南京市建筑物室内清洁保养操作规程完整Word格式.docx
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（4）所用工具、用品在操作完毕后全部清洗后，晾干、备用。
（5）云石坚固剂喷涂量不应太多。
釉面地砖、水磨石、水泥地面的清洁保养操作规程
（1）用装有按比例稀释的清洁剂及安装有针盘及清洁垫的多功能擦地机，对地面进行清洗，对角落用板刷浸全能清洁剂溶液进行人工清洗，对较厚的污垢，可用刮刀铲除。
（2）用吸水机吸取残留的污水，四角处人工用毛巾吸干污水。
（3）热水（50C）浇在被清洗的地面上，用多功能擦地机清洗地面，再用吸水机吸取残留污水。
（4）常规清洁保养可每日不间断地用清水拖布擦拭，如地面干燥，可用尘推保洁，尘推喷涂牵尘剂，日常产生的垃圾则用扫帚清扫。
（5）所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。
地毯干式清洁保养操作规程
（1）对地毯表面的不同污垢，分别用装有中性地毯除渍剂、地毯除油剂、口香糖清除
胶剂的喷壶，喷涂在地毯表面
（2）用板刷或毛巾擦拭地毯表面，如有擦找不掉的污垢可用小刀轻轻刮去，并用吸尘机吸去地毯子中的污垢。
⑶按比例用热水（50C）稀释中性干洗地毯清洁剂，注入多功能擦地机的电子打泡箱中，并按上清洁刷。
（4）开启多功能擦地机，适量打开液体阀门，对地毯进行清洗，清洗应从里到外，并留
有通道，一次性结束，不得踩踏，并对残存的污垢、色斑、重点清洗。
（5）清洗完毕后晾干4小时以上，晾干后用直立式吸尘梳理机吸去地毯中清除出来的
污垢结晶，并梳理地毯绒面。
（6）所用工具、用品在操作完毕后全部清洗、晾干、备用。
（7）清洁剂的用量由多功能擦地机液体箱阀门的大小来控制，擦地机的移动速
度均由地毯的污染程度来决定。
地毯湿洗清洁保养操作规程
（1）首先按照地毯干式清洁保养操作规程中a与b来操作。
（2）按比例用热水（50C）稀释浓缩地毯清洁剂，注入多功能擦地机的液体箱中，并按上清洁刷。
（3）开启多功能擦地机开始湿洗地毯，在吸水辅助工具上安装好吸水耙，并用注入消泡
剂（增泡剂）的吸水机吸去地毯表面水分。
（4）吸去水分后，在地毯两边安放涡轮多速干风机。
加速地毯干燥。
地毯干燥后，用直
立式吸尘梳理机吸去干燥的污垢结晶，并梳地毯绒面。
（6）地毯清洁区域的隔离时间不得不少于12小时。
地毯蒸气干式清洁保养操作规程
（2）按比例用热水稀释中性干泡地毯清洁剂或溶解超浓缩干洗地毯粉，注入蒸汽洗地
毯溶液箱中。
（3）启动蒸汽干洗地毯机，平衡、匀速推动地毯机，对角落，用板刷擦拭清洗。
（4）地毯清洗完后，4小时之不得踩踏，地毯干燥后，用直立式吸尘梳理机吸尘、梳理地毯绒面。
（6）蒸汽干洗地毯机工作前，应将地毯上的零星杂物清除掉，以免卡住滚刷。
二、墙面
花岗岩、石面清洁保养操作规程
（1）用抹水器将水桶按比例稀释的清洁剂抹在被清洁的花岗岩、石墙面上，并用刮水
器将墙面上的残留污水刮去
⑵用在50C左右热水中浸过的毛巾抹石墙面，以清除残留污垢。
（3）均匀地喷涂石材面蜡，并用干毛巾均匀涂抹，并用手提抛光机进行抛光，直至花岗岩、石墙面光泽明亮、纹理清晰、质感凸现。
四处角落，可用手工抛光至与整个墙面一致。
（4）清洗、喷涂面蜡和抛光墙蜡面均匀，不得有遗漏之处。
