基础质量评估报告泰富国际.docx
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基础质量评估报告泰富国际
B9
泰富国际大厦 工程
工程质量评估报告
（地基与基础分部）
建设单位：
张家港市泰富房地产开发有限公司 设计单位：
浙江同仁建筑设计有限公司
承包单位：
江苏德丰建设集团有限公司
监理单位（章）：
苏州建筑工程监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人:
日期：
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况和工程特点
二、工程质量目标和质量控制依据；
三、工程实施概况
四、工程质量控制情况
（一）工程质量的控制重点和制定对策措施
（二）工程参建各方责任主体的质量行为
五、工程质量控制过程、控制点及措施和方法
六、施工中存在的问题及处理
七、工程验收的工作情况
八、工程质量监理评价
附一：
主体分部工程质量保证资料监理核查表
附二：
主体分部工程监理抽查情况汇总表
附三：
主体分部工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附四：
主体分部工程质量验收小组成员名单
一、地基与基础分部工程概况和工程特点
张家港泰富国际大厦，建筑面积61398m2，为地上25层，地下1层.建筑物主体高度99.7米（从室外地坪到女儿墙）。
建筑结构为钢筋混凝土框架－核心筒结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度按6度计；建筑消防类别为：
一类高层；建筑耐火等级为一级；屋面防水等级为Ⅱ级；地下室防水等级为Ⅱ级。
本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为标准设防类（丙类），设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
本工程主楼上部结构采用现浇钢筋混凝土框架－核心筒结构，抗震等级为框架三级，核心筒为二级；裙楼采用框架结构，抗震等级为四级。
本工程地基基础设计等级为甲级，基础形式主楼采用桩基础，桩基设计等级为甲级；裙楼采用筏形基础。
地下室采用全现浇钢筋混凝土结构，防水等级为二级。
地下室底板、外墙、顶板的防水混凝土设计抗渗等级为0.8mpa，砌体的施工质量控制等级为B级。
本工程设计±0.000米相对于黄海高程5.8米。
二、工程质量控制目标和控制依据
（一）工程质量控制目标
按照合同约定，本工程质量目标为：
合格
（二）工程质量控制依据
1、《中华人民共和国建筑法》2011年4月22 日（修正）
2、《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号
3、《工程建设标准强制性条文》2009年版
4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002
7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
8、《建设工程监理规范》GB50319-2001
9、工程建设监理合同
10、工程建设施工合同
11、本工程设计图纸、设计说明和设计指定的标准图集 设计交底、设计变更文件
三、工程施工概况
本工程施工总包单位是江苏德丰建设工程集团，桩基施工单位是江苏地质基桩工程公司，于2010年11月18日开始桩基施工，采用直径800mm的钢筋混凝土灌注桩，2011年01月25日桩基施工完成，桩位偏差经过检查，其偏差均在允许范围内；经过对桩基低应变及静载等检测合格后，2011年02月25日开始基础结构施工，2011年07月14日本工程地基与基础分部工程施工完成。
四、工程质量控制
（一）工程质量的控制重点和制定对策措施
1、工程质量的控制重点
土方开挖：
开按顺序、标高、长度、宽度、表面平整度、基底土性；
土方回填：
回填土标高、分层压实系数、回填土料、分层厚度、含水量
混凝土施工：
标高、几何尺寸、表面平整度、砼配合比、计量、养护、砼试块、原材料质量
2、工程质量的控制对策、措施
质量的事前控制
（1）熟悉和掌握质量控制的技术依据；
（2）施工场地的质量检查验收；
（3）施工单位、人员的资质；
（4）工程所需原材料、半成品的质量控制；
（5）施工机械的质量控制；
（6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；
（7）生产环境、管理环境改善的措施；
（8）协助施工单位完善质量保证工作体系；
（9）主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监理的具体方法，争取当地质监督站的支持和帮助；
（10）审核施工单位有关材料、制品试件取样及实验的方法或方案；
（11）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；
（12）如施工单位有实验室，则必须对其进行资质考察；
（13）审批开工报告。
（14）完善质量报表、质量事故的报告制度等。
施工工序质量控制
控制好每道施工工序的质量是保证工程质量的重要环节,监理工程师应通过对每道工序的施工质量实行动态跟踪控制，采取巡视、平行检查和旁站的方法，对工序的质量进行控制，力求达到工程合同要求的质量目标。
工序交接检查
做好工序交接检查工作是控制好工序质量的一个重要手段。
严格控制工序质量，经常对实体进行检查和必要的实测实量，并做好记录。
发现质量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，绝不能迁就。
坚持上道工序不检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或代表到现场会同检验。
检验合格后签署认可方能进行下道工序
隐蔽工程检查验收
隐蔽工程的检查验收，是保证工程质量达到合格要求的必要步骤，监理人员必须高度重视，并严肃对待，要做到一丝不苟。
施工单位按图纸、施工验收规范及标准进行自检合格后报验，监理人员应熟悉有关图纸，并在收到隐蔽工程验收通知后24小时内携带有关图纸及有关测量工具到现场进行检查，认为合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。
图纸审阅
