工业企业固定资产租金收入的处理.docx

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工业企业固定资产租金收入的处理

工业企业固定资产租金收入的处理

企业临时租入的固定资产，只有使用权而没有拥有权，所以在租入固定资产时，只需登记“备查账簿”，而不必进行账务处理，对租入固定资产所支付的租金和中小修理费用，现行制度规定应列入产品成本，即按月可直接记入“制造费用”或“管理费用”等账户；按年应首先记入“待摊费用”账户，然后再逐月转入“制造费用”或“管理费用”等账户。

　　［例］2005年2月1日，某公司临时租赁吊车一台，租期6个月，月租金1000元；行政办公室20间，租期一年月租金20000元，合同规定租期内每月5日支付租金21000元，因此，按每月支付租金的会计分录为：

（1）借：

制造费用                    1000

　　　　　　　管理费用                   20000

　　　　　　　贷：

银行存款                     21000

　　按年支付租金的会计分录为：

（2）借：

待摊费用                 246000

　　　　　　贷：

银行存款                    246000

　　（3）借：

制造费用                   1000

　　　　　　管理费用                  20000

　　　　　　贷：

待摊费用                     21000

　　如果租期内租金一次付清，仍按上例，则支付租金时会计分录为

（2）；按月分摊时会计分录为（3）。

　　以上对固定资产经营租入业务的会计处理，既遵循了会计核算一般原则的规定，又符合现行工业企业会计制度的要求。

但是，对于经营租出固定资产的有关会计处理方法，工业企业会计制度只是作了笼统的规定，经营租出固定资产收到租金收入时记“其他业务收入”账户，出租期间计提的折旧费用记入“其他业务支出”账户。

如上例，假定出租方的吊车月折旧计提600元，则收到租金时会计分录为（4），计提折旧时会计分录为（5）。

　　（4）借：

银行存款                      1000

　　　　　　贷：

其他业务收入                  1000

　　（5）借：

其他业务支出                   600

　　　　　　贷：

累计折旧                       600

　　在实际工作中。

企业临时租入固定资产应支付的租金，常常是一次性预付的。

但是，工业企业会计制度对此并无具体明确的规定。

因此，也就造成了企业对一次性收取租金收入业务在会计处理上的混乱情况。

　　例2：

某公司2005年6月1日经营性出租房屋一栋，租期一年，月租金100000元，该房屋每月应计提折旧45000元，合同规定，租期内全部租金自房屋使用权转移之日起5日内全部付清。

　　对于以上经济业务，在会计实务中大致有三种账务处理方法。

其一，企业在收到全部租金收入及计提折旧时：

　　借：

银行存款                  1200000

　　　　贷：

其他业务收入               1200000

　　借：

其他业务支出                 45000

　　　　贷：

累计折旧                      45000

　　很显然，这种做法，一方面违背了会计核算的一般原则——权责发生制原则，即凡不属于本期实现的收入，即使款项已在本期收到，也不能作为本期收入处理。

同时也违背了会计核算的一般原则——配比原则，配比原则明确规定，会计核算在确定会计期间经营成果时，应将本期收人与其相关费用成本一并入账，并在此基础上加以计算确定本期盈亏情况。

　　其二，收到全部租金收入、计提折旧及结合本月实现的租金收入时：

　　借：

银行存款                   1200000

　　　　贷：

其他应付款                 1200000

　　借：

其他应付款                   100000

　　　　贷：

其他业务收入                 100000

　　借：

其他业务支出                  45000

　　　　贷：

累计折旧                      45000

　　这种做法，虽然符合会计核算的一般原则，考虑了一次性租金收入在各期间的均衡确认。

但是，从账户的对应关系及账户名称来看，反映不出经济业务的实际内容。

而且如果将一次性收取的较大金额的租金收入，记入“其他应付款”账户，则会使企业有关负债数据反映失实，进而影响企业有关财务指标的计算，如资产负债率、流动比率和速动比率等。

　　其三，收到全部租金、计提折旧及结转本月实现的租金收人时：

　　借：

银行存款                   1200000

　　　　贷：

预收账款                    1200000

　　借：

预收账款                     100000

　　　　贷：

其他业务收入                  100000

　　借：

其他业务支出                  45000

　　　　贷：

累计折旧                      45000

　　这种账务处理方法与第二种方法大致相同，其主要区别在于核算一次性收到的租金收入时所选用的科目不同，都不能真实地反映经济业务的实际内容。

　　综上所述，随着企业经营性租赁业务的日益频繁和租金收入的不断增大，很有必要设置一个恰当的科目，以完整、准确、合理、明晰地核算该类经济业务，使企业财务状况及经营成果能够客观地进行反映披露。

工业企业按计划成本计价的材料核算

按计划成本计价进行材料收发结存核算时，“原材料”账户按计划成本计价反映各种材料的增减变动。

为了核算购入材料的实际成本与计划成本以及入库材料的成本差异额，还应设置“材料采购”和“材料成本差异”账户。

　　“材料采购”账户核算企业购入材料的采购成本，该账户借方登记购入材料的货款和采购费用以及结转入库材料实际成本小于计划成本的节约差异额；贷方登记结转入库材料的计划成本以及入库材料实际成本大于计划成本的差异额；借方余额为月末在途材料的实际成本。

该账户按材料类别设置明细账。

　　“材料成本差异”账户核算企业各种材料实际成本与计划成本的差异额，是各材料账户的调整账户。

该账户借方登记入库材料实际成本大于计划成本的超支差异额；贷方登记入库材料实际成本小于计划成本的节约差异额及月末分配转出的发出材料应负担的差异额（超支差异额用蓝字，节约差异额用红字），该账户月末余额可能在借方也可能在贷方，表示月末结存材料应负担的超支或节约的差异额，该账户按材料类别设置明细账户。

