精装修监理细则文档格式.docx
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7.17电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收………………31
7.18电线、电缆穿管和线槽敷线工程验收……………………32
7.19普通灯具安装工程验收……………………………………33
7.20开关、插座安装工程验收…………………………………34
7.21安全文明施工及成品保护…………………………………35
1.工程概况
万科吴泾工程二期由万科地产开发,上海天佑工程咨询有限公司监理,本工程由多栋5-6层住宅、9-17层住宅、单层地下车库组成。
5-6层住宅采用砌体结构，9-17层住宅采用剪力墙结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。
单层地下车库采用框架结构。
基础形式采用沉降控制复合桩基础、桩基础、片筏基础等形式。
基础、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C25～C30，基础垫层为C10～C15。
砌体采用MU10承重多孔砖（KP3）型、M10及M7.5混合砂浆。
2.监理工作依据
2.1.GB50319—2000《建设工程监理规范》
2.2.政府有关政策、法令、法规等
2.3.与业主签订的监理合同
2.4.工程监理规划
2.5.业主与施工单位签订的施工承包合同及协议书等
2.6.工程施工图纸及技术文件
2.7.经监理方审核的施工组织设计与施工方案
2.8.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）
2.9.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
2.10.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
2.11.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）
2.12.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.13.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
2.14.《室内装饰工程质量规范》（QB1838-93）
2.15.《轻网龙骨隔吊顶工程设计施工及验收规程》（DBJ08-210-95）。
2.16.GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》
2.17.GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》
2.18.GB50325-2001《民用建筑装饰工程施工质量验收规范》
2.19.DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》
3.监理控制关键点和目标值
3.1.监理控制关键点
1）、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。
2）、坚持样板引路制度：
不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。
3）、坚持材料封样验收制度即：
面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。
4）、坚持VSI体系全装修管理书施工质量控制节点验收程序：
1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收
2）厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。
3）厨房、卫生间防水层盛水试验。
4）煤气支管试压验收。
5）木质材料的防腐措施、安装验收。
6）木龙骨、毛地板完成后验收。
7）给水支管线试压验收。
8）吊顶龙骨安装验收。
9）配套设施、成品安装验收。
10）卫生洁具的盛水验收。
11）通电、通球、通水验收。
12）成品保护措施验收。
13）单套竣工移交验收。
5）、坚持VSI体系全装修管理施工工艺流程施工
精装施工流程图
施工技术、物资、人员准备
临时布置
现场清洁、开工放线
外墙内保温施工
厨、卫间墙体导墙浇捣
电线管敷设
伊通板隔墙制作
室内轻钢龙骨隔墙制作
隔墙封一侧石膏板
伊通板墙批嵌专用面土三遍
轻钢龙骨隔墙放矿音棉板
轻钢龙骨隔墙封另一侧石膏板
卫生间立水管安装，降板防水处理，一次盛水试验
同层排水管道制安
卫生间降板轻质材料填充
钢丝网、细石砼填实浇捣
厨房、卫生间隔墙封石膏板板、批嵌
管弄井砌筑
水管敷设、试压试验
窗台板制安
墙砖粘贴
厨、卫防水处理、二次盛水试验
吊顶龙骨安装
吊顶石膏板安装
验收、整改
厨、卫地砖铺贴
进户门框及门扇制安
橱底找平
厨房防火板制安
架空板铺设
橱柜、淋浴房安装
成品保护
厨房电器安装
卫生洁具、五金件安装
墙顶面腻子嵌缝
墙、顶面墙纸粘贴
地板铺设、踢脚线安装
室内门套、木门安装
开关/插座面板、灯具安装
衣帽间、储藏柜安装
装饰硅胶施工
细部检查、整改
空气检测、竣工验收、清理保洁、移交
6）、坚持材料“工厂化”集中加工的原则：
施工必须“工厂化”加工，即先集中加工，后现场施工，不得现场边加工边施工。
7）、坚持单元门封闭、组织单工种流水作业施工
4.装修工程监理工作程序
4.1.监理工作总程序
装饰材料选型报审
（业主、监理、设计）
出具评审项目清单
评审并确认材料
材料封样于监理处
●核查质保资料
●与样品核对
●必要时进行见证复试
材料进场报验
样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）
合格
调整
样板段（间）施工
否是
填写巡视旁站记录
施工工序过程控制
填写分项工程质量抽检记录
隐蔽项目验收
饰面工程报验
进行工程质量验收
4.2.隐蔽工程验收程序
隐蔽工程施工完毕
施工单位提出隐蔽申请
监理内部组织各专业监理验收并会签
