0919文本安顺市天落湾综合旅游区开发规划文档格式.docx
《0919文本安顺市天落湾综合旅游区开发规划文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《0919文本安顺市天落湾综合旅游区开发规划文档格式.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
规划项目区内环境保护和环卫系统，提出防止和治理污染的措施；
科学安排项目建设时序，明确近期建设重点；
制定有效的开发运营机制等。
第六条规划原则
系统保护、综合治理、整体开发的原则策划先行、统筹兼顾原则区域合作、社区参与原则市场导向、产业渗透原则
第七条规划理念
天落湾项目秉承可持续发展，人性、人文、生态的规划理念。
以生态环境为基底，文化为魂，注重主题特色，寓教于乐，让天落湾旅游焕发旺盛持续的生命力。
第八条规划衔接
本规划应与《安顺市城市总体规划》、《安顺市旅游发展总体规划》、《安顺市西秀区土地利用总体规划》等规划进行有效的衔接。
第二章开发基础条件分析与评价
第九条区位分析
1.地理区位
天落湾位于安顺城南郊7公里西秀区宁谷镇，距省会贵阳80公里。
2.交通区位
清镇-安顺高速公路：
将安顺纳入贵阳的一小时经济圈；
贵阳城市经济圈互通线：
使安顺交通环境更好更快；
沪昆高铁开通后：
贵阳至安顺只需20分钟；
安顺到全国省会城市“七小时快铁交通圈”建成后，安顺至昆明、重庆、成都、长沙仅需2小时；
省道209，快速连通基地与安顺城区距离；
优越的交通条件，使得周边主要城市居民到天落湾休闲度假成为可能。
3.旅游区位
贵州西线旅游主要的景区（点）大部分都在安顺，贵州最王牌的两个景区（黄果树大瀑布、龙宫）也在安顺；
安顺市旅游收入与接待人次，仅次于省会贵阳；
未来安顺市将成为贵州西线旅游的中心。
第十条资源评价
自然资源：
景区内山峦起伏，石林成片，涌泉密布，溪流环绕，景观类型多，个性特征鲜明突出。
人文资源：
多彩民族风情——侗族、布依族、苗族等民族风情
神秘古文化遗址——牂牁古国古老文化的发源地清新乡土艺术——安顺地戏、铜鼓十二调、盘江小调丰富地方特产——蜡染、安顺三刀、花江狗肉
分析结论：
依托资源，以资源作为宏观的背景，充分放大作为贵州西线旅游通道和安顺远郊而产生的旅游需求，以此作为突破点，带动旅游业的全面发展。
第三章客源市场定位与预测
第十一条旅游市场定位
基础市场：
定位为贵阳市、安顺本地及周边地区居民。
主力市场：
来安顺黄果树大瀑布与龙宫旅游分流市场。
机会市场：
定位为国内外其他游客市场。
专项市场：
休闲度假市场、避暑市场及自驾车市场。
第十二条客源市场细分
项目区客源市场主要分为观光旅游市场、休闲度假旅游市场、专项的商务会议市场。
整体发展以休闲度假市场为主，专项市场为核心，观光市场为辅助。
第十三条市场预测
天落湾项目区在2012年游人量预计将达到100万人次，2015年将预计达到200万人次，2018年将预计达到350万人次。
第四章规划定位与发展目标
第十四条规划定位
主题定位：
天上人间——天落湾
战略定位：
根据SWOT分析，在安顺旅游产品结构上我们采取补缺者战略，在产品类型上我们采取领先者战略，打造贵州西线休闲度假产品的领头羊。
策略定位：
采用“稳、准、狠”发展策略；
稳步研究市场发展现状，关注市场需求，瞄准市场需求，大手笔，造亮点，出话题。
模式定位：
