耿庄监理规划.docx

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耿庄监理规划

北京市通州区永顺镇耿庄村

4#楼村民自住楼

监理规划

编制：

主持：

审批：

北京和平诚信工程建设监理有限公司

年月日

一、工程概况

1、工程项目特征：

工程

名称

结构

类型

层数

地上

建筑面

积（m2）

高度

（m）

计划开工日期

计划竣工日期

说明

耿庄村民自住楼4#

砖混

结构

6层

6800

18

05、2

05、9

2、工程名称：

通州区耿庄村民自住楼4#

3、工程地点：

北京市通州区永顺镇耿庄村

4、工程机关单位：

建设单位：

北京市通州区永顺镇耿庄村委会

设计单位：

北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司

勘察单位：

北京京盛工程勘察中心

监理单位：

北京和平诚售监理有限公司

总包单位：

北京市华成建筑公司

5、建筑特点：

该工程为住宅小区里一栋村民自住楼，该楼建筑面积为6800m2，6层，砖混结构，檐高18米，室内外高差0.8米，外门窗塑钢窗装饰标准，全部初装标准，外墙采用50厚聚笨板外保温，外墙为涂料墙面，主本结构为砖混，楼板、屋面板全现浇结构，地基承载力设计为kp。

砌体为页岩多孔砖，强度等级MU10。

砂浆强度等级为M10。

基础结构形式为碎石振冲挤密桩，砼条形基础。

抗震消防烈度为8度，耐火等级二级，耐久等级二级，设计使用年限50年。

屋面做法：

坡屋面：

1、屋顶采用玻纤多彩瓦。

2、混凝土屋面找平层抹2cm厚1：

3水泥砂浆。

3、防水层为高分子复合片树脂防水卷材（FS2）防水。

4、保护层抹2cm厚1：

3水泥砂浆。

5、铺6cm厚挤塑板保温层一道。

6、抹面砂浆内嵌镀锌钢丝网一层保护。

7、1：

3水泥砂浆挂琉璃瓦。

天沟：

1、混凝土屋面抹2cm厚1：

3水泥砂浆找平层。

2、高分子复合片树脂防水卷材（FS2）防水。

3、抹2cm厚1：

3水泥砂浆保护层。

4、聚合物水泥防水涂料面层。

阳台平台：

1、混凝土屋面抹2cm厚1：

3水泥砂浆找平层。

2、高分子复合片树脂防水卷材（FS2）防水。

3、抹1：

3水泥砂浆保护层。

4、铺6cm厚挤塑板保温层一道。

5、抹面砂浆内嵌镀锌钢丝网一层保护。

6、聚合物水泥防水涂料面层。

厕所及厨房做法：

卫生间：

防水层为聚安脂防水涂料，卫生间泛水高度180cm，保护层为C15细石混凝土。

厨房：

防水层为聚安脂防水涂料，厨房泛水高度30cm，保护层为C15细石混凝土。

二、监理工作范围：

根据监理委托合同的约定，监理工作的范围包括：

建筑、结构、屋面、装饰装修和给排水、电气等专业工程。

三、监理工作内容、目标和依据：

1、承担施工阶段的监理工作。

工作内容如下：

1．1、建设工程质量控制。

1．2、建设工程进度控制。

1．3、建设工程造价控制。

1．4、建设工程安全控制。

1．5、建设工程合同管理与信息管理。

1．6、参与建设单位之间的关系协调。

以上各项控制工作，包括施工准备阶段、施工阶段和施工验收阶段的工作。

2、监理的工作目标：

2.1、工期控制目标：

自2005年3月15日至2005年9月30日。

2.2、质量控制目标：

按承包单位投标出的承诺及施工合同签订的目标控制。

3、监理工作依据：

3.1、工程建设机关的法律、法规、规章。

3.2、政府批准的工程建设文件。

3.3、建设工程委托监理合同、施工合同、加工订货合同。

3.4、设计图纸及说明，技术标准、施工质量验收统一标准和施工验收规范。

四、施工准备监理

1施工准备阶段监理工作的主要内容

1.1、参与设计交底

1.2、审核施工组织审计（施工方案）。

1.3、查验施工测量放线成果。

1.4、第一次工地会议。

1.5、施工监理交底.

