竣工联合验收说明Word文档格式.docx

竣工联合验收说明Word文档格式.docx

《竣工联合验收说明Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《竣工联合验收说明Word文档格式.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2.1.建设单位：

湖南湘腾投资有限公司

2.2.勘察单位：

湖南核工业岩土工程勘察设计研究院

2.3.设计单位：

2.4.施工单位：

2.5.监理单位：

3.分期建设、分期联合验收和承诺事项落实情况。

3.1.分期建设：

整个项目整体一次性完成土建安装建设。

3.2.分期联合验收：

整体一次性联合验收。

3.3.承诺事项落实情况：

A、C座水做到管道井、电到楼层分户配电箱，消防、空调做到管道井，其余待在二次装修中完善。

4.总图主要技术指标

4.1.总用地指标：

4.1.1.总用地面积：

30015m2

4.1.2.建设用地面积:

20437m2

4.1.3.占地面积：

5685m2

4.1.4.容积率：

4.8

4.1.5.建筑密度：

27.81%

4.2.总平面布局：

由1#、2#、3#、4#及地下室二层组成

4.3.绿地面积：

8175m2

4.4.绿地率:

40.0%

4.5.总建筑面积：

112174.94m2；

4.6.地上部分总建筑面积：

83483.05m2

4.7.地下建筑面积：

28691.89m2

4.8.公建面积：

46715.04m2

4.9.住宅（全部为小户型）面积：

13080.81+23687.2=36768.01m2

4.10.住宅小户型建筑面积占住宅总建筑面积比例：

100%

4.11.建筑物最大高度：

59.9m

4.12.建筑物最大高度：

18层

4.13.机动车位:

辆

4.13.1.地上：

4.13.2.地下：

4.14.地下室、架空层位置和数量：

整个小区设1层地下室，无架空层。

4.15.环境保护：

所有排污管网入市政管网，室外管网如自来水、燃气、电力管网等全部按照规范要求设置为地下管网，保证场内整洁美观。

小区设置水景4处，花坛、树池采用石材装饰、地面采用大理石铺装等。

二、场地概述

基地位于以西、以南、以北，基地北侧为小区，地块南侧是所在地，地理位置优越，自然环境优美、交通便捷，是极为理想的商住建设用地。

同时作为该地区的贵族商务区，具有浓厚的商务、人文、休闲氛围，因此本项目自然具有不可比拟性和唯一性，体现其标志性。

三、总平面布置

1.功能分区原则

湘腾商业广场由商务区、商业区和公寓区组成，南向A座为写字楼、酒店，面向湘府路；

东向B座为商业超市入口，面向五凌路；

北向D座为公寓，面向迎新路；

西向C座为酒店式公寓，位于小区中央偏西位置。

设置2个车辆出入口，保证车辆进出方便。

原则是商业位置尽量安排在人员、车辆出入相对方便位置，住宅安排在相对清净、安全的位置。

2.室外空间组织及其四周环境

南向A座为写字楼、酒店，面向湘府路；

东向B座为商业超市入口，临接五凌路；

西向C座为酒店式公寓，位于小区中央偏西位置，西向有一条贯通小区南北的消防通道。

南部A座为一栋呈L型的综合楼与道路形成数千平方米的广场，成为人们休闲、交流的城市开放空间，丰富了城市的景观视觉。

这种空间的退让带给办公楼和四星级宾馆良好的采光和通风条件，更是提升了物业的档次和品位，同时成为标志广场的前庭大花园。

通过四栋建筑的围合形成内部休闲购物广场，广场充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，提倡开放，通透的空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式与功能，形成一个纯粹的商务休闲生活空间。

