王府井工程概况文档格式.docx
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GB50204-2002（2011版）
《混凝土质量控制标准》
GB50164-2011
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
《钢筋砼用热轧带肋钢筋》
GB1499-2008
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
《高处作业分级》
GB3608-2008
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
《施工组织设计规范》
GB/T50502-2009
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-2010
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
GB50352-2010
地
方
与
行
业
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
《建筑涂饰工程施工及验收规范》
JGJ29-2003
《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》
JGJ166-2008
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
《建筑工程冬期施工规程》
JGJT104-2011
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《建筑施工测量技术规程》
DB11/T446-2007
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2005
《砌体工程施工质量验收规程》
DBJ01-81-2004
《屋面防水施工技术规程》
DBJ01-93-2004
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
DBJ01-72-2003
《建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
3.主要标准图集
《建筑物抗震构造图集》
11G329-1
《88J系列建筑构造通用图集》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G101-1
《砌体填充墙结构构造》
06SG614-1
《建筑安装工程施工图集》
第三、六册
《华北地区标准图册》
91SB系列
华北标办图集
92DQ1-13
4.其他相关文件
编号
北京市实施<
危险性较大的分部分项工程安全管理办法>
规定（京建施[2009]841号）
建筑安全玻璃管理规定（发改运行[2003]2116号）
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质（2009）289号
第二章工程概况
第一节工程简介
王府井大饭店改造工程业主是王府井饭店管理有限公司，该项目为五星级酒店。
工程位于中国北京市王府井大街57号，东临王府井大街，西临某住宅楼，北临富豪宾馆及某住宅楼，南临黄图岗胡同。
本工程总用地面积9857.9㎡，总建筑面积44435㎡（其中地上建筑面积33100㎡，地下建筑面积11335㎡）建筑高度为45m，，容积率为3.36，建筑层数为14/2层，地上14层，地下2层。
主要工程简介表
工程名称
王府井大饭店改造工程
工程地址
北京市王府井大街57号
建设单位
王府井饭店管理有限公司
合同范围
详见招标文件
定额工期
天
业主要求工期
530日历天（最终以中标通知书建设单位的日期为准）
业主计划开、竣工时间
预计2013年5月取得开工许可，建设单位发出合作意向书开始至2014年6月完工
第二节建筑设计概况
1.建筑设计概况
本工程为改、扩建项目。
为了提升酒店的整体品质，拟对始建于1986年的王府井大饭店现状主楼、辅楼及车库和始建于1993年的现状东侧裙房进行全方位的改、扩建设计。
本次设计完整地保留原有的塔楼结构，拆除1993年扩建的裙房部分，代之以符合五星级酒店功能的裙房。
拆除原内院中央的半地下室停车场的部分结构，在原有半地下停车场的维护范围内，重建新地下室，同时在地下室顶板上新建一个同周边环境文化相仿的四合院建筑，凸显其特殊地理位置带来的文化内涵。
本工程建筑特点：
功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑。
