报建程序及所需文件规划局修改版.docx
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报建程序及所需文件规划局修改版
第一篇：
报建程序及所需文件--规划局
一、规划局
A--建设项目选址意见书申请
一、所需资料
1．中山市建设项目选址意见书申请表1份2．用地测量图原件2份3．用地测量图电子文件1份
4．国土局出示的用地情况说明书1份（指城区范围补征用地，且要求在测量图上盖章）
备注：
用地选址批准后，持相关文件到计划主管部门办理立项手续，及到国土部门办理用地指标手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
B--建设用地规划许可证申请
一、所需资料
1．中山市建设用地规划许可证申请表1份2．用地测量图原件1份3．用地测量图电子文件1份
4．中山市建设项目选址意见书复印件1份（需验正本）5．计划部门出具的立项文件复印件1份（需验正本）6．国土部门出具的用地初审意见：
用地指标或确权证明（新征用地办理《建设用地规划许可证》需提供）国家建设用地受理通知书（旧城拆迁改造需提供）
7．土地使用证及附图复印件1份
（历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本.如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证）
8．房产证及附图复印件1份（扩、加、改建或旧城区旧房拆建的历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本）
9．危房鉴定书复印件1份（位于风貌保护区范围内需提供）10.原用地规划许可证及附件（附件即设计要点及三线图）
11.项目建议书、项目可行性研究报告及初步规划设计方案（化工项目由化工设计单位做方案设计及编制项目可行性研究报告）
（控制性规划范围以外的建设单位须提供）
备注：
建设用地规划许可证及附件批准后，若属新征用地需持相关文件到国土部门办理用地手续后，委托有资质的设计单位进行方案设计；若属历史用地则可直接委托有资质的设计单位进行方案设计。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
三、收费标准：
根据粤价[2003]208号文件批准中山市城市建设档案馆经营性服务性收费项目“城市规划信息技术服务费--规划控制线”100元/幅。
C--建设工程方案审查申请
一、所需资料
1．中山市建设工程方案审查申请表1份2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．规划建筑设计方案图2套（化工项目由化工设计单位设计方案图）
4．方案图电子文件1份5．最新测量现状地形图1份
6．原方案审查意见及方案图1份（再次送审时需要提供）7．若属会审项目，需6份资料
备注：
方案审查通过后，委托有资质的设计单位进行施工图设计（化工项目委托化工设计单位），并持相关文件到我局办理施工图报建手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
D--建设工程规划许可证申请
一、所需资料
1．中山市建设工程规划许可证申请表1份2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份（有控规的住宅用地报建时需提供）4．方案审查意见及盖章的方案图1份（单位及用地400m²以上或建筑面积500m²以上的私人住宅需提供））
5．土地使用证及附图复印件1份（需验正本,如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证）
6．建筑面积统计表1份（由设计单位填写盖章）
7．建筑施工图2套（含总平面图、绿化布置平面图、基础平面图、立剖面图，加建或补办超面积报建的需在图上注明该部分）
8．总平面图电子文件1份（小规模建筑物不需提供）9．《中山市建设工程竣工档案验收报送登记表》
（单位报建时与城建档案馆签订）
10．原报建批复书或房产证复印件（加建或超面积补办报建时需提供）11．原报建施工图（加建时需要提供,图纸已盖“规划报建审批”章）12．执法局行政处罚决定书及结案证明（违章建筑补办报建手续时需提供）或执法局证明（办理历史遗留房屋报建手续时需提供）
13．房产测量图1份（补办房屋报建手续时需提供）14．原缴费发票原件（原已在区办事处缴费的需提供）15.市政综合管线施工图2份（小区报建时需提供）
备注：
施工图审查及报建通过后，需到相关建设部门办理施工许可手续,并委托规划局认可的有资质的勘测单位到施工现场放线，取得放线技术报告后经规划局验线后方可施工。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
三、收费标准：
根据中价[2002]161号文，批准中山市规划局收取“城市基础设施配套费”，非工业类100元/平方米，工业类50元/平方米，其中城区工业园区的工业企业15元/平方米。
E--建设工程规划验收申请
一、所需资料
1．中山市建设工程规划验收申请表1份2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份（有控规的住宅用地需提供）4．建设工程规划许可证及附件复印件1份（需验正本）5．报建批准的施工图原件（已盖规划局审核章）6．建设工程放线技术报告原件7．中山市建设工程验线批复书原件
8．报建缴费核查证明（报建时曾在我局交按金的需提供，先经财务室审核）
9．中山市城建档案馆出示已报送城建档案的证明（办理公共建筑、工业建筑项目、市政管线、民用建筑验收时需要提供,其中6层或5000m²以下的住宅除外）
10．竣工测量图原件及电子文件1份
11．土地使用证及附图复印件1份（需验正本）
12．市政管线竣工测量图原件（小区及市政项目验收需提供）
备注：
建设工程规划验收批准后，持相关文件到建设主管部门办理综合验收手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