在优先保护项目地生态、人文环境基础上，走“旅游先行、地产随后”发展模式。
第十五条总体目标
以生态景观、乡村聚落景观为背景，以牂牁文化、少数民族文化和地方民俗文化为内涵，以“生态休闲旅游”为核心理念，突出“天上人间——天落湾”的主题形象特征，创新开发生态休闲旅游项目，完善配套设施，建设西南地区乃至全国知名的生态休闲旅游度假区。
第十六条阶段目标
近期目标：
贵州西线旅游新的集散中心
中远期目标：
西南地区独具特色的避暑休闲度假胜地
与九龙山国家森林公园、罗仙村捆绑申报国家级5A级景区
第五章总体布局
第十七条布局原则
规划布局遵循整合资源、突出主题形象，合理布局、集中功能单元，有机联动、构筑服务体系，生态保护、预留发展空间等原则。
第十八条结构布局
遵循总体空间原则，以点、线、面组合相连，因地、因景科学合理对整个项目区进行布局，形成“一心两翼三区八产品”的空间结构。
一心——西线旅游集散中心
两翼——牂牁古城翼、石林体育公园翼
三区——牂牁古城片区、幽山雅苑片区、归园田居片区
八大产品——遗址公园、集散中心、牂牁古国、四季酒店、琉光香影、清波闲韵、石林体育公园、幽篁宫
第十九条功能布局
通过以上布局结构，可确定天落湾为旅游集散、民俗体验、文化遗址核心区、娱乐休闲体验、农业休闲度假、文化体验观光、休闲运动度假、森林休闲游憩、田园养生观光等九大功能区。
第六章分区规划
第二十条牂牁古城片区
片区概述：
该片区位于项目区的南部，占地面积2.7km2，建筑面积控制为m2。
牂牁古城片区为项目的核心区，集住宿、休闲、娱乐、餐饮、集散等多种功能于一体。
重点项目：
1．西线旅游集散中心
该项目位于整个项目区主入口位置，占地面积13.3hm，建筑面积5000m2，主题建筑以仿汉代建筑，融合牂牁文化与自然生态元素。
中心内设停车场、文化集散广场、游客接待中心和信息中心等服务设施。
西线旅游的集散中心作为展示、宣传贵州省西线旅游的形象窗口；
该中心为集旅游客运、旅游集散为一体的综合性旅游服务平台，集中发挥了安顺市在贵州西线旅游中的交通枢纽和旅游集散方面的主导作用。
2．牂牁古城
该项目占地面积53.3hm，建筑面积60000m2。
古城是既是该片区的核心，也是整个项目的核心；
古城兼具集散、餐饮、娱乐、购物、表演等功能。
酒吧街：
古城既有沿河的设置室内、室外等多类型酒吧，以迎合游客多种需要。
古城商业街：
配合古城主题，商业街主要出售民族工艺品、相关旅游纪念品、当地特色餐饮等经营内容。
民族风情巡游：
表演以布依族、仡佬族和苗族为主，沿袭牂牁戏曲文化的特点，结合声光电等现代多媒体技术，打造全方位感受的视听盛宴。
“牂牁遗梦”秀：
以古牂牁文化为背景打造，通过牂牁故事的串联，将古代牂牁国的历史变迁及古代人民生活和乐的场景融为一体，设置一场大型少数民族歌舞实景表演，延长游客停留时间。
龙泉寺：
利用龙泉寺现有的知名度及旺盛的香火，对龙泉寺进行全面提升改造，使之成为古城的宗教中心。
3.天落公园
该项目位于公园集休闲、娱乐等于一体，满足游客及当地居民休闲旅游需求。
精灵乐园：
该项目为儿童设计的游乐场所，占地13.3hm，建筑面积为1500m2。
以梦幻和欢乐的风格为主，设置儿童喜爱的室内游乐与户外运动项目。
斑斓欢歌（风情斗牛场）：
该项目占地10hm，建筑面积为1500m2。
沿袭项目地原有民俗，建设成为集娱乐、民俗博彩、民俗展示于一体的风情乐园。
百转千回：
该项目占地6.7hm，建筑面积为1000m2。
