房地产行业资讯.doc

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政策风标：

住建部将修改城市房地产管理法

11月6日消息称，据全国人大财政经济委员会透露，我国住建部正组织力量积极开展法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。

意见稿包括尽快修改城市房地产管理法，完善商品房预售制度，强化对房地产企业融资行为的监督，提高土地闲置费等。

全国人大财经委表示，同意住城建部的意见，建议在草案修订过程中，认真吸收代表所提意见。

天津加强预留地规划审批确保公用设施建设

11月7日消息称，天津市日前颁发了《关于加强规划预留地规划审批管理的通知》。

根据通知要求，在核查规划条件或选址意见书阶段，凡与出让地块或划拨地块相邻的公共服务设施和市政基础设施规划预留地，应在策划方案中合理进行规划布局，在规划条件或选址意见书中明确其规划性质、可建设用地面积、建设规模，并结合策划方案对规划布局提出明确要求。

开发商预售房须明确优惠幅度和自留房源

11月8日，北京市住建委就加强商品房预售管理发布通知，今年12月1日起，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。

此次《通知》明确，开发商还须说明项目建设的进度安排，自留商品房情况、项目开盘应急预案、商品房质量问题投诉渠道和商品房质量责任承担主体和承担方式等。

财经要闻

深圳地税局否认"两月内将试点房产税"的报道

11月2日有报道称，房产税征收试点2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%-0.6%。

据称消息来源于近日的一次深圳市政府会议，消息还称，深圳市房产税初步将拟定“分类累进”征收模式，至于预测的开征税率将在0.5%-0.6%。

消息传出后不久，深圳地税局权威人士表示，并不太清楚这次会议的内容，也尚未接到房产税要在深圳试点的通知。

四部门通知：

公积金贷款购买首套房90平以上首付30%

11月3日，住建部联合财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》明确：

用公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%；购买第二套房用公积金贷款的，首付至少五成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买第三套（及以上）房的停发公积金贷款。

此外，《通知》还规定，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

美联储宣布启动6000亿美元定量宽松计划

北京时间11月4日，美联储在结束为期两天的利率会议后宣布，启动第二轮定量宽松计划，到2011年6月底以前购买6000亿美元的美国长期国债。

美联储进一步的宽松货币政策被市场解读为第二轮定量宽松货币政策，即美联储通过买入债券的方式向市场注入流动性，刺激美国经济复苏提速。

土地新闻

北京土地上市首设竞价上限

11月3日有消息称，北京市土地出让又将推行一种新方式，即挂牌上市土地设定价格上限，达到上限的多个开发商则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。

据悉，于本月上市的房山区长沟镇两地块就将采用这种新的出让方式。

北京今年将新增土地储备8000公顷

据市国土局11月2日公布的《北京市2010年度土地储备开发计划》，今年北京市将新增土地储备开发8000公顷。

通过加大城乡结合部、城南等重点区域的土地储备开发投资力度，计划拆迁农居民约13万户，解决搬迁安置农居民30万人，疏解流动人口120万人。

《计划》重申，年内住宅用地计划供应量仍为年初确定的2500公顷，其中一半为商品房供地。

北京通州梨园镇砖厂村地块入市

11月3日，据北京市土地整理储备中心了解到，通州区梨园镇砖厂村居住项目地块入市，该地块将配建7万平米的限价房和近9万平米定向安置房。

其中，限价房的销售限价为7300元/平米。

该地块位于通州区梨园镇，东至玉带河，南至九棵树东路，西至土桥中路，北至土桥中街，距离地铁八通线很近。

北京顺义马坡限价房用地1.7亿元成交

11月5日，据土地出让公告，顺义马坡地块占地面积约4.4万平方米，规划建筑面积为9万平方米，将全部建成限价中小套型普通商品房。

中铁、当代置业、京汉置业等6家开发商参与投标报价，此次招标采用暗标形式，由出价最高者得，顺义正华永兴中标该地块。

扣除公建面积后，楼面地价为1954元/平方米，远低于该地块限价房限价5800元/平方米。

各地市场动态

楼市调控步伐加强北京楼盘单价超3万难拿预售证

11月3日，据多家地产公司和地产中介透露，10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平米单价3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎表示，北京市严控高价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用，只是可以让统计数据相对好看一些，但也可向地产商传递政府进行房地产调控的决心。

