黄骅乐府江南施组161Word下载.docx
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1
工程名称
黄骅市乐府江南住宅小区一期工程23#、24#、31#住宅楼
2
工程地址
黄骅市
3
建设单位
黄骅市盛达房地产开发有限公司
4
勘察单位
河北益坤岩土工程新技术有限公司
5
设计单位
沧州市建筑设计研究院
6
监理单位
沧州市宏业建设监理有限公司
7
质监单位
黄骅建设工程质量监督站
8
施工单位
河北天昕建设集团有限公司
9
结构类型
剪力墙结构
3、工程承包范围和分包范围
本工程为总包形式按合同及图纸所列的土建、水暖电各分部工程；
分包项目：
通风、外墙保温、消防部分、电梯安装等施工合同标明七项。
4、合同对施工的重点要求
质量要求：
合格
工期要求：
2012年2月15日开工，2013年7月30日竣工，总日历天数为531日历天。
安全要求：
轻伤事故不得超过一起；
杜绝重伤、死亡事故、火灾、爆炸和重大机械事故的发生；
预防职业病的发生。
环境要求：
控制各项环境指标达标。
5、设计概况
5.1、建筑设计概况
乐府江南住宅小区一期工程23#、24#、31#住宅楼
项目
建筑
功能
楼层
用途
楼层
-1F
储藏间
地上
住宅
-2F（二、三单元）
人防工程
特点
23#、24#：
地下2F；
-2F
～
为非人防区
为人防区，31#地下2F，-2F为人防地下室，人防地下室为二等人员掩蔽所，平时为储藏室，防核武器等级6级，防常规武器等级6级，防化丙级；
面积
总建筑面积（m2）
54355.05
占地面积（m2）
2541.48
地下建筑面积（m2）
4707.14
地上建筑面积（m2）
49391.37
层数
23#/24#:
一单元：
18F；
二、三单元：
24F
31#:
地下
地下2F
层高
地下室层高（m）
23#、24#、31#:
2.80m
-2F
23#、24#、31#：
3.15m
地上部分层高（m）
标准层
2.9m
高度
绝对标高（m）
±
0.000=4.30m
室内外高差（m）
0.45m
基底标高（m）
-7.4m
基础埋深（m）
6.95m
建筑檐高（m）
51.7m
建筑总高（m）
23#：
74.50m
24#：
31#：
74.70m
平面
横轴编号
23#、24#
31#
纵轴编号
23#24#
-
横轴距离（m）
15.9m
19.2m
纵轴距离（m）
58.95m
55.0m
防火
耐火等级：
一单元地上18F，耐火等级二级；
二、三单元地上24F，耐火等级一级；
地下均为二层，耐火等级一级。
地下室每层设三个防火分区，每单元设一步消防电梯。
外墙
保温
保温层采用岩棉板，南北外墙75mm，Km≤0.56W/㎡.k，密度为80㎏/m³
；
东西外墙105mm，Km≤0.42W/㎡.k，密度为80㎏/m³
。
10
室外
装修
外墙装修
3F以下干挂石材，以上为涂料墙面。
门窗工程
外门窗采用（5+12+5）断桥铝合金中空玻璃内平开窗.阳台门采用5+12+5断桥铝合金中空玻璃推拉半玻门
屋面工程
屋面
上人屋面：
面层为粒料保护层，80厚挤塑板保温层，3+3双层SBS防水卷材；
不上人屋面：
保温层为100厚聚苯板，3+3双层SBS防水卷材。
11
室内
顶棚
-2F：
楼梯踏步及平台、前室、走廊、楼梯间刮水泥腻子，其他房间喷大白浆；
-1F楼梯踏步及平台、前室走廊刮水泥腻子，储藏间为聚苯板保温顶棚，涂料为两遍水泥腻子；
1F前室走廊、楼梯踏步及平台刮水泥腻子；