外装修主要采用石材幕墙和玻璃幕墙。
室内装修为符合功能要求做到精装修。
具体见下表。
序号
项目
内容
1
建筑
功能
主楼
地下二层
员工更衣淋浴区、设备用房和部分行政后勤用房
地下一层
厨房及其库房、设备用房及行政后勤用房
一层
接待区、大堂吧、全日餐厅及其配套厨房、后台办公部分
二层
中餐厅包间及其配套厨房
三层
销售部和商务中心，小会议室、董事会议室
四层
行政办公区、客房、三间无障碍客房、布草间
五层
客房、健身房，客人可通过健身房进入屋顶平台及屋顶花园、布草间
六至十二层
客房层
十三层
客房层、总统套房
十四层
客房层、酒店行政酒廊
四合院
汽车库及部分设备用房
北京传统四合院式高档会所
裙楼
游泳池、SPA、更衣室等客人使用的休闲康体用房
多功能展示厅
大厅挑空
三、四层
约1000平方米的宴会厅，大会议室，并为宴会厅配置了前厅及宴会厨房、新娘房、贵宾休息室，层高约8.5米
五层屋面
屋顶花园
2
建筑特点
功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑
3
建筑面积（m2）
总建筑面积
44435
占地面积
9857.9
地上面积
33100
地下面积
11335
4
建筑层数
地上14层
地下2层
地上4层
地下1层
地上1层
5
建筑层高（m）
4.0
5.5
4.35
4.4
三至十四层
2.975
3.7
3.4～4.25
檐口高度为3.40～4.80米、屋脊高度为5.90～7.30米
5.5～5.8
6
建筑高度（m）
绝对标高
46.00
室外高差
0.20～0.45（各出口不同）
檐口高度
44.45
建筑总高度
45.00
7
设计参数
建筑消防类别
一类高层
设计使用寿命
主楼后续使用年限为30年，其它新建部分使用年限为50年
耐火等级
一级
人防等级
无人防工程
8
门窗工程
天窗采用铝合金中空夹胶安全玻璃天窗。
外门窗采用断桥铝合金LOW-E（保温）中空玻璃。
雨棚采用铝合金夹胶安全玻璃雨棚。
内门地上一般内门选用木门，地下内门选用钢门，防火门选用钢制防火门。
防火卷帘耐火极限不低于3.00h。
9
外装饰
浅米色石材及超白玻璃，磨砂玻璃及竖向褐色铝肋，四合院：
格局基本依循传统四合院形制，立面装饰及木作构件略有简化，屋顶及墙面做青灰色瓦及面砖，木构件面漆颜色偏褐色。
10
屋面工程
砂浆屋面120厚
种植屋面720厚
小青瓦屋面141厚（暂定）
11
防水工程
新建地下室
采用防水混凝土与柔性防水层，防水层采用两层3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材防水层
主楼地下室
涂刷水泥基渗透结晶防水涂料二道，厚度不小于0.8毫米，底板上所有墙体上返1000高，楼板上下沿外墙内侧涂刷1000宽
主楼屋面
3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（第2道）厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（第1道）防水层
种植屋面
采用4厚金属铜胎改性沥青防水卷材（第2道）厚自粘沥青复合SBS改性，3沥青防水卷材（第1道）。
12
隔声做法
吸音板，设备均设有减振隔振措施，LOW-E中空玻璃
13
隔墙做法
隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙，160、140厚轻钢龙骨石膏板墙
14
保温做法
屋面
采用80厚憎水膨珠保温砂浆保温材料
墙体
采用60厚钢网憎水岩棉板保温材料
玻璃幕墙
LOW-E（保温）中空玻璃
内装饰做法表
楼地面
卷材聚氯乙烯楼面、铺地砖楼面、花岗石楼面、弹性垫层地毯楼面、细石混凝土楼面、彩石混凝土楼面、耐磨混凝土楼面、瓷砖面全钢活动地板、花岗石低温热水地板辐射采暖地面、橡胶地板地面、铺地砖防水楼面
踢脚
不锈钢踢脚、水泥踢脚、地砖踢脚、实木踢脚、不锈钢墙裙
墙面
矿棉吸声板吸声墙面、涂料墙面、瓷砖墙面（防水）、贴壁纸墙面、水泥砂浆墙面、
顶棚
刷涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶（暗龙骨）、铝方板吊顶、刷白水泥浆顶棚
卫生间和淋浴间
淋浴、坐便器、洗手盆、镜箱灯、手纸盒、卫生纸架、毛巾杆、毛巾架、挂衣钩、化妆镜、皂液盒、烘手器、灯槽、托架、安全抓杆、助力拉手、置物隔板、活动坐凳、更衣柜、垃圾桶
第三节结构概况
1．结构型式：
主楼为钢筋混凝土框架—剪力墙结构，东侧裙楼为钢结构框架，西侧裙楼为框架结构。
2．设防烈度与抗震等级：
工程设防烈度为8度；
框架及抗震墙的抗震等级均为一级。
3.混凝土强度等级：
