商务楼开荒保洁计划书文档格式.docx

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4、现场保洁主管增强巡回监督、检查，突出重点同时不忽略次要区域。

二、所用工具：

（1）玻璃：

涂水器、玻璃刮、玻璃铲刀、刀片、玻璃清洁液、全新干抹布。

（2）消防箱、管道：

全新抹布、刀片、环保清洁剂。

（3）卫生间：

全新抹布、环保清洁剂、钢丝球、铲刀、刀片。

（4）地面：

专用洗地机、吸尘机、吸水机、环保清洁剂、全新抹布、刀片、铲刀。

三、所用药剂：

全能清洗剂、除锈剂、强力去污水、玻璃清洁剂。

四、保洁程序：

由往外，由上往下、由难到易（包括玻璃、消防箱、管道、地面等）

1、首先清理楼层里遗留的建筑垃圾。

2、由上到下全面清理。

3、擦玻璃：

先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍，然后用毛巾把玻璃再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，再重复以上工序后使用双面玻璃清洁器将玻璃擦干净，最后用干毛巾将玻璃边的水痕擦干。

4、卫生间：

坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；

用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；

用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；

用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；

最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

5、走廊：

程序同上。

注意：

因走廊里的楼梯扶手等多为不锈钢，应是清洁重点。

6、消防箱及通风管：

擦拭消防箱门，擦拭开关盒、管道、空调口、排风口等。

7、电梯门：

用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；

8、地面的清洗：

把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。

地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；

最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场

9、地角线：

用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

10、楼梯：

用掸子或是吸尘器做除尘处理，用毛巾擦拭扶手，用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用保养剂保养楼梯扶手；

