。

4、购房合同或房屋产权证明。

5、装修住房的预算报告。

6、装修施工前房屋内景图片。

7、公积金中心认可的抵（质）押、评估资料。

8、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限

1、贷款额度：

最多可贷30万元（不高于每平方米1800元的装修单价）。

①房产抵押：

不超过评估总价的80%。

②公积金质押：

借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。

2、贷款期限。

①房产抵押：

借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

②公积金质押：

借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。

六、贷款利率

五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。

二套房贷的利率上浮10%。

七、其他

1、直系亲属装修的需提供：

①装修人身份证明、信用报告；

②借款人与购房人关系证明。

无法提供有效证明的，由双方书面声明。

2、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。

3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。

公积金贷款操作办法（五）

集资建房贷款操作办法

一、缴存职工集资建房贷款的定义

集资建房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在经相关部门批准的集资建房项目内购买自住住房，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。

二、借款人的基本条件

1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。

2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。

3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。

4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。

5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。

三、贷款申请资料

1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。

2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。

3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。

4、集资建房合同和首付证明。

5、公积金中心要求的其他资料。

四、贷款的额度和期限

1、贷款额度：

首套不超过集资总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。

①房产抵押：

最多可贷50万元；

②公积金质押：

最多可贷30万元。

同时，借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。

2、贷款期限。

①房产抵押：

借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30