利用现有石林资源打造特色石林穿越，提供区别于传统石林观光的石林运动和趣味性产品，同时充分发掘石林景观，展现休闲、娱乐石林。
品茗室：
该项目占地20hm，建筑面积为1500m2。
千面石林内设置茶室，可供游客休闲品茗，驻足赏景。
霓虹幻影：
以声光电技术配合现有石林景观，打造璀璨的石林夜景，丰富项目地夜间景观；
玉米地迷宫：
该项目占地6.7hm，建筑面积为150m2。
对原有的农业生产功能提升为集生产、体验及游乐功能为一体。
将游玩方式与植物生态相结合，彰显生态旅游新理念。
4.四季酒店
该项目位于片区中心位置，占地6.7hm，建筑面积为8000m2。
以小型、精致的民族文化风情为主题，将牂牁元素与现代装饰风格相结合。
酒店兼具住宿、娱乐、休闲等多种功能，配套完善的产品和服务体系，为游客提供别样的文化体验。
5.清波闲韵（风情漂流）
该项目位于项目地南侧水系，占地6.7hm，建筑面积为1500m2。
利用项目地穿过牂牁古城的现有水系打造少数民族风情浓郁的懒人漂流项目。
6.琉光香影
该项目位于片区溶洞处，占地20hm，建筑面积为5000m2。
利用溶洞资源开发特色的溶洞温泉项目。
7.水晶明珠谷
该项目位于片区的西侧，占地20hm，建筑面积为6000m2；
以葡萄酒养生为主题的高端度假区，不仅在景观方面进行相应营造，在配套设施上也以红酒养生为设计主题。
8.遗址公园
该项目占地15.8hm，建筑面积为5000m2，将考古发现的区域辟建遗址公园及博物馆，是天落湾景区申请国家级4A景区的重要组成部分。
第二十一条幽山雅苑片区
幽山雅苑片区位于项目区东侧，占地面积721.3hm，建筑面积为m2。
依托天落湾优质资源条件，以天人合一的设计理念，规划建设山地体育公园与户外运动，打造成为高档次的生态休闲度假区。
1.石林体育公园：
打造国内乃至世界上知名的以石林为背景的体育公园，以独特的魅力吸引高球爱好者。
石林体育公园：
该项目占地86.7hm，沿袭国际标准18洞的顶级设计，除建设常规体育公园球场外，还可与石林景观相结合。
体育公园会所：
该项目占地3.3hm，建筑面积为5000m2，规划建设成为一处风格现代、时尚，是游客体验高尚生活方式的专属场所。
体育公园庄园：
该项目占地65.3hm，建筑面积为m2，环球场而建，三五组团掩映在青山绿树中，形成别致的球场风景。
庄园内配套有健身房、红酒吧、书吧、雪茄吧等高档休闲运动专区，在日常生活之余兼有度假娱乐的氛围，满足高端业主的需要。
2.千面石林：
该项目占地100hm，建筑面积为1500m2，利用石林景观打造开放式石林公园，使之成为本片区的休闲配套；
公园集观光、休闲、娱乐为一体，满足游客及当地居民需求。
水上石林：
水上石林以“水”见长，通过改造水系，将水引入石林，形成水上石林景观；
水上迷航：
设置水上竹排，游客可以乘坐竹排在石林中穿行，从不同的角度欣赏石林美景，同时也增强亲水性旅游项目。
石林迷宫：
利用石林复杂的地形，打造特色石林迷宫，让游客流连于石林之中，延长游客停留时间。
歌舞石林：
在石林景区开展唱山歌等活动，展现少数民族风采，同时增强景区神秘浪漫的氛围。
3.户外世家：
项目占地面积48hm，建筑面积为5000㎡。
营建户外运动基地和自然探险营地，提供专业的户外运动设备和教练员对运动爱好者进行指导和帮助，配备专业救援队伍以保障运动者安全；
后期可逐步建设户外运动俱乐部，实行会员制，完善配套服务。
户外营地：
野营、探险者的营地，为背包游客、探险野营爱好者提供良好的住宿、餐饮等服务；
