分户方案内容新规范.docx
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分户方案内容新规范
一、编制依据
1、重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）_渝建质监[2010]005号。
2、关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导手册。
3、工程设计施工图纸、工程承包合同。
4、相关质量验收规范、标准、规程、规定。
类别
名称
编号
国
家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002（2010年版）
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
国
家
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
地
方
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规范》
DBJ-48-2000
《住宅建筑门窗应用技术规范》
DBJ-79-2004
《砌体结构工程施工质量验收规范》
DBJ-81-2004
二、工程概况
工程名称：
**************
建设单位：
**************有限公司
建设地点：
************************
设计单位：
******************设计有限公司
监理单位：
******************建筑工程监理有限公司
施工单位：
******************工程建设有限公司
本工程位于万州区观音岩牌楼街道办事处万明路大河沟体育馆旁，一期A区第二合同标段共由五栋高层建筑组成（6#、8#、17#、18#、19#楼）,总建筑面积103163.36平方米，各栋号建筑面积分别为：
6#楼18365.35m2、8#楼18579.39m2、17#楼22133.10m2、18#楼22042.76m2、19#楼22042.76m2。
6#楼地上33层，地下3层，8#楼地上33层，地下4层，17、18、19#楼地上33层，地下5层。
建筑高度均为99.10m。
建筑结构形式主楼采用剪力墙结构，裙楼采用框架结构。
层高：
住宅用房均为3.0M。
基础类型：
机械成孔灌注桩。
结构安全等级：
二级；
合理使用年限：
50年；
耐火等级：
一级；
抗震设防烈度：
6度；
屋面防水等级：
Ⅰ级；
三、分户验收内容
本工程根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认本期工程各分户数量，确认后的户型进行以下检验批项目的验收。
1、建筑结构外观及尺寸偏差
1．1、现浇结构及尺寸偏差分户质量验收
1．2、砖砌体（填充墙）工程质量分户验收
2、门窗安装质量
2．1、铝合金门窗安装工程分户质量验收
2．2、特种门安装工程分户质量验收（车库卷帘门、住宅户门）
2．3、门窗玻璃安装工程分户质量验收
3、墙面、地面和顶栅面层质量
3．1、一般抹灰工程分户质量验收
3．2、墙面耐水腻子质量分户验收
3．3、油漆涂饰质量分户验收
3．4、水泥砂浆面层分户质量验收
3．5、地面找平层（地面防水保护层）质量分户验收
3．6、地面砖面层质量分户验收（公共走廊）
4、防水工程质量
4、1屋面、外墙、卫生间及阳台分户质量验收
5、给水、排水系统安装质量
5．1、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收
5．2、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收
5．3、建筑给水系统安装质量分户验收
5．4、公共部分室内消火栓系统安装工程分户质量验收
6、室内电气工程安装质量
6．1、普通灯具安装分户验收质量
6．2、开关、插座、风扇安装分户验收质量
6．3、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收
6．4、建筑物等电位联结分户质量验收
6．5、电线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收
6．6、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收
6．7、建筑物照明通电试运行分户质量验收
7、建筑节能
保温层厚度及锚固件的数量、位置及锚固深度
8、分户验收的其他内容
护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收
四、分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
分户验收检验批需要实测实量的检查内容，使用靠尺、水平仪、塞尺、钢尺等专业检查工具进行检查验收。
检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量和方法如下：
（一）楼地面、墙面和顶棚
1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：
现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
先根据本方案测点布置要求在现浇板上找出各个测点，并用红油漆在每个测点做好醒目标志圆点。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点布置5个测点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
2．楼地面面层
（1）质量要求：
整体面层（住房内）：
地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
板块面层（公共部分）：
面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
3．墙面
（1）质量要求：
抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板（砖）：
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。
涂饰：
颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
（2）检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位（厨房、卫生间内墙）不检查空鼓。
4．顶棚
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间测点各设5处，其中一处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1㎡范围进行检测。
（二）门窗质量
1、外窗台高度
（1）质量要求：
外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
（2）检验方法：
尺量检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2、门窗开启性能
（1）质量要求：
门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
（2）检验方法：
手扳、尺量和观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3、门窗密封性能
（1）质量要求：
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
（2）检验方法：
手扳和观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
4、门窗的防、排水性能
（1）质量要求：
外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
（2）检验方法：
观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
5、门窗的玻璃安装
（1）质量要求：
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：
手扳和观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
6、门窗节能
（1）质量要求：
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
（2）检验方法：
尺量和观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（三）栏杆、护栏质量
1、栏杆安装
（1）质量要求：
栏杆安装必须牢固。
（2）检验方法：
手扳检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距
（1）质量要求：
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
（2）检验方法：
尺量检查。
（3）检查数量：
每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施
（1）质量要求：
栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
（2）检验方法：
观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
4、栏板玻璃
（1）质量要求：
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。
（2）检验方法：
观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（四）防水工程
1、屋面
（1）质量要求：
屋面工程不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
（3）检查数量：
全数检查。
2、厨房、卫生间和阳台
（1）质量要求：
排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：
卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3、外墙
