项目成本后评估报告.docx

1、项目成本后评估报告 项目成本后评估报告模板请在上图位置插入项目效果图/完工实景照片本处图片仅为示例 有限公司二零一四年 月一、前言 项目是 有限公司开发的 项目，已于 年 月完成项目结算。（项目现状描述）例如项目实景照片、销售情况、经营情况、使用情况等为了合理地评价项目目标成本的执行情况，总结成本管理工作的得失，为后续项目的成本测算和作业管理提供参照依据， 有限公司组织各有关部门编写了本成本后评估报告。本成本后评估报告相关数据的截止时间为2014年 月。（其他特别情况说明）例如若有若干结算未完成的合同，需说明其未完成原因及其相关数据的处理方式等二、项目概况1.项目位置本项目（位于大连市星海湾商

2、务中心区，距离大连国际机场10公里、火车站5公里，港口8公里，交通便利。项目基地坐落于星海湾东南侧，北靠莲花山，向南俯瞰大海，西临太原街，南临滨海西路。）以上为示例说明亦可采用于地图图片上标记位置的形式展示2.规划设计参数本项目规划设计指标详见下表。表1 项目规划设计指标明细表科目名称单 位数 量备 注总用地面积其 中建设用地面积绿化用地面积代征道路面积代征绿化面积容积率-建设用地容积率总建筑面积其 中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度%建设用地建筑密度绿地率%机动车停车位辆其 中地上停车位辆地下停车位辆其他建筑设计参数如下。建筑层数：（酒店地上20层，裙房3层，地下2层；酒店式公寓地上12层，

3、地下2层；公寓地上12层，地下2层。）建筑高度：（酒店地上90.23米；酒店式公寓51.00米；公寓41.65米。）结构形式：（酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构；公寓为剪力墙结构。）以上为示例说明,可视项目特征增加项目3.开发周期本项目于 年 月取得土地使用权，于 年 月动土开工，于 年 月整体竣工，历时 年 月。4.业态概况本项目业态概况详见下表。表2 项目业态明细表名 称单 位数 量产品定位备 注可售面积-其 中可售业态1可售业态2可售地下停车位辆-不计算可售面积经营面积-其 中经营业态1经营业态2经营地下停车位辆-不计算经营面积非可售/经营面积-其 中地上非可售/经营业态-地下非可售/

4、经营业态-含地下车库面积等总建筑面积-例如可售业态住宅的产品定位可填毛坯房、中档全装修、豪华装修等三、评估综述1.总成本对比实际成本和各阶段目标成本对比详见下表。表3 实际成本和各阶段目标成本对比表 单位：万元科目编码科目名称可研阶段目标成本方案阶段目标成本施工图阶段目标成本实际成本备 注2开发前期费用3建筑工程费4安装工程费5市政工程费6配套设施费7开发间接费不含资本化利息开发成本合计2.施工图阶段目标成本与实际成本对比本项目施工图阶段目标成本为 万元，实际成本为 万元，结算总额低于（/超出）目标成本 %，计 万元。各一级科目、二级科目目标成本与实际成本对比详见附表： 项目成本后评估表。其中

5、，无一级科目、二级科目的实际成本超出目标成本。（/ 等一级科目、二级科目超出目标成本，超出原因将在第四部分评估详述中分别解释原因，并提出改进措施。）3.实际成本分析实际成本组成中，开发前期费用为 万元，建筑工程费为 万元，安装工程费为 万元，市政工程费为 万元，配套设施费为 万元，开发间接费（不含资本化利息）为 万元。实际成本组成比例详见下图。图1 实际成本组成比例图本图仅为示例，需根据具体数据相应调整为更好的分析实际成本的相关指标和组成，以下将实际成本予以拆分，详细分析实际成本的相关指标（含各业态单方指标、钢筋含量、混凝土含量等）。对于其中造价占比较大的分部工程，如地基基础工程、外立面工程、

6、精装修工程等，另详细分析其相关指标。（地基基础工程说明，如边坡形式、降排水形式、桩基形式等）若为改造项目，可能无此项（外立面工程说明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等）（精装修工程说明，如精装修大致做法形式、装修档次等）若有精装修工程时相应填写，否则删除，同时删除其对应的下列表格实际成本指标分析详见下表。表4 实际成本指标分析表科目名称单位可售业态1可售业态2经营业态1经营业态2非可售/经营业态1合计值备 注建筑面积m2总成本开发前期费用万元建筑工程费万元安装工程费万元市政工程费万元配套设施费万元开发间接费万元不含资本化利息小 计万元单方成本开发前期费用元/

7、m2建筑工程费元/m2安装工程费元/m2市政工程费元/m2配套设施费元/m2开发间接费元/m2不含资本化利息小 计元/m2其他指标钢筋含量kg/m2混凝土含量m3/m2其中，地基基础工程指标分析详见下表。表5 地基基础工程指标分析基坑类别项目名称单位数量单价（元）合价(万元）对应面积（m2）单方造价（元/m2)备注1#土石方土石方挖运m3对应地下建筑面积1#土石方土方回填m3对应地下建筑面积1#土石方对应地下建筑面积1#边坡支护护坡桩m3/m对应基坑垂直投影面积1#边坡支护锚杆m对应基坑垂直投影面积1#边坡支护土钉墙m2对应基坑垂直投影面积1#边坡支护对应基坑垂直投影面积1#降排水降水井口/m

8、对应开挖面积1#降排水降水系统套对应开挖面积1#降排水止水帷幕m3对应开挖面积1#降排水对应开挖面积1#桩基CFG桩m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基砼灌注桩m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基抗拔桩m3/m对应桩基承载建筑面积1#桩基对应桩基承载建筑面积小计-其中，外立面工程指标分析详见下表。表6 外立面工程指标分析楼座部位业态外装做法展开面积（m2）外装单方（元/m2)建筑面积（m2）建面单方（元/m2)墙地比/窗地比饰面主材品牌规格饰面主材价(元/m2)备注1#裙楼1大商业框架式玻璃幕墙含不锈钢地弹门1#裙楼2大商业石材幕墙金彩麻2651#塔楼A座1写字楼框架式玻璃幕墙6Low-e+1

9、2A+6Low-e 信义2351#塔楼A座2写字楼铝板幕墙上海吉祥2.5厚铝单板2701#塔楼B座1商住公寓框架式玻璃幕墙8Low-E+12A+8钢化玻璃 耀皮3801#塔楼B座2商住公寓铝板幕墙盛业 3mm氟碳喷涂铝单板2751#小计全楼-2#1-2层底商挂贴石材2#3-18层住宅外墙涂料2#小计1-18层-2#1-18层底商+住宅铝合金外门窗含不锈钢地弹门以上仅为填写示例。具体填写时，应分楼座、业态、外装做法等分别填写，墙地比、窗地比另需按楼座汇总其中，精装修工程指标分析详见下表。表7-1 精装修工程指标分析（酒店部分）科目名称合价(万元）装修面积（m2）精装单方（元/m2)建筑面积（m2）建面单方（元/m2)备注硬装大堂公区客房小计客房房型1折合 元/间客房客房房型2折合 元/间客房后场硬装小计软装大堂客房小计客房房型1折合 元/间客房客房房型2折合 元/间客房公区软装小计运营物品采购折合 元/间客房硬装部分可按工程实际