1、房地产开发成本明细科目一览表开发成本明细科目一览表科目代码 科目名称 备 注4301 开发成本 4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿4301.01.02 4301.01.0土地征用及拆迁补偿费土地征用净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等2.01 费 4301.01.0耕地占用2.02 费 4301.01.0安置养老2.03 费 4301.01.0拆迁补偿2.04 费 4301.01.0土地补偿2.05 费 4301.01.0 其他 2.
2、994301.01.03 合作补偿款补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04 中介费 4301.01.98 预提 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规4301.02 前期工程费划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01 勘察设计费 4301.02.0勘察及丈量1.01 费 4301.02.01.02 4301.02.0规划设计费竞标设计补含景观设计1.03 偿费 4301.02.0 三通一平费 24301.02.02.01临时道路4301.02.02.02临时用电4301.
3、02.02.03临时用水4301.02.02.04场地平整4301.02.02.05临时设施费4301.02.03可行性研究费4301.02.03.01可行性研究编制费4301.02.03.02市场调查费4301.02.03.03项目建设咨询费4301.02.03.99其他4301.02.0人防费44301.02.05大市政配套费4301.02.98预提4301.02.99其他4301.02.99.01招标代理及管理费4301.02.99.02配套方案征询费4301.02.99.03测绘费4301.02.99.04工程保险费4301.02.99.05环境评估费4301.02.99.06竣工档案
4、编制费4301.02.99.07日照分析4301.02.9审图费9.084301.02.99.09 晒图费 4301.02.99.99 其他 4301.03 基础设施费 建筑物外红线内4301.03.0室外给排水系1 统 4301.03.0上水配套费1.01 4301.03.0雨污水1.02 4301.03.0直饮水1.03 4301.03.0热水1.04 4301.03.0其他1.99 4301.03.0室外电气系统2 4301.03.0供电配套工2.01 程费 4301.03.0其他2.99 4301.03.03 室外燃气系统 4301.03.03.01 燃气配套费 4301.03.0其他
5、3.99 4301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等4301.03.05 环卫设施 4301.03.06 采暖系统 4301.03.98 预提 4301.03.99 其他 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各4301.04 建筑安装工程费项费用4301.04.01 建筑结构工程 4301.04.01.01基础工程4301.04.01.02主体结构工程4301.04.01.03门窗工程4301.04.01.04公共部位精装修4301.04.01.05室内精装修4301.04.01.06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用4301.04.02设备及设备安装工程4301.04
6、.02.01室内水暖气电管线设备4301.04.02.02室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03消防系统4301.04.02.04智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03室外总体工程4301.04.03.01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99其他4301.04.04工程管理费4301.04.04.01工程监理费4301.04.04.02咨询费4301.04.04.03施工合同外奖金4301.04.04.04质监费、验收费4301.04.98预提4301.04.99其他43
7、01.05公建配套设施费开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.98预提4301.05.99其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.0利息收入24301.06.03 4301.06.04 汇兑损益金融机构手续费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定4301.0
8、7 开发间接费开发环节的成本费用性支出;以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01 工程管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部4301.07.01.03 行政管理费门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301.07.0在建工程抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保1.06 押费险费4301.07.01.99 其他 项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售4301.07.02 营销费用楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.0 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、2.01电子屏、车站、路牌广告4301.07.02.02样板间临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用4301.07.02.99其他4301.07.98预提4301.07.99其他4301.08结转项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本
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