王府井工程概况文档格式.docx
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GB50204-2002(2011版)
《混凝土质量控制标准》
GB50164-2011
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
《钢筋砼用热轧带肋钢筋》
GB1499-2008
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
《高处作业分级》
GB3608-2008
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
《施工组织设计规范》
GB/T50502-2009
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-2010
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
GB50352-2010
地
方
与
行
业
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
《建筑涂饰工程施工及验收规范》
JGJ29-2003
《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》
JGJ166-2008
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
《建筑工程冬期施工规程》
JGJT104-2011
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《建筑施工测量技术规程》
DB11/T446-2007
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2005
《砌体工程施工质量验收规程》
DBJ01-81-2004
《屋面防水施工技术规程》
DBJ01-93-2004
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
DBJ01-72-2003
《建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
3.主要标准图集
《建筑物抗震构造图集》
11G329-1
《88J系列建筑构造通用图集》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G101-1
《砌体填充墙结构构造》
06SG614-1
《建筑安装工程施工图集》
第三、六册
《华北地区标准图册》
91SB系列
华北标办图集
92DQ1-13
4.其他相关文件
编号
北京市实施<
危险性较大的分部分项工程安全管理办法>
规定(京建施[2009]841号)
建筑安全玻璃管理规定(发改运行[2003]2116号)
北京市建设工程见证取样和送检管理规定(试行)京建质(2009)289号
第二章工程概况
第一节工程简介
王府井大饭店改造工程业主是王府井饭店管理有限公司,该项目为五星级酒店。
工程位于中国北京市王府井大街57号,东临王府井大街,西临某住宅楼,北临富豪宾馆及某住宅楼,南临黄图岗胡同。
本工程总用地面积9857.9㎡,总建筑面积44435㎡(其中地上建筑面积33100㎡,地下建筑面积11335㎡)建筑高度为45m,,容积率为3.36,建筑层数为14/2层,地上14层,地下2层。
主要工程简介表
工程名称
王府井大饭店改造工程
工程地址
北京市王府井大街57号
建设单位
王府井饭店管理有限公司
合同范围
详见招标文件
定额工期
天
业主要求工期
530日历天(最终以中标通知书建设单位的日期为准)
业主计划开、竣工时间
预计2013年5月取得开工许可,建设单位发出合作意向书开始至2014年6月完工
第二节建筑设计概况
1.建筑设计概况
本工程为改、扩建项目。
为了提升酒店的整体品质,拟对始建于1986年的王府井大饭店现状主楼、辅楼及车库和始建于1993年的现状东侧裙房进行全方位的改、扩建设计。
本次设计完整地保留原有的塔楼结构,拆除1993年扩建的裙房部分,代之以符合五星级酒店功能的裙房。
拆除原内院中央的半地下室停车场的部分结构,在原有半地下停车场的维护范围内,重建新地下室,同时在地下室顶板上新建一个同周边环境文化相仿的四合院建筑,凸显其特殊地理位置带来的文化内涵。
本工程建筑特点:
功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑。