用除胶剂刀片除去胶迹、漆印、水泥印，用墩布擦拭地面。

五、外墙玻璃清洗

该办公大楼面凹凸部位较多，由于外墙施工是采用吊绳，在施工时由而下垂直作业，所以本处作业难度较大，比较窝工。

该写字楼外主楼部分玻璃面需要到楼层里下吊且需在用压重物和管理处配合，比较费工费时。

该写字楼玻璃清洗时一定刮洗干净，让甲方满意。

安全责任落实到个人，进场每个项目前与班长进安全技术交底。

一、清洗方法及作业流程

（一）外墙玻璃清洗方法

根据现场情况采用高空绳、吊板作业方法进行清洗，局部配合使用升降设备，灵活快捷、不占用场地、干扰小，主要清洗步骤如下：

刮洗程序：

●先用涂水器将清洗剂均匀涂在玻璃幕表面，并擦洗；

●用玻璃刮将玻璃表面刮净；

●用毛巾将玻璃窗框及密封胶擦干净；

（二）清洗作业流程

提前2天通知有关单位

作业人员熟悉清洗方案

检查相关设备、工具、准备相关材料及清洗剂

设定地面安全区及警示牌

实施清洗

清洗施工完成通知甲方验收

验收通过填写验收单交甲方确认

撤除安全围栏

二、清洗规程、安全措施及保护措施

（一）、清洗规程

●吊板清洗准时到作业现场，接受班长的工作安排。

●在作业下方用红绳围住，并放置警示牌；

检查作业面上有无影响清洗的问题（如窗户是否关好）；

盖好绿化、车辆等须保护的东西；

对不能遮盖的应及时冲冼干净。

●辅助工接好水源、电源，并试验设备是否正常，并确定风向。

●班长监督操作工检查绳、保险绳、自锁器、座板、水枪等是否正常。

根据工作安排，2人一组，开始放绳，放绳时必须有人监护。

●辅助工协助班长根据清洗要求及墙的污染情况，分配药水。

●操作工穿好雨衣雨裤，并检查工具材料是否齐全，绑扎是否牢固。

在辅助工的帮助下，上座板开始作业。

●按预先清洗方案仔细清洗，清洗工作中发现问题隐患（如清洗剂选用不当，墙面褪色；

墙面脏物清洗不净；

玻璃瓷片松动等到），应及时报告班长。

●每吊落地后，应及时处理掉下物，多余的药水应集中倒回药水桶，不得随意倒弃，不能用的药水应集中处理。

●清洗时应保持屋面整齐，工具材料不能随意乱放。

（二）安全措施

●高空作业面下方严禁有人，在下方半径5米用红绳围住，并竖立警告牌。

●高空工必须系保险绳、安全带穿防滑鞋，必要时应戴安全帽，辅助工必须戴安全帽。

●高空作业工具（如水枪等）必须系工具安全绳，以防跌落伤人，刷子、铲子等工具必须仔细使用以防跌落。

●清洁外墙时必须检查住户窗户门是否关好，以防污染住户室。

●放绳前必须检查绳索，放绳时，如视线不能直接看到下落点，则须在地面派人监护，并用对讲机联系，放绳、收绳作业人员必须系好安全带。

●绳各支点处，必须加软垫，以免损坏建筑表面及绳本身。

●辅助工须随时监护工作绳、安全绳、绳支架、绳结的牢固性等有关的安全工作。

●同组作业人员上下落差不应大于5米。

●落地后清理落下物量时吊绳固定，不能随其提动。

吊板、绳索与药水桶应分别解开，御下。

●清洁屋面、边角地方时必须要系安全绳，严禁随意跨跃屋面。

●每天下完吊后，应将绳绑扎好，连续下雨或强风时，应将绳收起并放在安全处。

●严禁空中抛物，弃物，随身带的物品必须绑扎牢固。

●高空作业人员必须集中思想专心工作，严禁嘻笑。

●大风（5级以上）、下雨天气严禁进行清洗工作。

●身体不适者，严禁强行高空作业。

●结外墙面、窗台上的杂物，必须放入桶中，严禁直接丢弃。

（三）现场保护措施

●由于大楼周边的行人较多，针对此情况我司将正在清洗的楼层面用警示牌、红线围起；

●用彩条布将正在清洗的楼层周边的绿化遮盖；

●屋面、地面各安排一名辅助人员进行巡视，及时了解情况；

●因高空作业清洗时沟通比较困难，我司在清洗时使用对讲机，可以有效的进行沟通，和了解情况；

●为保护好大厦外墙面，我司在清洗放绳时用地毯把绳子和外墙面隔离。

三、清洗剂介绍

（一）清洗剂的使用

1、为避免现场配比不当，清洗剂出厂时溶度已调好，实际使用中，根据现场情况可作少量调整，稀释比例不得超过1倍。

2、清洗人员必须严格按清洗剂使用说明，并遵守清洗方案中对清洗工艺的要求；

3、剩余药水应集中存放，严禁随意倾倒。

六、施工现场要求

（1）鉴于保洁工作的特殊性，整个现场必须是已经装修完毕或有相关得力措施保护已经保洁过的地方不受影响。

（2）不得有闲杂人员出入施工现场，进入现场必须经过业主同意并保洁公司提供的服装和专用鞋套方可进入。

七、保洁标准

边框、推拉轨道不得有污渍、水印、灰尘；

玻璃要光洁透明，不能有模糊或有水印。

开关、外盖、盖、顶灯都要清洁干净。

瓷砖不能有水印、灰尘，必须光洁、明亮。

清洁后的地板应该干净、无尘土、无印痕，光洁、明亮。

客户验收后，应该再用干净的地拖把脚印擦去。

备注：

以上标准为拟订标准：

根据甲方实际要求可再作相应调整。

六、不能保证之事项

（1）双层玻璃的污渍、灰尘等及其他不是保洁工作围之的事情均不是保洁公司所能保证之处。

（2）保洁公司保洁员工在保证人身安全的前提下用尽所有措施均不能够保洁所需目标，保洁公司不承担责任。

七．报价

本次大楼开荒总报价为：

35000元整（具体详见附表1）

2017.8.9