玻璃、镜子、金属面清洁保养操作规程
（1）用抹水器将按比例稀释的清洁剂抹在玻璃装饰表面上，并用刮水器将表面污水刮去。
（2）将毛巾浸入清洁剂中，拧干后擦拭框表面，不锈钢结构框表面可喷涂不锈钢保养剂。
（3）用干燥、洁净的毛巾擦拭金属结构框表面，形成保护膜，以延长洁净时间。
（4）用抹水器或毛巾擦拭时不得遗漏与刮痕。
（5）对2米以下的玻璃、金属框表面，应日常不间断保养。
木墙裙、木墙面清洁保养操作规程
（1）用吸尘机对木制品表面进行吸尘，角落处用鸡毛掸清除。
（2）用30C的温水抹布擦拭木制品表面，较难擦去的污垢用全能清洁剂，局部除垢,
并用干燥、洁净的毛巾擦拭木制品表面，对于凹凸面上的污垢应彻底清除。
（3）注意木墙面与墙纸、涂料的结合处，2米以下处每日要作不间断保养。
旋转门、直拉门、自动开启门清洁保养操作规程
（1）用吸尘机吸取玻璃、金属结构框表面及角落，尤其是门框铰链、轨道结合处的尘垢。
（2）用抹水器浸取按比例稀释的清洁剂，抹擦在玻璃表面，用刮水器刮擦玻璃表面，并用抹布擦拭金属结构框表面。
（3）根据金属结构框表面的不同金属材料，喷涂不同的金属清洁剂或全能清洁剂，并用洁净、干燥的毛巾擦拭金属结构框表面至光亮，对金属结构框及门缝、拉手的下部角落应重点擦拭。
（4）对自动开启门清洁保养时，应切断电源。
（5）金属结构框表面、玻璃、门拉手应作不间断的保养，门拉手上应涂上全能清洁剂
金属装饰板墙面清洁保养操作规程
（1）根据不同的金属装饰材料，选择清洁保养剂，喷涂到装饰表面，用软质布擦拭金属装饰板墙面及拼接缝的缝隙。
（2）用湿毛巾（不含清洁剂）擦拭密封胶粘接缝，并用干燥、洁净的毛巾擦拭全部清洁保养过的金属墙面。
（4）在清洁作业中，不可损坏金属表面、对密封胶粘接缝要进行保护，不允许使其划
破、脱胶
墙纸墙清洁保养操作规程
（1）用吸尘机吸取墙面上的灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。
（2）用30C的微湿抹布，轻轻擦拭墙纸表面，并用浸有清洁剂的抹布擦拭表面局部污垢。
（3）用微湿抹布擦拭被清洁剂除去污垢的局部表面，并用吸水干毛巾吸干水分，擦干墙纸、墙布的潮湿表面。
（4）擦拭墙纸时一定要轻擦，不允许损伤表面。
涂料清洁保养操作规程
（1）用吸尘机吸取涂料表面灰尘，角落处用鸡毛掸除尘。
（2）用抹布浸清洁剂擦拭局部污垢，并用湿抹布擦拭被全能清洁剂清洁过的墙面，但不允许留下擦拭痕迹。
（3）在涂料墙面下的地面若是水磨石或水泥地材料，且未经打蜡处理的，在室外有良好排水措施的情况下可用清水冲洗被污染的涂料墙面。
（4）擦拭涂料墙面时，应轻擦；
用水清洗时，水压不允许过高，以防损坏涂料表面，且须保证电器接插件的安全。
三、公共设施
（1）卫生间
坐便器表面清洁保养操作规程
（1）先冲洗坐便器部的脏物，翻起盖板和坐板。
（2）将洁厕清洁剂喷入坐便器壁，并用球形刷擦拭坐便器壁、上沿及进水口、排水口；
再次冲洗坐便器清洁后的污水，用湿抹布分别擦拭坐便器坐板和上盖板的上下两面。
（3）用消毒清洁剂喷涂坐便器坐板、上盖板的上下两面和水箱放水扳手，再用吸水毛巾擦拭；
并将其盖好复位。
（4）用湿抹布擦拭坐便器外部与水箱外部，用刮刀铲除或喷涂全能清洁剂后将污垢擦拭清除。