入户大厅为聚苯板保温顶棚，涂料为两遍防水腻子；
厨房、卫生间、预留洗衣机位阳台、其他房间刮两遍水泥腻子；
一单元2-18F、二、三单元2-24F：
前室走廊、楼梯踏步及平台刮水泥腻子，厨房、卫生间、预留洗衣机位阳台及其他房间刮两遍水泥腻子；
设备层：
楼梯踏步、平台、电梯机房刮水泥腻子；
地面
地下室的前室走廊、所有楼梯踏步及平台、储藏间及其他房间、电梯机房为水泥砂浆地面；
1F入户大厅及1-24F前室走廊：
70厚1:
6水泥焦渣填充层、20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层、10厚地砖；
1F-24F卫生间：
30厚聚苯乙烯保温板、0.2厚真空镀铝聚脂薄膜、40厚细石砼填充层、20厚1:
3水泥砂浆找平层、1.5mm聚氨酯涂料防水层、10厚1:
2.5水泥砂浆保护层，以上部分预留；
预留洗衣机位阳台：
20厚1:
3水泥砂浆找平、1.5mm聚氨酯涂料防水层、30厚1:
2.5水泥砂浆保护层、以上部分预留；
厨房及其他房间：
30厚聚苯乙烯保温板、0.2厚真空镀铝聚脂薄膜、40厚细石砼填充层，以上部分预留
12
防水
工程
防水等级为二级，二道设防，4mm厚SBS防水卷材、抗渗砼等级P6.
3+3厚双层SBS改性沥青防水卷材
厕浴间
1.5厚聚氨脂防水涂料
5.2、结构设计概况
结构
形式
基础结构
筏板基础
主体结构
地基
基坑支护形式
采取二级放坡，坡度系数1:
1（甲方负责）
地基类别
PHC-A500（100）-35管桩，桩径500，桩长35m
混凝土强度等级
部位及范围
构件及砼等级
基础
垫层C15、基础C30、P6.
-----
墙、柱
梁、板
基础顶～-0.100m
C35
C30
13～41轴
-0.1～11.5m
C25
1～12轴
11.5～31.8m
11.5m以上
31.8m以上
GZ、GL等
C20
混凝土自防水
混凝土抗渗等级P6
防水材料
防水等级为二级，4mm厚SBS防水卷材
构造防水
地下墙体施工缝采用橡胶止水条
抗震
等级
抗震设防烈度
六度
剪力墙抗震等级
四级
钢材
类别
钢筋种类
Ⅰ级（HPB235）、Ⅲ级（HRB400）
焊条种类
I级钢筋焊接：
E43系列，Ⅲ级钢筋级焊接：
E50系列
钢筋
接接
基础底板
基础底板钢筋≥14采用机械连接，＜14采用搭接连接
墙体钢筋
墙体水平钢筋采用搭接连接；
墙体竖向钢筋≤12采用搭接；
＞12采用电渣压力焊连接。
顶板钢筋采用搭接连接。
柱筋
≥12采用电渣压力焊连接
＜12采用绑扎搭接连接
保护层
厚度
地下部分
人防地下室
1．外墙外侧迎水面50mm，外墙外侧及内墙20mm，室内侧20mm。
2.基础梁、板底面50mm，顶面、侧面40mm
3.地下室框架柱及顶梁30mm
4.梁柱中的箍筋和构造钢筋的最小保护层厚度均为15mm
5．墙板中分布钢筋的最小保护层厚度为10mm
非人防
地下室外墙迎水面50mm，背水面25mm，梁柱中箍筋和构造钢筋的保护层不小于15mm；
地上部分
楼板钢筋保护层厚度25mm，雨棚、外露柱、外露梁按二b类环境
二次结构
-6.000以上
MU3.5砌块
M5.0
混合砂浆
水泥砂浆
-6.000以下
页岩砖
参数
墙厚
300mm、250mm、200mm、180mm
楼板厚度
250mm、160mm、120mm、110mm、100mm
笩板厚度
24层筏板厚1100mm，18层筏板厚750mm
结构设计使用年限
50年
5.3节能部分
1、屋面：
不上人屋面的保温层为100mm厚聚苯板，Km≤0.56W/㎡.k，密度为20Kg/m3；