1.6、核查开工条件。

2、参与设计交底

2.1、设计交底由建设单位主持，设计单位承包单位和监理单位的项目负责人及有关人员参加。

2.2、对基础、结构及装饰施工的要求，对使用新技术、新工艺、新材料的要求，以及施工中应特别注意的事宜等。

2.3、设计单位对监理单位和承包单位提出的施工图纸中问题的答复。

2.4、设计交底应有记录，会后由承包单位负责整理，工程变更应经建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。

3、审核施工组织设计（施工方案）。

3．1、施工组织设计（施工方案）审核程序。

3.1.1、承包单位应在开工前向项目经理部报送施工组织设计，并填写“工程技术文件报审表”。

3.1.2、总监理工程师组织审查并核准，需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见，退回承包单位修改，修改后从新填表再报，从新审批。

3.2、审核施工组织设计的主要内容。

3.2.1、承包单位的审批手续是否齐全有效。

3.2.2、施工总平面布置图是否合理。

3.2.3、施工部署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性。

3.2.4、工期安排是否满足建设工程施工合同要求。

3.2.5、进度计划是否保证施工的连续性和均衡性。

3.2.6、承包单位项目经理部的质量检查体系、技术管理体系、质量保证体系及安全监督体系等四大管理体系是否健全。

3.2.7、安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定。

4、第一次工地会议

4．1、由建设单位主持，在工程正式开工前进行。

4．2、参加有建设单位驻现场代表及有关职能人员，承包单位项目经理部经理及有关职能人员，监理单位项目部总监及有关人员。

4.3、内容有：

建设单位负着人宣布项目总监，并向其授权，宣布承包单位及其驻现场代表，并各自介绍各个组织机构及其专业职务分工。

5、施工监理交底。

5.1、施工监理交底由总监理工程师主持，内容为建设项目监理规划。

参加有监理全体人员及承包单位经理及有关职能人员。

5.2、内容为国家及市有关的法律法规，工程建设监理的政策、法令、法规，双方的权利和义务，监理控制工作基本程序和方法。

6、核查开工条件。

6.1、政府部门签发的“北京市建设工程开工证”，施组已经总监审核，测量控制桩查验合格，承包单位管理人员到位，设备已进场，“三通一平”已达到开工条件。

五、工程进度控制的原则

1、进度控制依据是建设工程施工合同所规定的工期目标。

在保证质量和安全并符合控制造价的原则下控制进度。

2、进度控制基本内容及方法：

审批进度计划全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；总进度计划经总监理工程师批准实施。

3、工程质量控制的原则。

1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范为依据，以质量预控为重点，对项目的人、机、料、法、政进行全面的质量控制，严格要求承包单位之行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。

不合格的材料不准在工程上使用。

2、质量控制方法

2.1、质量控制应以事前控制为准。

应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程中进行旁站。

严格执行现场有见证取样和送报制度。

3、施工过程中的质量控制

3.1、对施工现场进行有目的的巡视和旁站，检查工程预验验收隐蔽工程分项工程验收、分部工程验收。

4、工程竣工验收

4.1、工程达到基本交验条件后，应组织各专业工程监理对各专业工程项目完成情况及施工质量情况、使用功能进行全面检查。

有问题要求承包单位整改。

总监组织竣工预验收，符合后由承包单位填写《单位工程竣工预验收报审表》并附相应竣工资料申请竣工验收。

总监和监理组织对监理资料核查并完善。

4.2、预验收合格后，监理单位对工程提出质量评估报告，整理监理资料。

建设单位组织竣工验收。

七、施工合同及其他事项管理的原则

1、事前控制预控，及时纠编、充分协商、公正处理、工程变更管理、事前建设单位认可签认后方可施工。

2、工程暂停及复工的管理。

2.1、建设单位要求且工程需要暂停施工，出现工程质量问题必须进行暂停处理，出现质量或安全隐患的，发生必须暂停施工的其它情况。

3、工程延期管理程序

延期事件发生

项目监理部收集资料

详细记录过程

承包单位提交工期

索赔意向报告

延期事件结束，承包方提交《工程延期申请表》

承包单位随时提交延期事件详细报告

监理审核与评估

与承包方、建设单位协商

总监签发《工程延期审批表》

4、费用索赔管理的基本程序：

费用索赔事件发生

承包单位向项目监理部提交书面费用索赔意向

项目管理收集资料

详细记录过程

承包单位随时提交

事件详细报告

事情结束后承包单位提交《费用索赔申请表》

不同意

项目监理部审核与评估

不一致

与承包单位、建设单位协商

总监签发《费用索赔申请表》

5、合同争议的调解基本程序：

合同争议发生

合同争议一方或双方向项目管理部

书面提交调解争议的申请

总监调查取证并与争议双方协商后作出调解决定。

用《工作联络单》通知争议双方

对决定不同意向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉

双方同意合同

争议解决

执行仲裁委员会的裁定或法院判决

6、违约处理的基本程序

违约事件发生

受损一方向项目监理部提出申诉报告

项目监理部调查、分析、确认违约性质，

并用《工作联系单》通知违约方

监理工程师评估违约方给对方造成费用

的增加或工期延长

与双方协商处理意见

协商一致总监签发相应文件

协商一致项目监理部依据合同约定妥善处理

八、信息管理

督促承包单位应随工程进度整理技术资料，及时归档做到真实完整，按合同要求做好竣工图。

分包单位的资料报总包，总包汇总后交监理审查合格后报建设单位，并协助建设单位办理竣工验收备案手续。

九、安全施工的监控

1、监理单位按照法律、法规和条例实施安全生产监理。

2、审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案。