新版工业用地分类以及各类范围Word格式.docx

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R31

R32

R33

R34

三类居住用地

　　市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地

R41

R42

R43

R44

四类居住用地

　　以简陋住宅为主的用地

城市用地分类和代号表

（二）

公共设施用地

C11

C12

行政办公用地

市属办公用地

非市属办公用地

　　行政、党派和团体等机构用地

　　市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地

　　在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地

C21

C22

C23

C24

C25

C26

商业金融业用地

商业用地

金融保险业用地

贸易咨询用地

服务业用地

旅馆业用地

市场用地

　　商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地

　　综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地

　　银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地

　　各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地

　　饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地

　　旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地

　　独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地

C31

C32

C33

C34

C35

C36

文化娱乐用地

新闻出版用地

文化艺术团体用地

广播电视用地

图书展览用地

影剧院用地

游乐用地

　　新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地

　　各种通讯社、报社和出版社等用地

　　各种文化艺术团体等用地

　　各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地

　　公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地

　　电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地

　　独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地

C41

C42

体育用地

体育场馆用地

体育训练用地

　　体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地

　　室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地

　　为各类体育运动专设的训练基地用地

C51

C52

C53

医疗卫生用地

医院用地

卫生防疫用地

休疗养用地

　　医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地

　　综合医院和各类专科医院等用地。

如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等

　　卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地

　　休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地（R）

C61

C62

C63

C64

C65

教育科研设计用地

高等学校用地

中等专业学校用地

成人与业余学校用地

特殊学校用地

科研设计用地

　　高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）

　　大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地

　　中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地

　　独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地

　　聋、哑、盲人学校及工读学校等用地

　　科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地

文物古迹用地

　　具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。

不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别

其它公共设施用地

　　除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地

城市用地分类和代号表（三）

工业用地

　　工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）

一类工业用地

　　对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地

二类工业用地

　　对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地

三类工业用地

　　对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地

仓储用地

　　仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地

普通仓库用地

　　以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地

危险品仓库用地

　　存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地

堆场用地

　　露天放货物为主的仓库用地

对外交通用地

　　铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地

铁路用地

　　铁路站场和线路等用地

T21

T22

T23

公路用地

高速公路用地

一、二、三级公路用地

长途客运站用地

　　高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）

　　高速公路用地

　　一级、二级和三级公路用地

　　长途客运站用地

管道运输用地

　　运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地

T41

T42

港口用地

海港用地

河港用地

　　海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地

　　海港港口用地

　　河港港口用地

机场用地

　　民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地

道路广场用地

　　市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地

S11

S12

S13

S14

主干路用地

次干路用地

支路用地

其它道路用地

　　主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地

　　快速干路和主干路用地

　　次干路用地

　　主次干路间的联系道路用地

　　除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地

S21

S22

广场用地

交通广场用地

游憩集会广场用地

　　公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地

　　交通集散为主的广场用地

　　游憩、纪念和集会等为主的广场用地

S31

S32

社会停车场库用地

机动车停车场库用地

非机动车停车场库用地

　　公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地

　　机动车停车场库用地

　　非机动车停车场库

城市用地分类和代号表（四）

市政公用设施用地

　　市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

U11

U12

U13

U14

供应设施用地

供水用地

供电用地

供燃气用地

供热用地

　　供水、供电、供燃气和供热等设施用地

　　独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地

　　变电站所、高压塔基等用地。

不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。

高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类

　　储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）

　　大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地

