购房协议购房合同是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共Word文档下载推荐.docx

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但作为买家还是应与A公司签约。

否则也会带来一系列的麻烦。

以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：

开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。

但是要提醒购房者的是。

一定要看清楚开发商提供的补充协议。

现在有的发展商在与客户签约时。

会主动向客户出示一份补充合同。

主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

　　这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

所以。

购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了。

而忘记保护自己的利益。

问题四：

使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。

但是。

实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题。

在最短时间内解决”。

“在装修材料上。

选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

最短是多长时间。

什么样的才算最好的?

其实购房者对这些并不能清楚地理解。

　　问题五：

约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高。

开发商面临资金压力是很正常的。

但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。

购房协议而在合同或是补充协议中。

开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去。

要求购房者提前交纳。

这是显失公平的。

比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准。

购房协议收费情况的前提下。

就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务。

并接受相关约束。

这对消费者是不利的。

问题六：

卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中。

　　往往有“买方无故逾期付款。

经卖方催告仍不支付欠款的。

卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。

”的条款。

这样的条款显然是不公平的。

假如买家已经支付95%的价款。

只剩5%的价款逾期未付。

如果发展商以此为由。

没收其已付95%的价款。

岂不是很不公平?

况且。

没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为。

作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

问题七：

处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款。

“应于×

×

日前如何如何”。

　　但是并没有约定如果没有在“×

日前如何如何”后该怎样处理。

这样。

即使最后认定是开发商的过错。

您也很难制裁他。

最多是调解了事。

问题八：

以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。

有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题。

例如。

开发商承诺卧室的玻璃是中空的。

到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空。

而上面却是普通玻璃等等。

问题九：

拒签购房者提出的补充协议前面说了。

开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议。

　　购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。

最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修。

物业管理中的承诺都签进补充协议中。

不要怕麻烦。

举个简单的例子。

您买的塔楼里有几部电梯。

是否会全部同时开通。

如果有不开的怎么办?

不要小看这个问题。

为了出面积。

增利润。

现在的高层住宅只安装几部电梯。

而且平时还不全开。

在上下班高峰时间极为不便。

在这种情况下。

业主是否有权拒付部分电梯费呢?