外装修主要采用石材幕墙和玻璃幕墙。
室内装修为符合功能要求做到精装修。
具体见下表。
序号
项目
内容
1
建筑
功能
主楼
地下二层
员工更衣淋浴区、设备用房和部分行政后勤用房
地下一层
厨房及其库房、设备用房及行政后勤用房
一层
接待区、大堂吧、全日餐厅及其配套厨房、后台办公部分
二层
中餐厅包间及其配套厨房
三层
销售部和商务中心,小会议室、董事会议室
四层
行政办公区、客房、三间无障碍客房、布草间
五层
客房、健身房,客人可通过健身房进入屋顶平台及屋顶花园、布草间
六至十二层
客房层
十三层
客房层、总统套房
十四层
客房层、酒店行政酒廊
四合院
汽车库及部分设备用房
北京传统四合院式高档会所
裙楼
游泳池、SPA、更衣室等客人使用的休闲康体用房
多功能展示厅
大厅挑空
三、四层
约1000平方米的宴会厅,大会议室,并为宴会厅配置了前厅及宴会厨房、新娘房、贵宾休息室,层高约8.5米
五层屋面
屋顶花园
2
建筑特点
功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑
3
建筑面积(m2)
总建筑面积
44435
占地面积
9857.9
地上面积
33100
地下面积
11335
4
建筑层数
地上14层
地下2层
地上4层
地下1层
地上1层
5
建筑层高(m)
4.0
5.5
4.35
4.4
三至十四层
2.975
3.7
3.4~4.25
檐口高度为3.40~4.80米、屋脊高度为5.90~7.30米
5.5~5.8
6
建筑高度(m)
绝对标高
46.00
室外高差
0.20~0.45(各出口不同)
檐口高度
44.45
建筑总高度
45.00
7
设计参数
建筑消防类别
一类高层
设计使用寿命
主楼后续使用年限为30年,其它新建部分使用年限为50年
耐火等级
一级
人防等级
无人防工程
8
门窗工程
天窗采用铝合金中空夹胶安全玻璃天窗。
外门窗采用断桥铝合金LOW-E(保温)中空玻璃。
雨棚采用铝合金夹胶安全玻璃雨棚。
内门地上一般内门选用木门,地下内门选用钢门,防火门选用钢制防火门。
防火卷帘耐火极限不低于3.00h。
9
外装饰
浅米色石材及超白玻璃,磨砂玻璃及竖向褐色铝肋,四合院:
格局基本依循传统四合院形制,立面装饰及木作构件略有简化,屋顶及墙面做青灰色瓦及面砖,木构件面漆颜色偏褐色。
10
屋面工程
砂浆屋面120厚
种植屋面720厚
小青瓦屋面141厚(暂定)
11
防水工程
新建地下室
采用防水混凝土与柔性防水层,防水层采用两层3厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材防水层
主楼地下室
涂刷水泥基渗透结晶防水涂料二道,厚度不小于0.8毫米,底板上所有墙体上返1000高,楼板上下沿外墙内侧涂刷1000宽
主楼屋面
3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材(第2道)厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材(第1道)防水层
种植屋面
采用4厚金属铜胎改性沥青防水卷材(第2道)厚自粘沥青复合SBS改性,3沥青防水卷材(第1道)。
12
隔声做法
吸音板,设备均设有减振隔振措施,LOW-E中空玻璃
13
隔墙做法
隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙,160、140厚轻钢龙骨石膏板墙
14
保温做法
屋面
采用80厚憎水膨珠保温砂浆保温材料
墙体
采用60厚钢网憎水岩棉板保温材料
玻璃幕墙
LOW-E(保温)中空玻璃
内装饰做法表
楼地面
卷材聚氯乙烯楼面、铺地砖楼面、花岗石楼面、弹性垫层地毯楼面、细石混凝土楼面、彩石混凝土楼面、耐磨混凝土楼面、瓷砖面全钢活动地板、花岗石低温热水地板辐射采暖地面、橡胶地板地面、铺地砖防水楼面
踢脚
不锈钢踢脚、水泥踢脚、地砖踢脚、实木踢脚、不锈钢墙裙
墙面
矿棉吸声板吸声墙面、涂料墙面、瓷砖墙面(防水)、贴壁纸墙面、水泥砂浆墙面、
顶棚
刷涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶(暗龙骨)、铝方板吊顶、刷白水泥浆顶棚
卫生间和淋浴间
淋浴、坐便器、洗手盆、镜箱灯、手纸盒、卫生纸架、毛巾杆、毛巾架、挂衣钩、化妆镜、皂液盒、烘手器、灯槽、托架、安全抓杆、助力拉手、置物隔板、活动坐凳、更衣柜、垃圾桶
第三节结构概况
1.结构型式:
主楼为钢筋混凝土框架—剪力墙结构,东侧裙楼为钢结构框架,西侧裙楼为框架结构。
2.设防烈度与抗震等级:
工程设防烈度为8度;
