项目成本后评估报告.docx
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项目成本后评估报告
项目
成本后评估报告{模板}
{请在上图位置插入项目效果图/完工实景照片}{本处图片仅为示例}
有限公司
二零一四年月
一、前言
项目是有限公司开发的项目，已于年月完成项目结算。
（项目现状描述）{例如项目实景照片、销售情况、经营情况、使用情况等}
为了合理地评价项目目标成本的执行情况，总结成本管理工作的得失，为后续项目的成本测算和作业管理提供参照依据，有限公司组织各有关部门编写了本成本后评估报告。
本成本后评估报告相关数据的截止时间为2014年月。
（其他特别情况说明）{例如若有若干结算未完成的合同，需说明其未完成原因及其相关数据的处理方式等}
二、项目概况
1.项目位置
本项目（位于大连市星海湾商务中心区，距离大连国际机场10公里、火车站5公里，港口8公里，交通便利。
项目基地坐落于星海湾东南侧，北靠莲花山，向南俯瞰大海，西临太原街，南临滨海西路。
）{以上为示例说明}{亦可采用于地图图片上标记位置的形式展示}
2.规划设计参数
本项目规划设计指标详见下表。
表1项目规划设计指标明细表
科目名称
单位
数量
备注
总用地面积
㎡
其中
建设用地面积
㎡
绿化用地面积
㎡
代征道路面积
㎡
代征绿化面积
㎡
容积率
-
建设用地容积率
总建筑面积
㎡
其中
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
建筑密度
%
建设用地建筑密度
绿地率
%
机动车停车位
辆
其中
地上停车位
辆
地下停车位
辆
其他建筑设计参数如下。
建筑层数：
（酒店地上20层，裙房3层，地下2层；酒店式公寓地上12层，地下2层；公寓地上12层，地下2层。
）
建筑高度：
（酒店地上90.23米；酒店式公寓51.00米；公寓41.65米。
）
结构形式：
（酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构；公寓为剪力墙结构。
）{以上为示例说明,可视项目特征增加项目}
3.开发周期
本项目于年月取得土地使用权，于年月动土开工，于年月整体竣工，历时年月。
4.业态概况
本项目业态概况详见下表。
表2项目业态明细表
名称
单位
数量
产品定位
备注
可售面积
㎡
-
其中
可售业态1
㎡
可售业态2
㎡
……
㎡
可售地下停车位
辆
-
不计算可售面积
经营面积
㎡
-
其中
经营业态1
㎡
经营业态2
㎡
……
㎡
经营地下停车位
辆
-
不计算经营面积
非可售/经营面积
㎡
-
其中
地上非可售/经营业态
㎡
-
地下非可售/经营业态
㎡
-
含地下车库面积等
总建筑面积
㎡
-
{例如可售业态—住宅的产品定位可填毛坯房、中档全装修、豪华装修等}
三、评估综述
1.总成本对比
实际成本和各阶段目标成本对比详见下表。
表3实际成本和各阶段目标成本对比表单位：
万元
科目编码
科目名称
可研阶段
目标成本
方案阶段
目标成本
施工图阶段目标成本
实际成本
备注
2
开发前期费用
3
建筑工程费
4
安装工程费
5
市政工程费
6
配套设施费
7
开发间接费
不含资本化利息
[开发成本合计]
2.施工图阶段目标成本与实际成本对比
本项目施工图阶段目标成本为万元，实际成本为万元，结算总额低于（/超出）目标成本%，计万元。
各一级科目、二级科目目标成本与实际成本对比详见附表：
项目成本后评估表。
其中，无一级科目、二级科目的实际成本超出目标成本。
（/等一级科目、二级科目超出目标成本，超出原因将在第四部分—评估详述中分别解释原因，并提出改进措施。
）
3.实际成本分析
实际成本组成中，开发前期费用为万元，建筑工程费为万元，安装工程费为万元，市政工程费为万元，配套设施费为万元，开发间接费（不含资本化利息）为万元。
实际成本组成比例详见下图。
图1实际成本组成比例图
{本图仅为示例，需根据具体数据相应调整}
为更好的分析实际成本的相关指标和组成，以下将实际成本予以拆分，详细分析实际成本的相关指标（含各业态单方指标、钢筋含量、混凝土含量等）。