就像您可以拒签开发商的补充协议一样。

　　开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。

这种现象在广州是比较普遍的。

一些热销的楼盘也都如此。

问题十：

勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样。

合同中留下空白。

往往会给开发商作弊留下可乘之机。

在我国商品房交易的惯例中。

一般是由开发商手持所有合同文本。

开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。

一旦这种合同被拿到法庭上作证。

购房者即使不承认。

也是口说无凭。

　　难以举证伸冤。

　　合同订立。

签定正式的购房合同。

在拟定的时间地点。

　　购房者备齐所有凭证。

与开发商或代理商正式签定购房合同。

预售合同和出售合同区别：

购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用。

房屋竣工交付使用。

买受方付清全部房价款后。

可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居销售。

因此。

现在签的预售合同。

交房时不再签出售合同。

可以直接办理过户手续。

如果预售合同是在1997年5月31日前签订的。

　　仍需按合同本身约定。

在房屋交付使用时签订出售合同。

方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

甲方土地使用依据及商品房状况。

包括位置。

面积。

现房。

期房等；

房价。

包括税费。

面积差异的处理。

价格与费用调整的特殊约定等；

付款约定。

包括优惠条件。

付款时间。

付款额。

违约责任等；

4。

交付约定。

包括期限。

逾期违约责任。

设计变更的约定。

房屋交接与违约方责任等；

5。

质量标准。

包括装饰。

设备的标准。

　　承诺及违约责任和基础设施。

公共配套建筑正常运转的承诺。

质量争议的处理等；

6。

产权登记和物业管理的约定；

7。

保修责任；

8。

乙方使用权限；

9。

双方认定的争议仲裁机构；

10。

违约赔偿责任；

11。

其他相关事项及附件。

包括房屋平面图。

装饰。

设备标准等。

在签订上述各项条款时。

购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

购房合同的各项内容要尽可能全面。

详细。

各项规定之间要避免相互冲突。

尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

文字表述要清晰。

　　准确；

签订合同的买卖双方身份。

责任要明确。

如合同中的甲方不能是代理商或律师。

而应是项目立项批准文件的投资建设单位。

也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同。

签字人应是法人代表本人。

或公司章程上授权的主要负责人。

合同上的项目名称。

一定要与项目位置联系在一起。

以免日后有出入。

标明项目位置时。

一定要具体。

明确。

如×

市×

区×

街×

号×

花园×

号楼×

层×

房。

房屋的户型。

面积一定要标示清楚。

　　建筑面积。

使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

如以建筑面积计价还要标明使用率。

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后。

这一内容的表述一定要详细。

具体。

如技术的等级。

材料的品牌。

内部设施的种类。

负荷标准。

供应能力等一一予以说明。

水。

暖。

电。

通讯等设施要说明安装到什么程度。

其他如付款方式。

产权保证等都应详细。

具体的加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准。

　　并对房屋整体结构。

各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

违约责任的约定一定要对等。

否则最终吃亏的是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括：

签订认购书后。

购房者不买房或要求换房。

开发商不卖房或要求换房；

购房者不按期付款；

开发商不按期交房；

面积变动超过约定幅度；

房屋装修标准。

质量不合要求。

保修不到位；

产权过户手续不全或不能按期办理。

　　合同范文。

合同双方当事人：

出卖人：

_________________________________________________________注册地址：

_______________________________________________________营业执照注册号：

_________________________________________________企业资质证书号：

_________________________________________________法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________邮政编码：

_______________________________________________________委托代理人：

____________________地址：

__________________________邮政编码：

________________________委托代理机构：

__________________________________________________注册地址：

______________________________________________________营业执照注册号：

________________________________________________法定代表人：

______________________邮政编码：

______________________________________________________买受人：

________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：

__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址：

__________________________________________________________邮政编码：

______________________联系电话：

______________________【委托代理人】【】姓名：

____________________国籍：

_____________地址：

______________________电话：

__________________________根据《中华人民共和国合同法》。

买受人和出卖人在平等。

协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

出卖人以___________方式取得位于___________。

编号为___________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________。

　　规划用途为___________。

土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准。

在上述地块上建设商品房。

【现定名】【暂定名】___________。

建设工程规划许可证号为___________。

施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为___________。

商品房预售许可证号为___________。

买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该商品房的用途为___________。

属___________结构。

层高为___________。

建筑层数地上___________层。

地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米。

其中。

套内建筑面积___________平方米。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。

　　_________________________________________________________________________________________。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算。

该商品房单价为每平方米______元。

总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2。

按套内建筑面积计算。

该商品房单价为每平方米__________元。

按套计算。

该商品房总价款为_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

__________________________________________________。

　　根据当事人选择的计价方式。

本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的。

不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的。

以产权登记面积为准。

商品房交付后。

产权登记面积与合同约定面积发生差异。

双方同意按第_____种方式进行处理：

双方自行约定：

_________________________________________________；

____________________________________________；

_______________________________________________；

_________________________________________________。

双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内的。

据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时。

买受人有权退房。

买受人退房的。

出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

并按__________利率付给利息。

买受人不退房的。

产权登记面积大于合同约定面积时。

面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由出卖人承担。

产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时。

　　面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比=————————————————×

100%合同约定面积因设计变更造成面积差异。

双方不解除合同的。

应当签署补充协议。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

一次性付款_______________________________________。

分期付款__________________________________________。

其他方式_________________________________________。

买受人如未按本合同规定的时间付款。

按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间。

分别处理逾期在_____日之内。

自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。

买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

　　合同继续履行；

逾期超过_____日后。

出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的。

买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的。

经出卖人同意。

合同继续履行。

买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；

采取分期付款的。

　　按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.__________________________________________________。

出卖人应当在_____年_____月_____日前。

依照国家和地方人民政府的有关规定。

将具备下列第_____种条件。

并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．________________________________________________。

但如遇下列特殊原因。

除双方协商同意解除合同或变更合同外。

出卖人可据实予以延期：

遭遇不可抗力。

且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

______________________________________________；

_______________________________________________。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外。

出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。

按下列第______种方式处理：

按逾期时间。

分别处理逾期不超过_____日。

自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。

出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金。

合同继续履行；

买受人有权解除合同。

买受人解除合同的。

出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款。

　　并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的。

出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率）的违约金。

2._______________________________________________。

经规划部门批准的规划变更。

设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的。

　　出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内。

书面通知买受人：

该商品房结构形式。

户型。

空间尺寸。

朝向；

_____________________________________________；

_____________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的。

视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的。

出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人。

并按__________利率付给利息。

应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________。

　　商品房达到交付使用条件后。

出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时。

出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件。

并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的。

出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全。

买受人有权拒绝交接。

由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因。

未能按期交付的。

双方同意按以下方式处理：

_____。

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因。

造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的。

由出卖人承担全部责任。

______________________________________________。

出卖人关于装饰。

设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰。

设备标准应符合双方约定的标准。

达不到约定标准的。

买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰。

设备差价。

2.________________________________________________。

　　3.________________________________________________。

出卖人关于基础设施。

公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施。

公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．_________________________________________________；

2．________________________________________________；

3．________________________________________________；

4．_______________________________________________；

5．________________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件。

1．_______________________________________________；

2．_______________________________________________；

3．_______________________________________________。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内。

　　将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任。

买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。

双方同意按下列第______项处理：

1．买受人退房。

出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人。

并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2．买受人不退房。

出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3．________________________________________________。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的。

《住