怎么写郑州建材家居可行性报告.docx

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怎么写郑州建材家居可行性报告

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项目名称：

怎么写郑州建材家居可行性报告

申报单位：

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撰稿单位：

郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：

2013年9月2日

第一篇建材家居市场现状

第一，产业集中，市场需求自然形成国内商端集约地，面向二三级市场。

第二，家居领军品牌运营商，全国跑马圈地品牌输出，大有山雨欲来风满楼之势。

以红星美凯龙、吉盛伟邦、月星、好百年、居然之家五大品牌为主。

红星美凯龙现在是中国家居流通业第一品牌，已在全国开办了70家商场，2009年销售总额突破313亿元。

红星集团立志到2012年建成100家卖场，到2020年建成200家卖场，打造中华民族的世界商业品牌，争取进入世界五百强。

居然之家，也于今年3月启动了“百店计划”。

第三，区域家具品牌运营商，锐气勃发，品牌、扩张双剑齐发，成为当地诸侯。

金盛国际家居，在江浙地区已发展比较成熟。

欧亚达家居，以武汉为据点，在周边城市南昌、长沙、杭州、天津等一线城市均有布点，迄今所辖有13城23家中高端家居连锁商场，年销售额近60亿元。

云南得胜、北京集美、兰州万佳、上海喜盈门等，均是当地深入人心的家居品牌卖场。

近两年区域品牌扩张比较快的是成都的圣地亚，在全川范围内已拥有了6个店的载体，旦还将以每年连开3-4家分店的速度不断扩张，另一个是济南的银座，自2003年开业至今，已在济南、淄博、威海、东营、临沂、潍坊、滨州、济宁拥有12家门店，已成为山东的“巨无霸”。

第四，中国家具物流高端个性品牌，锻造极致奢华品牌，服务金字塔尖的上流人士。

深圳星河·第三空间：

“一站式”奢华家居主题购物中心。

总面积28000平方米，包括30个品类、140多个品牌，80%产品进口，从餐具到摆件、从寝具到家纺、从灯饰到钟表、从门窗到壁纸，无不以全球顶级品牌坐镇，一套沙发标价上百万，一个骨瓷杯标价上千元。

杭州·第六空间致力于将国际前沿家居产品、设计与资讯潮流引入中国，倡导全新的居家生活方式，目前已引进100余家国内外高档家居品牌。

凯旋·罗浮宫：

在北京、石家庄、无锡、鄂尔多斯均有设点，是集欧、意现代家具和实木现代家具于一体的精品家居生活体验馆。

第五，厂家自设独立品牌卖场，用自身实力开山劈路，成功者屈指可数。

独立品牌卖场，有利于掌握市场主动权，产品展示全面，但做独立卖场是要有雄厚实力的，而且也有风险，位置、市场定位、产品都很重要，万一看不准独立到远离成熟家具卖场、远离市区的地方，也就成了孤家寡人了。

这方面做的成功的是：

美克美家、曲美、亚力山卓、全友家私。

第六，中国家具二三级市场，缺乏品牌运营商，是有待于开发提升的处女地。

虽然与一级市场相比具有一些先天不足的地方，但是消费潜力巨大，具有很大的开拓空间，但由于市场明显不够成熟，消费能力有限，家具卖场面积不可能布置的很大，小型卖场进驻相互倾轧。

第二篇市场预测

1、提升档次，我国建材行业需提高产品硬实力

我国是建材出口大国，但是并非出口强国，这其中很多原因都是因为我国所出口的产品只具备物美价廉的优势，产品的可替代性以及附加值不高都是外贸市场中的短板。

有专家和专业人士指出，此次陶瓷业面临最大规模的反倾销，为我国建材外贸企业的发展敲响了警钟，提高产品的硬实力，甚至对新兴市场的开发都将成为外贸市场转型之路的重点方向。

建材外贸企业的出口商品应由一般加工产品向高科技含量、高附加值、高创汇率产品转变。

通过从技术以及产品质量上的提高，从根本上杜绝由于质量等问题引发的贸易摩擦事件。

同时，多元化开拓国际市场。

在巩固和发展欧美日等传统市场的同时，建材外贸企业可以积极拓展新兴的外贸市场，如非洲、南美、中东、东盟等，规避贸易摩擦重灾区，扩大建材产品的出口。

二、低碳时代来临，绿色环保建材家居商机无限

建材行业是能耗大户，但节能空间较大。

建材行业高能耗的三大原因，即结构不合理、单位能耗高、总量增长快。

建材行业的高能耗主要是由于产业结构不合理、产品单位能耗高以及总量增长过快造成的。

因此节能降耗可以从调整产业结构、降低单位能耗、控制总量增长过快等几个方面进行，具体措施包括提高新型干法水泥比例和浮法玻璃及优质浮法玻璃比例、提高玻璃深加工率、建设低温余热发电项目、发展循环经济等，而结构调整又是降低行业综合能耗的最重要途径。

为全球绿色环保事业的发展，还地球以洁净，建材节能环保势在必行。

在国内，节能环保建材行业在政策上有很大的优势，日前中共中央政治局会员中强调的，要切实抓好节能减排工作，无疑是建材行业发展的利好消息，从这一点也为建材产品未来发展的格调。

