精装修设计任务书.docx
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精装修设计任务书
***城二期
精装修设计任务书
编制单位：
*******置业有限公司
2012年03月01日
一、项目概况
******二期项目位于上海市虹口区******，东靠天宝路，西至东沙虹港路，南靠虹关路，北至天镇路。
总占地面积****万平方米，总建筑面积***万平方米，规划总户数约***户，整体建筑风格为现代简约风格，室内装饰造价3000元/平米左右。
二、设计依据
1.国家及地方相关法规、规范；
2.我司提供的建筑扩初图纸；
3.设计任务书；
4.甲方的其他要求及资料。
三、设计范围
A、售楼处
售楼处
层数
面积（㎡）
10#、11#号楼四层裙房商场一二层
一层
1
*****
二层
1
*****
B、样板房
栋号
户型
楼层
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
5#
A1
****
1
*****
*****
A2
****
1
*****
*****
6#
E1
****
1
*****
*****
E2
****
1
*****
*****
E3
****
1
*****
*****
栋号
户型
楼层
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
7#
C1
****
1
*****
*****
C2
****
1
*****
*****
C3
****
1
*****
*****
7#
D1
****
1
*****
*****
D2
****
1
*****
*****
D3
****
1
*****
*****
8#
G1
****
1
*****
*****
G2
****
1
*****
*****
G3
****
1
*****
*****
9#
B1
****
1
*****
*****
B2
****
1
*****
*****
10#、11#
F1
****
1
*****
*****
F2
****
1
*****
*****
C、公共区域
栋号
公共区域
层数
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
5#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
6#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
栋号
公共区域
套数（套）
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
7#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
8#
地下电梯厅
1
*****
*****
一层大堂电梯厅
1
*****
*****
标准层电梯厅
1
*****
*****
9#
地下电梯厅
一层大堂电梯厅
标准层电梯厅
10#、11#
地下电梯厅
一层大堂电梯厅
标准层电梯厅
四、样板间、公共区域方案设计要求
1.在现代院扩初图纸的框架内对户型平面布局进行优化，设计方案应体现以人为本的设计原则，具有使用功能满足平面布局合理，符合人体工程学并设置合理的交通动线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。
2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目以简洁为主，注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制。
3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。
4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合项目要求，使其具有良好的经济效益。
5.根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富客户有更多的选择空间。
五、售楼处功能建议
功能分区：
销售处应具备以下功能：
接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：
接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。
其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。
1.接待区
接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。
内容：
主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架等。
2.展示区
楼盘展示区是通过各种工具如：
模型（尺寸**M×**M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。
说明：
接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。
3.洽谈区
主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。
要求设置6-8组洽谈位。
4.贵宾签约室
专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。
应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。
5.业务员办公区
区内的功能细分为：
经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。
6.财务室
财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。
7.保安休息室
供保卫夜值使用，需俩张床位，上下铺亦可。
六、设计细节注意事项
1.配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。
2.可视对讲机、智能化触摸屏、开关、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置协调美观。
3.灯具照明控制方式符合生活习惯。
4.卫生间智能马桶盖预留电源位置为人坐在马桶右手边，位置合理。
5.淋浴房地漏预留至淋浴龙头正下方，卫生间地漏设置马桶与淋浴房隐蔽处。
6.消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽，可以考虑装修做暗门的空间。
7.公共区域地面、客厅餐厅卧室地面、厨卫间地面、阳台地面须整体考虑高低差要求。
8.地板与门槛石交接部位节点须考虑地板伸缩要求，门槛石与地板收头须美观。
9.木门设计应考虑门线条与门垛侧墙部位、两门框线条交接部位收头不得预留10-30mm缝隙。
10.室内储物柜与地板收头部位节点须考虑地板伸缩。
11.室外设备阳台、阳台雨废水管道、空调挑板等装饰美化。
12.电梯桥箱内装修与公共区域装饰一同考虑，凸显整体效果。
七、设计阶段及提交成果的深度要求
（一）概念设计阶段
1、概念设计提交成果：
概念设计展示板或图册，内容包括但不限于：
（a）概念设计构思说明
深度要求：
以文字说明的形式出现。
设计主题阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求。
（b）平面布置图
深度要求：
根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。
（c）装饰风格意向图片
深度要求：
用以阐述设计师对项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。
可以穿插手绘表现图，但主要以实景照片为主。
（d）主要装饰材料、装饰品的列表
深度要求：
主要材料、装饰的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。
2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。
3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。
（二）方案（深化）设计阶段
1、方案（深化）设计阶段提交成果：
（a）平面布置图
深度要求：
各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置。
（b）天花平面布置图
深度要求：
包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修口的布局规划。
（c）地面材质排版示意图
深度要求：
包括地面面饰材料、图案及地面标高
（d）强弱电插座点位平面布置图
深度要求：
包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。
（e）天花照明控制示意图
深度要求：
天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理规划。
（f）空调平面布置示意图
深度要求：
空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
（g）地暖平面布置示意图
深度要求：
地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控面板等相关设备的合理布置。
（h）主要空间的立面图
深度要求：
需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色，也可以用电脑绘制.
（i）效果图
①户内包括客厅、起居室、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间立面，每个户型3张以上，优先度排序为：
客厅→餐厅→主卧室→次卧室→卫生间→厨房，其中必须有一个以上户型需出有代表性的卫生间和厨房的效果图。
②公共空间不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂需有主立面视角和入口视角。
③其他可根据项目实际情况另行商定。
（j）装饰材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：
①材料编号
②品种名称
③规格（长度、宽度、厚度）
④产地
⑤使用部位
⑥用量（平方米）
⑦备注（地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等）
实物材料展板要求采用A1幅面KT板或12厚毛面密度板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格要求如下：
①石材：
300x300mm，周边磨5mm宽45度斜边。
②瓷砖：
300x300mm，周边磨5mm宽45度斜边。
③饰面板：
300x300mm
④地毯：
方块毯：
实际规格；卷毯：
600x600mm局部，具有代表性图案和颜色；工艺毯：
600x600mm局部，同时附整幅地毯图案的A3幅面彩色图片。
⑤墙纸：
600x600mm局部，具有代表性图案和颜色。
⑥铝板：
方块铝板实际规格；条形铝板300mm长。
2、效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供A3幅面图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。
3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。
（三）施工图设计阶段
1、装饰施工图提交成果：
（a）图纸封面
深度要求：
包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间
（b）图纸目录
深度要求：
包括图纸编号、图纸名称、图纸张号、图幅
（c）施工图设计说明
深度要求：
有关设计依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等
（d）材料明细表
深度要求：
包括材料编号、使用部位、主要规格等；严禁在施工图纸上提供供应商信息
（e）平面布置图
深度要求：
包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；可将立面索引图合并在此图中，但不可索引任何剖面；尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸
（f）天花平面布置图
深度要求：
包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高；尺寸标注同平面布置图
（g）地面材质示意图（铺地平面图）
深度要求：
地面面层材料的名称、种类、规格尺寸、地面标高；活动家具及可移动的地毯需删除，注意房间中的固定衣柜、卫生间的洗手台、座便器下方地面及厨房的橱柜等地面是否铺地材，需与施工中地面面材的施工范围一致；地面做法的大样、地面拼花的大样、地面高
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