（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（五）室内主要空间尺寸
1．套内空间
（1）质量要求：
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
（2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
（3）检查数量：
自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度的房间不测室内净高。
2．公共部分
（1）质量要求：
走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：
走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
（六）建筑给排水工程
1．管道、配件安装
（1）质量要求：
管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。
（2）检验方法：
安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2．地漏、存水弯
（1）质量要求：
地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）检验方法：
地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3．管道系统功能
（1）质量要求：
管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（2）检验方法：
系统通水后目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（七）建筑电气工程
1．线路敷设
（1）质量要求：
（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：
配电箱内进出导线全数检查。
2．配电箱（强弱电）安装
（1）质量要求：
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：
电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：
配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3．灯具安装
（1）质量要求：
距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（2）检验方法：
接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（3）检查数量：
全数检查。
4．开关、插座、弱电终端设备安装
（1）质量要求：
开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
（2）检验方法：
开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
（3）检查数量：
开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
5．等电位联结
（1）质量要求：
等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：
目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（八）建筑节能工程
1、保温层厚度
（1）质量要求：
符合设计要求。
（2）检验方法：
保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
（3）检查数量：
每套住宅检查不少于3处。
2、保温层的固定措施
（1）质量要求：
锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
（2）检验方法：
锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
（3）检查数量：
每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
（九）其它
1、邮政信报箱
（1）质量要求：
单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。
（2）检验方法：
观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2．厨房、卫生间通风
（1）质量要求：
厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。
（2）检验方法：
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：
全数检查。
五、分户验收合格的评价
1、分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
2、分户验收发现不合格问题的处理
执行相关专业验收规范及《建筑工程统一验收标准》中规定的程序和方法。
住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工作质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
六、分户验收的组织
1、参建各方的职责
1．1、建设单位的职责
建没单位是质量分户验收的第一责任者。
（1）组织施工单位编制分户验收方案，并审批确认；
（2）与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定分户验收的项目和内容；
（3）组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作，协助解决分户验收的测量设备、人员、资金等问题；
（4）与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。
1．2、施工单位的职责
（1）根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案；
（2）配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；
（3）按照分户验收检验批项目、户型做法、抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章；
（4）分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的分户验收检查，完善手续。
（5）在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。
1．3、监理单位的职责
（1）审核验收施工单位编制的分户验收方案；
（2）参与确定分户验收的项目、内容及检查数量；
（3）配备足够的监理人员和测量设备、检查工具；
（4）会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。
2、分户验收人员的组织实施
2．1、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和北京市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。
分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
2．2、分户验收小组成员构成：
（1）建设单位：
建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；
（2）施工单位：
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
（3）监理单位：
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
（4）物业管理部门：
物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
2．3分户验收需要的检测仪器和测量工具
钢尺、标杆、漏电开关测试仪、通球、小锤、激光测距仪、楼板厚度测量仪。
七、验收资料整理
1、表格填写说明：
1．1、本次验收表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。
1．2、验收户数指实际验收套数，必须与总户数一致。
1．3、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
1．4、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天栅、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收儿项就填写几项。
将验收户型的缩小图剪贴在这张表的“示意图”位置。
1．5、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
1．6、分户验收表格按照《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）_渝建质监[2010]005号文》附件表格填写。
1．7、分户分项验收，填写13张表格；分户验收内容汇总填写《住宅工程质量分户检验表》。
本表作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户；填写《重庆市单位住宅工程分户验收汇总记录》；本表一式六份，一份在送竣验前检查资料时一并送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业各一份；
分户验收小组人员名单表
（1）
姓名
单位名称
职务
联系电话
组长
项目负责人
副组长
总监理工程师
副组长
项目经理
成员
现场代表
成员
现场代表
成员
现场代表
成员
专业监理工程师
成员
技术负责人
分户验收小组人员名单表
（2）
姓名
单位名称
职务
联系电话
成员
6号楼栋号长
成员
17号楼栋号长
成员
8号楼栋号长
成员
19号楼栋号长
成员
质检员
成员
施工员
升级会员 