其强度等级比原结构、构件提高一级，且不低于C20级；
4．钢筋类别：
优先选用HRB400级热轧带肋钢筋、采用Q235B级或Q345B板材。
凡受力控制的构件尽可能采用Q345B；
结构设计概况表
结构形式
主体
框架剪力墙
基础
箱型基础
框架结构
独立基础加防水板
钢结构框架
桩基承台加防水板
结构防水
新建地下室采用防水混凝土
混凝土强度
西侧四合院混凝土构件标号均为C30；
东侧裙房承台、桩基、底板混凝土构件标号均为C30，其他混凝土标号群为C40
结构设计要求
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
8度
结构安全等级
二级
钢筋类别
直径有Φ6、Φ8、Φ10、Φ12、Φ16、Φ20；
直径大于16的钢筋采用直螺纹连接；
HPB300、HRB400热轧钢筋，优先选用HRB400级热轧带肋钢筋；
采用Q235B级或Q345B板材，凡受力控制的构件尽可能采用Q345B
基底标高
-10.1m
-7.5m
-7.85m
主要结构断面（mm）
框架梁
400×
700、300×
500、300×
400、200×
400、300×
600
框架柱
300×
600、800×
850、700×
750、550×
550、900×
750
100、200、250、350、400
130、150、180、200
后浇带
收缩后浇带
A-E～A-F/A-1～A-7，
B-D～B-E/B-1～B-5
结构变化情况表
部位
原始情况
拆除情况
改扩建情况
地上部分
地上14层，框架剪力墙结构
楼内所有装修及设备拆除，结构不动
西北、西南、西侧六层以上外扩1.5m，标准层房间格局改变，配合设备修改；
部分房间使用功能改为设备用房；
房顶设备局部有较大修改；
结构加固
地下部分及基础基础
地下两层，箱型基础
所有装饰及设备拆除，结构不动
地下房间根据设计完成粗装和设备安装；
结构加固，增加内防水；
因与西侧新建车库存在高差，通过台阶、坡道等措施联通
东侧前扩裙楼
地上四层，框架结构
全部拆除
新建地上五层，钢框架结构，首层以上防震缝与主楼分开
地下部分及基础
地下一层，人工挖孔灌注桩，桩基础加防水板
旋挖成孔灌注桩，桩基承台加防水板；
内部空间改为泳池、SPA等客用房间
西侧设备用房及车库
地上一层，框架结构
新建四合院，框架结构
地下两层，筏板基础
新建地下二层车库，独立基础加防水板
第四节招标、分包范围
1.承包人承包的工程范围：
图纸所示及清单所列建筑、结构、电气、采暖、通风、给排水、消防、防雷接地、外装饰等工程、部分内装饰工程、拆除工程。
拆除工程：
在保留原有主楼结构，拆除东侧裙房及西侧地下车库等。
图纸所示对主楼部分采用出挑的方式增加客房面积。
图纸所示新建东侧裙房及地下室、西侧四合院会所及地下车库，以满足五星级酒店对客房、餐饮、会议、休闲及其它配套部分的要求；
2．业主分包项目
工程（材料/设备）名称
总包自施范围
配合管理
协调范围
备注
一
承包商施工的工程范围
拆除工程
√
主体结构工程
结构加固工程
钢结构工程
外墙幕墙工程（含门窗工程）
二次结构工程
粗装修工程
非面客区域装修工程
基础工程
土方开挖工程
基坑支护工程
室外工程（红线内道路、硬景观混凝土基层）
周边居民楼的外立面、屋面改造工程
15
基坑降水工程
16
建设单位根据需要临时指定的其他工程
二
独立分包施工的工程
热力工程
已部分实施
燃气工程
标识标志工程
艺术品工程
电梯工程
泳池、SPA工程
厨房、洗衣房工程
高低压输配电工程
市政综合管网改造工程
三
指定分包施工的工程
室内精装修
机电工程
包括楼内给排水工程、通风空调工程（含空调水设备机组、软水设备机组、锅炉设备机组或中水处理设备供应与安装）、强电工程（含发电机设备机组供应与安装）
消防工程
弱电工程
室外泛光照明工程
园林景观工程（含红线内和红线外广场道路铺装）
四
业主限价承包商采购安装
第五节现场概况
本工程位于北京市王府井大街57号，东临王府井大街，西临某住宅楼，北临富豪宾馆及某住宅楼，南临黄图岗胡同。
内院场地平整，排水良好，现为石材铺装。
内院周围均为现状大会堂建筑，仅西侧有一4.2米宽，3.85米高过街楼与外面连通。
建设用地较为规整，基本呈长方形，场地东西长约135米，南北宽约75米，总建设用地面积为9857.9平方米。
用地范围内地面绝对高程约在45.59～45.96米之间，地势较为平坦。
应业主要求，该项目按照一次规划设计，一次建设完成，无分期建设要求。
工程施工的时，周边的场所照常运营，对施工用电、防水、防火、物资运输、降低施工噪音和粉尘等提出了极高的要求。
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