对于其中造价占比较大的分部工程，如地基基础工程、外立面工程、精装修工程等，另详细分析其相关指标。
（地基基础工程说明，如边坡形式、降排水形式、桩基形式等）{若为改造项目，可能无此项}
（外立面工程说明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等）
（精装修工程说明，如精装修大致做法形式、装修档次等）{若有精装修工程时相应填写，否则删除，同时删除其对应的下列表格}
实际成本指标分析详见下表。
表4实际成本指标分析表
科目名称
单位
可售业态1
可售业态2
……
经营业态1
经营业态2
……
非可售/经营业态1
……
合计值
备注
建筑面积
m2
总成本
开发前期费用
万元
建筑工程费
万元
安装工程费
万元
市政工程费
万元
配套设施费
万元
开发间接费
万元
不含资本化利息
[小计]
万元
单方成本
开发前期费用
元/m2
建筑工程费
元/m2
安装工程费
元/m2
市政工程费
元/m2
配套设施费
元/m2
开发间接费
元/m2
不含资本化利息
[小计]
元/m2
其他指标
钢筋含量
kg/m2
混凝土含量
m3/m2
其中，地基基础工程指标分析详见下表。
表5地基基础工程指标分析
基坑
类别
项目名称
单位
数量
单价
（元）
合价（万元）
对应面积
（m2）
单方造价
（元/m2）
备注
1#
土石方
土石方挖运
m3
对应地下建筑面积
1#
土石方
土方回填
m3
对应地下建筑面积
1#
土石方
……
对应地下建筑面积
1#
边坡支护
护坡桩
m3/m
对应基坑垂直投影面积
1#
边坡支护
锚杆
m
对应基坑垂直投影面积
1#
边坡支护
土钉墙
m2
对应基坑垂直投影面积
1#
边坡支护
……
对应基坑垂直投影面积
1#
降排水
降水井
口/m
对应开挖面积
1#
降排水
降水系统
套
对应开挖面积
1#
降排水
止水帷幕
m3
对应开挖面积
1#
降排水
……
对应开挖面积
1#
桩基
CFG桩
m3/m
对应桩基承载建筑面积
1#
桩基
砼灌注桩
m3/m
对应桩基承载建筑面积
1#
桩基
抗拔桩
m3/m
对应桩基承载建筑面积
1#
桩基
……
对应桩基承载建筑面积
[小计]
-
-
-
……
其中，外立面工程指标分析详见下表。
表6外立面工程指标分析
楼座
部位
业态
外装做法
展开面积
（m2）
外装单方
（元/m2）
建筑面积
（m2）
建面单方
（元/m2）
墙地比
/窗地比
饰面主材
品牌规格
饰面主材价
（元/m2）
备注
1#
裙楼1
大商业
框架式玻璃幕墙
含不锈钢地弹门
1#
裙楼2
大商业
石材幕墙
金彩麻
265
1#
塔楼A座1
写字楼
框架式玻璃幕墙
6Low-e+12A+6
Low-e信义
235
1#
塔楼A座2
写字楼
铝板幕墙
上海吉祥
2.5厚铝单板
270
1#
塔楼B座1
商住公寓
框架式玻璃幕墙
8Low-E+12A+8钢化玻璃耀皮
380
1#
塔楼B座2
商住公寓
铝板幕墙
盛业3mm氟碳喷涂铝单板
275
[1#小计]
全楼
-
-
2#
1-2层
底商
挂贴石材
2#
3-18层
住宅
外墙涂料
[2#小计]
1-18层
-
-
2#
1-18层
底商+住宅
铝合金外门窗
含不锈钢地弹门
……
{以上仅为填写示例。
具体填写时，应分楼座、业态、外装做法等分别填写，墙地比、窗地比另需按楼座汇总}
其中，精装修工程指标分析详见下表。
表7-1精装修工程指标分析（酒店部分）
科目名称
合价（万元）
装修面积
（m2）
精装单方
（元/m2）
建筑面积
（m2）
建面单方
（元/m2）
备注
硬装
大堂
公区
客房小计
客房房型1
折合元/间客房
客房房型2
折合元/间客房
……
后场
……
[硬装小计]
软装
大堂
客房小计
客房房型1
折合元/间客房
客房房型2
折合元/间客房
……
公区
……
[软装小计]
运营物品采购
折合元/间客房
{硬装部分可按工程实际
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