物业工程记录表格模板Word文档下载推荐.docx
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风机盘管
分体空调机
空调控制面板
风管
风阀
排风机
消防风口
电话插座
监控摄像头
监控红外报警
消防报警按钮
喷淋头
烟感
温感
广播喇叭
消火栓箱
灭火器及灭火箱
应急指示灯
检修口
各种五金配件
水管井
强电井
弱电井
电表1读数
水表1读数
电表2读数
水表2读数
施工单位盖章：
代表签署：
年月日
房地产开发公司盖章：
物业公司盖章：
房号：
栋号
查验人：
序号
类别
查验内容、数量
查验结果（实测数据、观察情形）
1
入户门
门锁
2
门框、门扇、
3
土建
室内净高度（实测），
5处/间.单位：
m
客厅：
①②③④⑤卧室1：
①②③④⑤
卧室2：
4
室内净开间、进深（实测）
各2处/间.单位：
（开间）①②（进深）①②卧室1：
（开间）①②（进深）①②
（开间）①②（进深）①②
5
地面、墙面、顶棚面层外观质量、空鼓
6
水电安装
户内配电箱
7
插座接线、接地
8
照明试验
9
墙面空调孔
10
管道渗漏、堵塞、管道坡度
11
卫生间等电位
12
烟道设置及附件
13
存水弯、地漏、水封深度
14
弱电安装
户内弱电箱
15
电话、光纤插座
16
户内主卧紧急按钮
17
户内可视对讲系统
18
塑钢门窗
推拉门外观、配件、开启性
19
推拉窗外观、配件、开启性
20
推拉窗扇防脱落、防撞措施
21
栏杆安装
栏杆高度、间距（实测）
22
栏杆安装、栏杆玻璃检查
23
百叶窗检查
主要问题描述
户内工程查验检查表
序号：
楼层公共设施查验表
区域：
栋层
时间：
检查人：
项目
存在问题
整改建议
过道
照明
开关
吊顶
墙地砖
消火栓
疏散指示灯
窗户
其它
设备间
强弱电井
管道井
消防楼梯
踏步
栏杆
消防门
公共区域排水管井
管线
设备设施接管查验表
序号
项目
检查内容
检查结果
其它
设备设施查验初检表
检查日期
地点
问题描述
检查人
物业资料移交清单
资料名称
年月日
钥匙承接查验表
钥匙对应锁具位置
设备设施移交清单
检查时间：
设备名称
型号
单位
生产厂家
安装单位
接收人：
移交人：
钥匙借用登记表
对应位置
借用数量
借用时间
借用人签字
归还时间
归还状态
管理员
年月日时分
倒闸操作票
填写时间：
年月日时分
操作开始时间：
操作终止时间：
命令（操作任务由何处发出）：
操作任务：
执行√
顺序
操作项目
操作人：
监护人：
值班调度或负责人：
工作票
序号：
1、工作负责人（监护人）：
2、工作人员：
3、工作的变配电室名称：
4、工作任务：
5、计划工作时间：
自年月日时分至年月日时分
6、安全措施：
安全措施
执行情况
工作地点保留带电部分或注意事项（由工作票签发人填写）：
补充工作地点保留带电部分和安全措施（由工作许可人填写）：
7、工作票签发人：
签发日期：
年月日时分
8、上述1-7内容已确认。
工作负责人：
确认时间：
年月日时分
9、上述1-8内容已确认。
工作许可人：
许可时间：
年月日时分
10、以上工作任务及安全措施均已知晓，工作人员：
11、工作终结：
全部工作于年月日时分结束，设备及安全措施已恢复至开工前状态，工作人员已全部撤离，材料工具已清理完毕，工作已终结。
工作许可人：
水池（箱）清洗及消毒记录表
清洗日期
年月日
水容量（m3）
首次放水时间
自日时分起，到日时分止
共小时分
清洗时间
清洗投放灭菌净（1：