预售金监管新政下月实施京9新盘上周抢入市

11月8日消息称，由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘的开盘步伐明显加快。

据北京市房地产交易管理网数据显示，11月1日-7日，北京共有大兴金地仰山、鸿坤理想城等9个期房项目取得预售许可证，共计供应房源897套，11月第一周新盘供应量环比增9.7倍。

天津上周二手房成交量价均跌

据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，11月1日~11月7日，天津市二手私产住宅成交1505套，环比下降15.1%；成交均价6963元/平方米，环比下降1.0%。

据了解，上周中心城区成交二手私产住宅710套，环比下降12.9%，成交均价9008元/平方米，环比上涨0.5%。

其中，河西区成交量降幅最大，环比下降20.3%；而红桥区成交均价涨幅最大，环比上涨7.9%。

上海成交量连续下跌

11月8日，据上海佑威及楼市专评网提供本报数据显示，11月的第一周，上海市商品房成交面积为25.3万平方米，与前周相比下跌28%，连续四周下跌。

上海在10月出台房地产细则，日渐低迷的成交量给上海经济增添了一些压力。

结束了世博这个上海经济的主要驱动后，上海经济在来年的走势将日渐微妙。

广州11月第1周网签套1342成交下跌16.2%

据阳光家缘网签监控数据统计显示，11月1日－11月7日，广州市网签数据为1342套，平均每天售房量192套，与上周售出的1601套相比，减少了259套，成交环比下降16.2%。

总成交面积是150239平米，比上一周的成交总面积环比下降20.3%。

本周成交均价为11536元/平米，环比下降8.9%。

苏州调控细则出台居民家庭限新购一套房

11月3日，苏州“限购令”正式出台，苏版“限购令”不同于南京，不是限购第三套，而是只能新增限购一套。

这意味着，即不管业主政策出台前拥有几套房产，政策出台后只能再新购一套房产。

另外，此次出台的苏版调控细则重申了“开发商申报的楼盘价格3个月内不准涨价”的规定。

深上周二手房成交量暴跌7成房客看房积极性高

11月8日，据深圳市规划国土网成交数据显示，上周（11月1—7日）共成交一手住宅508套，下降40.45%。

二手住宅方面，深圳市共成交1913套，环比大幅下降70.81%，日均成交量为383套，环比大幅下降70.81%。

业内人士表示，成交量大幅下降，主要是10月下旬在“困房”松绑和市场传闻11月份起“按评估价过户”的影响下集中过户导致成交量基数过高，而上周成交量又有限，导致成交量大幅下降。

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企业消息

合生创展68.75亿“团购”通州38幢办公楼

11月3日，合生创展在港交所忽然发布公告称，与关联公司远富订立股权收购协议，拟以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近的两项目地块的全部权益。

若该交易完成，这将是合生创展今年以来的最大一笔项目收购。

富力地产前10月销售239亿元

11月5日，富力地产公布了10月份销售业绩，从公司报告来看，富力地产于2010年10月份共完成销售收入25.06亿元，销售面积204200平方米。

与去年同期相比，分别增长14%和5%。

截至2010年10月底，公司共录得人民币239亿元，与去年同期相比增长16%。

目前，公司已完成全年销售任务300亿元的80%

万科10月销售额突破150亿元

11月4日，万科A晚间发布公告称，2010年10月份公司实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。

2010年1-10月份，公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。

龙湖地产10月签约49.5亿元已超过全年目标95%

11月3日，龙湖地产有限公司公布，10月份单月合同签约额为49.5亿元，环比上月增长34%。

截止2010年10月31日止，集团整体实现合同销售金额236.7亿元，超过全年目标的95%。

其中西部区域签约98.4亿元，环渤海区域签约94.4亿元，长三角区域签约43.9亿元。

雅居乐销售达226亿激进拿地或增现金流压力

11月4日，雅居乐宣布截至10月31日止销售业绩，前十月雅居乐实现合约销售金额达226亿元，同比增长66%，已完成全年合约销售目标的91%;合约销售面积约为205万平方米，同比增长17%;合约销售均价约为每平方米11033元。

仅10月份，雅居乐录得合约销售金额达54亿元，合约销售面积约为41万平方米。

海尔地产10月销售超10亿开始向全国品牌跨越

11月3日消息称，在调控政策一路围追堵截的地产十月，海尔地产顺应行业发展规律、市场法则，再次取得月销售过10亿元的佳绩。

此外，据最新权威机构发布中国房地产品牌研究报告透露，海尔地产进入华北区第二名，与SOHO中国、万通地产一起，开始进入从区域品牌向全国品牌的新跨越。