楼盘景观考察报告Word格式.docx

楼盘景观考察报告Word格式.docx

《楼盘景观考察报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼盘景观考察报告Word格式.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

内部环境分析：

属极为典型的城市化景观的花园别墅区，入口处有景观大道，园区中心焦点处设中央花坛。

有意营造出休闲化的景观，如园区内设有垂钓区、游艇码头，而宽阔的草坪、步行道、网球场、游泳池则更彰显出其城市化的品味，且可以随心所愿的进行私人别墅区内的植物配置及相关设施的配置，故各庭院独自成景。

优势：

环境布置贴近城市人生活情调，符合城市化要求，且整体环境布置给人静谧之感。

缺项：

对于追求自然情调的部分高端客户而言不能满足其功能需求，且后期管理不及时到，造成虎头蛇尾之感。

卖点：

紧临太湖水系为该楼盘的一大卖点，且别墅类型丰富，密度适中。

环境布置符合都市人的口味与情调，入住率高。

（二）新加花园

位于苏州新城区内，建筑及环境风格基本与太湖威尼斯相似，属典型的城市化花园，其环境优点在于注重绿化布置及树种的布置效果，特别是局部造景处理手法更为细致且非常有特色，效果雅致，细化处理到位，注重楼间及楼旁的绿化处理，中心绿地结合地势的变化进行适地树种的栽植。

但最大的缺项就是：

缺少宅旁林荫路的设计，不符合现代的“人性化”的设计理念。

二、自然环境与建筑风格交相融合、达到天人合一境界的花园别墅代表楼盘：

诺丁山郡〃新西湖花园（杭州）、绿城〃桃花源生态居住区

（一）诺丁山郡〃新西湖花园（杭州）

杭州之江路198号

背依巫云山,做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好,植被丰富,层次感强。

该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区,楼盘开发较早,但却能与自然环境浑然一体。

别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考虑都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致，若隐若现。

尽显天然山林野趣，达到了与自然环境的天然融合。

园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺，水声淙淙。

园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合“人性化”设计布局的手法，达到天人合一的境界。

环境幽静和谐，与自然相结合，利用自然，建筑风格与自然融合，密度适中，符合人性化的设计理念。

入口处景观而已人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。

依自然环境结合人工造景手法，以人工做出自然的景观，与自然融合较好，符合高端客户的高层次需求。

建筑类型丰富，满足不同需求，布局自然，密度适中。

住宅率基本为100%。

（二）绿城〃桃花源生态居住区

位于杭州城市余杭区，建筑及环境风格基本与新西湖花园相似，属较典型的能够与自然环境相结合且效果较好的楼盘之一，其环境注重大环境绿化与园区内的微环境绿化的统一结合，注重于细微处理，基本按照“桃花园”—世外桃源的意境来布局，从而营造出蕴含浑厚人文理念的“桃花源”意境。

该区环境设计方案由杭州大学城市规划设计研究院进行规划设计,因为本土知名设计公司且对当地植物及气候、土壤状况较为了解，所做出的环境方案非常符合当地的条件，且美观性、功能性均较尽如人意。

三、自然环境条件优越，但忽略园区微环境或过于追求效果化的别墅代表楼盘：

碧瀛谷（苏州）、宝岛花园（天一墅）、九月林木、浪漫和山、玫瑰园

（一）自然条件优越，忽略园区微环境类

a、碧瀛谷

苏州市吴中区湖滨路

背依太湖旅游开发区“渔洋山”,面对浩瀚的太湖，周边自然环境非常好,充满山林自然野趣。

该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。

环境本依渔洋山，山林景观天成，有野趣。

破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更深层次的问题：

即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。

B、天一墅

苏州市

座落于江苏太湖旅游区长沙岛，面临万顷太湖，周边自然环境优美。

（二）自然条件优越，过于追求效果化类

a、浪漫和山

杭州市小和山区

位于杭州小和山高教园区，三面环山，南有自然溪流天然为界，周边自然环境优越。

内部景观设计为中国美院进行，从效果图而言，较为注意效果化的表现技巧与手法。

但与自然环境有不能融合之处。

建筑形式以纯现代别墅为主，有山景洋房。

布局样版房区密度适中。

依自然环境有其自身的环境优势，建筑顺势而建，室内有较好的景观效果，能够通过透明的大体量玻璃外窗借自然景观。

园区内过于追求效果化的景观，虽然看来效果图表现出的景色绝佳，但与此处的自然环境难以有效的融合。

与此相似的别墅还有：

九月森林

四、结合自然，注重环境的人工雕琢的别墅

南都〃西湖高尔夫别墅（杭州）

1位置：

环境分析：

别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考究都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致，若隐若现。