（5）每日一次打开水箱上盖，用球形刷或抹布擦拭不箱壁和阀门、浮球等器具上的污垢，并用水冲洗。
小便器表面清洁保养操作规程
（1）打开小便器上部的放水阀门，用清水冲洗小便器部脏物。
（2）向小便器接尿斗沿处喷洁厕清洁剂，用球形刷擦刷小便器壁、外沿和进水口、排水口。
再次冲洗小便器清洁后的污水，用湿抹布分别擦拭小便器外沿与小便器外壁。
（3）用消毒清洁剂喷涂小便器壁和、外沿口及小便器上部放水阀门手柄，并用吸水毛
巾擦拭
（4）用湿抹布擦拭小便器外部进水管和排水管。
洗脸盆、化妆台、化妆镜表面清洁保养操作规程
（1）用清水冲洗洗脸盆及化妆台面上的污垢及脏物。
（2）用湿抹布擦拭化妆镜表面的污渍、水渍、水迹。
（3）用喷有清洁剂的吸水手巾擦拭化妆镜表面用湿抹布擦拭洗脸盆壁、化妆台面、水龙头及手柄。
（4）水龙头的污垢用不锈钢保养剂清除；
再用消毒清洁剂（中性清洁剂）喷涂洗脸盆壁、化妆台面、水龙头及手柄，清水洗净清洁剂残液后用吸水毛巾擦拭。
（5）用湿抹布将化妆台下面和洗脸盆底部擦拭干净。
地面清洁保养操作规程
（1）用扫帚清扫地面，并用湿拖布擦拭地面上的水迹、水渍、污垢，尤其是坐便器后部和小便器下方、化妆台下面的地方要擦拭干净；
对污垢较厚的角落或墙角踢脚板与地面的连接直角处，可用刮刀铲除，并用百洁布擦拭。
（2）用消毒清洁剂喷涂在地面上（中性清洁剂），再用干抹布抹干地面。
（3）洗手间墙面清洁保养操作规程。
（4）用湿抹布擦拭墙面、踢脚板和踢脚板上沿的污垢、灰尘，对较厚的污垢可用铲刀
铲除
（5）用消毒清洁剂喷涂在墙面、踢脚板和踢脚板上沿（中性清洁剂），并用吸水毛巾
擦拭。
（6）对化妆台下面、小便器后面的墙面角落等处，应重点处理。
隔屏、门、窗清洁保养操作规程
（1）用湿抹布擦拭隔屏、门、门拉手、窗、窗台表面的污垢、水迹、水渍，并对隔屏、门、门柜与地面接触处和铰链缝隙处重点擦拭。
（2）用消毒液喷涂在隔屏、门、门框、门拉手、窗、窗台表面，用吸水毛巾擦拭。
四、其它
天花的清洁保养操作规程
（1）用吸尘机将天花表面的蛛网、灰尘吸去，角落处可用鸡毛掸清除灰尘。
（2）对石膏板、膨胀珍珠岩吸声板、矿棉装饰吸声板、涂料饰面等加强日常吸尘、掸灰的频率；
对钙塑板、墙纸、胶合板等表面可用湿抹布擦拭，也可用中性清洁剂擦拭，再用干燥、洁净的吸水毛巾擦拭。
（3）对天花的擦拭要轻吸轻移，以免损坏天花。
通风口、灯饰的清洁保养操作规程
（1）关闭电源，旋出灯泡。
（2）选择合适的吸尘机吸头吸取通风口百叶窗和灯饰反光罩、板上的灰尘、污垢
（3）用浸过清洁剂的百洁布擦拭通风口的百叶窗、灯饰反光罩、板，再用吸水毛巾擦
拭，对角落处可用鸡毛掸或抹布进行除尘。
（4）灯泡经擦拭后，安装前用吸水毛巾擦拭，保证干燥，再旋入灯泡。
市市容清洗协会
二OO七年三月
市建筑物外立面清洁保养操作规程
本标准以采用“座式登高板”作业方式为例：
、高空下吊施工前安全检查。
1）由专职“安全员”检查，测试当日施工高空现场风力必须记录在案，由检查人员与施工项目经理签名后存档。
2）检查下吊工作绳、保险绳有无损伤；
坐板有无裂纹，坐板底面有无损伤，吊带是否反兜；
并确认工作绳、生命绳的长度在建筑物顶部固定后，应仍有比该建筑物高度相对长的长度，并确认两绳固定牢固及两绳不在同一受力处。
3）确认高空作业人员每人一根工作绳、一根生命绳，检查施工员工佩戴的安全带