上人屋面的保温层为80mm厚挤塑板，Km≤0.35W/㎡.k，密度为30Kg/m3；
2、外墙保温采用岩棉板，南北外墙为75mm，Km≤0.56W/㎡.k，密度为80Kg/m3；
东西外墙为105mm，Km≤0.42W/㎡.k，密度为80Kg/m3；
3、外门窗采用断桥铝合金中空玻璃（5+12+5）内平开窗，80型材系列。
门窗洞口处保温采用聚苯保温颗粒；
阳台门采用断桥铝合金中空玻璃（5+12+5）推拉半玻门。
4、户门采用成品三防门（保温、防火、防盗）。
5、地面铺30mm厚聚苯板。
6、不采暖地下室顶板及首层入户大厅的顶板底部做50mm厚岩棉板保温。
7、不采暖楼梯间隔墙单侧抹25mm厚聚苯保温颗粒；
分户墙双侧每侧抹12mm厚聚苯保温颗粒。
8、外空调板保温采用30mm厚聚苯保温颗粒。
5.4、电气部分
1.配电系统
1）本工程从小区的总变配电室沿封闭式金属电缆桥架引入电源，供给本楼内的照明负荷及动力负荷用电。
2）负荷等级：
消防系统用电、应急、疏散指示、楼梯间及主要通道照明、普通客梯为一级负荷；
其他动力及一般照明为三级负荷。
3）本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；
动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用放射式与树干式相结合方式供电。
2.管线敷设
1）消防动力干线选用NH-YJV-1KV耐火铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆，照明干线选用YJV-1KV铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆，所有干线均穿SC钢管埋地敷设。
2）照明支线为BV-2.5mm²
聚氯乙烯绝缘铜芯导线穿硬质塑料管暗敷，2根穿φ16管，3-4根穿φ20管，插座回路主线为BV3*4PC25。
3．建筑物防雷
1）本建筑物防雷为三级。
4.接地及安全措施
1）本工程的配电系统采用TN-C-S接地方式，电源进户处需做重复接地，并与防雷接地共用接地极。
2）本工程采用总等电位联结，卫生间采用局部等电位联结。
5.有线电视系统
电视信号由室外有线电视网市政接口引来。
6.电话系统
市政电话电缆先由室外引入至总接线箱，再由总接线箱引至各层接线箱。
5.5水暖概况
A、人防地下室给排水工程
1.生活给水设计供水压力为0.3MPa，由市政管网直接给水。
2.室内消防用水量10L/S，室内消防水池容积72立方，室内消防系统的供水入口压力为0.3MPa。
3.系统形式
1）生活给水系统、给水系统由市政管网直接供水，室内消防给水系统由消防水池-消防水泵-屋顶消防水箱联合供水。
2）进风竖井、次要出入口及主要出入口的防毒通道内洗消水池采用移动手摇泵压力排水，水泵型号SH-38.
3）生活给水管道、消防给水管道穿过防空地下室外墙时，在其内侧设置公称压力不小于1.0MPa的铜芯闸阀。
B．地上部分
1.生活给水系统分区
1）低区1-6层，由市政管网直接给水；
高区7-18层由无负压供水设备供水。
2.生活排水系统
卫生间排水系统采用仅设伸通顶气管的排水系统；
所有排出污水经化粪池处理后，排入市政管网。
3.消防系统
1）本工程消防给水属于临时高压消防给水系统，消火栓系统由消火栓泵自室外消火栓水池吸水加压供室内消火栓管网。
2）十六层及以下各层消火栓均采用减压稳压型消火栓SNW65，其余均采用普通消火栓SN65.