山地运动：
在营地周边开展丰富户外山地运动，包括：
徒步、山地自行车越野、溯溪、野营探险、攀岩等。
4.幽篁宫：
该项目位于片区南端，占地面积40hm，建筑面积为20000㎡。
采用国际顶级的软硬件设施和服务打造一流的酒店接待、娱乐和休闲功能，同时对石林空间和景观加以运用，营造别具特色的酒店后花园。
酒店配备大型商务会议厅、商务中心、多功能宴会厅，引进先进的语音、识别和安保系统，以满足商务游客的需求。
5.颐养园：
该项目为一颐养度假型社区，位于片区北端，占地面积36.7hm，建筑面积为㎡。
园内以科学合理的规划和微观适宜人居环境的设计，同时配备满足老年人生活特点和度假需要便捷齐全的相关服务休闲设施和专业人员。
6.中药养生谷：
该项目位于片区的西侧，占地面积3.3hm，建筑面积为10000㎡。
依托区内沟谷环境，打造成为一处高档中医养生度假社区。
园内配套建设中药美容馆、中医疗养馆、中药温泉池、针灸推拿室、中医膳食厅等服务设施。
7.狮山石林谷：
该项目位于石林景观处，占地面积10hm，建筑面积为30000㎡；
以石林景观游览为主，融合适量旅游服务设施；
打造成为以石林为背景的特色避暑度假生活区。
第二十二条归园田居片区
片区概述
归园田居片区位于项目区西侧，占地面积358hm，建筑面积为8500㎡。
该片区以原生态保护为主，充分利用现有自然环境中已经形成的部分，简单加以休整，保证片区风格的原滋原味，营建“小隐于野，大隐于市”的生活境界。
重点项目
1.罗仙梦：
该项目位于罗仙村，占地面积238hm，建筑面积为2000㎡。
经简单修整完善形成小桥流水人家的别致景观，与整个片区宁静悠闲的环境氛围相契合。
设置游客体验项目，以满足城市游客对农家生活的好奇。
传承愚公：
在通往罗仙村必经的洞口即罗仙村自发开凿汪家关隧洞处，通过塑像、图片、文字等形式，宣传罗仙精神，塑造罗仙品牌。
康庄大道：
在隧洞至村里之间设施康庄大道，展现积极、向上、不怕苦累、从贫困走向富裕的罗仙村精神面貌。
世外桃源：
沿康庄大道两侧种植桃花林，让游客穿过成片的桃花林，似与世隔绝的人间仙境。
小桥流水：
保存现有罗仙村的宁静的氛围，让游客在此感受小桥流水人家的意境。
罗仙故事：
在罗仙村外围设置一个集自然、纯朴、亲切意境为一体的乡村主题乐园——“罗仙故事”，再造以安顺传统山村风光为特色，为游客提供一个生动的生活场景。
2.金竹园：
该项目占地面积66.7hm，通过修整理和景观营造为游客提供在大自然中游憩和休息的场地，同时形成移步异景，避免竹林景观的单调性。
3.听涛阁：
该项目占地面积20hm，建筑面积为1500㎡。
仿建中国古典式院落，以竹、木为建筑材料，自然地融合在美好的生态环境中，是观赏风景、品茶悟道的绝妙场所。
4.休闲农庄：
该项目占地面积33.3hm，建筑面积为5000㎡。
农庄以农业为载体、集休闲娱乐、旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体。
第七章旅游产品规划
第二十三条旅游产品开发思路
以天落湾舒适气候与优美自然山体、旅游接待设施和相关项目为主要依托，遵循“主题－形象－活动－区位”相组合的原则，通过“重点驱动、热点带动、新品促动、整体联动”，突出游客参与性强的体验活动策划，以生态观光、休闲体验、度假人居、康体运动旅游产品为重点，积极培育两大旅游产品簇群（生态休闲和度假运动），四大旅游产品类型，以全面提升旅游产品竞争力，促进安顺天落湾的全面发展。