500），配制人
见证人
清洗人员
二次放水时间
自月日起，到月日止
消毒投放灭菌净（1：
清洗及消毒有关记录
水质取样人
取样地点
取样数
送检时间
送检人
取报告人
取报告时间
报告编号
水质监测结果
合格□不合格□
不合格处理意见
领班/主管/项目经理跟进检查：
设施设备维护部月工作总结月工作计划
负责人：
1.月公共设备/部位能耗统计表
水（m3）
电（kwh）
煤/天然气（NM3）
备注：
1）水费单价元/M3；
电费单价元/kwh；
煤/天然气单价元/NM3；
暖气单价元/NM3。
2）较大的能耗浮动差异原因说明
水
电
煤/天然气
3）如有城市集中提供公用部位生活热水等其它用途能耗，请自行附表填报。
2.系统、设备运行
系统名称
运行情况
故障数
故障原因说明
处理结果
供配电系统
照明系统
光彩照明系统
电梯系统
给水系统
排水系统
采暖系统
燃气系统
消防系统
电视监控系统
安防系统
楼控系统
有线、卫星电视系统
电话、网络系统
车库管理系统
3.设备维保
1）计划维保
本月计划维保数量
实际维保情况
未完成原因
2）计划外维保
台数
计划外维保原因
4.客户维修
本月接报修共计项/次，完成项/次，未完成原因说明。
1）业主办公室内项/次，合计工时分钟。
有偿收费合计元（含物料费元）。
免人工费服务项/次，免费服务单原因说明
免人工/物料费服务项/次，免费服务单原因说明。
2）公共区域报修项/次，合计工时小时，物料费元。
其中客户报修1项/次；
保安巡视发现项/次，工程自查发现项/次，其它部门报修1项/次。
5.工程整改/维保管理
公共区域，共同确认的整改内容共项，到目前为止整改项。
本月完成整改项，本月未按计划完成的整改项。
业主户内，共同确认的整改内容共项。
到目前为止整改项。
未按期完成的工程整改/维保情况（备注：
内容若多请以附件形式呈报）
工程整改/维保事项
计划完成时间
所需支持
外包服务公司情况
统计内容
总体评价
6.本月总结
1）本月重点工作完成情况
工作内容
责任人
完成情况
成绩或未完成情况说明
备注
2）本月存在问题、原因分析及纠正预防措施
无
7.下月重点工作计划
完成计划说明
XX服务中心设施设备维护部
二〇一二年X月XX日
设备维修记录表
设备编号
型号规格
开始时间
结束时间
设备故障原因：
维修处理（外委、自修）：
维修过程及安全措施：
维修人：
维修检定结论（含技术参数功能）：
检定人：
注：
设备为外委维修，在备注栏中写明委托维修单位名称负责人、联系电话，并要其负责人签名。
维修工作登记/统计表
日期
维修内容
维修人
返修情况
维修及时率
返修率
多发维修原因分析
系统设施设备维护/保养记录
部位/内容/数量
消耗物料
维保人
时间
查验人
开始：
结束：
领班/主管/经理跟进检查：
设施设备管理检查表
检查项目：
检查人：
日期：
培训
每月至少进行一次制度、作业规程、服务技能等内容培训，记录规范真实准确。
维修员熟悉各类应急预案及应急电话
维修员熟悉各类设备设施的使用和保养方法，熟悉各类作业规程
维修员了解公司规定
工作计划
有年度设施设备维保计划，每月制定工作计划。
每月按时上报工程工作总结和下月工作计划
按计划完成设施设备维保及其它工作，记录完整。
外委督查
外委设备按合同定期保养、维修及时。
每月客观公正的填写供应商考核表。
外委单位的保养、维修等记录完整、规范，无缺失。
供配电
配电室物品堆放有序，无违禁物、无积尘、积水、蛛网、乱张贴，工器具摆放整齐。
