购买商品房注意事项具体有哪些.docx

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购买商品房注意事项具体有哪些

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购买商品房注意事项具体有哪些

商品房一般情况下都是期房，也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售，这种房子的风险是比较大的，因此在购买商品房时一定要小心注意，那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?

这个问题，赢了网小编在下文做了解答，供大家阅读了解。

一、审查房地产开发企业的开发资质；

房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。

如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。

2、审查房地产开发企业的经营范围；

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。

三、审查“五证”；

“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。

购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

“五证”是指：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

（1）国有土地使用证。

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。

北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章”。

（2）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）建设工程开工证。

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

（4）商品房预售许可证。

商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。

此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。

但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。

所以购房者购买现房时，应要求开发商出示

（1）

（2）（3）中所述的四种文件和《商品房现售备案回执》。