大型超市选址要求.doc

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大型超市选址及建筑要求 

  家乐福   

（1）地理位置要求：

开在十字路口。

附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。

该区域还要具备相当面积的停车场，至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。

（2）建筑要求：

占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。

建筑物长宽比例10：

7或10：

6。

  （3）3-3公里商圈半径：

这是家乐福在西方选址的标准。

在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。

  （4）灵活适应当地的特点：

家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。

家乐福一般占两层空间，不开三层。

这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。

  （5）租期要求：

家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。

  （7）转租租户由家乐福负责管理。

主要指标的基本建筑要求：

  楼层层高  

  卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米  柱距要求  

  柱网开间10×10米  楼板载荷  

  卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米  卸货区  

  考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间  停车位  

  500—700个汽车位 800—1000个自行车位  货梯  

  2部5吨货梯  发电机容量    2400—3200KVA  

建筑物长宽比例    10：

7 或10：

6  建筑占地面积    15000平方米以上  土地性质    商业用地  消防  

  符合国家及当地标准并能通过验收  其他要求  

  供水、供气、通讯设施、空调到位

沃尔玛 

  选址标准：

    ●商圈要求 ：

  1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；  

  2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

  3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；    4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；    5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

    ●物业要求 ：

  1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；    2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；    3、楼板承重在800千克/平方米以上；    4、柱距要求9米以上；    5、正门至少提供2个主出入口；  

  6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

    ●停车场地要求 ：

  1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；    2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位

华联超市    

大型综合超市标准    ●城市规模  

  1、省会城市或中心城市  

  2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

    ●商圈条件  

  1、 一级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

  2、 二级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

  3、 三级商圈：

位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上    ●竞争对手  

  3公里内竞争对手不超过2家。

    ●物业条件  

  1、 使用寿命：

结构使用年限＞租赁期限。

  2、 结构改造：

在国家规范许可范围内，满足经营需求。

    3、 建筑物结构：

框架或排架结构。

    4、 层高：

5米。

    5、 柱距：

8米×8米。

  6、 楼面载荷：

卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

    7、 总建筑面积：

12000平方米。

    8、 单层建筑面积：

12000平方米。

    9、 多层建筑面积：

6000平方米/层。

    10、 地面停车场面积：

2000平方米。

    11、 地下停车场面积：

8000平方米。

12、 库房面积：

2000平方米。

    13、 办公区面积：

600平方米。

    14、 卸货区面积：

300平方米。

  15、 卸货平台：

高度0.8米，面宽：

8米，进深：

5米。

    16、 卸货通道（消防通道）宽幅：

3米。

  17、 地下室防水：

混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

  18、 能源供应：

经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

    ●合作方式    租赁，期限20年  

卜蜂莲花  

 选址标准：

   ●建筑标准指导要求   地块 

  地块形状：

矩形或梯形   临街面至少80米   通道不小于80米   深度宜为120～250米;   地块面积宜为25000sq.m.以上   楼层层高 

  平顶建筑：

卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：

边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. （附件图号2）   楼板荷载 

  卖场 :

800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm）地板表面：

仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。

   卸货区 

  停车面积（数量） 400～600 车位（上海,北京,广州）150～300车位（上海,北京,广州以外）每个车位约需22平方米   600～1000自行车位 

  货梯:

两层：

2部5吨货梯 三层：

2部5吨货梯，1部3吨货梯。

如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。

  自动人行步道:

二层2部，三层：

4～6部。

（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）  

  供水:

200（小店）～250（大店）吨/天  

  供气:

通常320m3/h320M3/h in general （不包括空调用气）

 排水:

 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 

  消防:

满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 

  空调通风:

管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。

卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。

温度要求：

夏天24度；冬天18度。

北京物美超市  ●选址标准 

  一、便利店和便利超市 

  1、立地：

临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍   2、商圈：

流动人口量4000人次天---8000人次/天 

  3、物业：

面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳   二、综合超市 

  1、立地：

临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现   2、商圈：

以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

  3、物业：

单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

   三、大卖场 

  1、立地：

临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出   2、商圈：

以3公里为半径，内有居民30万人 

  3、物业：

单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆。

欧尚 

    选址标准：

  A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米 

  B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万

台湾大润发 

投资选址要求如下：

1、土地：

面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。

（覆盖率50%） 

2、交通动线：

最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。

3、商圈人口：

以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。

4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。

5、停车面积至少：

机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m2~3500 m2（室、内外均可）。

6、建筑物室内层高：

楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。

商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。

7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。

建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。

生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³