框架及抗震墙的抗震等级均为一级。
3.混凝土强度等级:
其强度等级比原结构、构件提高一级,且不低于C20级;
4.钢筋类别:
优先选用HRB400级热轧带肋钢筋、采用Q235B级或Q345B板材。
凡受力控制的构件尽可能采用Q345B;
结构设计概况表
结构形式
主体
框架剪力墙
基础
箱型基础
框架结构
独立基础加防水板
钢结构框架
桩基承台加防水板
结构防水
新建地下室采用防水混凝土
混凝土强度
西侧四合院混凝土构件标号均为C30;
东侧裙房承台、桩基、底板混凝土构件标号均为C30,其他混凝土标号群为C40
结构设计要求
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
8度
结构安全等级
二级
钢筋类别
直径有Φ6、Φ8、Φ10、Φ12、Φ16、Φ20;
直径大于16的钢筋采用直螺纹连接;
HPB300、HRB400热轧钢筋,优先选用HRB400级热轧带肋钢筋;
采用Q235B级或Q345B板材,凡受力控制的构件尽可能采用Q345B
基底标高
-10.1m
-7.5m
-7.85m
主要结构断面(mm)
框架梁
400×
700、300×
500、300×
400、200×
400、300×
600
框架柱
300×
600、800×
850、700×
750、550×
550、900×
750
100、200、250、350、400
130、150、180、200
后浇带
收缩后浇带
A-E~A-F/A-1~A-7,
B-D~B-E/B-1~B-5
结构变化情况表
部位
原始情况
拆除情况
改扩建情况
地上部分
地上14层,框架剪力墙结构
楼内所有装修及设备拆除,结构不动
西北、西南、西侧六层以上外扩1.5m,标准层房间格局改变,配合设备修改;
部分房间使用功能改为设备用房;
房顶设备局部有较大修改;
结构加固
地下部分及基础基础
地下两层,箱型基础
所有装饰及设备拆除,结构不动
地下房间根据设计完成粗装和设备安装;
结构加固,增加内防水;
因与西侧新建车库存在高差,通过台阶、坡道等措施联通
东侧前扩裙楼
地上四层,框架结构
全部拆除
新建地上五层,钢框架结构,首层以上防震缝与主楼分开
地下部分及基础
地下一层,人工挖孔灌注桩,桩基础加防水板
旋挖成孔灌注桩,桩基承台加防水板;
内部空间改为泳池、SPA等客用房间
西侧设备用房及车库
地上一层,框架结构
新建四合院,框架结构
地下两层,筏板基础
新建地下二层车库,独立基础加防水板
第四节招标、分包范围
1.承包人承包的工程范围:
图纸所示及清单所列建筑、结构、电气、采暖、通风、给排水、消防、防雷接地、外装饰等工程、部分内装饰工程、拆除工程。
拆除工程:
在保留原有主楼结构,拆除东侧裙房及西侧地下车库等。
图纸所示对主楼部分采用出挑的方式增加客房面积。
图纸所示新建东侧裙房及地下室、西侧四合院会所及地下车库,以满足五星级酒店对客房、餐饮、会议、休闲及其它配套部分的要求;
2.业主分包项目
工程(材料/设备)名称
总包自施范围
配合管理
协调范围
备注
一
承包商施工的工程范围
拆除工程
√
主体结构工程
结构加固工程
钢结构工程
外墙幕墙工程(含门窗工程)
二次结构工程
粗装修工程
非面客区域装修工程
基础工程
土方开挖工程
基坑支护工程
室外工程(红线内道路、硬景观混凝土基层)
周边居民楼的外立面、屋面改造工程
15
基坑降水工程
16
建设单位根据需要临时指定的其他工程
二
独立分包施工的工程
热力工程
已部分实施
燃气工程
标识标志工程
艺术品工程
电梯工程
泳池、SPA工程
厨房、洗衣房工程
高低压输配电工程
市政综合管网改造工程
三
指定分包施工的工程
室内精装修
机电工程
包括楼内给排水工程、通风空调工程(含空调水设备机组、软水设备机组、锅炉设备机组或中水处理设备供应与安装)、强电工程(含发电机设备机组供应与安装)
消防工程
弱电工程
室外泛光照明工程
园林景观工程(含红线内和红线外广场道路铺装)
四
业主限价承包商采购安装
第五节现场概况
本工程位于北京市王府井大街57号,东临王府井大街,西临某住宅楼,北临富豪宾馆及某住宅楼,南临黄图岗胡同。
内院场地平整,排水良好,现为石材铺装。
内院周围均为现状大会堂建筑,仅西侧有一4.2米宽,3.85米高过街楼与外面连通。
建设用地较为规整,基本呈长方形,场地东西长约135米,南北宽约75米,总建设用地面积为9857.9平方米。
用地范围内地面绝对高程约在45.59~45.96米之间,地势较为平坦。
应业主要求,该项目按照一次规划设计,一次建设完成,无分期建设要求。
工程施工的时,周边的场所照常运营,对施工用电、防水、防火、物资运输、降低施工噪音和粉尘等提出了极高的要求。