表7-1天落湾旅游产品体系
产品类型
产品构建
产品地位
生态休闲产品簇群
休闲体验旅游产品
休闲农庄、牂牁古国、天落公园、牂牁传奇、
核心
生态观光旅游产品
千面石林、罗仙梦、金竹园、听涛阁
补充
度假运动产品簇群
度假人居旅游产品
四季酒店、琉光香影、体育公园庄园、颐养园、中药养生谷、幽篁宫、天落物语、水晶明珠谷
康体运动旅游产品
户外世家、清波闲韵、石林体育公园
第二十四条旅游产品规划
1.生态观光旅游产品：
主题：
绿色、优美、生态。
它是天落湾项目区的底色和现实依托。
产品依托：
千面石林、罗仙梦、金竹园、听涛阁……
2.休闲体验旅游产品：
参与、体验、休闲。
它是天落湾项目区的重点。
休闲农庄、牂牁古城、天落公园、牂牁传奇……
3.度假人居旅游产品：
度假、宜居、养生。
它是天落湾旅游的重要突破点。
四季酒店、琉光香影、体育公园庄园、颐养园、中药养生谷、幽篁宫、天落物语、水晶明珠谷……
4.康体运动旅游产品：
新兴、关怀、康体。
它是天落湾旅游的重要潜力与动力。
户外世家、清波闲韵、石林体育公园……
第八章旅游基础设施规划
第二十五条旅游交通规划
规划原则：
尽量利用和结合现有道路和游道改造完善；
新规划道路的开辟应充分结合地形条件，以不损坏自然生态和景观为前提；
多种道路交通形式相结合，满足区内外旅游交通和游览的要求。
道路交通规划
1.外部交通联系道路
在现状道路基础上，改善市区从南面进入天落湾的路况，对该段道路进行升级，将其作为进入项目区的主要通道；
2.区内机动车道
现状有一条简易公路纵贯天落湾，规划结合用地开发和项目设置区域，补充和完善区内车行道路，在原单线公路的基础上，于内部形成一个环路，较好的解决了区内各主要开发建设区的交通需求。
车道宽12米、双向四车道、沥青混凝土路面，两旁种植乔木和花草，以构筑景观林。
3.步行游道
规划以车行道为骨架，再分出若干步行支路，联系各主要景点和活动区。
采用原始石料、鹅卵石、板石、木板等，要求自然、安全、舒适，路宽为1.5～4米，路旁设置必要的垃圾箱、生态座椅等设施。
4.静态交通设施
停车场由于受山地的限制，不宜大规模设置，规划采取在主要景区和游人集散处分散、分片设置的方式进行布局，规模每处50～100个停车泊位；
此外，沿区内车道主线，考虑于村寨和主要景区设置旅游车站，作为以后旅游班车的固定停靠和候车点，以方便散客的往返。
第二十六条给水排水工程规划
给水规划
1.给水现状：
目前规划区内的给水属于自给，区域内目前水源为地下水，居民通过水井提取生活用水。
2.用水量预测：
本规划区居民综合生活用水总用水量为252万L/d。
旅游游客总用水量为3020T/d。
3.水源规划：
按照用水的要求，本规划区供水水源为，水厂取水一级保护区段内水体要求达到II类标准，其他水体要求达到III类标准。
近中期规划：
近中期规划根据现状情况，利用现有的地下水源，开设必要的水井，确保居民生活用水的需要。
远期规划：
本规划区供水由穿宁谷镇的给水干管接入。
管道沿道路铺设，采用枝状管网与环状管网相结合的方式，分为主干管、次干管二级；
给水管网的一级干管管径为DN500mm，二级干管管径为DN300mm；
管道材料采用PVC管；
给水管网承担消防供水的需求。
排水规划
1.排水现状：
现状排水体制为雨污合流。
2.排水体制：
根据规划区现状及发展条件，规划区在近中期采用雨污合流制形式。
远期考虑雨污分流的形式。