图纸审阅是监理单位在工程建设中保证工程质量、进度、投资，完成工程监理任务的一项重要的工作，是深入并充分了解设计意图和要点，与各方统一认识而进行的重要活动，应予以重视。
质量技术签证
质量技术签证：
凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。
专业质量监理工程师，现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方可有效。
施工过程中工程变更、设计变更及技术核定的处理
（1）对施工承包单位提出的工程变更的处理：
承包单位对要求变更的问题填写《工程变更单》，交项目监理机构。
现场监理工程师应根据项目的功能、质量和工期等方面要求认真审查承包方提出变更内容并签署审查意见。
如果变更较大或涉及费用较大，超过原设计标准与规模时，一般不予批准，如业主同意，也必须落实费用后才能批准。
做出变更的决定后，总监理工程师签发工程变更类《监理工程师通知单》，并附设计单位提出的变更设计图纸。
承包单位签收后按变更后的图纸施工。
总监理工程师就工程变更期后的工期改变及费用增减分别与建设单位和承包单位进行协商、确定。
（2）对设计单位提出的变更的处理：
建设单位会同监理、施工承包单位对设计单位提交的“设计变更通知”进行研究。
总监理工程师签发工程变更类《监理理监理工程师通知单》，将设计单位发出的“设计变更通知”作为该《监理工程师通知单》的附件，施工承包单位按新的变更图实施。
（3）对技术核定的处理：
承包单位根据施工现场具体条件和自身的技术、经验和施工设备等条件，在不改变原设计图纸和技术文件的原则前提下，提出对设计图纸和技术文件的某些技术上的修改要求，向项目监理机构提交《工程变更单》，说明要求修改的内容及原因，由专业监理工程师组织承包单位和设
计代表参加，经各方同意后签字并形成纪要，作为变更单的附件，经总监理工
程师批准后签发实施。
质量的事后控制
（1）分项分部工程质量的验收
（2）质量控制资料检查
（二）工程参建各方责任主体的质量行为
1、建设单位质量控制
1.1建设单位及时向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供了与建设工程有关的真实、准确、齐全的原始资料。
1.2建设单位未迫使承包方以低于成本的价格竞标，也未任意压缩合理工期；
1.3建设单位未明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量；
1.4建设单位在工程开工前就将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
1.5建设单位在领取施工许可证前，已经按照国家有关规定办理工程质量监督手续。
1.6建设单位未明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
2、勘察、设计单位的质量控制
2.1勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果真实、准确；设计单位根据勘察成果文件进行建设工程设计；
2.2设计单位的设计文件符合国家规定的设计深度要求，并且注明工程合理使用年限。
2.3设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，注明了规格、型号、性能等技术指标，其质量要求符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位未指定生产厂、供应商。
2.4工程开工前，在建设单位组织的设计交底会上，设计单位就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明；
3、承包单位的质量控制
3.1施工单位按照工程设计图纸和施工技术标准施工，未擅自修改工程设计和偷工减料。
在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，已经及时提出意见和建议。
3.2施工单位按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；无未经检验或者检验不合格的使用于工程的现象。
3.3施工单位已经建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设（监理）单位和建设工程质量监督机构，隐蔽工程验收通过后才进入下道工序施工。
3.4施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
4、监理单位的质量控制
4.1工程监理单位依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
4.2工程监理单位选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
4.3监理工程师按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
五、分部工程质量控制过程、控制点及措施和方法
1、审查施工单位报送的质量计划（质量保证体系和施工组织设计），重点审查:
是否经总包单位技术负责人和技术职能部门自审批准、是否切实可行，是否有针对性、与质量和安全措施相关的人员是否到位、是否落实、各项计划是否周全，施工生产要素配置的情况；
2、参加建设单位组织的设计文件交底，组织参建单位进行施工图纸会审；
3、组织总包单位对本工程规划工程测量成果及本工程测量控制点进行复核和移交，审核本工程施工测量资料；
4、对本工程施工过程中需要使用的大型机具目前主要有汽车吊、履带吊电焊机、井架、塔吊的主要性能进行审查，是否满足施工实际需要，是否符合安全操作要求，是否已经安全生产主管部门鉴定，操作工人是否持证上岗；
5、进行各种原材料（构配件）、设备供应商的资质审查，进场材料（构配件）、设备质量检查，着重做好见证取样和送样复试工作；
6、施工过程控制，强化质量验收：
首先督促工序质量资料的同步报验；做好工序与工序之间的相互配合和验收移交，要求切实做好“三检”工作，坚持上工序未通过验收不得进入下工序施工；加强隐蔽工程的检查和验收；同时完善检验批质量验收；严格执行“一行交一行”验收制度；然后做好分项（模板、钢筋、混凝土、砌体、土方回填）的验收记录和基础分部工程的验收记录。
六、施工中存在的问题及处理