建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开敞。

在总体视觉效果上，建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。

3.公用设施配置

3.1.物业管理用房：

位于1#二层

3.2.燃气调压站：

位于2#东面广场上

3.3.配电间：

位于地下负一层、1#、3#主楼下各一个

3.4.垃圾站：

位于1#东北角

3.5.公共卫生间：

位于1#一层东南角

3.6.监控室：

位于1#一层东北角，监控探头有X个，分布在小区各个主要出入口、中心广场、单元入口都有监控探头。

3.7.人防工程：

为平战结合五级人防地下室。

按照高层（1#、2#、3#）的底层面积4%的建筑面积计算，应配m2人防面积，实际人防建筑面积为m2。

掩蔽人员为人。

包括2个二等人员掩蔽单元和1个战时物资库。

每个防护单元均按2个抗爆单元，每个防护单元均设独立进风和排风口部。

进排风口部结合疏散楼梯间或车道布置。

四、竖向处理

1.小区内部道路

小区西侧有一条贯穿南北的消防主干道，其余道路与小区内庭院相通。

2.管道（线）的走向、坡度处理

2.1.本工程排水采用雨污分流制，主排水管采用PVC-U双壁波纹管、橡胶圈接口。

2.2.建筑上部污水采用重力流，地下室污废水采用潜水泵、排污泵提升至室外污水管，雨水设截流沟及集水井，通过潜水泵排出。

2.3.A座东侧由南往北分别设一根DN300（坡度为5‰）的排污主管和一根DN200（坡度为8‰）雨水主管，分别经化粪池和雨水井在B栋东南角合并后，一并排入青园路市政排水井。

2.4.A座西侧由北往南分别设一根DN400的排污主管（坡度为4‰）和一根DN300（坡度为5‰）变为DN400（坡度为4‰）的雨水主管，两管分别在A栋西南角的污水井和雨水井合并后，再由一根DN600（坡度为2.5‰）排污主管排至湘府路边的市政排水井。