整改
会签齐全
否
是
提供中间验收
监理验收意见
邀请质监站进行核验
继续
否
签发隐蔽工程验收单
5.监理质量控制一般规定
5.1.装修单位必须遵守：
材料无复试合格证不得使用；
无批准方案和开工报告不得开工；
无认可样板段，施工不得全面铺开的三点规定。
5.2.装修施工必须按工序进行自检，据此再由监理复验，上道工序未做自检和未经监理复验合格签字，不得转入下道工序施工。
5.3.室外抹灰和饰面应自上而下，吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。
5.4.涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地面施工前进行，木地面的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。
5.5.裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆完工后进行。
5.6.装饰工程必须作好成品保护。
5.7.本细则在业主的监督指导下严格执行，装修单位应按细则要求施工，并在实施过程中不断改进和完善。
6.工程材料的常规性监理方法和措施
6.1.所有用于本工程的装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单，必要时须备复试报告。
6.2.监理按照规范标准和甲方要求，对装修装饰材料，按照规定进行一定比例的抽检试验，并确认材料合格，装修装饰材料（半成品、成品）均需定产地、定厂商供应，主要材料必须经监理实地考察后方可认定。
6.3.进场工程材料必须是经过预先确认的合格产品，一旦复试检验不合格，则须限期运出工地。
6.4.对未经监理检查确认合格的材料擅自使用，一切后果由当事单位负责。
6.5.用于工程的材料质保书、试验报告，装修单位须在开工前提早送监理审查，以免影响工程进度。
6.6.石灰膏须有足够熟化时间，不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。
6.7.花岗石表面不得有隐伤、风化等缺陷，包装不应采用容易褪色材料。
6.8.面砖表面应光洁、质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕裂纹，吸水率不得大于10%。
6.9.各种木材含水率应控制在12%以内。
7.各分项工程施工质量监理控制方法和措施
7.1.抹灰工程
（一）材料要求
1、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。
2、水泥的初凝不得早于45min，终凝不得迟于12h，体积安定性必须合格，储存的水泥应防止风吹、日晒和受潮，出厂超过3个月的水泥，应复试后按结果使用。
3、砂（石）
抹灰用砂最好是中砂，或粗砂与中砂混合掺用。
使用时应过筛，不得含有杂物。
要求颗粒坚硬、洁净、含泥量不得大于3%
4、石灰膏
经过淋制熟化成膏状的石灰膏，一般“陈伏”时间不少于2周。
用于罩面时，应不少于3天，不得含有为熟化颗粒，已硬化或冻结的石灰膏不得使用。
（二）施工过程监控
1、抹灰前应对下列隐蔽工程项目进行检查验收：
1）抹灰总厚度大于或等于35mm时应采用加强措施。
2）不同材料基体交接处必须钉好钢丝网片，要求在缝的两侧不同材料之间搭接宽度不少于10cm，如有设计及其它要求按其要求执行图
3）括糙前混凝土加气砌块及双排封底砖砌块墙面满刷界面剂，不得漏刷。
双排封底砖砌块外墙面满刷防水界面剂3mm。
界面剂涂刷
4）混凝土加气砌块墙面及双排封底混凝土砌块墙面在粉刷之前适当洒水湿润清除表面浮灰。
2、墙面抹灰施工前门窗、洞口护角等应施工完成，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
1）砖墙支模洞
支模洞用两个略小半砖的砖块镶补，镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：
2砌
筑水泥砂浆（掺10%UEA），外半砖应凹进墙面20mm，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。
然后第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，隔夜后再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。
砂浆表面须槎毛。
2）砼墙支模洞
先用冲击锤扩孔，将塑料帽凿除并扩深50mm。
然后在靠近内侧的用水泥砂浆补满洞口，用“全能”聚氨脂泡沫填缝剂从里向外填充，直至到凹进墙面20mm左右，然后再用第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，过一段时间后，再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。
3、墙面、柱面和门洞空的阳角做法应符合设计要求。
设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
4、基体表面的灰尘、砂浆、混凝土浆、污垢、油漆、海绵条、铁丝、木块等应清理干净。
5、抹灰前墙体的表面平整、垂直度，局部凸出或凹进处应提前处理完成。
6、要重点检查梁下口、阳台扶手与墙体交接处，挑眼洞处的缝隙填堵是否密实。
7、在大面积抹灰之前，如外墙墙体为粘土砖或混凝土墙、梁、柱时，在基层表面浇水湿润，涂刷好界面剂，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。
如外墙墙体为双排封底混凝土砌块，则稍微洒水，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。
对于双排封底混凝土砖外墙面涂刷防水界面剂，
8、墙面糙分层成活，宜用隔夜糙，基层抹灰8~10mm厚1：
3水泥砂浆打
底，中层抹灰8~10mm厚1：
3水泥砂浆糙平，用木抹子搓平，压实，表面为细毛面。
如基层厚度大于30mm时，需加设φ4@300钢筋网片，固定于基层抹灰找平层中部。