园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合“人性化”设计布局的手法，达到天人合人的境界

入口处景观人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。

综合以上所考察各楼盘的整体情况，就园林景观而言，我们针对“思念〃山水”的环境设计提出如下观点，以供参考：

一、迎合现代都市人“回归自然、反璞归真”的心理需求。

二、在充分考虑功能性的基础上，注重在植物栽植上多乔木、少灌木、极少草坪，做出一种与城市景观完全迥异的景观效果，力求以人工的手法做出做自然的景观。

三、充分考虑植物群落的层次感，注重生态系统的平衡，注重生物多样性原则，做到季相分明。

四、最初在空地造景时应注重考虑速生树种的使用，以达到快速成景的效果，可采用大规格草、密度大来达到最快的成景效果。

五、以最自然、最原始的山、石、木、小品起到景点的画龙点晴作用。

其它建筑小品、园路、驳岸、亭台楼阁风格与其相近。

六、地形方面力求做到自然。

七、强调以本地树种为基调树种或先锋树种，结合现有景观及当地的自然条件与土壤类型、综合气候因素，“适地适树”的进行植物配置与布局。

园林部

吕娟

二00四年五月十二日

篇二：

小区景观设计调研报告

1.前言.................................................................................................................2.调研内容........................................................................................................2.1久居福小区简介....................................................................................3.调研案例分析...............................................................................................3.1地理位置...............................................................................................3.2交通分析..............................................................................................3.3服务配套.................................................................................................3.4景观规划布局...........................................................................................3.5景观功能分析.........................................................................................3.6硬质景观分析..........................................................................................4.优缺点分析.....................................................................................................5.总结.................................................................................................................

景观设计是城市绿化的主要组成部分，不仅可以美化环境、陶冶情操，最主要的是它还是城市可持续发展的重要标志，所以我选择的是小区景观设计案例，小区景观设计表现可以让我们更加形象具体的认识住区，对小区整体的环境条件都有一个直观的认识，了解住宅小区的现状和景观设计详情。

2.调研内容：

2.1小区简介及绿化

久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公区仅约10分钟车程；

区内分布四所大学及多家院校和国家级科研机构。

小区由于采用了高层建筑的形态，以创新的手法实现了用低密度高层建筑空间换取高绿化环境的生态居住概念。

小区拥有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园，以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供最天然的绿色纯氧空间，同时通过通透的沿河点式布局，成功的将江安河500米内的滨河景观最大限度的引入小区内部，与小区的集中绿化庭园情景交融，也为日照、通风等环境因素创造出最佳的环境。

和贵久居福规划了占地面积70亩的和贵晴天公园，为业主提供、室内泳池、网球场、篮球场、健康步道等及其他体育休闲配套。

建筑风格：

和贵久居福住宅立面采用了现代地中海情调的主题。

3.调研案例分析3.1地理位置

久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公

区仅约10分钟车程，区内分布4所大学及多家院校和国家级研究所。

和贵久居福占地近230亩，规划总建筑面积达45万平方米，全部为16-18层的高层建筑。

小区有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园。

3.2交通分析

久居福位于临港路二段，交通便利，四通八达。

南有s100省道线横穿，西有机场南四路

跨过，东有长城路一段经过。

途径的公交306路、4号路机场专线、804B、804E、808路、816a路、825a路、825B路、848路、机场专线2号。

3.3服务配套

中小学:

棠湖外语学校、盐道街中学外语学校幼儿园:

棠湖中学学前班

综合商场:

近都市场、金色校园商业广场、家乐福大世界（10分钟车程）邮局:

邮政总局

银行:

中行、农行

医院:

警官医院、台双医院、化工院医院、市一医院（10分车程）

其他:

体育公园、滨河公园、500米河岸、近7000平米独立商业配套、恒温泳池、景观泳池、网球场、篮球场、儿童乐园、健身运动设施、和贵紫荆电影城等。

久居福配套图—附近小区久居福配套图—周边银行

久居福配套图—周边篮球场

久居福配套图—棠湖外语学校

3.4景观规划布局

该小区的景观规划布局有公共绿地、道路绿地、水景、休闲广场、喷泉水池满足了居住区

人们的基本需求的同时又为居民们营造了一幅江南水乡图

3.5景观功能分析

（1）公共绿地景观：

常见为地被植物主要以台湾二号为主。

但由于管理不善地被植物很稀疏，达不到预期的景观效果，在小区道路的两边还有大小乔木做陪衬，这些书大多都是冬季落叶树，夏天洒绿荫，冬季不遮阳。

由于乔木还在成长区，枝叶不够茂盛，林荫感不强。

（2）道路绿地景观：

植物搭配小区内主要灌木为金叶女贞、小叶女贞、红叶石楠等、球形植物为海桐球、红叶石楠球、矮茶树等，道路乔木行道树树种及色彩单一，区分个性不强。

（3）宅旁绿地：

每个单元楼旁的植物和道路绿地景观不同的是宅旁绿地的景观布置较为精细，种类也很繁多。

注重一楼住户窗前花园的打造，但由于处处进进的人在垃圾桶旁边容易形成“秃地”。

篇三：

楼盘考察报告

考察时间：

20XX年10月下旬

考察项目：

中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等

考察人员：

XX,XXX,XX

考察目的：

1、了解高端

楼盘的项目概况。

2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。

3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。

中骏南湖香郡

采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；

小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。

“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。

以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。

整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。

外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。

考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3d影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。

参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。

施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。

万科红郡

万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。

万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。

英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。

项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。

售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。

样板间考察：

由物业人员带领参观。

主要分为两种风格，一种是适合中老年三代同堂的，一种是适合中青年两代居住的。

都是前庭后院式设计，个人感觉前庭后院景观与精装样板间相比稍逊（可能已是深秋的缘故）。

在参观完样板间回来后在售楼处小坐了一会儿，有两名职业顾问在大厅，期间未见闲聊现象，并时常问需要什么饮料，即使不需要，置业顾问也会给端来白开水。

绿城南湖春晓

项目总占地面积近1000亩，净占地面积约655亩，总建筑面积近115万平米，是由城市高端公寓、大型城市公园、主题商业步行街、知名双语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。