各种开关柜、配电箱柜门完好，门锁闭合，内外无杂物、积尘、易燃物等。
标识标牌明显，反映设备状态，操作规程、上岗证件上墙，字迹清晰，标牌完好
运行记录、交接班记录、巡查记录、维保记录真实准确完整。
地面整洁，绝缘胶垫无缺失、破损。
防鼠挡板安装位置正确，无破损。
消防设施完好，应急电源完好。
线路接头无锈蚀、松动、老化变色，仪表指示正常。
配电室房出入门锁完好、闭合
发电机
发电机房物品堆放有序，无违禁物、无积尘、积水、蛛网、乱张贴
运行、巡查、维保记录真实完整，操作规程上墙，字迹清晰，标牌完好，反映设备状态。
排气管等管道、容器无破损、泄漏。
储油桶、机油容器等封闭完好，消防设施完好。
仪表指示正常，线路接头无锈蚀、松动、老化变色。
电池电压、液位，机油油位、颜色正常
防鼠挡板无破损，出入门锁完好、闭合。
电梯
机房管理、应急流程、巡查等制度和电梯安全员、维保单位工作人员资格证上墙。
机房地面及设备表面整洁
运行记录、巡查记录、进出记录、维保记录真实完整。
标识标牌明显，反映设备状态，消防设施完好。
通讯正常，轿厢内有电梯使用须知、电梯年检合格证。
电梯机房出入门锁完好、闭合
消防
灭火器按规定配置，表面整洁，无失效、缺失。
消火栓无锈蚀、滴漏，箱门完好。
防火卷帘门关闭灵活，联动正常。
消防水泵无异响、无滴漏，手动、联动正常。
风机手动、联动正常，探测器外观完好、动作可靠。
消防主机、消防广播工作正常，无故障显示。
消防疏散灯、标识完好
水泵房
维保、运行记录真实准确完整，标识标牌完整。
无跑、冒、滴、漏现象，阀门转动灵活。
水泵房无异味、出入门锁完好、闭合。
排水
井盖无破损、锈蚀、缺失，定期刷漆保养。
窑井、散水管道无堵塞。
雨落水管无破损、乱搭接
弱电
标识标牌明显，便于区分。
单元对讲、周界报警、摄像监控、道闸系统等运行使用正常，维保、报修记录完整。
监控室仪器仪表、显示器、应急电源等设备设施运行正常无损坏、无缺失。
机房、井道整洁有序。
软件使用
按公司要求使用物业软件，建立设备台账、设备维保计划及维保记录。
设备维保、维修记录及时更新
按规定及时完结报事流程
其它管理
内、外墙无大面积脱落、斑驳，面砖无脱落。
楼梯扶手、扶手、梯级完好无较大缺损
单元屋檐、天台平面完整无较大缺损。
楼道灯、灯罩、开关、插座完好无缺损、丢失
单元门油漆无脱落，斑驳，关闭自如，闭门器完好。
灭火器箱、支架无松动、丢失
电表箱、开关柜门封闭，门锁完好
楼道门窗推动灵活，玻璃无损坏、丢失
公告栏稳定无松动
按时巡楼，记录真实准确完整，台账完好
房屋维保有记录、记录规范真实准确
路灯、亮化照明等无丢失、缺损、松动
避雷设施完好，无锈蚀、破损。
文体设施安装稳定无松动、锈蚀，有维护、维修记录。
设备标识卡
基本信息
设备
名称
彩色显示器
所属系统
监控
涉及范围
安装
位置
生产
厂家
海湾安全技术有限公司
设备型号
编号
出厂
安装时间
自编号
维保
联系人
联系电话
启用
物业维护责任人
联系方式
性能参数
总回路最大点数
13310（55*2424）
联动公式
1500条
火警记录器
运行记录器
3200条
设备注释
20字符
测量器具台账表
技术特征
使用情况
出厂日期
出厂编号
测量范围
精度等级
安装地点
启用情况
制表：
审核：
测量、计量器具检测记录表
检测周期
检定单位
检定日期
有效日期
计量器具报废表
申报日期：
年月日序号：
器具名称
规格
购买日期
单价
制造厂商
报废详细原因
功能：
精确度：
规定有效年限：
设施设备维护部签订意见
升级会员 