9、基层抹灰要用力抹压，使基层缝隙中充满砂浆，稍干后，抹垫层砂浆，垫层应按灰饼高度纵横刮平，先从高处刮向低处，再从低处刮向高处，刮尺推刮时，要用力均匀平稳。
10、中层抹灰是保证抹灰面平整、要求中层密实，表面平整，个别低洼处要找平，并用木抹子拍平搓毛，拍平时，不宜用力过大。
11、抹完大面后，随即修整预留孔洞四周，阴阳角相接处以及墙面与顶棚相接等部位。
12、中层砂浆抹完成后，当外墙面平整度、垂直度和阴阳角方正检查发现问题立即通知施工单位整改，符合要求后办好交接手续移交给装修单位施工。
7.2.轻钢龙骨隔墙工艺
1）工艺流程：
地面弹线定位→划龙骨分档线→专业管线安装→安装沿地龙骨、天棚龙骨、边框龙骨→安装中龙骨→安装罩面板
2）地面弹线定位，根据设计图纸在楼地面弹控制线，弹线应清晰、准确
3）划龙骨分档线，按设计要求的中龙骨间距在已弹好控制线上划龙骨分档线。
4）龙骨安装：
采用75型龙骨，沿地龙骨、天棚龙骨及边框龙骨，是隔墙与主体结构之间重要的传力构件，要求这些龙骨必须与基体结构连接牢固，垂直和平整，交接处平直，位置准确。
门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。
5）面层安装：
龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。
面层为纸面石膏板或矿棉板，面层必须与龙骨连接牢固，平整，缝隙均匀、正确，各种留洞留设正确。
6）刷防锈漆：
轻钢骨架未做防腐处理的表面，如吊挂件、连接件、钉固附件等，在各工序安装前须刷防锈漆，有防腐处理的表面无需刷防锈漆。
7）与电工班组的配合：
隔墙工程是与电工班组交叉较多的施工项目之一，如果配合不好将不仅影响工程进度，而且还会造成材料浪费，所以必须协调好二者的关系。
首先隔墙施工必须在电管铺设等完毕后进行。
电工班组安装灯具及其他专业维修吊顶内的设施时必须有吊顶专业人员陪同，以免损坏或污染罩面板。
8）在隔墙施工中板的平整度控制，主要采取两个措施：
一是保证板材干燥、不受潮、切割时置于平整的工作平台上，使石膏板不发生变形。
二是在龙骨架安装固定上，龙骨要密。
刷防腐、防火涂料，控制龙骨自身变形，使石膏板能很好与龙骨吻合。
保证一次安装即可达到平直要求，不需二次调整。
9）轻钢龙骨纸面石膏板隔墙质量检查标准：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
纸面石膏板
人造木板、水泥纤维板
1
立面垂直度
3
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
接缝直线度
—
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
用钢直尺和塞尺检查
2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺
地面弹线定墙位→弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→专业管线安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板
2）弹顶棚标高水平线，根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线，弹线应清晰、准确。
3）划龙骨分档线，按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。
4）安装主龙骨吊杆：
为保证骨架的稳定，采用Φ6螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。
在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆位置长度要准确适宜。
吊杆不与专业管道接触。
吊杆与专业管道发生冲突时，用型钢支架过渡。
（成高不足采用专用可来福U型可调节安装卡。
）
5）龙骨安装：
采用50型龙骨，龙骨中部起拱高度按房间短方向距离在1/200-1/300之间。
主龙骨安装好后拉线校正，再安装次龙骨，次龙骨分档必须按图纸要求进行，四边龙骨贴墙边，所有卡扣，配件位置要准确牢固。
主龙骨悬挑端不大于300mm，主龙骨与专业管道和大型灯饰发生冲突时，先将主龙骨断开，再用型钢加固，必要时附加主龙骨。
6）面层安装：
7）刷防锈漆：
8）与水、电等专业的配合：
吊顶工程是与水、电等专业交叉较多的施工项目之一，如果配合不好将不仅影响工程进度，而且还会造成材料浪费，所以必须协调好二者的关系。
首先吊顶施工必须在水管试压、电管铺设等完毕后进行。
电专业安装灯具及其他专业维修吊顶内的设施时必须有吊顶专业人员陪同，以免损坏或污染罩面板。
9）在吊顶施工中板的平整度控制，主要采取两个措施：
二是在龙骨架安装固定上，龙骨要密，考虑使用干燥木龙骨作为竖向龙骨，刨光找平。
10）轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量检查标准：
序号
检查方法
表面平整
用2m靠尺和楔形塞尺
接缝平直
用5m接线
压条平直
接缝高低
用直尺和楔形塞尺
7.3.饰面板（砖）、地面铺贴
一、材料要求
1、石材的品种、规格应符合设计要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷。
2、墙面砖的品种、规格应符合设计要求，并应有产品合格证书。
3、粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度复检应合格。
4、人造木材的放射性复检应合格。
5、粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
6、石材饰面板的预埋件（或后置埋件）、连接件的规格必须符合设计要求。
7、石材、面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。
二、过程监控
1、墙砖铺贴前，有基层应做防水处理，有淋浴房的墙面周边1.8米范围内，应做防水处理；
厨卫间其他部位地面上30cm的墙面均需做防水处理。
2、地砖铺贴前，地面需做防水处理，并做24小时盛水试验。