无损伤，检查座式登高板联接下滑扣的固定锁栓是否坚固可靠。
检查连接在安全检查带上的自锁机构的动作是否灵活可靠、三角保险机构、自锁钩与安全带的连接是否可靠。
4）检查下吊人员是否在工作前饮酒、过度疲劳、情绪异常等；
下吊人员是否持有《特种作业安全操作证》、头带安全帽、身穿长衣、长裤（在腐蚀环境应着腐蚀工作服）、脚穿软底胶鞋、手戴橡胶手套。
5）检查工作绳、生命绳在经过建筑物顶部和外墙凸出平台与垂直面的转角处是否垫有防止绳索损伤的衬垫，并确认其厚度与牢度可靠。
6）在该建筑物外墙面清洁保养施工现场的地面区域设置安全区域，并设置阻拦式栏杆和地面安全员，禁止行人通行。
在安全区域围的绿化设施、停放的车辆要做好防护或转移。
7）检查下吊人员配带的工具是否与安全带用绳索相连接，连接后还需确定其绳索不能太短、太细。
8）在工作人员下吊前需做好下吊准备工作，备好工具、配备好溶液、接好水管扣好安全带。
、基本操作规程
1）由多种材料组合的墙面的清洁保养应遵循先清洁保养石料、涂料、外墙面砖和
彩色混凝土装饰材料，再清洁保养金属装饰材料，最后清洁保养玻璃装饰材料的次序。
幕墙横断面上和窗框下的排水孔在清洁保养时，应进行清理、疏通，以保证排水管的通畅。
（2）注意对外墙立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。
（3）下吊施工人员在清洁保养时，应以工作绳为中心，左右摆不应超过1.5米，以
保证不漏洗、漏刮。
（4）下吊施工人员用脚蹬踏移位时，应尽量蹬踏在外墙的石料和金属等牢固结构的
表面上，蹬踏力量不宜过重、过猛，应以工作绳摆动中产生的惯性移动为主。
（5）使用吸盘时，应选择外墙的幕墙玻璃或铝金板的中央，吸盘放置应用力轻而快速。
（6）在施工中，工作绳、生命绳不得嵌于建筑物外墙面粘接耐候硅酮密封胶的缝隙里，防止损伤绳子或造成外墙漏水。
（7）在开工前，应选择建筑物外墙面最严重的污染处，进行小样清洗，确定选用哪种清洗剂及清洗剂的稀释比例。
三、分类操作规程花岗岩、石外墙面清洁保养操作规程
a）对光面花岗岩、石可用浸有清洁剂溶液的清洗滚筒在光面花岗岩、石表面上用力来回滚动擦拭，使表面的污垢湿润、脱离，对特别的污垢可用抹布擦拭；
并用清水冲洗表面污垢和清洁剂溶液。
b）对毛面花岗岩、石首先用清水对其表面进行冲洗，将表面的灰尘冲掉；
再将浸有清洁剂溶液的板刷擦拭表面的污垢，使其孔隙中的污垢脱落；
再用清水冲洗，使表面无污垢和清洁剂溶液残留。
c）用清水对整个外墙面进行冲洗。
铝合金外墙面清洁保养操作规程
a）用浸有清洗剂溶液的滚筒在铝合金表面擦拭，使污垢湿润、脱落；
并用刮水器将表面污垢刮掉，每刮一刀，刮水器应擦拭一下，特殊污垢可用抹布直接擦拭，用清水冲洗，再用刮水器刮拭。
b）对楼宇中铝合金百叶窗式避难层和设备层，应用抹布浸清洗剂溶液擦拭后，用清水冲洗。
不锈钢外墙面清洁保养操作规程
a）用浸泡了清洁剂溶液的抹水器或清洁滚筒在不锈钢表面擦拭，使污垢湿润、脱离；
并用刮水器刮掉污水，对特殊的污垢可用抹布直接擦拭，再用刮水器刮拭。
b）对于建筑物底层以上层面小面积不锈钢结构件的清洗，可用绞干后微带有清洁
剂溶液的抹布擦拭，再用清水冲洗结构件表面。
c）
用干净、柔软的抹布轻轻擦拭。
可在其表面形成一层保护膜；
对特殊的污垢，