3.污水排放系统规划：
区内污水以生活污水为主，2020年规划区的污水量为2114吨/日。
雨水采用就近排放原则，通过排水管道收集，排往穿宁谷镇排水主管道。
排水管分两级，一级干管的管径为DN500mm，二级干管的管径为DN300mm。
道路雨水由道路上雨水口收集，通过排水管道，统一排放。
第二十七条电力设施规划
1.供电现状：
规划范围内没有变电所。
2.负荷预测：
规划规划区总计算负荷为17.7万KW，总负荷取18万KW。
3.供电规划：
主要依托现有的电力线布局，根据规划的实际情况，将电力线拉入各户人家，确保居民的生活用电。
规划远期及重要节点地段采用地下电缆铺设，其余地段规划也采用地下电缆铺设，可以分步实施，近期架空，预留线路，远期地下铺设。
原则上，同一路段上的各级电压电缆线路，宜同沟敷设，并沿主干道布置。
第二十八条电讯设施规划
1.现状概况：
规划区目前暂未设置邮政局。
2.电话量预测：
本区电话交换机总容量考虑3200门。
3.通讯线路规划：
规划区电信局与其它电信支局间形成环形光缆网，另外实现光缆到居住区的宽带接入，以适应用户对多媒体通讯的需要。
实现规划区通讯电缆全部地埋铺设，沿主干道布置。
第二十九条环卫设施规划
在项目区设一垃圾中转站，各旅游景区、旅游片设垃圾集中收集点，收集的垃圾运至中转站进行有关处理，并送至城市垃圾处理场填埋。
在主要游览地段应每隔30～50米设置一垃圾箱。
固体废弃物处理近期可采用焚烧或填埋生态化处理，堆放和填埋地点要远离游览区，并防止臭气、扬尘和渗透水等二次污染的发生。
远期应采用无害化处理。
旅游景区、旅游片、旅游村及主要游览点设置旅游公厕，主要游览地段达到一类公厕标准，一般地段达到二类公厕标准。
数量与设施功能内容相配套，应根据高峰日游人量而定。
第九章服务设施规划
第三十条旅游集散中心
项目区内牂牁古城片区建设贵州西线旅游集散中心，其他二片区建设二个小型游客中心以服务所在片区的游客。
第三十一条住宿设施规划
1.设施类型：
牂牁古城片区建以民族文化与温泉为特色的旅游酒店，幽山雅苑片区建以体育公园与养生为主题的旅游酒店以及露营设施，归园田居片区建以生态休闲农业为特色的旅游住宿设施。
2.设施规模：
规划区住宿设施共提供3500个床位。
第三十二条餐饮设施规划
1.餐饮类型：
规划区餐饮设施应与其主题相吻合，与其他设施保持风格统一。
规划餐饮类型共分四种类型，分别为安顺特色餐、团队餐、休闲餐饮、快餐。
2.餐饮设施容量：
规划区共提供2000个餐位。
第三十三条旅游娱乐规划
娱乐设施与科普、休闲、度假设施相配套，以“室内演艺+室外娱乐”、“动静结合”的思路，共同构成完整的旅游娱乐体系。
第三十四条购物设施规划
规划区内的各片区都应在门区、服务区设置相应的购物设施，每个设置占地面积约200—500平方米，可采用固定或移动型的建筑形式。
本着“创新性、纪念性、本土性、量产性”的原则，旅游商品以“石林”为主题，体现各片区差异性的文化。
旅游商品材料以石材、木材、农作物等原料为主，开发类型包括旅游纪念品和农副产品。
第三十五条解说系统规划
按照A级景区标准，建设项目区的解说系统，包括人员解说、标识解说及其他。
编制《天落湾项目区标识系统规划》。
第十章生态环境保护规划
第三十六条环境容量测算
天落湾项目区日最大环境容量为27000人次/日，最佳环境容量为16200人次/日。
按项目区可游天数为300天，则项目区年最适宜旅游旅游承载力为
升级会员 