3、石材饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）连接件的数量位置、连接方法和防锈处理必须符合设计要求。
4、石材饰面板后置埋件必须符合设计要求。
5、采用湿作业法施工的石材应进行碱背涂处理。
6、粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料应符合设计要求。
7、石材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除，品种不同的不得混杂使用；
在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求试拼编号。
8、墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。
9、铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。
每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。
10、铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。
墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。
阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45度角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
11、结合砂浆宜采用1:
2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6～10mm。
水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。
12、墙面砖铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。
13、强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。
14、当采用湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固。
每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。
拉接用金属丝应具有防锈性能。
灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆。
灌注砂浆宜用1:
2.5水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为150～200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。
待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。
15、当采用粘贴法施工时，基层处理应平整但不应压光。
胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。
胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面，石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定。
溢出胶液应随时清除。
16、墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。
当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。
17、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理。
18、在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容。
19、石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。
天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。
20、铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。
21、结合层砂浆宜采用体积比为1:
3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3rnm。
铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：
、2的素水泥浆或干铺水泥1～2mm后洒水。
22、石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。
23、铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:
1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。
三、墙、地面铺贴允许偏差及验收方法如下表
1、墙面铺贴允许尺寸偏差及验收方法如下表
设备检验
验收方法
备注
石材
墙面砖
≤2.0
2米靠尺和楔形塞尺
每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值
见垂直检测尺章节
垂直度
2米靠尺或先坠
见垂直检测尺和多功能垂直校正器章节
阳角方正
阴阳角尺
见工程内外直角尺章节
≤0.5
钢直尺和塞尺
见塞尺章节
拖线板和钢直尺
见卷线器章节
缝隙宽度
≤1.0
钢直尺
2、地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法如下表
量具
地面砖
每室测量不少于二处，取最大值
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