5.6暖通概况
A.人防地下室通风设计
战时进风：
战时设清洁、滤毒、隔绝式三种通风方式。
进风系统由防爆波活门、滤尘器、手动密闭阀门、过滤吸收器、送风机等组成。
战时排风：
战清洁式超压排风利用管路经活门排向竖井，滤毒式超压排风自洗消间防毒通道、扩散室、防爆波活门排向竖井。
B.采暖设计
本工程采暖供回水由集中热交换站提供，系统定压及补水由热交换站解决。
采暖系统分高、低两区，
-
为低区，
为高区，分别由小区换热站分区直供。
6.1当地气象情况
1.本地区冬冷夏热、四季分明,年平均温度约为13℃,最冷月份（一月）平均气温-3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.5℃，极端最高气温达40℃。
平均降雨量为600毫米左右,分配极不均匀，集中在7、8月份,占全年降雨的70%-80%。
6.2工程地质情况
地质情况详见地质勘察报告
6.3施工场地情况
1.本工程建设地址位于黄骅市区内。
2.现场施工道路按照施工总平面图进行布置
3.施工水电已引入施工现场，供水管线接口位于场地南侧，供电配电室位于现场南侧，其供水、供电满足现场施工需求。
6.4当地交通条件
本工程所在位置交通十分便利，与市区进行连通，提供工程材料、机械设备等交通运输条件。
6.5材料设备供应条件
工程所用材料由施工单位按照设计和技术标准的要求自行采购、运输、检验和保管。
对所购的材料按照规范要求随机取样，送监理工程师认可的试验室复验。
取样时由监理工程师现场见证。
材料复验合格后方可使用。
根据工程各部位的需要，预先提出制作计划，并与有关部门配合提前考察、评价、选定成品、半成品的生产厂家，以保证工程中所用的成品、半成品按计划进场。
施工设备由公司设备管理处按工程需要配备。
6.6财务条件
按甲乙双方签定合同规定拨款.
三、施工部署
建立施工组织管理机构
本工程工期紧，质量要求高。
为此我们在承诺的工期内把该工程建设成优质工程，我公司将把该工程列为我单位重点工程，成立强有力的管理班子，施工管理人员选用政治素质高，技术业务强，有着丰富的施工和管理协调经验的人员组成。
1、项目部设置
项目部经理由分公司提名，董事长批准；
项目经理具有国家一级项目经理资质，主持过多年工程施工，具有现代化施工管理水平，能够为业主提供全方位，高品质的服务。
项目部其它管理人员由项目经理提名，报公司工程部按《公司岗位任职资格条件》进行审查，符合要求后组建项目部。
见下表
项目经理
安全员
预算员
保管员
资料员
材料员
质检员
技术员
施工员
各专业队组
项目部主要人员组成表：
姓名
职务
主要工作
姜文泉
全面负责各项工作
尹丁丁
协助项目经理落实各项工作
董斌
董连华
负责生产工作
陆国建
朱召阳
技术负责人
负责技术方案的制定及技术交底
薛国方
负责技术全面工作
王林庆
负责土建技术方面工作
张志发
姬书奎
负责水电技术方面工作
霍俊伟
负责质量检查工作
王锁成
安全隐患排查管理
刘秀红
王凤仙
黄秀东
材料采购以及现场材料管理
李晔
各项资料整理
2、项目部岗位职责
项目部管理人员岗位职责见公司管理体系文件相关规定。
3、目标策划及分解
3.1、质量目标：
合格，一次验交合格率100%。
质量目标
目标分解
1、分项工程一次验交合格率100%
1、控制工序质量合格率100%
2、原材料合格率100%
2、施工承包合同履约率100%
1、工程质量合格
2、在合同约定工期内完工
3、在质量保修期内进行及时保修
4、按施工组织设计进行组织及施工
3、工程竣工后顾客意见反馈率100%
1、顾客意见回访率100%
3.2、工期目标：
开工时间为2012年2月15日，竣工时间为2013年7月30日。
日历天数为531天。
3.3、安全、文明施工目标：
创建市级文明工地；
3.4、环境目标：
4、质量保证措施
在本工程的施工过程中，我公司将运用先进的施工技术，科学的管理手段，严谨的工作作风，按《管理制度汇编》文件要求进行管理，以《项目管理手册》控制施工的每道工序，保证全过程均处于受控状态。
4.1、质量保证体系
