南京万科精装修工程施工组织设计.docx
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南京万科精装修工程施工组织设计
南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程
施
工
组织
设
计
编制人：
审核人：
批准人：
北京百合建业建筑工程有限公司
南京万科璞悦山项目部
1.2编制依据...................................................................................................................................................................................71.3施工工艺规范及技术标准...............................................................................................................................................7
1.4编写原则..........................................................................................................................................................................8
第一章、工程基本情况分析
1.1工程概况
工程名称：
南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程
建设单位：
南京筑浦兴业房地产开发有限公司
设计单位：
南京大学建筑规划设计研究院有限公司
监理单位：
江苏省华夏工程项目管理有限公司
装饰单位：
北京百合建业建筑工程有限公司
施工面积：
84656平方米。
工程范围和内容：
施工区为1-10、14-19、26-36#楼
工程地点：
南京市浦口区沿山大道以南，光明路以东，八里路以北地块
*工期目标：
南京万科璞悦山项目精装修工程计划2016年6月30日开始进场施工，竣工交付时间为2017年9月30日。
*质量目标：
严格执行本公司质量管理体系文件及国家、行业和地方现行的建筑工程施工质量验收标准及施工技术规程，达到质量验收合格标准，力争南京市优质工程。
*安全目标：
严格按照OHSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故的工程。
*文明施工目标：
文明施工达到南京市规定标准，争创南京市文明工地。
1.2编制依据
*室内装修招标文件
*本公司设计的的装饰施工方案图
*勘察现场所了解的具体情况
*《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。
*国家现行的建筑装饰装工程施工及验收规范，江苏省现行有关规定
*我公司企业标准和质量保证体系
*我公司合作技术力量和行业资源、专业厂家、材料供应商
*我公司现有施工力量和技术装备情况
*我公司在类似工程施工中总结的经验
*其他参考资料
1.3施工工艺规范及技术标准
《建筑安全施工检查标准》JGJ59-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001
《建筑设计防水规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95
《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71：
94
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
《民用建筑隔声设计规范》GB5018-2010
《民用建筑照明设计标准》GB50034-2004
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》（2010年7月1日实施）
《江苏省成品住房装修技术标准》（2010年6月1日实施）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254~50259-96）
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册（GBJ01-26-96））等
木地板材料验收标准
其它国家、地方和行业现行有关规范、规程和标准
及“装饰材料有害物质限量标准”等国家强制性标准、展项展品有关标准和招标书规定的相关标准。
1.4编写原则
本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些人员都将参与本项目部的施工与管理，本施工组织设计从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工作的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础。
1.5施工范围
南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程的施工，具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
1.6本工程特点分析
*本工程装修的整体风格是：
豪华、典雅、简洁、明快；饰面工程的好坏，直接影响设计意图的实现，只有高质量的饰面装修才能体现完美的整体效果。
因此施工质量的优良是重中之重。
*施工材料进场和建筑垃圾的清运都要服从交通部门、环保部门、业主及总包的安排，按指定的路线、时间进行，防止对周边环境造成污染。
*本工程为精装修工程，因此对装潢材料健康、环保要求就显得尤其重要，本工程室内装饰材料选用、把关必须严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2014），切实贯彻国家有关“装饰材料有害物质限量”的一系列强制性标准。