U21

U22

U29

交通设施用地

公共交通用地

货运交通用地

其它交通设施用地

　　公共交通和货运交通等设施用地

　　公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地

　　货运公司车队的站场等用地

　　除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地

邮电设施用地

　　邮政、电信和电话等设施用地

U41

U42

环境卫生设施用地

雨水、污水处理用地

粪便垃圾处理用地

　　环境卫生设施用地

　　雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）

　　粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地

施工与维修设施用地

　　房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地

殡葬设施用地

　　殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地

其它市政公用设施用地

　　除以上之外的市政公用设施用地：

如消防、防洪等设施用地

　　市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地

G11

G12

公共绿地

公园

街头绿地

　　向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域

　　综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地

　　沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地

G21

G22

生产防护绿地

园林生产绿地

防护绿地

　　园林生产绿地和防护绿地

　　提供苗木、草皮和花卉的圃地

　　用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地

特殊用地

　　特殊性质的用地

军事用地

　　直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地

外事用地

　　外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地

保安用地

　　监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）

水域和其它用地

　　除以上各大类用地之外的用地

水域

　　江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域

E21

E22

E29

耕地

菜地

灌溉水田

其它耕地

　　种植各种农作物的土地

　　种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地

　　有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地

　　除以上之外的耕地

园地

　　果园、桑园、茶园、橡胶园等园地

林地

　　生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地

牧草地

　　生长各种牧草的土地

E61

E62

E63

E69

村镇建设用地

村镇居住用地

村镇企业用地

村镇公路用地

村镇其它用地

　　集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地

　　以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地

　　村镇企业及其附属设施用地

　　村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地

　　村镇其它用地

弃置地

　　由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等

露天矿用地

　　各种矿藏的露天开采用地

第三章城市用地计算原则

第四章规划建设用地标准

第一节规划人均建设用地指标

规划人均建设用地指标分级

指标级别

用地指标（平方米/人）

Ⅰ

60.1～75.0

Ⅱ

75.1～90.0

Ⅲ

90.1～105.0

Ⅳ

105.1～120.0

现有城市的规划人均建设用地指标

表4.1.3

现状人均建设用地水平（平方米/人）

允许采用的规划指标

允许调整幅度（平方米/人）

规划人均建设用地指标（平方米/人）

≤60.0

+0.1～+25.0

＞0

+0.1～+20.0

不限

+0.1～15.0

-15.0～0

-20.0～0

＞120.0

＜0

第二节规划人均单项建设用地指标

规划人均单项建设用地指标

18.0～28.0

10.0～25.0

7.0～15.0

绿地

　　其中:

≥9.0

≥7.0

第三节规划建设用地结构

规划建设用地结构

占建设用地的比例（%）

20～32

15～25

8～15

附录一本标准用词说明

一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：

　1表示很严格，非这样不可的用词：

　　正面词采用“必须”；

　　反面词采用“严禁”。

　2表示严格，在正常情况下均应这样用的用词：

　　正面词采用“应”；

　　反面词采用“不应”或“不得”。

　3表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：

　　正面词采用“宜”或“可”；

　　反面词采用“不宜”。

二、条文中指明应按其它有关标准、规范执行时，写法为“应符合……要求或规定”或“应按……执行”。

工业用地规划原则

一类工业用地对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率，减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。

一类工业用地对于居住和公共设施功能的污染和干扰很小。

对于以劳动密集型工业为主的企业，为减少工人的通勤流量，方便居民生活，允许就近布置在住宅区内；

但应独立占地建设而不得与住宅功能相混合，并采取相应措施减少对居民住宅的噪声、气味及其它方面的干扰。

二类工业用地是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业用地可能会产生较大的污染（包括大气污染、水污染和噪音污染等），因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。

污染较严重的工业区应与其它非工业用地之间设置卫生防护绿带。

三类工业用地对环境污染严重，用地规模大，宜远离城市中心区单独布置，与建成区之间应设置较宽的卫生防护绿带。

编辑本段概述

工业布置要求

1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。

2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。

3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。

4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。

工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，工业区与其他用地交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。

工业用地调整

旧城工业布局调整对旧城工业布局的调整，以改善交通、卫生、生产、生活等情况为主，可采取留、改、并、迁等方式进行。

编辑本段分类

M1一类工业用地

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地

M2二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地

M3三类工业用地

和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地

编辑本段行业分类

一类行业

银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

二类行业

房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

第三类行业

石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。

编辑本段使用年限

根据国家相关法律规定：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

你所购买的房子和土地使用年限要看当时原土地使用者与国土管理部门所签订的《国有土地使用权出让合同》中的规定使用年限，如果原土地使用者办理了所有审批手续，缴清了相关税费，双方应当办理房产和土地过户手续，具体如何办理过户手续，双方可以携带有关资料，到市国土局行政服务科咨询（市行政服务中心）。

编辑本段应对建议

依照现行《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的

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