房地产开发成本明细科目一览表.docx
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房地产开发成本明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表
科目代码科目名称备注
4301开发成本
4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.0
1 土地出让金
向政府部门支付的土地出让金,土地变更用
途和超面积补交的地价
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿
4301.01.0
2
4301.01.0
土地征用及拆
迁补偿费
土地征用
净支出,安置及拆迁补
偿,农作物补偿费等
2.01 费
4301.01.0
耕地占用
2.02 费
4301.01.0
安置养老
2.03 费
4301.01.0
拆迁补偿
2.04 费
4301.01.0
土地补偿
2.05 费
4301.01.0 其他
2.99
4301.01.0
3 合作补偿款
补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本
和税金
4301.01.0
4 中介费
4301.01.9
8 预提
4301.01.9
9 其他含契税、初始登记费等
在取得土地开发权之后,项目开发前期的水
文地质勘察、测绘、规
4301.02前期工程费
划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”
等前期费用
4301.02.0
1 勘察设计费
4301.02.0
勘察及丈量
1.01 费
4301.02.0
1.02
4301.02.0
规划设计费
竞标设计补
含景观设计
1.03 偿费
4301.02.0 三通一平费
2
4301.02.0
2.01
临时道路
4301.02.0
2.02
临时用电
4301.02.0
2.03
临时用水
4301.02.0
2.04
场地平整
4301.02.0
2.05
临时设施费
4301.02.0
3
可行性研究费
4301.02.0
3.01
可行性研究
编制费
4301.02.0
3.02
市场调查费
4301.02.0
3.03
项目建设咨
询费
4301.02.0
3.99
其他
4301.02.0
人防费
4
4301.02.0
5
大市政配套费
4301.02.9
8
预提
4301.02.9
9
其他
4301.02.9
9.01
招标代理及
管理费
4301.02.9
9.02
配套方案
征询费
4301.02.9
9.03
测绘费
4301.02.9
9.04
工程保险
费
4301.02.9
9.05
环境评估
费
4301.02.9
9.06
竣工档案
编制费
4301.02.9
9.07
日照分析
4301.02.9
审图费
9.08
4301.02.9
9.09 晒图费
4301.02.9
9.99 其他
4301.03基础设施费建筑物外红线内
4301.03.0
室外给排水系
1 统
4301.03.0
上水配套费
1.01
4301.03.0
雨污水
1.02
4301.03.0
直饮水
1.03
4301.03.0
热水
1.04
4301.03.0
其他
1.99
4301.03.0
室外电气系统
2
4301.03.0
供电配套工
2.01 程费
4301.03.0
其他
2.99
4301.03.0
3 室外燃气系统
4301.03.0
3.01 燃气配套费
4301.03.0
其他
3.99
4301.03.0
4 通讯系统电话、宽带、有线电视等
4301.03.0
5 环卫设施
4301.03.0
6 采暖系统
4301.03.9
8 预提
4301.03.9
9 其他
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各
4301.04建筑安装工程费
项费用
4301.04.0
1 建筑结构工程
4301.04.0
1.01
基础工程
4301.04.0
1.02
主体结构工
程
4301.04.0
1.03
门窗工程
4301.04.0
1.04
公共部位精
装修
4301.04.0
1.05
室内精装修
4301.04.0
1.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
用
4301.04.0
2
设备及设备安
装工程
4301.04.0
2.01
室内水暖气
电管线设备
4301.04.0
2.02
室内设备及
安装
空调、电梯、高低压配电等
4301.04.0
2.03
消防系统
4301.04.0
2.04
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
4301.04.0
3
室外总体工程
4301.04.0
3.01
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
4301.04.0
3.02
园林环境工
程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.0
3.99
其他
4301.04.0
4
工程管理费
4301.04.0
4.01
工程监理费
4301.04.0
4.02
咨询费
4301.04.0
4.03
施工合同外
奖金
4301.04.0
4.04
质监费、验
收费
4301.04.9
8
预提
4301.04.9
9
其他
4301.05
公建配套设施费
开发过程中,根据有关法规,产权及其收益
权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不
能转作自留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.0
1
会所、物管楼
4301.05.0
2
儿童乐园
4301.05.0
3
学校、幼儿园
4301.05.0
4
游泳池
4301.05.0
5
网球场
4301.05.9
8
预提
4301.05.9
9
其他
4301.06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、
汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.0
1
利息支出
4301.06.0
利息收入
2
4301.06.0
3
4301.06.0
4
汇兑损益
金融机构手续
费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定
4301.07开发间接费
开发环节的成本费用性支出;以及与项目推
广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
4301.07.0
1 工程管理费
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖
金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部
4301.07.0
1.03 行政管理费
门的行政费。
五级明细参考“管理费用”明
细科目
4301.07.0
在建工程抵
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保
1.06 押费
险费
4301.07.0
1.99 其他
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售
4301.07.0
2 营销费用
楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广
费用
4301.07.0 媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、
2.01
电子屏、车站、路牌广告
4301.07.0
2.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、
保安、维修费用
4301.07.0
2.99
其他
4301.07.9
8
预提
4301.07.9
9
其他
4301.08
结转
项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开
发成本