*本工程的重要分项工程是天花吊顶施工，细木精装修（成品门套、成品木门安装、电视墙实木复合饰线），墙地面石材、面砖、复合实木地板等铺设施工以及各类线条安装，水电安装工程等。
为确保装饰效果本工程将从施工人员技术力量配备、操作程序规范化着手，围绕重点提高做工精度，对施工全过程进行严格控制，以保证装饰设计效果。
第二章施工现场总平面布置
2.1施工现场平面布置说明
2.1.1临时库房：
需80平米，设在室内存放施工辅料及电动工具。
2.1.2材料存放场地：
根据施工不同阶段的需要，按照甲方指定的区域作为物料临时存放场地，原则是不能影响正常的施工通行和车辆停放。
水泥、砂子、等材料场地的位置按照甲方单位指定地点堆放。
2.1.3库房：
设在室内五金贵重物品及主材料入库，其余材料放置临时库房便于保管和使用。
2.1.4生活用地：
甲方单位指定厕所，由于施工场地有限，现场不宜再搭设暂设生活用房，施工人员不住工地，场外解决住宿问题。
2.1.5垃圾临时堆放地：
使用甲方单位临时垃圾堆放场，及时清运出现场。
2.1.6垂直运输：
主要利用现场现有垂直运输设备。
2.1.7施工用电:
施工临时用电按甲方单位指定电源引入样板间设置分配电箱，配电箱设漏电保护装置。
2.1.8施工用水:
自甲方单位指定水源引水至施工层。
2.1.9现场消防用水：
设置消防水桶，使用甲方现有水带水龙头。
2.2施工现场平面布置管理
2.2.1库房及物料临时存放场地根据施工需要和进场材料数量统一协调占地面积，在不影响道路通行从放在室外地面（甲方单位指定地点）。
2.2.2五金及贵重材料在库房存放，主要装修材料存放室内楼道内不放材料。
2.2.3由于施工场地较小，施工材料不可能长时期占用场地，因此按施工需要在最短时间内采用及时抢运的方式，来料后直接运至相应施工区域，只把甲方单位指定暂设场地作为材料临时存放点。
2.2.4油料房作为安全消防的重点，室外独立设置,配备充足的灭火器材。
油料周密计划，随用随进,将现场库存降低到最低限度,且不能影响施工进度。
配备足够的干粉灭火器。
2.2.5加速物料场地周转使用，减少非施工占地，保证通道畅通。
第三章、施工技术方案
3.1施工内容和总体要求
本工程功能要求通过精湛的设计和精良的施工，真正体现“现代、高雅、先进、舒适”的精装修住宅的整体形象，因此本工程装饰施工应遵循以下原则：
*健康和环保——在选用材料上要充分考虑环境保护因素，严格禁止使用对结构、质量、人体健康有潜在不利影响的材料。
*功能与特色——在保持装饰基本格调、线条流畅性的的同时，还应结合使用功能，确保各系统正常完美的运行，突出整个精装修住宅的典雅舒适和无微不至。
*价格和性能——优化价格性能比，选择适当施工方式和新型环保的装饰材料，与业主装饰功能要求相适应，做到物有所值，用最经济的途径营造一个典雅、协调、现代、高效的住宅空间。
3.2工序方案
3.2.1根据本工程施工特点，制定施工工序方案如下：
3.2.2根据本装饰工程的特点
*为了有利于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、防止污染和成品保护，拟以平面规划图划分为若干个施工段，组织流水施工。
先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。
每个施工段按先湿作业后干作业，先室内后室外自先上而下的原则，搞好施工搭接。
各个工种搞好协调，实现质量、工期、经济效益三优的目标。
*施工总体以木工作业线为阶段性龙头，若干个作业组同时施工，天棚施工与墙面木装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度、安排其他工种进度。
*泥工作业配合木作阶段性进度，按定位-镶贴-修正的顺序进行，并在木工精装修饰面完工前结束。
*水、电排管穿线、支架安装等项目必须在隐蔽工程验收前完成，是施工进度重要的时间控制节点，各工种之间必须加强协调。
*本工程工期紧，施工人员较多，为了搞好装饰施工产品保护和安全防盗工作，特安排多专职的安全人员上岗，以加强现场巡视和监督。
*为了确保工程进度和施工质量，我司承诺在装饰施工过程中，负起总体协调责任，统一安排计划及调度，直至工程顺利完工。
3.3分项工程施工工艺技术方案——装饰篇
2.3.1天棚工程
天棚工程施工关键是平面拱度、平整度控制，造型结合部衔接与裂缝控制、分隔线平直度控制及不同材质交接界面的交接过渡处理。
本工程主要采用铝扣板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶有跌级和平面两种形式。
3.3.1.1轻钢龙骨石膏板造型天花吊顶
*施工顺序
弹线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装石膏板→安装木制收口线（跌级吊顶）→石膏天花线→刮腻子→饰面涂料
*施工机具
手枪钻、电锤、扳手、型材切割机、电焊机等。
*作业条件
材料经验收符合质量标准。
施工界面符合衔接要求。
水电管线及通风管道安装基本完成，灯位、通风口等基本到位。
水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。
*操作技术要点
a）弹线:
根据楼层标高水平线及设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。
b）安装主吊杆:
在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。
间距宜为900—1200mm，吊点分布要均匀。
c）安装主龙骨：
间距宜为900—1200mm。
主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。
d）安装边龙骨:
边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300mm左右。
e）安装次龙骨:
间距宜为400-600mm，次龙骨悬挑不大于150mm。
f）安装石膏板:
石膏板与轻钢骨
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