2.5.B栋东侧由北往南设一根DN400（坡度为4‰）雨水主管，在B栋东南角排入青园路市政排水井；

B栋东南角由北往南设一根DN200（坡度为8‰）排污主管，经化粪池处理后，排入东南角青园路市政排水井。

2.6.C座西向由南往北按5‰的坡度设一根管径DN300排污主管，污水经D栋西侧化粪池处理后，经排污主管排至D栋西北角迎新路市政排水井。

2.7.D座北向前坪由东往西按5‰的坡度设一根管径DN300排污主管，各单元分支排污管经污水井汇合至排污主管排至西侧化粪池，经处理后，排入D座西北角。

3.小区内部道路与城市道路

3.1.小区内南北消防主干道南接桐梓坡路、西临金星路。

小区东接规划路，北邻路。

3.2.1#室内标高：

m，室外地坪标高：

m，郡原规划路标高m；

3.3.2#座室内标高：

m，小区内规划路标高m；

3.4.3#室内标高：

m，金星路标高m；

4.小区内的管道（线）与市政管道（线）的标高衔接情况

4.1.小区内排污管高于市政排污管网，给水管低于市政给排水管网，雨水管与排污管标高基本一致；

4.2.1#南向给水管管底标高：

m；

排水管接入市政排污管的管底标高：

1#东向给水管标高：

4.3.2#给水管设在东向，管底标高为：

接入市政排污管的管底标高：

4.4.3#给水管管底标高为：

排污管的管底标高：

五、交通组织

1.交通本项目的车行入口设置于建筑南侧湘府路、五凌路西侧和北侧的迎新路上，人流入口设置于本项目南侧湘府路和五凌路北侧。

进入办公楼和四星级宾馆车流由南侧湘府路进入场地，可以在完成上下客之后，停放在场地南侧的室外停车位上，或者进入地下车库；

进入购物广场的车流由东侧青园前路进入场地，完成上下客以后直接进入地下车库；

进入公寓的车流也是在进入场地之后直接入地下车库。

平时，汽车不进入广场内部，避免与人流交叉。

临时自行车停放车位布置在场地的周围，结合绿化，便于使用。

进入办公楼和四星级宾馆人流由南侧湘府路或者东侧青园前路进入；

进入购物广场的人流由青园前路的两个入口进入；

北侧迎新路设置了公寓的入口。

整个流线设计人车分流，基本不交叉，保证了人员的安全与使用的舒适。

2.消防本项目西侧设消防通道，东侧、北侧和南侧借用道路，场地南侧设置一消防紧急出入口。

沿高层建筑或高层建筑群设消防环道，通道宽度不小于4m,每幢高层建筑底边均为消防登高面，消防通道加宽至6m,登高面与屋顶疏散平台相结合。

高层建筑间距不小于13m。

所有建筑主体完全落地，满足消防登高面要求，充分满足消防要求。

3.道路的主要技术指标：

主干道7M，路基采用混凝土，路面采用花岗岩，纵坡度为2%。

六、建筑单体

1.建筑物的使用功能、功能分区、层数、层高、总高度、里面造型、外墙材质和色彩。

1.1.A座（16F）写字楼、酒店、银行

1.1.1.使用功能：

写字楼、酒店、银行

1.1.2.功能分区：

A座西侧1-4轴为酒店部分，其中1-2楼为银行。

A座（16F）酒店底层西北侧为消防控制中心、物业管理用房；

二层为休闲、会议中心；

三层为餐饮；

四层为KTV；

五层及以上为客房；

主楼建筑底层东侧设办公入口门厅大堂，五层至十六层为办公用房。

1.1.3.层数：

16层

1.1.4.层高：

一层为4.8m，二-三层4.5m,四层以上均为3.3m，室内外高差为0.15m。

1.1.5.总高度：

59.90m

1.1.6.立面造型：

简洁大方。

1.1.7.外墙材质及色彩：

采用玻璃幕墙形式，银灰、蓝星灰色彩为主

1.2.B座（3F）：

商业用房

1.2.1.使用功能：

1.2.2.功能分区：

南侧底层除入口门厅外，北侧有辅助用房入口，其余为商业用房，二层为商业用房，三层为商业用房。

1.2.3.层数：

3层

1.2.4.层高：

一层为4.8m，二层4.5m,三层4.8m，室内外高差为0.15m

1.2.5.总高度：

为13.80m

1.2.6.立面造型：

1.2.7.外墙材质及颜色：

外墙真石漆；

颜色为：

深灰色

1.3.C座（18F）公寓楼

1.3.1.使用功能：

公寓及商业

1.3.2.功能分区：

一层、二层为商业用房，三层以上为小户型公寓

1.3.3.层数：

1.3.4.层高：

一层为4.8m，二层4.5m,三层以上均为3.0m，室内外高差为0.15m

1.3.5.总高度：

为56.70m

1.3.6.立面造型：

1.3.7.外墙材质及颜色：

1.4.D座公寓楼（18F）

1.4.1.使用功能：

1.4.2.功能分区：

一层、二层为商业用房，三层以上为小户型公

1.4.3.层数：

1.4.4.层高：

一层为4.8m，二层4.2m,三层以上均为3.0m，室内外高差为0.15m

1.4.5.总高度：

为m

1.4.6.立面造型：

1.4.7.外墙材质及颜色：

1.5.地下室

1.5.1.使用功能：

车库、超市、人防区

1.5.2.功能分区：

-1层为汽车库、设备用房和自行车库，战时为五级地下人防，有三个防护单元系统，充分满足了平战结合的使用要求。

1.5.3.层数：

1层

1.5.4.层高：

负一层为4.8~5.4m

1.5.5.立面造型：

无。

1.5.6.外墙材质及颜色：

地下室没有突出地面。

2.垂直交通设施（楼梯、电梯）的数量、布置和功能、残疾人通道和残疾人卫生间的数量和布局

2.1.1#

2.1.1.楼梯：

东西两边核心筒各有消防疏散楼一个

2.1.2电梯：

东西两边核心筒有一台客梯，有一台消防电梯

2.1.3.残疾人通道：

设有残疾人通道

2.1.4.残疾人卫生间：

一层东边设有残疾卫生间

2.2.2#

2.2.1.楼梯：

南北两边各有消防疏散楼一个

2.2.2.电梯：

有一台客梯，有一台消防电梯，

2.2.3.残疾人通道：

2.2.4.残疾人卫生间：

1#东面一楼设有残疾卫生间

2.3.3#

2.3.1.楼梯：

核心筒两边各有消防疏散楼一个

2.3.2.电梯：

有5台客梯，有1台消防电梯，

2.3.3.残疾人通道：

2.3.4.残疾人卫生间：

无

3.住宅的套型、套数和各套型面积的配比

3.1.住宅的套型：

有10几种套型

3.2.住宅套数：

941套。

3.3.套型面积：

38~116不等，其中主要为40~48m2的小户型

4.二次供水设施、隔油池的数量及布置。

4.1.二次供水设施：

分别由东向和南向引入二趟市政供水接入小区给水环管，环管采用品牌为东方伍拾年，符合国家标准的φ200孔网钢带复合管。

室内给水主管和分支管分别采用金牛牌钢塑稳态复合管和PPR管，均为热熔连接。

小区1-3层采用由市政小区环管直接供水，4层以上采用分中、高区二次供水，在地下二层泵房设一个150m3全不锈钢食品级二次水箱，二次供水采用先过的变频恒压自动供水。

共有4台15KW/台的南方牌变频多级泵，控制柜采用瑞士ABB变频器及法国施耐德电器开关，设计为三用一备，流量为35m3/h·

台，能保障小区供水用量。

4.5.隔油池数量及布局

4.5.1.A座东向设有隔油池一个

4.5.2.地下室设有隔油池一个

2011年12月10日