可先用中性“全能清洁剂”稀释液清洗不锈钢表面，擦干后，再用“不锈钢保养剂”擦拭。
面砖外墙面清洁保养操作规程
a）用浸有清洁剂溶液的滚筒在外墙面砖表面来回滚动擦拭，使污垢湿润、脱落，并用刮水器刮掉污垢。
b）用清水冲洗外墙面砖表面，用刮水器刮掉污垢和清洁剂残液。
玻璃外墙面清洁保养操作规程
a）用浸泡过清洁剂溶液的抹水器在玻璃表面涂抹（注意污水的飞溅及对其它装饰材料的污染）。
把流到结构密封胶缝隙中的污水擦拭干净。
b）用清水冲洗，并用刮水器刮掉污垢和清洁剂残液。
涂料外墙面清洁保养操作规程
a）用板刷浸清洁剂溶液在涂料表面擦拭，除去污垢，然后用清水冲洗。
b）用清水冲洗，并用抹布擦污垢和清洁剂残液。
市市容清洗协会
OO七年三月
市建筑物外围场所清洁保养操作规程
一、对建筑物外围留存的垃圾用扫帚清扫干净。
二、对建筑物外围台阶的石、花岗石装饰面，用湿拖布清水擦拭后，用干拖布擦拭，
用尘推推尘。
三、对停车场、广场等彩色水泥地砖、仿地砖（广场砖）铺就的地坪或水泥地坪，应
在清扫干净的基础上，用高压冲洗机冲洗，恢复地面原有本色。
油渍、车轮印
应用清洁剂清洗。
四、对绿肥地、花坛、水池的垃圾应清理干净；
广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、
消防栓、反光镜、石料表面、金属表面、玻璃表面可用水冲洗或用抹布擦拭干
净。
五、先把废物箱的垃圾倾倒干净，再用水冲洗或用抹布擦拭废物箱，再用干布擦干。
六、高压冲洗机的电源线和拖线盘不允许浸在水中，高压冲洗机喷嘴不得对准电源线
冲洗；
高压冲洗机不允许对准行人和其它物体。
七、高压冲洗机出水连接管应密封良好，高压变径活接头应密封良好。
市建筑物外立面清洁剂使用规定
为规本市建筑物外立面清洁剂使用，保护建筑物外立面材质，防止环境污染，根据《市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》第十五条规定，特对建筑物外立面清洁剂的使用做出如下规定：
一、清洗企业在清洁建筑物外立面时，应使用符合国家或者地方产品质量标准和环保要求，具有合格证的清洁剂。
二、清洗企业在《建筑物清洗工程合同》中应明确清洗工程所用清洁剂的品牌、规格、数量等。
三、清洗企业要根据建筑物外立面材质，合理选用含有缓释配比的清洗剂。
清洗剂中不得含有氢氟酸成份，除特殊情况下也不应含有盐酸、硫酸、硝酸等无机酸成份。
必要时，可作样品实验。
四、使用清洁剂后，应立即清洗干净，防止对被清洁保养物体的表面造成损伤。
同时，对清洗残液进行稀释、收集、妥善处理。
五、操作者应注意劳动保护，如带手套、安全帽、眼镜等防护装备。
建筑物清洁保养基本清洁剂
清洁保养剂使用原则
简化清洁保养工作，使清洁保养工作趋于简单；
减少或消除被清洁保养物体表面尘埃、污垢等的附着力；
防止被清洁保养物体因受热、受嘲、受化学污染或摩擦而损坏；
延长被清洁保养物体的使用寿命；
美化被清洁保养物体的外观。
酸性清洁剂
含酸性化合物的清洁剂（含浓硫酸者除外）。
用于碱性污渍或碱性物质的清洁保养，如建筑物外墙、茶渍、咖啡渍等；
还可用于去除氧化物，如除锈、去盐渍，清洗冷气机的蒸发器及冷凝器等。
碱性清洁剂
含氢氧化钠、氢氧化钾或其他碱性化合和物。
用于酸性污渍或酸性物质的清洁保养（含浓硫酸的物品除外），还可用于去除油脂，强碱清洁剂可用于起蜡。