形成以总公司→分公司→项目部为主的三级质量保证体系。
4.2施工流水段的划分
23#、24#、31#楼各以沉降缝划分施工段，进行流水施工。
4.3、组织措施
1.建立高素质、强有力的项目经理班子。
项目经理部选用有丰富施工经验的人员担任主管，为实现质量目标提供有力的组织保证。
2.我公司总部各有关部门将对项目经理部管理、技术等方面进行支持。
对项目经理部的工作进行定期、连续的检查、帮助和督促，协助项目经理部进行工程建设的各种协调工作。
3.按标准及企业质量管理制度的要求制定完善的切实可行的质量计划，对所有管理人员、施工人员进行强化质量意识的教育。
以“质量第一”为主线展开宣传，贯彻以质量为本的思想。
1）一个中心，以人为中心，加强对人的质量教育和管理，充分发挥人的积极性。
2）二勤：
指挥人员、管理人员、质检人员、操作人员对质量工作做到勤看、勤管。
3）四不放过：
质量管理过程中，问题原因查不清不放过，责任者未受到教育不放过，问题没有处理不放过，没有防范措施不放过。
4）四个百分之百：
对于各个分项工程的质量工作施工前百分之百交底，施工中百分之百跟踪，施工材料、施工完毕百分之百检查，发现问题百分之百纠正。
5）端正思想、严格质量管理、严防违章蛮干、严密组织计划、奖优罚劣。
4.项目的专职质检员持证上岗。
质检员不但要掌握相关的质量标准、检验方式，还要对作业班组给予质量管理方面的指导。
5.按照以技术进步保证施工质量的原则，我们建立并贯彻技术先行的有效措施，通过编制施工组织设计、单项方案技术交底，自上而下，从宏观到具体的指导所有参建人员，通过编制各个阶段的施工组织设计及各阶段的施工方案，为质量管理工作创造条件。
6.成立成品保护组织机构，编制成品保护方案，组织专门的成品保护队伍，为保证“一次成优、减少返工”创造了有利条件。
7.各种材料订货必须物美价廉，货比三家，宁缺毋滥，从具备资质的厂家和正规的渠道采购，建立技术、质量、工长、材料包括作业级组成的验收小组，保证不会有一个不合格产品用到工程中去。
8.在整个施工过程中，按工种、工序开展不同规模的质量竞赛活动，比水平、比速度、比节约，在过程中，互相学习，交流经验，取长补短。
既提高操作者的技术水平，又提高工程质量，激发施工人员的积极性，充分发挥他们的创造性。
4.4、管理措施
1.建立质量管理责任制，明确分工职责，落实施工控制责任，使项目班子成员各司其职，各负其责。
2.确立为用户服务，用户至上的观点，决不把问题留至下道工序。
坚持实行自检、专检、交接检三检制度。
各检验批、分部分项工程的施工质量，以及材料进场、施工试验、图纸变更、加工订货、施工方案及技术措施严格执行质量管理制度，及时尽早发现问题，解决问题。
3.建立质量例会制度，对各分项工程的质量进行有效监督，开展质量竞赛和质量交流活动，及时预防发现纠正质量问题。
4.各分项工程要制定出相应的质量标准，实施计划及保证措施。
实行质量一票否决制度，所有工程要在保证质量达标的前提下完成，未达标项目不能通过内部质量验收。
5.提高检测标准和覆盖面，彻底杜绝隐患，保证所有外观质量，除三检制外，工程质量管理部门对主要的分项及分部都必须进行高密度、拉网式的全面检查，一切以数据说话，对质量问题以一当十，严肃处理，从而最大限度的保证工程质量。
按照国家规范，工艺标准、设计图纸和技术交底中的质量要求，组织样板间和分项样板工程的操作，经甲方、监理、技术负责人、质量负责人、工长等联合检查鉴定后，再进行大面积的施工，做到一次成优。
为了更好的调动每个操作者的积极性，便于监督检查，在做每一分项工程之前将所有使用的材料挂牌，标明规格、尺寸、负责人、日期，施工中除按以上标牌检查外，还要挂出专用牌，内容包括分项工程的负责人、操作者、日期、质量等级、自检结果等。
施工完毕要将该道工序的负责人、质量情况、日期写清，做到责任清楚，检查方便。
6.在该工程的建设中，我们要求必须实行标准化，严格执行国标、部标、企标。
实行标准化，可使工程的施工、技术、质量管理工作有了标准和依据，做到有章可循
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