从市场上看，随着节能建筑所使用的材料和技术的逐渐成熟，其市场空间也越来越大。

目前大型房地产开发商越来越重视这种绿色环保建材的提供与使用，需求量供不应求。

节能减排对建材行业未来的发展是十分有利的。

其积极影响主要体现在以下几个方面：

第一，能够加快落后产能的退出，降低由落后生产工艺产生的较新型干法工艺更高的能耗；

第二，促进行业结构调整，改善供求关系；

第三，推进行业并购重组，进而提高行业集中度，并促进行业竞争模式由低价无序竞争转向增强区域控制力的竞争；

第四，通过建设余热发电、循环经济等项目，在降低行业自身成本的同时，产生较好的社会效益。

第三篇建材家居主要特征

我国建材家居市场的发展得益于改革开放、国民经济持续稳定增长和人民生活水平的不断提高。

在房地产需求强劲支撑和老百姓生活品质日益提升的带动下，中国人花在家居装修上的消费与日俱增，这助长了建材家居市场的兴起。

建材家居市场的发展还得益于建筑装饰行业的发展及装饰材料品种花色增多、产品档次质量逐渐提高。

建材家居行业现已成为在市场经济中自在畅游、自我完善、不断发展的一个朝阳产业。

室内外装修工程所需的材料配套性和选择性很强，小门店式的销售方式已远远不能满足投资者和消费者的需求；而投资者和消费者也需要在选购材料时掌握可靠的质量和价格信息。

这样，建材家居市场的发展就成为历史必然要求。

主要特征：

1.多元化市场主体竞争格局已经形成

目前，我国多元化的建材家居市场充满生机和活力、平等竞争的格局已经形成。

作为年轻的行业，建材家居市场的出现是我国经济体制改革的产物，建材家居流通企业中有很大部分是民营、合资、独资、股份制企业。

其中民营企业成为主力军。

2.多业态形式共存

我国建材家居市场的业态非常丰富：

分散的、自由贸易式的市场是建材家居市场的初级形式，成为当前市场的补充；招商制、有统一管理行为的建材家居市场是我国当前市场的主体。

目前，这类建材市场主要采取批发、批零兼营的方式，是建材家居产品的主要分销渠道，具有较大的竞争优势；建材超市已经在经济发达的城市立足，探索具有中国特色的建材超市是未来发展方向之一；网上交易市场是建材家居市场未来营销手段之一，但目前还处于萌芽阶段。

第四篇建材家居项目建设规模与方案

1、物流配送体系现代化

在建材家居商品的销售价格中，物流成本要占到很大比重，物流效率的提高决定着建材家居行业从业厂商利润的增长，决定着消费者购买商品的价格，决定着建材家居行业发展的最终价值链。

第三方物流、电子商务模式的实施将有助于实现便利、快捷、低成本的物流配送。

二、管理服务规范化

目前在我国建材家居市场中，管理和服务不到位的现象仍不同程度的存在。

有的市场疏于对商户的管理，产品以假充真、以次充好的现象时有发生；有的市场对商户和消费者之间出现的纠纷解决、协调不力，影响了市场的信誉；有的市场在邮电、通讯、运输等基本服务设施上考虑不周，使进场商户存在后顾之忧。

要搞好市场，必须加强综合的管理和服务工作。

只有管理和服务到位，市场的规范化建设才有希望。

3、向集约型增长方式转变

建材家居市场要由粗放型增长方式向集约型增长方式转变，由外延型增长向内涵型增长转变。

许多建材家居市场就是通过扩大经营面积来扩大其规模。

还有的地区建材家居市场盲目扩张，建材家居消费额的增长赶不上建材市场数量、经营面积的增长速度，这样就导致建材市场之间进行恶性的低价竞争。

第五篇建材家居项目场址选择

一、建材家居项目场址所在位置现状

1．建材家居项目地点与地理位置

2．建材家居项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、建材家居项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、建材家居项目场址条件比选

1．建材家居项目建设条件比选

2．建材家居项目建设投资比选

3．建材家居项目运营费用比选

4．建材家居项目推荐场址方案

5．建材家居项目场址地理位置图

第六篇建材家居项目技术方案、设备方案和工程方案

一、建材家居项目技术方案

1．建材家居项目生产方法（包括原料路线）

2．建材家居项目工艺流程

3．建材家居项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、建材家居项目主要设备方案

1．建材家居项目主要设备选型

2．建材家居项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．建材家居项目推荐方案的主要设备清单

三、建材家居项目工程方案

1．建材家居项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．建材家居项目矿建工程方案

3．建材家居项目特殊基础工程方案

4．建材家居项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．建材家居项目主要建、构筑物工程一览表

第七篇建材家居项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．建材家居项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．建材家居项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．建材家居项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．建材家居项目燃料品种、质量与年需要量

2．建材家居项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．建材家居项目原材料、燃料价格现状

2．建材家居项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八篇总图、运输与公用辅助工程

一、建材家居项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、建材家居项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、建材家居项目公用辅助工程

1．建材家居项目给排水工程

（1）给水工程。

用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．建材家居项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．建材家居项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．建材家居项目供热设施

5．建材家居项目空分、空压及制冷设施

6．建材家居项目维修设施

7．建材家居项目仓储设施

第九篇建材家居项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇建材家居项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇建材家居项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．建材家居项目建设对环境的影响

2．建材家居项目生产过程产