如化油去碳、清洁家具、玻璃、地面、电器等。
中性清洁剂
指呈中性或微酸性的清洗剂，主要用于保养，对清洁面安全度高。
溶剂
含有机溶剂的清洗剂，呈中性。
用于清洁不能接触水分的物体上的污渍（如电器等）。
同时也用于制造喷蜡，使用后无需用水清洗。
清洁剂的使用注意事项
1．应正确选用清洁剂。
针对不同的被清洁保养物体表面的材质和污染程度选项用不同的专用清洁剂，必要时，可作样品实验。
2．应将清洁剂调制成适当的比例。
应根据产品说明书的要求，将清洁剂稀释，必要时用温水稀释，增强清洁剂的清洁效果。
3．使用清洁剂后，应立即清洗干净，防止对被清洁保养物体的表面造成损伤。
4．操作者应注意劳动保护，如带手套、安全帽、眼镜等。
建筑物清洁保养基本装备
一、清洁保养工具
清洁保养通用工具
包括扫帚、簸箕、废物箱（垃圾箱）、拖布、扫地车、毛套、换灯泡器、铲刀、水桶、鸡毛掸、工具储存架、告示牌等。
清洁保养专用工具
地面清洁保养工具：
尘推、蜡拖、蜡车、吸水垫、吸水毛巾、喷壶、括刀等。
玻璃、镜子、硬表面清洁保养工具：
抹水器、刮水器、老虎卡、伸缩杆、清洁滚筒、铝合金人字梯等。
登高工具：
生命绳、工作绳、坐板、安全带、下滑扣、自锁钩、安全帽等。
二、清洁保养设备
主要机械设备
擦地机用于对硬地面进行洗擦、起蜡、起渍、磨光面蜡等，分单盘式、多盘式二种。
高速抛光机：
专用地面抛光机器，适用于花岗石、石等平整硬质地面的抛光。
吸尘器：
用于地毯、地面、墙面和其他部位的吸尘。
分直立式吸尘器、吸力式吸尘器、混合式吸尘器三类。
吸水机：
用于清除地面积水或在潮湿表面上使用，分单用吸水机和吸尘吸水两用机。
吹干机：
用于清洗后的地毯、起蜡后的硬质地面等用途。
高压冲洗机：
用于外墙、广场、地面、汽车和垃圾房、停车场和其他需要高压冲洗的地方。
扫地车：
用于室外地面清洁，可用于厂房、仓库、停车场、户外空旷场地的地面清洁。
真空游泳池清洁机：
用于游泳池的清洁。
自动空气喷香器；
用于除去空气中的异味，起消毒、杀菌作用。
自动洗地机：
用于机场、码头、商场、超市、工厂、宾馆。
擦窗机：
用于擦洗外墙玻璃、外墙等高空操作。
应由受过培训的专业人员操作,按设备要求定期检修保养，以保证绝对安全。
辅助机械设备
升降机：
用于15米以下高空作业。
利用液压或机械升降方式，将载人平台升至
，疋咼度。
高空棚架：
用于建筑物外高空作业清洗、装潢等。
二OO七年三月
市建筑物清洗保洁一次性服务项目
指导价格标准
序
项目名称
单位
收费标准（元）
材料品牌
保洁
容
备注
-一一
外墙清洁保养
1
有色玻璃幕墙
平方
米
2.00-6.00
合资品牌
清洗
根据面积、高度、清洗难
度定价
2
白色玻璃幕墙
2.00-6.50
同上
3
釉面砖
1.50-4.00
4
石
2.20-6.00
5
花岗岩
清洁
6
外墙石材
25.00—
40.00
合资平牌
防护
喷涂或刷防护剂两遍
7
彩钢板
2.50-8.00
同上根据面积、高度、清
洗难度定价
8
铝塑板
2.50-5.00
9
钢结构
8.00-1500
根据面积、高度、清洁难
度、粗细定价
10
多种装饰材料
3.00-6.00
11
马赛克
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