本工程地基与基础分部施工，未发生不符合合同约定的情况或与设计文件、技术标准、规范等相违背的行为。
七、工程验收工作情况
1、本工程地基与基础分部工程验收时间为2012年04月20日。
2、本工程工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程的验收是按检验批及分项工程验收、分部工程的验收三个步骤进行：
2.1地基与基础分部工程中的所含检验批、分项工程由专业监理工程师组织，施工单位专业技术人员一同参与验收。
经复查：
质量保证资料齐全；分项工程报验符合相关规定，一次报验通过率100%；监理抽查/见证试验过程真实，结果符合要求；出现质量问题有处理方案和处理结论；分项工程资料完整，能真实反映本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程的实体质量。
2.2涉及结构安全，使用功能主控项目的桩基静载荷试验和低应变动力检测进行检查和验收，检测过程是在现场监理人员巡视、旁站下进行的，经测试两项试验均已符合设计要求。
2.3地基与基础分部验收，由总监理工程师组织，有建设单位项目技术质量负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目技术质量负责人、项目监理部土建和水电专业监理工程师参加验收，对地基与基础进行现场实体检查，符合设计要求。
八、工程质量监理评价
1、本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程，施工单位己按图纸设计要求和现行施工规范及相关标准的要求，地基与基础分部工程资料齐全，并与施工同步；
2、本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程，施工总承包单位项目部依据设计文件、相关检验标准等组织质量技术人员进行各分项工程自验、自评，检验合格后报项目监理部抽检和核验，检验批和分项工程经过项目监理部核验全部合格；
3、综上所述，本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程中，各分项工程质量评定全部合格,分项工程资料和质量保证资料齐全、真实，能真实反映该分部工程的实体质量，可以认定：
本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程质量符合设计要求和相关验收标准，质量合格，通过验收。
附表一
质量保证资料监理核查表
单位工程名称：
泰富国际大厦
序号
项目名称
应有
份数
实有
份数
备注
1
建
筑
工
程
钢材出厂合格证、试验报告
34
34
2
焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证
17
17
3
水泥出厂合格证或试验报告
3
3
4
砖出厂合格证或试验报告
4
4
5
防水材料合格证、试验报告
3
3
6
构件合格证
7
混凝土试块试验报告
93
93
8
砂浆试块试验报告
1
1
9
土壤试验、打（试）桩记录
10
地基验槽记录
11
结构吊装、结构验收记录
12
建筑给水排水及采暖工程
材料、设备出厂合格证
13
管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录
14
系统清洗记录
15
排水管灌水、通水试验记录
16
锅炉烘、煮炉、设备试运转记录
17
建筑电气工程
主要电气设备、材料合格证
18
电气设备试验、调整记录
19
绝缘、接地电阻测试记录
20
通风与空调工程
材料、设备出厂合格证
21
空调调试报告
22
制冷管道试验记录
23
电梯安装工程
绝缘、接地电阻测试记录
24
空、满、超载运行记录
25
调整、试验报告
检查结论
检查人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
附二：
分项工程监理抽检情况汇总表
单位工程名称：
泰富国际大厦
分项工程
名称
检查分项工程项数
一次报验通过项数
一次报通过率（%）
合计抽查
点数
其中合格
点数
合格率
（%）
验收
结论
土方工程
1
1
100
合格
模板工程
23
23
100
合格
混凝土工程
26
26
100
合格
钢筋工程
15
15
100
合格
合计
填表人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
附三：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
单位工程名称：
泰富国际大厦
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
钢筋
6.5
合格
10
合格
8
合格
12
合格
10
合格
14
合格
12
合格
14
合格
16
合格
18
合格
20
合格
22
合格
25
合格
32
合格
多孔砖（3组）
MU10
合格
钢筋连接
（单面焊）
（直螺纹）
（电渣压力焊）
14（单）
合格
16（单）
合格
18（单）
合格
标准砖（1组）
MU10
合格
25（直）
合格
32（直）
合格
黄砂（2组）
Ⅱ区砂
合格
14（压）
合格
16（压）
合格
防水卷材
3mm（2组）
合格
18（压）
合格
4mm（1组）
合格
20（压）
合格
22（压）
合格
水泥（3组）
P.C32.5
合格
25（压）
合格
说
明
1.所有原材料均有见证取样、送检，检测报告已返回；
2.混凝土块有见证取样、制作。
填表人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
附四：
地基与基础分部工程质量验收小组成员名单
工程名称：
泰富国际大厦
参
加
单
位
及
人
员
单位名称
姓名
工作内容
建设单位：
张家港泰富房地产开发有限公司
工
程
实
体
质
量
检
查
及
工
程
资
料
核
查
质量监督单位：
张家港市质监站
设计单位：
浙江同仁建筑设计有限公司
勘探单位：
无锡市勘察设计研究院有限公司
施工单位：
江苏德丰建设集团
监理单位：
苏州建筑工程监理有限公司
注：
施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人也填入表中。
江苏省建设厅监制
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