F--建设工程验线申请
一、所需资料
1．中山市建设工程验线申请表1份2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份（有控规的住宅用地需提供）4．建设工程规划许可证及附件复印件1份（需验正本）5．报建批准的施工图原件（已盖规划审核章）6．用地测量图复印件1份（需验正本）
7．建设工程放线技术报告原件
8．建设工程放线技术报告电子文件1份
备注：
建设工程验线批准后，需取得建设主管部门的施工许可，方可进行施工。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
第二篇：
工程报建程序及所需相关资料
A：
项目立项
B：
规划（国土证、规划许可证）
主办单位：
国土局、市规划局
B/01：
用地规划，规划用地科
资料：
购地合同（正、补）、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证；
回复：
用地规划许可证，用地红线图。
B/02：
工程规划
主办单位：
规划局工程规划科
协办单位：
人防、消防、白蚁、图纸审查
资料：
立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案（一般要求2套，各2份）；
B/02/01规划信息中心面积审核（总平面图审查）
资料：
甲方：
全套设计图；乙方：
全部电子文档：
单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图，发往信息中心信箱
B/02/02消防
资料：
消防审核申报表（建设单位、设计单位盖章）、全套图纸
B/02/03人防
资料：
易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图（设计图纸）B/02/04白蚁
资料：
底层平面图（基础）、红规划线图、立项批复
回复：
白蚁协议合同
B/02/05管线综合审查、排水许可证
B/02/06图纸审查
资料：
建设单位：
施工图纸全套
（1）、地质勘察报告
（2）、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同；设计：
结构计算书
（2）、节能计算书及电子文档；
回复：
图纸审查报告，图纸备案审查表。
以上完成后送规划工程科
规划工程科回复：
工程规划许可证
B/02/07节能审查、结构水电施工图审查（专家红包）（专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路）
B/02/08淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
B/02/09质量监督、安全监督
C：
招投标（监理报建：
监理规划和监理细则）
C/01：
招投标方式审核
主办单位：
市发改委
资料：
图纸备案表、招投标审核表、公司章程（股东组成部分）、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证；
回复：
招投标审核表
（2）、发改委就招投标方式发文
C/02：
开标（开标前先建设受理、交费）
主办单位：
市（省）招标办
协办单位：
招标代理公司（由建设单位联系）
资料：
规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书；
回复：
中标通知书
D：
施工许可
主办单位：
市建设局
协办单位：
气象局、地震办公室
D/01：
建设受理
资料：
建设单位：
施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明；
施工单位：
企业资质
受理后交费，然后请报建科联系建设监察大队看现场。
D/02：
抗震审核
主办单位：
地震办公室
资料：
地质勘察报告
回复：
抗震审核
D/03：
防雷审核
资料：
设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书
回复：
气象防雷审核书
D/04：
监理合同备案
由监理单位全部操作
D/05：
质监、安监
主办单位：
市质检站
资料：
建设单位：
建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明；施工单位：
项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件（B、C证）、计划生育工作责任书。
回复：
质监、安监受监通知书
D/06：
农民工资保证金三方协议书
主办单位：
建设局
协办单位：
劳动保障局、商业银行
资料：
施工合同、营业执照等建设单位资料
D/07：
施工合同备案
主办单位：
市造价站
资料：
建设单位：
施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明；施工单位：
工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。
以上办完后建设报建科回复：
建筑工程施工许可证
相关说明：
E/01：
施工图纸设计完成后要先送规划面积复核，可能会因为设计超出规划要求，而相关领导又不同意超出的面积，那么就要多出钱。
E/02：
面积复核后，立即送消防和图纸审查，因为这两个地方容易找麻烦，而且时间长。
E/03：
人防、消防、图纸审核、白蚁、防雷、抗震可以同时进行，只要图纸够。
因为建设局报建科需要防雷、抗震证明，而人防、消防、图纸审核、白蚁审核需要10个工作日左右，完全有时间先做防雷、抗震。
（四
2、四3）
E/04：
报建科受理交费后，要求报建科联系建设监察大队看现场，监察大队会要求签定混凝土协议，早点让施工单位解决。
报批报建流程
一般流程：
1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企业；
11、开发项目工程管理与控制；
12、项目的竣工验收。
第一大点：
立项及四证的办理
一、立项所需资料：
（一）可行性研究报告
主要内
升级会员 