（一）外购材料收人业务的总分类核算

　　企业外购材料的贷款及发生的采购费用，在取得和审核有关结 算凭证后，按实际数额借记“材料采购”账户，贷记“银行存款”、 “应付票据”等账户；材料验收入库时，结转入库材料用计划成本， 借记有关材料账户，贷记“材料采购”账户，并结转入库材料的成 本差异，实际成本小于计划成本的差异额，借记“材料采购”账 户，贷记“材料成本差异”账户；实际成本大于计划成本的差异 额，借记“材料成本差异”账户，贷记“材料采购”账户。

为简化 总分类核算工作，外购材料入库时不必逐笔按计划成本结转，可于 月末汇总结转，即月末将本月收到结算凭证的收料凭证按材料类别 分别汇总其实际成本和计划成本，计算成本差异额，据以编制结转 入库材料计划成本和结转成本差异额的会计分录。

（二）材料发出的总分类核算

　　按计划成本进行材料发出的核算，由于日常发出材料时，都是按计划单价计价，所以使发出材料的计价工作很简便，并可随时计价，均衡材料日常计价工作。

对于平时各部门领用材料的单据，企业可定期按使用部门和用途归类汇总，月末编制发料凭证汇总表，按计划成本编制各部门领用材料的分录。

然后，通过计算和分配发出材料应分摊的差异额（超支差异额用蓝字分配，节约差异额用红，字分配），将各部门领用材料的计划成本调整为实际成本。

　　（三）材料的明细分类核算

　　1.材料明细账

　　按计划成本计价对材料收发的核算，每一种材料的收入和发出都是按已确定的计划单价计价，因此，更便于采用“一套账”的核算方式。

日常核算由仓库人员在材料明细账中登记材料收发结存的数量，财会人员定期到仓库稽核，月末以结存数量乘以计划单价，计算并登记某种材料的结存金额，以便对账。

　　为了反映和控制库存各类材料增减变动，财会部门还应按照材料的保管地点（仓库）和类别设置材料明细账，该账可根据收发料凭证定期归类汇总后登记，可以反映和控制各库各类材料资金的增减变化，还可以同仓库的材料明细账进行核对。

　　2.材料采购明细账

　　材料采购明细账是用来记录企业外购的各类或各种材料的实际采购支出，计算确定各类或各种材料的实际采购成本及成本差异额的明细记录。

　　材料采购明细账采用横线登记法，借方按照经济业务发生的顺序，根据有关凭证逐笔登记外购材料的实际采购成本；贷方按照借方记录的顺序根据收料单登记验收入库的各批外购材料的计划成本和成本差异额；月末账内只有借方金额而无贷方金额的款项即为在途材料。

为了下月记账方便，可将各项在途材料逐笔结转，照抄到下月账内。

　　3.材料成本差异明细账

　　材料成本差异明细账的设置应与材料采购账户口径一致，用以反映各类材料的成本差异额和材料成本差异率，并据以计算和调整发出材料应负担的差异额。

怎样检查工业企业的产品生产成本

检查工业企业的产品生产成本，主要有以下三方面：

（1）成本项目的分析审查。

产品成本的审查，首先根据“生产成本——基本生产成本”明细帐（或成本计算单）的本期完成情况与定额，计划或上期（年）实际资料，进行成本项目分析比较，确定审查的重点项目。

（2）生产费用在各产品之间分配的审查。

生产费用分配，就是将“制造费用”和“生产成本——辅助生产成本”等帐户汇集的共同费用，在月终用规定的分配方法进行归集分配。

检查时，一方面要注意企业生产费用的汇集，是否按可比产品和不可比产品划清了界限，有没有将亏损产品应负担的费用汇集到盈利产品中，以掩盖某些产品的亏损；另一方面要注意审查费用分配，有无采取不合理的分配方法或无根据地估计分配，以加大或减少某种产品成本的情况。

　　（3）在产品成本的审查。

在产品成本是指正在加工过程中的未完工产品的成本。

期末在产品成本高低直接影响完工产品成本的高低，所以，审查核定在产品成本正确计算完工产品成本的重要环节。

审查在产品成本，应根据企业在产品的实际情况和成本核算的不同方法，确定审查的内容和方法。

对采用分步法计算产品成本的，要注意是否按各工序在产品成本之和作为在产品成本总额，如果只按最后一道工序计算在产品成本是不对的。

凡用定额成本计算在产品成本的，应检查其定额是否正确，是否按定额标准计算，有无任意估算的情况；凡用约当产量计算在产品成本的，应检查约当系数是否正确。

对采用分批法（或称定单法）计算产品成本的，主要应按“工作号”（批号）进行逐项检查，看有无将没有完工的“工作号”产品，混入已完工“工作号”产品成本，从而减少在产品成本，扩大完工产品成本的情况。

怎样检查工业企业产品成本中的材料费用

材料是构成产品成本的一个重要组成部分。

检查工业企业生产费用中的材料费用，可按企业材料的购进、耗用、发外加工、盘存四个环节进行，其主要内容如下：

（1）材料的购进。

要查核进料凭证是否齐全，是否符合规定；材料的计价是否符合财务制度规定，有无将应记入材料成本的费用直接挤入生产成本；购进符合固定资产条件的工具、设备和专项物资有无记入材料帐户，入库单有无保管员签收盖章，数量有无短缺不实；